Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Всё о техпаспорте жилых строений

Бюро технической инвентаризации ведут государственный технический учет и техническую инвентаризацию состояния объектов недвижимости. Помимо этого, в БТИ хранятся архивы по объектам недвижимости, зарегистрированным до 1998 года.

На основании этой информации БТИ выдают различные справки и документы.

Сведения и справки из БТИ требуются для:

· оценки стоимости недвижимого объекта;

· постановки объекта на учет;

· приватизации строения или помещения;

· ввода недвижимости в эксплуатацию;

· вступления в наследство;

· регистрации или уступки права владения;

· составления брачного контракта и так далее.

Какие сведения предоставляет МОБТИ

В Московском областном БТИ можно получить архивную копию, справку или выписку. Возможность получения сведений доступна для физических, юридических лиц, а также для индивидуальных предпринимателей.

Московское областное БТИ предоставляет следующие документы:

· технический паспорт объекта;

· экспликация поэтажного плана;

· справка об инвентаризационной стоимости;

· справка о наличии либо отсутствии права собственности и другие.

В Московском областном БТИ также можно заказать справку о собственности до 98 года по почте, копии технических документов сторонним лицам.

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

  • почтовый адрес, по которому находится объект;
  • сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
  • экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
  • техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
  • инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
  • графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости). Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности.

На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

Для чего может понадобиться?

  • для оформления ипотеки в банке,
  • для получения государственной компенсации за ущерб, причиненный объекту недвижимости в результате стихийных бедствий,
  • для проведения реконструкций или перепланировок ;
  • для перевода помещения из жилого в нежилой фонд ;
  • для начисления платежей за коммунальные услуги;
  • для прописки в квартиру дальнего родственника, и т.д.

Для каких видов недвижимости выдается техпаспорт:

  • помещения,
  • здания,
  • сооружения,
  • объекты незавершенного строительства.

Документы для получения техпаспорта

Срок действия технического паспорта строения – пять (5) лет: отсчет начинается с момента первичной инвентаризации. По истечении указанного срока требуется повтор процедуры. Тем не менее, даже без проведения плановой инвентаризации документ остается подлинным.

Экспертиза длится от нескольких дней до месяцев, все зависит от масштабов объекта. Контуры объекта фиксируются при обмерах, планы и схемы этажей заносятся в базу вручную, либо при помощи специальных программ.

Для заказа техпаспорта следует обращаться в БТИ, предварительно подготовив набор документов:

  • заявку на услугу;
  • техническое задание;
  • документы, подтверждающие право владения;
  • данные (если имеются) о прошлой инвентаризации.

Полный список документов зависит от характеристик недвижимости и требований регионального бюро.

Как получить технический паспорт на квартиру

Оформление технического паспорта жилья является одним из обязательных этапов регистрации права собственности на него. Как правило, это происходит один раз, когда дом сдается в эксплуатацию и в него заезжают первые жильцы. Далее в документе должны отражаться все вносимые в план недвижимости изменения — перепланировки (как узаконить перепланировку, читайте здесь). Эта бумага необходима для получения кадастрового паспорта. При продаже квартиры техпаспорт не обязателен, но, как правило, его требуют, чтобы засвидетельствовать, что жилье соответствует плану и покупатель не будет иметь в будущем проблем с законом.

Читать еще:  Восстановление пропущенного срока на наследство через суд

Очень важный момент, о котором не все знают, — плановая инвентаризация. Большинство собственников и не подозревают, что им стоит раз в 5 лет по собственной инициативе обращаться в БТИ, чтобы подтвердить, что квартира не подвергалась перепланировкам. Это рекомендовано, но на практике человек сталкивается с подобной необходимостью, когда техпаспорт признают утратившим силу или недостоверным, ссылаясь на эту норму.

Пункт № 8 Постановления Правительства РФ от 13.10.97 N 1301 гласит: «Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований».

Если у вас появилась необходимость оформить (впервые или заново) технический паспорт на квартиру, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. К вам на дом в оговоренную дату явится инспектор, который произведет обмеры жилплощади и обозначит все внесенные изменения (если таковые имеются) на плане. Незначительные перепланировки могут быть зарегистрированы в уведомительном порядке. После визита проверяющего, в течение 10 рабочих дней документ будет оформлен. Минимальная госпошлина за подготовку техпаспорта составляет 900 рублей (для квартир, площадью менее 55 кв. м). Для более просторной недвижимости размер пошлины будет больше. Плюс оплачивается выезд и работа инспектора.

Для получения технического паспорта жилья в новостройке, вам нужно взять поэтажный план дома у застройщика. Внимательно просмотрите чертежи и прилагающиеся документы, ведь в них не должно содержаться помарок или исправлений. В противном случае чиновник БТИ имеет право не принять бумаги к рассмотрению. Сейчас строители нередко сами оформляют документы на квартиры за дополнительную плату. Это удобно, ведь все вопросы с БТИ и потом с Кадастровой палатой решаются без приложения ваших усилий. Также можно обратиться в одну из многочисленных фирм, которые получают техпаспорт по доверенности. В этом случае вам потребуется лишь выделить время, чтобы принять в квартире замерщика.

Пакет документов, который требуется для оформления техпаспорта жилой недвижимости, включает:

  • ваш паспорт;
  • договор купли/продажи, долевого участия в строительстве или свидетельство о собственности (для повторного получения техпаспорта);
  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины и об оплате услуг инспектора.

Не могу разобраться, что обозначает буквенное и цифровое обозначение литер в техпаспорте на объект недвижимости, помогите разобраться!

Похожие вопросы по техническим паспортам:

  • Должна ли указываться литера в кадастровом паспорте?
  • Что означает, если в кадастровом паспорте стоит литер «а»?
  • Если дом разделен в натуре при делении земли нужно ли присваивать литеру для второй части
  • Как заказать кадастровую выписку на литер «Г» гаража?
  • Какая литера ставится для водопроводной сети в техпаспорте?
  • Что значит литера «а» в кадастровом паспорте?
  • Какие литеры проставляются в техническом паспорте жилого помещения?
  • Понятие литер в техпаспорте на здание

Составление технического паспорта осуществляется по результатам проведенных кадастровым инженером обследований конкретного объекта недвижимости. Все строения, которые располагаются на одном земельном участке, делятся на служебные и основные.

К основным объектам недвижимости принято относить строения, имеющие капитальную постройку, и являются главными на данном земельном участке. При этом на одном участке может располагаться одно и более основное строение. В свою очередь к служебным строениям и зданиям относят те, которые играют второстепенное значение, по отношению к основным сооружениям на земельном участке. Среди служебных строений можно отметить бани, гаражи, сараи и так далее.

Читать еще:  Современные методики гигиенических исследований

Что означают литеры А, Б, В в описаниях технических характеристик жилых объектов

Абсолютно всем строениям, пристройкам и сооружениям в паспорте присваиваются определенные литеры. Так для обозначения основных сооружений, строений и зданий принято использовать заглавные буквы из русского алфавита – А, Б, В, и так далее. При этом уточняется этажность строения, его назначение, материал стен, потолков и пола и так далее. Исключением здесь является литера с буквой Г, используемая для обозначения помещений служебного типа.

Проставляемые литеры в в техническом паспорте на нежилым помещения и здания

Все пристройки к жилым и нежилым помещениям и зданиям, обозначаются теми же самыми литерами, что и основное строение, с добавлением порядкового цифрового значения – А1, А2, Б1, Б2 и так далее. Различные пристройки вроде тамбуров, террас, веранд и балконов литеруются прописными буквами из русского алфавита, с указанием буквы основного строения к которому они относятся – а1, а2, б2, б3 и так далее.

Дополнительные литеры в техническом паспорте индивидуального жилого дома

Различные ворота, водопроводы, навесы и ограждения будут обозначаться на техническом паспорте различными римскими цифрами.

Как, наверное, все уже поняли, в одном техническом паспорте может встречаться информация сразу по нескольким литерам. При этом все литеры, которые обозначают объекты класса здание, сооружение и строение будут выводиться в основной части паспорта. Все данные по площади, объемам и наружным измерениям, литеры обозначающие конструктивные элементы, стоимость, износ и так далее выводятся отдельно на каждую часть здания в рабочей части технического паспорта.

Литерная информация на квартиры и комнаты отображается в приложении к техническому паспорту на страницах с экспликацией, сюда вводятся обозначения комнат, коридоров, балконов и так далее.

Если у Вас остались еще вопросы, рады будем бесплатно проконсультировать по телефону.

Наши услуги

  • Как узаконить нишу в квартире Сделал в своей квартире перепланировку в соответствии с разрешением на нее – перенес одну стену (не несущую), объединил ванну с туалетом и сделал в несущей стене нишу в 5см глубиной – ерунда, на самом деле, которая в разрешении указана не была, сейчас это исключительно дизайнерская фишка в квартире, никакой опасности она не несет (ширина несущей стены в нашем доме чуть больше 250мм, дом в центре Истры. Здравствуйте, экспликация представляет собой всего лишь подробное разъяснение к плану вашей квартиры. По общему правилу несущие станы кирпичных домов должны быть не менее 250 мм в ширину, иначе нарушение их ширины грозит превышением нагрузки и даже обрушением дома.
  • Повторная выдача кадастрового паспорта Получил сегодня акт приема-передачи на квартиру в строящемся доме, теперь мне нужно оформить свидетельство права собственности, можно ли его получить позже, если да, то нужно ли делать новый кадастровый паспорт после свидетельства? Добрый день Владимир, для постановки на кадастровый учет вашей квартиры, нам необходим будет технический план, который предоставляется в государственный орган и в результате чего, вы получите кадастровый паспорт. Проделав это однажды, повторно делать это не придется.
  • Сроки выдачи техпаспорта БТИ на дом и квартиру Как долго оформляют технический паспорт БТИ на квартиру и дом? Средний срок получение техпаспорта паспорта БТИ составляет до 2 недель, при наличии всех документов на квартиру и дом. Если говорить конкретно про ускоренные сроки получения, то они составляют: Ускоренные сроки получения технического паспорта БТИ СрокиОбъектОбъектОбъект 5 раб.
Читать еще:  Наследники 1 очереди после смерти мужа

Задать вопрос юристу

Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества. Член союзов «Торгово-промышленной палаты Истринского района», НП «Гильдии реэлторов Московской области», НП «Российская Гильдия Риелторов». Страховой полис р/н 0080406-0277626/16 ОР/1, свидетельство 61 №007493395, р/н 312617431700027.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Истре, Красногорске и Наро-Фоминске.

Наши награды и достижения

Оформление технического паспорта БТИ получение выписки

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Особенности технического плана и техпаспорта БТИ

Технический паспорт на дом или дачу является важной бумагой, которая должна быть у каждого собственника. Многие путают этот документ с техническим планом, но это совершенно разные вещи. Техплан дома – это непосредственно схема дома и его расположение, а технический паспорт на дом – документ, в котором содержатся подробные данные о количестве этажей здания, комнат, информация о последнем ремонте, планировке дома и т. д. Здесь же есть регистрационный номер и техническое описания жилого строения.

Технический паспорт на дом важно оформить правильно перед тем, как объект будет сдан в эксплуатацию. Без него использование здания невозможно, поскольку это будет считаться нарушением нормы законодательства. Обязательным условием является техническая инвентаризация, данные о которой тоже будут вписаны в техпаспорт на дом или дачу.

Чем чреваты ошибки в документации?

При совершении любых сделок с недвижимостью технический паспорт не теряет законной силы. В его приложении содержатся данные о собственнике. В случае продажи жилья, сотрудник юстиции оформит в нем новую строку. Причем для внесения изменений в техпаспорт на квартиру не нужно никуда специально ходить, ведь соответствующая отметка производится в ходе регистрации сделки с недвижимостью.

Технический паспорт на помещение не принадлежит к числу правоустанавливающих документов. Он содержит сугубо технические данные о площади жилья, количестве комнат, этажности дома, наличии балкона и т.д. Таким образом, информация, указанная в договоре и паспорте жилого помещения должна полностью совпадать. Если эти сведения не совпадают, например, по причине проведенной реконструкции, то необходимо обратиться в БТИ для оформления нового техпаспорта.

Для определения соответствия нужно сопоставить все документы, в их числе, договор, план и кадастровую справку. Если в последней не указан балкон, то владельцам жилья нужно обратиться в БТИ Казахстана для изготовления техпаспорта на здание. В дальнейшем на объект приезжает специалист, который проводит необходимые замеры, вносит коррективы в базу и оформляет новый документ.

Если объект недвижимости находится в общей собственности, то каждый хозяин может отдельно заказать технический и кадастровый паспорт на квартиру. При этом выезд специалиста проводится только для первой выдачи. В дальнейшем другие собственники получают экземпляры документов на основании уже проведенного обследования.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector