Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как делится дом полученный в наследство

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

Процедура вступления в наследство на землю

Как правило, под вступлением в наследство на землю принято понимать получение наследником земельного участка в собственность после смерти наследодателя. Но все же это понятие несколько шире и кроме собственности в порядке наследования могут так же передаваться право пользования чужим имуществом (сервитут), право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком под застройку (суперфиций).

Чтобы вступить в наследство на землю (как и на любой другой вид наследственной массы), одним из первых шагов является подача заявления о принятии наследства нотариусу в течении 6 месяцев после смерти наследодателя. К слову, не обязательно на сегодняшний день идти только к государственным нотариусам (как многие до сих пор по старинке и делают), а можно обратиться и к частным нотариусам. И лучше не пропускать срок на подачу заявления, иначе придется восстанавливать пропущенные сроки на принятие наследства в судебном порядке, а это порой сделать весьма проблемно ввиду отсутствия уважительных причин на это.

Само заявление подается по последнему месту проживания умершего. Если же место проживания умершего неизвестно, то местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части.

Наследование происходит по закону или же по завещанию (при его наличии конечно же). Наследником по завещанию является лицо, определенное в завещании. В случае отсутствия завещания или же признания его недействительным, отказа или непринятия наследства наследниками по завещанию, а также не охвата завещанием всей наследственной массы, осуществляется наследование по закону.

Сама же процедура наследования происходит в соответствии с положениями Гражданского кодекса Украины, где и прописана очередность наследования, а именно:

  1. Первая очередь: дети умершего, в том числе зачатые при жизни и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.
  2. Вторая очередь: родные братья и сестры, бабушка и дедушка.
  3. Третья очередь: родные дядя и тетя.
  4. Четвертая очередь: лица, проживавшие с умершим одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.
  5. Пятая очередь: другие родственники до шестой степени родства включительно. При этом родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников более дальней степени родства.

Так же, следует отметить, что есть категории лиц, которые могут иметь обязательную долю в наследстве даже при наследовании по завещанию. Это малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети умершего, нетрудоспособная вдова/вдовец и нетрудоспособные родители. Они независимо от содержания завещания, наследуют половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону.

Читать еще:  Программное обеспечение штрих-м: розничная торговля

Можно ли разделить наследство

В любом правиле может быть исключение. Имеется оно и в вопросе раздела между супругами унаследованного имущества. Для понимания необходимо обратиться к ст. 37 СК РФ. Она устанавливает, что подлежит разделу то личное имущество, в которое были вложены средства из общего семейного бюджета или личные накопления, сделанные одним из супругов до брака или после продажи своей собственности в период существования семьи.

Для примера рассмотрим следующую ситуацию. Муж получил в наследство от бабушки двухкомнатную квартиру через год после свадьбы. Молодая семья въехала в нее и прожила в квартире 9 лет. За это время в ней был сделан капитальный ремонт с перепланировкой, стоимость которого составила половину стоимости самой квартиры. Деньги на ремонт муж и жена тратили совместные. Через 10 лет совместной жизни супруги подали на развод. Раздел наследства в ходе процедуры также был произведен. Квартира был признана собственностью бывшего мужа, но жена получила в качестве компенсации сумму, которая покрывала стоимость ремонта, поделенную пополам.

В таких случаях суд не ориентируется на приблизительные расчеты. Во-первых, будут затребованы документы, в которых указывается стоимость объекта на момент вступления в наследство. Проще, если это произошло в период существования семьи. Иначе необходимы подсчеты, которые смогут отобразить, сколько имущество могло стоить на момент вступления в брак. Плюс судья потребует провести независимую экспертизу оценщиком – членом СРО, чтобы иметь представление о стоимости объекта при разводе.

Если разница между первоначальной и последней стоимостью будет существенной, то второму супругу могут выделить долю в наследуемой квартире при разделе имущества.

Может ли делиться при разводе имущество полученное по наследству.

Часто люди интересуются, возможен ли раздел наследства в 2021 году, если в семье имеются несовершеннолетние дети. Семейный Кодекс определяет, что дети не имеют права претендовать на имущество своих родителей. Это значит, что если имущество однозначно признается личной собственностью одного из родителей, то за ним после развода оно и закрепляется. Даже если это квартира, в которой проживала вся семья.

Однако если несовершеннолетний ребенок остается с родителем, у которого нет своей жилплощади или ее качества существенно уступают унаследованной квартире, то ребенку суд позволит проживать в этой квартире вплоть до наступления совершеннолетия. А с ним и тому родителю, который становится его основным опекуном после развода.

Имеются некоторые нюансы, когда раздел имущества, полученного в качестве наследства, все-таки осуществляется. Например, если делят квартиру, в которую были вложены общие деньги. В такой ситуации при вынесении решения судья имеет право несколько увеличить долю того родителя, с которым остается ребенок, если его материальное положение намного хуже, чем у второго супруга. Но это именно право, а не обязанность судьи. Подобные решения пока выносятся в российских судах редко.

Читать еще:  Как делится наследство после смерти сына

Добровольное соглашение

Чтобы разделить имущество при разводе или в период существования брака, муж и жена могут заключить между собой мировое соглашение. Однако наследственное имущество таким образом разделить нельзя. Этим документом разграничиваются права на собственность, которая является совместно нажитым имуществом. Те объекты, которые получены по договору наследования или дарения, к совместному отнесены быть не могут. Если же дело касается наследуемых или подаренных объектов, то здесь надлежит составлять договор дарения, если один из супругов хочет передать права на них.

