Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок изготовления свидетельства на право собственности квартиры

Как правильно оформить новостройку в собственность?

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Перечень документов для оформления ипотеки

Предварительное одобрение ипотеки можно получить, заполнив форму на сайте банка: выберите подходящую программу и заполните заявку. Это можно сделать через подтвержденную запись Госуслуг или в стандартном режиме. Типовой пакет документов для получения предварительного решения по ипотеке включает:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • подтверждающие доход документы.

Если у вас есть созаемщик или поручитель — аналогичные документы необходимо предоставить и для него.

Далее для уточнения вашего статуса, уровня доходов, совокупной финансовой нагрузки банк может запросить сведения о детях, данные об имуществе, которое можно предоставить в залог, справки о дополнительных доходах.

Кроме этого, есть особые требования к пакету документов для ИП, военных, пенсионеров и других категорий граждан.

Документы для оформления ипотеки индивидуальными предпринимателями

Если гражданин зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и осуществляет коммерческую деятельность, к стандартным документам нужно приложить:

На налоговых декларациях должна быть отметка ФНС о том, что документ принят.

Ипотечная квартира для военнослужащих

Все граждане, занятые на военной службе, относятся к льготной категории. Для приобретения недвижимости по льготной ипотечной программе нужно составить рапорт. На его основании в бухгалтерии выдадут свидетельство, которое прикладывают к стандартному набору документации.

Вместо копии трудовой книжки можно предоставить дубликат контракта, подтвержденный справкой о выслуге лет, или сроке службы.

Также супруга военнослужащего должна составить в письменной форме согласие на получение ипотеки.

Перечень документов для получения ипотеки многодетной семьей

Многодетные семьи к стандартному перечню документации прилагают свидетельство о рождении на каждого ребенка, паспорта обоих родителей.

Согласно законодательству РФ, к многодетным относят семьи, которые соответствуют следующим критериям:

оба родителя — граждане Российской Федерации

родители состоят в официальном браке

в семье есть двое или более детей, не достигших совершеннолетия

Обратите внимание, количество несовершеннолетних детей может изменяться в зависимости от региона проживания.

Ипотека для людей пенсионного возраста

При выдаче ипотеки для пенсионеров условия банка зависят от того, трудоустроен гражданин или нет. Если пенсионер трудится, для получения ипотеки нужен стандартный пакет документов. Если пенсионер не работает, 2НДФЛ и копия трудовой не требуются.

Но дополнительно нужны:

справка из Пенсионного Фонда о размере пенсионных отчислений

подтверждение права собственности на недвижимость, если она есть

справка, подтверждающие дополнительный доход, если он есть

Документы для оформления квартиры в ипотеку для молодых семей

Квартиру в ипотеку по этой программе могут оформить семьи, где возраст одного из супругов находится в пределах от 21 до 35 лет. В эту категорию также включены граждане со статусом мать или . Семья должна подтвердить, что они нуждаются в жилье — на них не должно быть зарегистрировано право собственности на жилую недвижимость. Еще одно обязательное условие — в семье есть один или двое малолетних детей — их свидетельства о рождении прикладывают к заявлению.

Указанные сведения дополняют документом, который подтверждает наличие денег на первоначальный взнос. Это может быть банковская выписка с личного счета или сертификат на получение материнского капитала.

Кому оно выдается?

Свидетельство может быть выдано на всех наследующих наследство по завещанию. Бумага может выдаваться на часть наследуемой собственности, например: на квартиру, автомобиль, другой объект.

Каждый наследник имеет возможность получить документ только на положенную ему долю.

На право получения свидетельства могут претендовать наследники, осуществившие фактическое принятие.

Порядок получения наследства может определяться по закону или по завещанию. Завещанием предусмотрена возможность назначить правопреемником любого гражданина, если это не противоречит нормам закона.

Государство предусматривает возможность выделения обязательной доли для социально незащищенных граждан. Норма должна быть соблюдена завещанием. Несоблюдение требований позволяет признать документ недействительным.

Наследники по закону, завещанию, официальные представители, имеют основания получения свидетельства.

Возможность получения за недееспособного, несовершеннолетнего гражданина предоставляется опекуну.

Наличие подобного документа — обязательное условие подтверждения обладания имуществом. При судебном пересмотре доли, ранее выданные бумаги признаются недействительными.

Претендент, не успевший своевременно оформить долю, имеет возможность обратиться к суду с требованием пересмотреть сроки. При удовлетворении прошения собственность перераспределяется с учетом новых обстоятельств. Судебный орган может признать претензию обоснованной при наличии уважительных причин, документального подтверждения факта.

Замена свидетельства о собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру — это основной документ , который подтверждает ваши права на занимаемое помещение .

Согласно ему, вы можете распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению , — продать , подарить , оформить в наследство , обменять или выполнить перепланировку .

Свидетельство о праве собственности на квартиру содержит информацию о собственнике: паспортные данные, полное имя. Но кроме личной информации оно включает в себя и основные сведения о параметрах занимаемого помещения: адрес, общая площадь и площадь жилых помещений.

Именно последние два параметра могут послужить причиной замены свидетельства собственности в контексте проведенной перепланировки.

Договор дарения, фото:

Замена свидетельства на право собственности: подготовка

Для начала рассмотрим процесс подготовки к изменению планировки и замену свидетельства о праве собственности на конкретном примере. Согласно принятому законодательству, проведение перепланировки в квартире возможно только лишь после того, как будет получено решение о согласовании перепланировки из Жилищной инспекции .

Читать еще:  Ходатайство об истребовании доказательств: образец и правила написания

Получением данного разрешения оформление перепланировки не заканчивается. После выполнения всех строительных и ремонтных работ вам предстоит следующий шаг — подписание акта выполненного переустройства и(или) перепланировки, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план на вашу квартиру.

Данный акт должен быть подписан комиссией жилинспекции — если конечно работы полностью соответствуют выданному ранее разрешению на перепланировку. Затем он направляется в БТИ, которое проводит обмеры и оформляет новый технический паспорт.

При этом площадь квартиры, указанная в новых документах БТИ, может отличаться в большую или меньшую сторону от данных права собственности.

Например, при обширных демонтажных работах (слом сантехкабин, подоконных блоков, перегородок), метраж квартиры может прибавить до нескольких метров. Это весьма выгодно при ее продаже. Поэтому в таком случае рекомендуется поменять свидетельство, чтобы в нем была прописана новая площадь.

Свидетельство о государственной регистрации права на собственность, фото:

В каких еще случаях свидетельство права собственности на квартиру может подлежать замене?

  • объединения объектов права (квартир, комнат, долей);
  • оформления права на наследство;
  • смены собственника;
  • утери свидетельства;
  • изменение адреса квартиры;
  • введения свидетельств нового образца;

Куда обращаться по этому поводу?

Для замены свидетельства о праве собственности после перепланировки необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Документы необходимые для смены свидетельства о праве собственности на квартиру:

  • старое свидетельство о праве собственности (либо другие правоустанавливающие документы);
  • технический план
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • поэтажный план БТИ и экспликацию;
  • распоряжение на переустройство и (или) перепланировку;
  • акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке;
  • паспорт;
  • нотариальная доверенность (при необходимости);

Стоимость оформления нового свидетельства:

  • госпошлина за оказание услуги составляет 1000руб.

Срок оказания данной госуслуги:

  • 12 дней.

Можно ли обойтись без замены свидетельства?

Во-первых, бывают случаи, когда после сдачи завершенной перепланировки общая площадь квартиры не менятся. В этом случае замену свидетельства о праве собственности определенно проводить не стоит.

Во-вторых, даже если площадь квартиры изменилась, то имеющееся свидетельство не утрачивает свою юридическую силу, и по-прежнему подтверждает право физического лица на владение помещением, просто в нём указана другая общая площадь. И если вы не собираетесь продавать квартиру, то никакой необходимости в замене свидетельства нет.

Бывает и так, что общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшается — например, при установке декоративных конструкций или выравнивании стен. В этом случае решение о переоформлении права собственности лучше не принимать.

И когда покупатель спросит вас «почему в техпаспорте квартиры значится 60 метров, а вы говорите, что у вас 61?» — вы покажете ему свидетельство, где стоит цифра 61 м, и объясните, что этот метр «съеден» коробом или штукатуркой, и его можно при желании вернуть обратно.

Договор социального найма, фото:

Специалист разъясняет

Брачный договор, соглашение о детях или соглашение об уплате алиментов?

— Мы с мужем будем разводиться, имеем двоих несовершеннолетних детей, есть совместно нажитое имущество. Пришли к некому единому решению о разделе имущества, алиментах, с кем останутся проживать дети. Хотели бы как-то документально это закрепить. Что нам следует заключить: брачный договор, соглашение о детях или соглашение об уплате алиментов?

Отвечая на поставленный вопрос, хотелось бы отметить, что вопросы уплаты алиментов на содержание несовершеннолетних детей в той или иной мере могут быть предметом всех трех перечисленных договоров.

При этом другие вопросы, такие как, например, порядок общения отдельно проживающего родителя с детьми, определение места жительства детей, порядок выезда детей за пределы Республики Беларусь, не могут быть предметом Соглашения об уплате алиментов, как не могут являться таковыми и вопросы раздела совместно нажитого имущества между супругами.

Так, в Соглашении об уплате алиментов родителями (не обязательно находящимися в браке) могут определяться порядок, форма, способ и условия предоставления содержания детям, размер средств на содержание детей (алиментов) (статья 103-1 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, часть вторая пункта 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденная постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 г. №63).

Что касается Соглашения о детях, в указанном договоре родители (как состоящие в браке, так и не находящиеся в браке) могут определить, с кем из них будут проживать дети, порядок общения с детьми и участия в их воспитании отдельно проживающего родителя, размер алиментов на детей, порядок выезда из Республики Беларусь детей и иные вопросы воспитания и содержания детей, если это не нарушает права и законные интересы детей и других лиц и не противоречит законодательству (статья 76-1 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье).

Брачным же договором, кроме названных выше вопросов взимоотношений между родителями и детьми, возможно в том числе урегулировать и вопросы раздела совместно нажитого супругами имущества.

При этом важно отметить, что брачный договор могут заключить лишь находящиеся в браке супруги (могут, конечно, и лица, вступающие в брак, но это не относится к ситуации нашего заявителя).

Также необходимо обратить внимание, что если вопросы уплаты алиментов на несовершеннолетних и (или) нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей, другие вопросы о детях, являющиеся предметом Соглашения о детях, Брачного договора разрешены вступившим в законную силу судебным постановлением, заключить соответствующий договор родители не смогут, как не смогут и заключить один из трех перечисленных договоров, если между ними уже имеется заключенный другой договор из упомянутых выше, которым данные вопросы уже урегулированы.

Говоря о разделе совместно нажитого имущества, стоит упомянуть и о возможности заключения Соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, которое может быть заключено как в период брака супругами, так и после его расторжения бывшими супругами, если иное в отношении этого имущества не предусмотрено Брачным договором.

Читать еще:  Где регистрировать договор аренды квартиры

Таким образом, вариантов заключения договоров, регулирующих упомянутые выше вопросы, много, поэтому хотелось бы порекомендовать Вам обратиться за консультацей к нотариусу, лицу, призванному защищать права и законные интересы граждан, который, подробно изучив Вашу ситуацию, выявив ваши намерения о достижении определенного результата в итоге заключения сделки, поможет найти оптимальный вариант решения волнующих вопросов.

Оформить долю в квартире

— У меня умерла мать. Имущества у нее, кроме квартиры, не было. Но квартира оформлена на имя моего отчима (ее супруга), покупали они ее в период брака. С отчимом отношений никаких не поддерживаю. Могу ли я оформить это имущество по наследству?

В соответствии со статьей 1034 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в такой собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника.

Статьей 87 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. №305-З «О нотариате и нотариальной деятельности (далее – Закон) определено, что смерть одного супруга (бывшего супруга) или обоих супругов (бывших супругов), являющихся участниками общей совместной собственности, является основанием для определения равных долей супругов (бывших супругов) в общей совместной собственности, о чем нотариусом, должностным лицом загранучреждения выдается свидетельство о праве собственности на имя обоих супругов (бывших супругов).

Хотелось бы отметить, что в законодательство, регулирующее вопросы нотариальной деятельности, с 3 января 2021 г. внесены значительные изменения. Указанные изменения затронули и вопросы о порядке выдачи нотариусом свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, вопросы оформления наследственных прав.

Так, до 3 января 2021 г. при желании наследников оформить долю в недвижимом имуществе (например, квартире), приобретенном наследодателем в период брака и зарегистрированном на имя пережившего супруга (бывшего пережившего супруга), необходимо было заручиться согласием такого пережившего супруга (бывшего супруга), поскольку только при его согласии на выдачу наследникам свидетельства о праве собственности на имя умершего супруга наследники могли получить указанный документ и включить такое имущество в состав наследства. В противном случае наследникам приходилось обращаться в суд.

С 3 января 2021 г. в случае смерти одного супруга (бывшего супруга) или обоих супругов (бывших супругов), являющихся участниками общей совместной собственности, свидетельство о праве собственности на имя обоих супругов (бывших супругов) выдается по заявлению пережившего супруга (бывшего супруга) и (или) одного либо нескольких наследников, принявших наследство.

При этом при подаче заявления о выдаче свидетельства о праве собственности пережившим супругом выдача производится в срок, предусмотренный статьей 61 Закона – в день обращения заявителя к нотариусу (при условии наличия у нотариуса всех сведений и (или) документов, необходимых для совершения указанного нотариального действия).

При подаче заявления о выдаче свидетельства о праве собственности наследником (наследниками), не являющимся пережившим супругом, свидетельство о праве собственности выдается по истечении пятнадцати рабочих дней со дня поступления такого заявления.

Не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления такого заявления наследником (наследниками) нотариус направляет извещение пережившему супругу (бывшему супругу) о подаче одним либо несколькими наследниками заявления о выдаче свидетельства о праве собственности.

В указанном извещении супругу (бывшему супругу) нотариусом разъясняется его право на обращение в суд при наличии спора в отношении имущества, нажитого супругами в период брака, а также разъясняется следующее: что по заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено однократно на срок не более десяти рабочих дней, и если в течение указанного срока заинтересованное лицо не представит сообщение суда о поступлении соответствующего заявления, нотариальное действие должно быть совершено; что в случае получения сообщения суда о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.

По истечении пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления наследника (наследников) о выдаче свидетельства о праве собственности свидетельство о праве собственности может быть выдано любому обратившемуся (обратившимся) за его получением наследнику (наследникам) независимо от того, одним или несколькими наследниками было подано такое заявление.

В случае, если до истечения указанного срока свидетельство о праве собственности уже будет выдано пережившему супругу, экземпляр свидетельства о праве собственности может быть выдан наследнику (наследникам) и ранее установленного срока.

Таким образом, для оформления по наследству доли в праве собственности на квартиру, приобретенную Вашей мамой в период брака и зарегистрированную на имя ее пережившего супруга, Вам необходимо, в первую очередь, принять наследство в установленный законодателем срок, который составляет по общему правилу шесть месяцев со дня смерти наследодателя, затем, если переживший супруг на момент Вашего обращения к нотариусу еще не получит свидетельство о праве собственности, подать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, получить в установленные сроки указанный документ (при условии представления нотариусу всех необходимых для совершения данного нотариального действия документов, в том числе подтверждающих нахождение имущества в совместной собственности супругов), а затем получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Без свидетельства на право собственности

С 15 июля этого года в России не будут выдаваться свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На смену привычному всем документу придут выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Представители Росреестра и юристы утверждают, что для граждан практически ничего не меняется. За исключением того, что получать выписку придется каждый раз, когда это требуется: например, при получении банковского кредита под залог квартиры. Зато выписать необходимый документ на жилье, скажем, в Москве, Сочи или во Владивостоке можно будет в любой точке страны.

Читать еще:  Больничный лист: максимальный срок, законодательство, кто продлевает

15 июля 2016 года вступают в силу поправки в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения отменяют выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Теперь этот документ заменит выписка из ЕГРП. Как пояснили “Ъ” в Росреестре, действие этой выписки, как, впрочем, и свидетельства, бессрочное. При получении выписки указывается, что на момент ее выдачи конкретно взятый гражданин владеет конкретно взятой недвижимостью.

Какие данные должны содержаться в выписке из ЕГРП

— Фамилия, имя, отчество и страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) владельца недвижимости. В свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество указывались паспортные данные;

Как купить квартиру на этапе строительства

— Месторасположение квартиры, кадастровый номер участка, на котором находится жилой дом, общая площадь недвижимости с разбивкой на жилую и нежилую площадь, количество комнат.

Каждый раз при необходимости выписку из ЕГРП придется обновлять. Например, вы получили этот документ в июле 2016 года, а через год решили заложить квартиру банку, чтобы получить кредит. Банк потребует выписку из ЕГРП, но уже на актуальную дату. В Росреестре рассказали “Ъ” механизм получения выписки.

Как получить выписку из ЕГРП?

Падение цен на первичном рынке недвижимости впервые за полтора года сменилось ростом

— В Москве в любом из 100 многофункциональных центров (МФЦ), в аналогичных структурах в других городах страны. При отсутствии МФЦ — в территориальном управлении Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Минимальная стоимость — 150 руб.;

— Через сайт Росреестра по ссылке. Это наиболее простой способ, которые, например, постоянно используют журналисты “Ъ” для проверки информации, связанной с недвижимым имуществом тех или и иных компаний. Через сайт отправляется запрос, где указывается имя, фамилия владельца квартиры, адрес недвижимости. Выписка присылается на электронную почту. Минимальная стоимость услуги — 150 руб. Оплатить можно как через банковскую карточку, так и со счета мобильной связи. В отличие от других электронных услуг для получения информации из ЕГРП. Не требуется получения электронной подписи. Выписка из ЕГРП — как в режиме онлайн, так и офлайн — выдается за пять рабочих дней.

Почему в Минстрое пересмотрели свои ожидания по темпам жилищного строительства

Преимущество нововведения — возможность получить выписку из ЕГРП в любой точке страны, независимо от месторасположения недвижимости, пояснили в Росреестре. «Привычные для нас свидетельства — это больше психологический момент,— комментирует партнер “Юков и партнеры” Марина Краснобаева.— Мы привыкли, что есть бумага, подтверждающая права собственности, но сегодня этот документ не имеет особого значения». При покупке квартиры на вторичном рынке свидетельство собственности продавца не погашается и иногда на одну и ту же квартиру могут быть два таких документа, поясняет юрист. В лучшем случае это вызывает путаницу, в худшем — дает возможность недобросовестным продавцам манипулировать покупателями, добавляет госпожа Краснобаева. «Именно поэтому при оформлении сделок при купле-продаже мы запрашиваем выписки из ЕГРП и не требуем свидетельства»,— говорит один из риэлторов «Инком-недвижимости».

Страхование ОСАГО позволит возместить ущерб, нанесенный вами другим участникам ДТП. Страховщик выполнит обязательства перед каждым пострадавшим без ограничений по количеству страховых случаев.

Максимальная страховая сумма составляет 500 000 рублей.

  • Для участников ДТП, имеющих право на возмещение ущерба в случае смерти кормильца, – 475 000 рублей.
  • Для лиц, понесших расходы на погребение, максимальная компенсация – 25 000 рублей.

Страховая сумма при возмещении ущерба автомобилю и другому имуществу – 400 000 рублей. Выплаты в пределах этой суммы может получить каждый участник ДТП вне зависимости от количества пострадавших.

Лимит ущерба для обращения по Европротоколу в страховую компанию — до 100 000 рублей.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ

В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.

Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:

  • в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — договор с застройщиком и акт приема-передачи;
  • при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.

Срок действия

Какими-либо нормативными правовыми актами не введено требований, касающихся срока действия нотариального согласия супруга на продажу семейной недвижимости.

Однако, супруг, выдающий такое согласие, имеет полное право включить условие о периоде времени, в течение которого второй супруг может продать квартиру.

Необходимо ли согласие супруги/супруга при покупке квартиры в новостройке? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector