Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор на ремонт

Строго говоря понятия «договор на ремонт» не существует. Подобные виды соглашений в гражданском законодательстве называют договорами подряда. Имеются в виду правоотношения двух сторон:

  • заказчика;
  • исполнителя.

Заказчик обязуется оплатить работу, а исполнитель – выполнить ее в определенный срок.

Договор подряда могут заключать как юридические, так и частные лица. Поэтому 2 гражданина также вправе подписать подобный документ. В случае с ремонтом квартиры речь идет о бытовом подряде.

Важно понимать, что в отношении такого договора применяются не только нормы Гражданского кодекса, но закон «О защите прав потребителей», поскольку заказчик одновременно является и потребителем услуг, оказанных исполнителем.

Составить подобное соглашение – в интересах как собственника квартиры, так и человека, ремонтирующего ее:

  1. Именно договор подтверждает обязательства владельца квартиры оплатить услугу ремонта.
  2. Благодаря договору устанавливается форма отчетности по финансовым тратам на стройматериалы, поэтому обмануть собственника становится намного труднее.
  3. Также в тексте указывают сроки, объемы работ, которые должны быть выполнены (поэтапно или в целом).
  4. Наконец, составлять договор бытового подряда целесообразно и потому, что впоследствии заказчик может выразить возможные претензии по качеству работ, сделанных исполнителем.

Предмет договора

Без предмета не может существовать ни один договор. В данном разделе прописывается то, что должен делать подрядчик, а именно ремонт квартиры. Также, здесь указывается обязанность заказчика принять и оплатить работы. Эти пункты соглашения очень важны, поэтому прописывать их стоит довольно подробно. Правильным будет еще указать:

  • как определяется состав работ – в смете, техническом задании;
  • каким образом можно изменить при необходимости объем и содержание работ.

Важно! Стоит запомнить, что в договор можно включать любые условия, которые не противоречат действующему российскому законодательству. Речь идет о свободе договора.

Как правильно составить данный договор?

Соглашение между участниками сделки не имеет типового решения. Но обязательным является наличие реквизитов, которые признают документ полноценным договором:

  • реквизиты сторон, заключивших соглашение (заказчик и подрядчик);
  • предмет договора, включающий в себя перечень работ;
  • стоимость производимых работ и их объем;
  • сроки окончания всего комплекса ремонтных мероприятий либо каждого из этапов, если объем значительный;
  • смета, включающая в себя весь перечень необходимых для проведения ремонта строительных материалов и их стоимость;
  • ответственность сторон при несоблюдении условий договора.

Соглашение о проведении ремонта, заключенное между физическими лицами, имеет разовый характер.

Предмет договора

Каждый договор должен иметь предмет, ради которого совершается сделка. В частности, когда речь идет о проведении ремонта, то предметом являются ремонтные работы в определенном объеме. В самом документе обычно прописывается адрес квартиры, где необходимо провести работы, а уточняются они в проектной документации, которая становится приложением и неотъемлемой частью договора.

Права и обязанности сторон

Каждая из сторон должна задать правила, которые впоследствии будут соблюдаться.

Обязанности заказчика являются:

  • предоставление всех необходимых для осуществления ремонта материалов либо оплата (компенсация) стоимости приобретения и доставки, если они приобретаются подрядчиком;
  • оплата произведенных работ в размере и сроки, которые закреплены в договоре;
  • приемка работ.

Заказчик может остаться недоволен качеством выполнения работ, если подрядчиком допущены грубые нарушения, приведшие к имущественным потерям и дефектам. Тогда он вправе предъявить требования по приведению жилья в надлежащий вид или отказаться от оплаты таких работ.

Обязанности подрядчика включают в себя:

  • необходимость выполнения всех мероприятий в соответствии с проектной документацией;
  • соблюдение нормативных требований по безопасности при выполнении ремонта;
  • исправление выявленных в ходе приемки нарушений и дефектов.

Изменение условий сделки либо отказ заказчика от предоставления необходимых материалов может повлечь за собой расторжение договора. Все спорные моменты любая из сторон может решить через суд.

Читать еще:  Помощь многодетным семьям в кбр

Сроки исполнения

Немаловажным условием является указание даты начала и окончания выполнения работ (ст. 708 Гражданского кодекса). Поэтому необходимо закрепить точные даты, при необходимости указать условие продления сроков по договоренности сторон.

Стоимость

Цена выполнения работ по договору подряда, к которому можно отнести ремонт, должна быть указана в соответствии с требованиями ст. 709 ГК. Она может быть подтверждена сметой либо задаваться по договоренности. Итоговый результат вносится в соответствующий пункт соглашения.

Гарантия на выполненную работу

Дефект по любому из видов работ может быть выявлен не сразу, поэтому немаловажно предусмотреть гарантийные обязательства подрядчика. Все недостатки, которые будут выявлены в период гарантии, должны быть ликвидированы подрядчиком за свой счет. По истечении указанного в договоре срока, заказчик уже не сможет обратиться к подрядчику с претензиями.

Порядок сдачи

Самым оптимальным вариантом сдачи-приемки выполненного ремонта является оформление соответствующего акта. Именно этот документ станет гарантом того, что заказчик принял работы и удовлетворен результатом. Исполнитель же получает деньги за работу.

Акт приема-передачи является юридически значимым документом, который впоследствии может стать аргументом в судебном процессе.

Дополнительные условия

Стороны вправе внести в договор дополнительные условия, которыми уточняют основные пункты документа. Например, в соглашение между физическими лицами можно добавить:

  • способ, которым оформляется приемка выполненных работ (актом приема-передачи, подписанный обеими сторонами);
  • ответственность каждой из сторон в случае неисполнения условий договора, объемы возмещения убытков или размер неустойки;
  • предоставление документальных подтверждений стоимости приобретенных материалов для осуществления ремонтных работ, если их закупка производится подрядчиком (товарные чеки, квитанции, подтверждающие стоимость расходов).

Особенности заполнения, типовой образец

Глава 37 Гражданского Кодекса РФ приводит несколько типов договоров, которые могут заключить те, кого интересует ремонт квартиры.

  1. На возмездное оказание услуг.
  2. Подряд по выполнению проектных, изыскательных работ.
  3. Обычный строительный подряд.
  4. Бытовой подряд.

Договор заключается между физическими, либо между юридическими лицами. Если подрядчик – физическое лицо, то основным условием становится предоставление услуги, носящей разовый характер.

Обязательно наличие лицензии, позволяющей осуществлять подобную деятельность.

Договор бытового подряда заключается, если заказчик – физическое лицо, а договор он заключает с субъектом предпринимательства. Тогда документ носит публичный характер. В договоре между юрлицами должна присутствовать информация, касающаяся:

  1. Условий для расторжения договора.
  2. Порядке разрешения любых спорных вопросов.
  3. Гарантиях на качество, срок эксплуатации и выполнения.
  4. Порядке сдачи работ.
  5. Обязанностях сторон и правах.
  6. Разновидности работ, наименовании объекта.
  7. Сроках производства и стоимости.

Приложения к договору подряда

Кроме договора следует оформить ещё несколько бумаг. Если ремонт ведётся по дизайн-проекту, этот проект следует подписать обеим сторонам и оформить, как приложение к договору. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Обычно в смету включаются только черновые материалы, так как обои, ламинат, плитку и прочую отделку почти всегда покупает сам заказчик.

Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы.

По окончании ремонта подрядчик сдаёт готовую работу заказчику. При этом оформляется акт приёмки работ. Если договор предусматривает приёмку работы поэтапно, то на каждом этапе оформляется отдельный акт. В одной из ближайших публикаций Ремонт.Divandi расскажет о том, как что следует учесть при подписании акта выполненных работ.

Нюансы

При условии, что подрядчик – фирма или ИП, перед подписанием договора обязательно сделайте следующее:

  • проверьте наличие регистрации в налоговой (можно на сайте https://egrul.nalog.ru/);
  • к договору приложите копии ИНН и ОГРН (заверенные печатью).
Читать еще:  Что значит удержание по исполнительному листу

Если подрядчик физлицо, проверьте паспорт и приложите его копию к договору.

Важно. Принимайте работу только по акту, а платите деньги только по расписке. Подписывать договор подряда на ремонт квартиры, акт или расписку должен исключительно тот человек, который указан в шапке договора.

Похожие статьи:

  1. Текущий и капитальный ремонт дома. В чем отличияНаверняка вы сталкивались с ситуацией, когда ваш сантехник-электрик, который обслуживает.
  2. Закон о содержании и ремонте жильяЕжегодно управляющие компании должны отчитываться перед жильцами о проведённых.
  3. Платить ли взносы на капитальный ремонт?Начиная с 2013 года законодатели внесли немало изменений в.
  4. Что следует внести в договор аренды квартирыДоговор сдачи квартиры в аренду – это законное основание.

Возможно эти статьи будут интересны:

Нужно ли страховать ипотеку

Если вы нацеливаетесь на взятие ипотеки, то вам должен быть интересен вопрос — ипотечное страхование обязательно или нет? Этим вопросом задаются все заёмщики, ведь страховка не из дешёвых, тем более, она ежегодно должна продлеваться. […]

Процентная ставка по ипотеке и как ее уменьшить

Вопрос о том, под какой процент дают ипотеку, волнует каждого, кто намеревается приобрести квартиру в кредит, не имея собственных достаточных средств для покупки. После принятия решения об ипотеке нужно обстоятельно рассмотреть предложения банков, ведь […]

Как рассчитать квартплату и как на ней сэкономить

Все владельцы или наниматели квартир обязаны платить за жильё. Квартплата напрямую зависит от благоустроенности квартиры, от вида управления домом и конечно от того, кем вы являетесь – нанимателем или собственником. Чтобы быть уверенным в […]

Случаи, в которых необходим ремонт кровли

Любая кровля не застрахована от того, чтобы на ней не появились повреждения. В результате этих повреждений всегда страдают жители квартир на последнем этаже, а при крайне запущенной ситуации, протечка может появиться и на нижних этажах. В результате данных неисправностей кровле протекает:

  • Повреждение кровли при обслуживании.
  • Стихийное бедствие.
  • Ошибки при монтаже кровли.
  • Неправильное проектирования кровли.
  • Материалы низкого качества.
  • Естественный износ в процессе эксплуатации.

Действия, направленные на устранение кровельных протечек должны выполняться только профессионалами, которые имеют определенную квалификацию, а также все необходимые инструменты и страховочное оборудование.

Если жители многоквартирного дома наблюдают у себя в квартире или же в подъезде протечку, то нужно обязательно написать заявление в управляющую компанию, в котором прописать факт протечки, привести доказательства для устранения и указать на причиненный ущерб.

После того, как заявление будет рассмотрено, управляющая компания направит для оценки повреждений технического специалиста, который зафиксирует неисправность и рассчитает объем и стоимость работ по ремонту кровли. После составления сметы, для устранения дефекта назначается исполнитель, который должен произвести данные восстановительные мероприятия. С ним обязательно должен быть заключен договор на оказание услуг.

Но так часто бывает, что управляющие компании не могут найти средства, необходимые для проведения ремонта. В данном случае жильцы могут самостоятельно найти подрядчика и заключить с ним договор подряда. Подрядчик должен начать ремонт с того момента, как будет собрана вся необходимая сумма.

Пункты, которые должен содержать договор на ремонт

В первом абзаце договора указываются стороны, заключающие договор, то есть Подрядчик и Заказчик.

Далее перечисляются следующие важные пункты:

  • предмет договора — работы по ремонту квартиры;
  • подробное описание прав и обязанностей подрядчика;
  • описание прав и обязанностей заказчика;
  • сроки проведения ремонта;
  • стоимость работ и порядок их оплаты;
  • приемка результата;
  • гарантия на работы;
  • порядок урегулирования споров;
  • условия расторжения договора;
  • дополнительные условия.
Читать еще:  Признание наследства в судебном порядке

Договор на ремонт

При выполнении работ по ремонту автомобиля между потребителем-автовладельцем и исполнителем заключается договор, — исполнитель обязан заключить его при наличии возможности выполнить заявленную работу (услугу).

Иногда у автовладельцев вызывает недоумение понятие «заключение договора» — с юридической точки зрения договор заключается даже в том случае, если сторонами и не была подписана бумага с названием «договор», а просто была выдана квитанция. Заметим, что договор часто заключается и в устной форме — например, при покупке булки хлеба фактически заключается договор купли-продажи между покупателем и продавцом.

При заключении договора потребитель должен предъявить (п.14 Правил оказания услуг):

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт и т.п.);
  • документ, удостоверяющий право собственности на автомобиль (свидетельство о регистрации, техпаспорт, справка-счет);
  • доверенность (если потребитель не является собственником автомобиля).

Потребитель, пользующийся правом на льготное обслуживание, предъявляет документы, подтверждающие наличие у него такого права.

Право на льготное обслуживание сохраняется за ним и в тех случаях, если он пользуется автомототранспортным средством по доверенности.

Предъявляемые документы не изымаются, а остаются у потребителя!

Содержание договора

Договор на оказание услуг (выполнение работ) заключается в письменной форме (заказ — наряд, квитанция или иной документ) и должен содержать следующие сведения (п.15 Правил оказания услуг):

  • наименование и местонахождение (юридический адрес) организации — исполнителя, а для индивидуального предпринимателя — фамилия, имя, отчество, сведения о государственной регистрации;
  • фамилия, имя, отчество, телефон и адрес потребителя;
  • дата приема заказа, сроки исполнения заказа.
    Если оказание услуг (выполнение работ) осуществляется по частям в течение срока действия договора, указываются периоды оказания услуг (выполнения работ);
  • цена оказываемой услуги (выполняемой работы), а также порядок ее оплаты;
  • марка, модель автомототранспортного средства, государственный номерной знак, номера основных агрегатов;
  • цена автомототранспортного средства, определяемая по соглашению сторон;
  • перечень услуг (выполняемых работ), перечень запасных частей и материалов исполнителя, их стоимость и количество;
  • перечень запасных частей и материалов, предоставленных потребителем;
  • гарантийные сроки на результаты работы, если они установлены;
  • должность, фамилия, имя, отчество лица, принимающего заказ (оформляющего договор), его подпись, а также подпись потребителя;
  • другие необходимые данные, связанные со спецификой оказываемых услуг (выполняемых работ).

Копия договора выдается потребителю.

Услуга исполняется в присутствии заказчика

Договор на оказание услуг (выполнение работ), исполняемых в присутствии потребителя, может оформляться путем выдачи квитанции, жетона, талона, кассового чека и т.п. (п.17 Правил оказания услуг).

Например, для таких работ, как подкачка шин, диагностические работы, некоторые работы технического обслуживания и ремонта, мойка и другие.

Услуга исполняется в оставлением автомобиля

При оформлении договора с оставлением автомобиля в организации для ремонта исполнитель обязан одновременно составить приемо-сдаточный акт, в котором при приемке автомобиля указываются его комплектность, видимые наружные повреждения и дефекты, а также сведения о предоставлении потребителем запасных частей и материалов с указанием их точного наименования, описания и цены (п.18 Правил оказания услуг).

Приемо-сдаточный акт подписывается ответственным лицом исполнителя и потребителем и заверяется печатью исполнителя.

Копия приемо-сдаточного акта выдается потребителю.

Случай утраты договора

В случае утраты документа, подтверждающего заключение договора об оказании услуги (выполнении работы), потребитель должен известить об этом исполнителя.

В этом случае автомототранспортное средство выдается потребителю на основании его письменного заявления по предъявлении паспорта или иного документа, удостоверяющего личность потребителя (п.19 Правил оказания услуг).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector