Документы для перевода в нежилое помещение

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

• у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
• оно является частью жилого помещения;
• в нём кто-то постоянно проживает;
• оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Что усложнили

Изначально до 2019 года с формальной точки зрения для перевода помещения в нежилое не требовалось получать согласие всех жильцов МКД. Однако это нужно было сделать, если перевод предполагал совершение действий с общим имуществом. Сейчас для того, чтобы изменить статус жилья даже при согласии жильцов, обязательно нужно обеспечить наличие отдельного входа, то есть возможность доступа к жилым помещениям должна быть исключена.

И если раньше, чтобы изменить статус помещения, требовалось лишь разрешение органов местного самоуправления, то сейчас для коммерческого использования квартиры нужно получить согласие всех соседей в письменной форме (другие жильцы свое мнение сообщают на общем собрании собственников — ОСС). Сам же предприниматель должен подать заявление о переводе, техплан помещения и согласовать обустройство отдельного входа, получить подписи всех жильцов прилегающих квартир и итоги голосования на ОСС.

Какие документы понадобятся

Смена назначения объекта недвижимости — это официальная процедура. В жилых помещениях можно только жить. Индивидуальные предприниматели могут выполнять в них некоторые работы, не связанные с производством или приемом клиентов.

Кроме вышеупомянутых протокола собрания жильцов с положительным решением и согласий всех соседей из примыкающих помещений, заявитель подает:

1. Свидетельство о праве собственности (если зарегистрировано до 2017 года) или выписку из ЕГРН со сведениями о владельцах.
2. Разрешения от других собственников (даже если они в этой квартире не проживают).
3. Техпаспорт квартиры и поэтажный план МКД. Если право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, эти два документа можно не прикладывать.
4. План перепланировки, переустройства (если они требуются).

Заключения СЭС и пожарных предоставляются не всегда. О такой необходимости сообщат в уполномоченном органе при рассмотрении конкретного заявления.

Запрет на перевод жилого помещения в нежилое

Законодатель установил императивные правила, запрещающие перевод жилого помещения в нежилое, даже при условии соблюдения всех прочих требований. К указанным запретам относятся:

• перевод жилого помещения в нежилое в наемном доме социального назначения. Помещения в таком доме являются социально значимыми, предоставляются нуждающимся гражданам для проживания и не могут быть использованы в каких-либо коммерческих целях;
• перевод жилого помещения в нежилое с целью ведения религиозной деятельности. Данный запрет обусловлен тем, что законом не допускается ведение деятельности религиозных объединений в жилых помещениях.

Шаг 2. Получить согласие соседей на перевод помещения в нежилое

От соседей нужно получить два вида согласия:

• согласие собственников квартир дома, в котором находится помещение. Здесь важно количество голосов, с ними разбираемся ниже;
• согласие всех ближайших соседей. Это собственники квартир сверху, слева и справа, у которых есть общие стены с переводимым помещением.

Без согласия ближайших соседей ничего не получится, даже если все остальные согласны. И наоборот: если ближайшие соседи согласны, но большинство собственников проголосовали против, перевод не состоится.

За или против перевода голосуют собственники и жилых, и нежилых помещений.

Согласие собственников. О собрании собственников нужно предупредить за десять дней, подойдет объявление на доске в подъезде или личное письмо. Можно использовать и то, и то, а потом продублировать информацию в соседский чат в вотсапе и зайти к каждому лично. Иначе будет сложно собрать кворум.

Кворум — это количество участников, при котором собрание считается состоявшимся. Если людей меньше кворума, результаты собрания недействительны. Кворум зависит от количества подъездов:

Один подъезд

Больше одного подъезда

Собственники, которым принадлежит 75% голосов и более

Например, в доме один подъезд с десятью квартирами по 100 м². Собрание состоится, если на него придут 8 собственников.

50% +1 собственников дома, в том числе собственники, которым принадлежит от 75% голосов в подъезде с переводимым помещением

Например, в доме два подъезда, в каждом по десять квартир площадью 100 м². Собрание состоится, если на него придут 11 собственников, 8 из которых — из подъезда с переводимым помещением.

Нет универсального количества участников для собраний, потому что один собственник не равен одному голосу. Голоса считаются пропорционально площади помещения, которое принадлежит собственнику. А площади и распределение голосов отличаются от дома к дому.

Например, площадь всех помещений в одноподъездном доме — 1000 м². В доме пять квартир разного размера. Считаем голоса собственников:

Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

Юридические Консультации

В штате «Априори» работают юристы, которые специализируются по конкретному направлению права и знают его досконально. Благодаря этому, клиенты успешно отстаивают интересы, даже в судебном порядке.

Юридические консультации по недвижимости с полным сопровождением помогают клиентам выигрывать сложные дела с жилыми и промышленными объектами, сельскохозяйственными участками, возвращать имущество.

«Априори» работает с частными и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями. Юристы предупреждают о последствиях действий или бездействия клиентов в конкретных ситуациях.

Попытка самостоятельно разобраться с вопросами юридического толка может привести к потере времени, имущества, денег, а иногда и свободы. Человек, не связанный с юриспруденцией не знает законы и не следит за их изменениями, не имеет активных навыков общения с государственным аппаратом — поэтому не способен эффективно решать правовые проблемы.

• гражданскому праву (договоры, право собственности, долговые проблемы);
• трудовое право (увольнение и восстановление, невыплаты работодателя, задолженности по зарплате);
• юридическая консультация по жилищным вопросам (право собственности, утрата права пользования жильем, вселение и выселение);
• земельному праву (право собственности, порядок использования, долевые проблемы, границы участка);
• семейному праву (брак, раздел имущества, алименты, лишение родительских прав);
• наследственному праву (право наследования, сроки и факт принятия наследства, имущественная масса);
• финансовые проблемы (налоговые проблемы и споры, кредиты и займы)
• оказание юридической консультации в направлении договоров:
• составление, экспертиза, редактирование. юридические консультации по составлению процессуальных документов:
• иски и отзывы на иски, запросы, ходатайства и жалобы представительство в государственных органах.

Нормативные акты

Процедура перевода нежилого помещения в жилое подробно регламентируется в следующих нормативных акта:

• Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
• Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
• ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
• Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
• Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;
• СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.

Как выселить соседей алкоголиков — вопрос который требует немедленного решения!

Как благоустроить свою придомовую территорию вы узнаете с нашей статье.

Знать обязанности председателя ТСЖ может быть очень полезно. В этом вам поможет наш материал по https://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/dolzhnost-predsedatelya-tszh.html ссылке

Ввод объекта в эксплуатацию

После того, как экспертами БТИ будут проверены все изменения, можно вводить объект в эксплуатацию. Если никаких вопросов со стороны БТИ не возникло, то все изменения будут внесены в технический паспорт.

Огромное внимание необходимо уделить оформлению документов, следуя правилам и требованиям каждой инстанции. Учитывая, что в законодательство постоянно вносятся изменения и дополнения, то самый простой и правильный вариант – доверить согласование перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании и его согласование профессионалам. Наша компания – команда высококвалифицированных опытных специалистов, которые за короткий промежуток времени оформит и подготовит все необходимые документы, проектную документацию, проведет техническое обследование и проведет согласование во всех инстанциях согласно действующему законодательству.