Но супруги могут подписать брачный договор. Этим документом можно разграничить права собственности даже на имущество, которое один из супругов получил по наследству или получит в будущем. Брачный контракт можно составить как до заключения брака, так и при его расторжении.

И мировое соглашение о разделе, и брачный контракт обязательно должны быть заверены у нотариуса.

Но это еще не все. Если условиями данных документов изменяются права собственности на имущество, то после их подписания необходимо в установленные сроки обратиться в регистрирующие органы с целью внесения изменений в записи о праве собственности. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

Раздел наследства по добровольному соглашению

Существует еще одна возможность разделить супругам полученное одним из них в наследство после развода. Перед бракоразводным процессом или сразу после него бывшие муж и жена могут составить добровольное соглашение о разделе нажитого в браке имущества.

Так как документ этот добровольный, то и поделить в нем всё нажитое супруги смогут так, как посчитают нужным сами, предварительно договорившись и согласившись с порядком дележа. Полученное одним из них в наследство может быть включено в перечень всего делимого имущества и по договоренности оставлено в собственности любого из них, даже у супруга, которому оно не доставалось от умершего родственника.

Хотя такое соглашение не требует обязательного нотариального заверения, сделать это всё же стоит. Так факт разделения наследства одного из супругов будет иметь бОльшую юридическую силу.

Здесь сразу нужно сказать о «подводных камнях». Если супруг-наследник решит оспорить и изменить ранее составленное соглашение, то закон, скорее всего, будет на его стороне. Суд в большинстве случаев выносит решение в пользу истца, желающего вернуть себе наследство.

Ситуации

Ситуация №1

Находясь уже о в браке, супруга получила по наследству дом (он был деревянным), который на протяжении длительного периода не ремонтировался. У него была поломана крыша и обвален потолок. В браке, супруг плотно занимался этой постройкой, и в конечном итоге капитально его отреставрировал.

Таким образом, по сравнению с начальной себестоимостью наследства, оно выросло минимум в два раза. Но, при этом есть небольшое исключение: супруга выделила средства на реставрацию из своих сбережений, которые у нее были до замужества.

Читать еще:  Санитарные правила для военных судов

Таким образом, согласно Семеном Кодексу РФ, несмотря на участие в ремонте мужа, он не имеет никаких прав на это имущество.

Ситуация №2

В данной ситуации наследство получил супруг. В качестве наследства выступает однокомнатная квартира. После вступления в право наследство (оно было уже в браке), супруги решили отдать в аренду. Так как у супруга отсутствовали свои сбережения, супруга дала свои на ремонт квартиры, которые у нее были до рака. После ремонта стоимость квартиры возросла, и таким образом жена имеет полное право при разводе требовать 50% данного наследства в свое пользование.

Раздел наследства при разводе

Как известно, при разделе имущества в ходе бракоразводного процесса во внимание берется исключительно те вещи, к появлению которых причастны оба супруга.

Наследство, не зависимо от его вида и способа приобретения, при любых раскладах остается частной собственностью унаследовавшего его человека.

Неважно также и то, когда оно появилось у наследника – до брака, или уже после него. Именно по этой причине один из супругов при разрыве отношений не может претендовать на то, что досталось другому супругу в наследство во время пребывания в брачных отношениях.

  • Ассоциация юристов России
  • Конституционный суд РФ
  • Верховный суд РФ
  • Министерство юстиции РФ
  • Органы государственной власти
  • Федеральная Нотариальная Палата
  • Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
  • Управление МЮ РФ по Самарской области
  • Нотариальные Палаты субъектов РФ
  • ФГУП «Ростехинвентаризация»
  • Фонд «Центр инноваций и информационных технологий»
  • Проверка действительности паспорта гражданина РФ

Отказ от наследства

Наследники получают всё состояние умершего: как его активы, так и пассивы. Для того чтобы не унаследовать долги, предусмотрена процедура отказа от наследства. Кроме того, в этом случае можно избежать обязанности нести расходы по похоронам.

Для того чтобы отказаться от вступления в наследство, нужно обратиться в течение шести недель в суд по наследственным делам (Nachlassgericht), который находится в каждом участковом суде (Amtsgericht). За составление протокола требуется заплатить около 20 евро. Личное присутствие обязательно.

Есть несколько категорий наследников, они перечислены в статьях 1142–1145 Гражданского кодекса. Размер госпошлины зависит от степени родства.

Так, наследники первой очереди (супруги, дети, родители) и второй очереди (братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки) должны заплатить госпошлину в 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Эта сумма не может превышать 100 тыс. рублей.

Госпошлина для остальных наследников (например, дальних родственников) составит 0,6% от стоимости имущества. При этом платеж не может быть больше 1 млн рублей.

Например, если наследство — это квартира стоимостью 1,5 млн рублей, то близкие родственники заплатят пошлину в 4,5 тыс. рублей, а дальние — 9 тыс. рублей.

Размер госпошлины для наследников и по закону, и по завещанию одинаков и зависит исключительно от степени родства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector