Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Изменить функциональное назначение помещения

Изменение функционального назначения помещения

Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Изменение функционального назначения помещения – обычная практика на рынке недвижимости Москвы. Гипермаркет открывается на месте пустующих мастерских, отделение банка въезжает в заброшенный склад, офис появляется вместо парикмахерской.

Одно дело, когда вместо одного магазина открылся другой, но если изменилось назначение помещения, такая процедура потребует согласования в городской администрации.

Перевод помещения в нежилой фонд

Существуют определенные условия, при которых жилое помещение можно провести в нежилой фонд и изменить его целевое и функциональное назначение, и это:

  • Отсутствие прописанных граждан в квартире;
  • Отсутствие обременений и арестов, кредитов, ипотек, долгов;
  • Проведение процедуры исключительно собственниками жилья;
  • Квартиры сверху не должны быть жилыми, а само помещение должно находиться на первом этаже. Допускается, когда объекты сверху принадлежат одному и тому же человеку;
  • Отсутствие статуса аварийного дома или такого, что стоит в очереди на капитальный ремонт.

Хотя важно и то, чтобы в дальнейшем владелец смог оборудовать отдельный вход и отключить некоторые виды общественных коммуникаций.

Порядок перепрофилирования нежилой недвижимости

Необходимость смены назначения помещений или сооружений чаще всего возникает, когда владелец или арендатор хотят сменить направление деятельности — например, чтобы открыть на месте парикмахерской продуктовый магазин. Если сделать это в обход закона, без перепрофилирования, то при выявлении нарушений придется заплатить большой штраф.

Процедура изменения назначения недвижимости отличается по сложности в зависимости от того, нужно ли делать перепланировку или переустройство. Отметим, что требования к помещениям предъявляются в зависимости от сферы деятельности компании и регулируются СанПин, ГОСТ и другими документами. Например, для салонов красоты обговаривается высота потолков, площадь подсобных помещений, наличие «мокрых» зон. Предприятиям, деятельность которых связана с продажей продуктов питания, придется соблюдать строгие санитарно-эпидемиологические нормы. Чтобы привести перепрофилируемое помещение в соответствие с требованиями, может потребоваться широкий перечень работ, включающий внесение изменений в несущие конструкции, перенос инженерных сетей и т.д. Такой ремонт потребует согласования по проекту, что удорожит и удлинит вопрос получения разрешения на смену деятельности.

Читать еще:  Перевод в нежилое решение суда

Сроки выполнения работ по изменению ВРИ

Срок рассмотрения заявления составляет от 15 до 50 рабочих дней (в зависимости от необходимости проведения публичных слушаний и рассмотрения вопроса на Градостроительном совете). Весь процесс смены ВРИ земельного участка от подачи соответствующего заявления до момента внесения изменений в ЕГРН в среднем занимает от 1,5 до 4 месяцев. При необходимости внесения изменений в ПЗЗ сроки увеличиваются до 12 месяцев.

Правоустанавливающих документов на земельный участок

  • на имя Главы муниципального образования (если документы территориального планирования отсутствуют или не утверждены)
  • через ГЗК (если земельный участок находится в Москве или документы территориального планирования утверждены)

Прохождение публичных слушаний

При внесении изменений в ПЗЗ (если земельный участок находится в Москве или документы территориального планирования утверждены)

Внесение изменений в правоустанавливающие документы

  • если земельный участок находится в аренде — подача заявления в ДГИ г. Москвы
  • если земельный участок в собственности — подача заявления в Росреестр

Получение Выписки из ЕГРН с измененными ВРИ

Через портал государственных и муниципальных услуг или через МФЦ

Виды перепрофилирования

Для изменения целевого назначения помещения могут потребоваться следующие преобразования:

  • перевод помещения из нежилого фонда в жилой;
  • преобразование жилого помещения в нежилое. В этой услуге испытывают надобность при планировании ведения деятельности, которую невозможно осуществлять в жилом помещении. Чаще всего при перепрофилировании помещений под услуги;
  • реконструкция помещения. При смене функционального назначения зачастую требуется реконструировать объект. Наши сотрудники имеют огромный опыт в данной сфере и будут рады помочь реализовать ваш проект.

Узаконивание самовольного изменения назначения нежилой площади

После того, как правообладатель или уполномоченное им лицо/управляющий объектом недвижимости вовремя предоставит весь пакет необходимых документов, соответствующий орган надзора над строительством определит размер легализационной оплаты (opłata legalizacyjna). Инвестор имеет право обжаловать это решение в воеводском управлении надзора над строительством, а если этот орган принимал решение как орган первой инстанции, тогда решение можно обжаловать в Главном Управлении Надзора над Строительством (Główny Inspektora Nadzoru Budowlanego). Если правообладатель отказывается вносить легализационную оплату, она будет взиматься путем принудительного взыскания задолженности в порядке искового производства в администрации. Принудительное исполнение решения по взысканию долга возлагается на воеводского инспектора надзора за строительством.

Читать еще:  Основные обязанности сотрудника полиции

Какие виды перепланировки нежилых помещений не требуют согласования

Перепланировка офисов и иных нежилых помещений возможна в двух вариантах. В первом случае работы в отдельно стоящем нежилом помещении согласуются с БТИ. При нахождении помещения на первом этаже многоквартирного жилого строения необходимо получение разрешения собственников в письменном виде на размещение объекта инфраструктуры или офисов.

Необходимо учесть, что переустройство осуществляется с сохранением функционального назначения помещения, линии коммуникаций при проведении строительно-монтажных работ не затрагиваются. Возможно полное перепрофилирование помещения под цели ведения бизнеса.

Перепланировка включает:

  • изменение функционального назначения помещений;
  • увеличение площади отдельных конструкций внутри объекта недвижимости;
  • врезка дополнительных оконных или балконных проемов;
  • снос межкомнатных перекрытий;
  • демонтаж внутренних некапитальных конструкций – встроенных шкафов;
  • разрешение помещений для использования по целевому назначению.

Получение разрешений на работу потребуется в отношении нежилых помещений:

  • при изменении перегородок, сноса стен;
  • при увеличении нагрузки на конструкции при переустройстве;
  • перемещение санитарных зон внутри нежилого помещения, оборудование нового;
  • оборудование лоджий и балконов, монтаж окон и создание лестничных маршей, в том числе соединяющих отдельные этажи;
  • расширение или уменьшение дверных и оконных проемов в несущих стенах и межкомнатных перегородках;
  • установка вспомогательного оборудования без увеличения нагрузки на расход тепла и электричества из общедомовых счетчиков, не требует подключения дополнительных сетей коммуникаций;
  • стяжка пола или оборудование нового покрытия, вследствие чего увеличиться нагрузка на несущие конструкции;
  • ликвидация тамбуров;
  • установка системы кондиционирования;
  • изменение структуры, материала, вида окон и дверей, выходящих на улицу в связи с изменением архитектурного облика здания;
  • Важно: Если помещение относится к жилому фонду, то для его использования субъектами предпринимательской деятельности необходимо сначала осуществить процедуру перевода квартиры в нежилой фон. Такое оформление достаточно трудоемкое и дорогостоящее, поэтому желательно сразу арендовать или приобретать объект недвижимости с определенным статусом.
Читать еще:  Использование нежилых помещений

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Найдите ответ на этой странице.

Прихожая

Наталья Самойлова: «Прежде всего, исходите из стилистики вашего интерьера»

Архитектор, дизайнер Наталья Самойлова.

Архитектор, дизайнер Наталья Самойлова.

«Стены в прихожей всегда подвержены массе негативных влияний и являются одним из самых уязвимых мест в квартире. На них попадает влага, капли грязи, опираются гости при обувании или ребенок может чиркнуть игрушкой. Если не хотите заниматься ремонтом каждый год, ошибаться с материалом настенных покрытий не стоит.

Прежде всего, исходите из стилистики вашего интерьера. У каждого материала есть свои плюсы и минусы. Начнем с краски. Покраска стен — один из самых экономичных и практичных материалов. Для стен прихожей подойдут латексные, силикатные, силиконовые и акриловые краски — поверхность можно будет мыть. А количество оттенков просто не сосчитать. Из минусов — стены требуют профессиональной подготовки и должны быть идеально ровными.

Фрагмент входной зоны.

Дизайн: Наталья Самойлова. Фото: Дмитрий Лившиц.

Фрагмент входной зоны.

Дизайн: Наталья Самойлова. Фото: Дмитрий Лившиц.

Обои также продолжают активно использовать в прихожих. Конечно же, бумажные обои для помещения не подойдут. Я советую обратить внимание на виниловые, флизелиновые обои. Ассортимент сейчас настолько широк, что поможет удовлетворить вкус любого дизайнера и простого обывателя».

Небольшая порция популярных мифов об оплате капремонта. v За капремонт можно не платить, если квартира сдаётся. Следует чётко уяснить, что жильц. читать далее

В соответствии с пп. 42 ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях» жилое помещение (квартира) – это отдельное помещение, предназначенно. читать далее

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector