Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расписка за аренду квартиры

Как составить расписку в получении денежных средств за квартиру

Очень часто при аренде квартиры либо какого-нибудь иного помещения продавец хочет перестраховаться и защитить себя от недобросовестных арендаторов, которые могут прекратить вносить арендную плату либо испортить мебель. Арендатор также должен иметь возможность защитить себя от арендодателя, который может потребовать дополнительной оплаты, сославшись на то, что никаких денег он от клиента не получал. Каким образом это сделать? Выход есть — необходимо составить расписку. Расписка для физического лица является аналогом расходного кассового ордера для предприятия. В этой статье мы разберемся, как именно ее следует писать, чтобы она была юридически верной, какие элементы она обязательно должна включать, и как воспользоваться ей в случае возникшего судебного разбирательства.

Зачем нужна расписка о получении денежных средств

Легко представить себе то множество ситуаций, при которых одно физическое лицо передает деньги другому. Можно понадеяться на порядочность оппонента, никак не засвидетельствовать факт передачи, и, если ошиблись в человеке, потерять свои средства без шанса оспорить его действия в суде. А можно подстраховаться и попросить заемщика заполнить расписку в получении денежных средств, чтобы все права и обязанности были четко регламентированы. Важно понять, что документально оформленные финансовые отношения – это не акт недоверия к контрагенту, а нормальная деловая практика, свидетельствующая о серьезном подходе, надежности и уверенности в действиях.

Вопрос, брать ли с собой на сделку бланк расписки в получении денежных средств в долг или по другой причине, не будет стоять вовсе, если размер выплаты свыше суммы 10 МРОТ. Эта планка установлена законодательством, и любые денежные отношения, затрагивающие достаточно крупные суммы должны быть регламентированы документально. Заверение нотариусом опционально, закон не делает его обязательным, но официальное лицо поможет выполнить процедуру правильно и придаст бумаге большую силу.

Для засвидетельствования свершения сделки можно также пригласить сторонних наблюдателей, которые в спорной ситуации смогут подтвердить правоту сторон. Они могут просто присутствовать, а могут быть внесены в документ и оставить там свои подписи – это на усмотрение участников финансовых отношений.

В получении средств за квартиру

Расписка о получении арендной платы или задатка за квартиру при покупке мало чем отличается от любой другой – она должна содержать те же пункты с одной оговоркой – раздел о целевом назначении переданных средств обязателен. Желательно также указать, когда должна быть передана следующая сумма, особенно это касается сделки купли-продажи.

Если расписать содержание расписки в получении денежных средств за квартиру по пунктам, получим следующий список:

  • полные данные на обоих контрагентов;
  • переданная сумма в цифрах и на словах;
  • целевое назначение передачи средств – оплата аренды квартиры за определенный период или внесение задатка за квартиру при совершении купли/продажи;
  • дата и место составления расписки;
  • подпись получателя и свидетелей (если они были).

При заполнении бланка расписки в получении средств за аренду или взнос за квартиру данные о сроках возвращения суммы или штрафные санкции не предусмотрены: в первом случае в обмен плетельщик получает услугу, во втором – акт передачи является частью более крупной сделки.

Получение средств за квартиру

В получении средств за автомобиль

При покупке автомобиля с рук используется довольно простой договор купли/продажи, учитывающий все нюансы, в том числе, и передачу денег за авто. Но часто встречаются ситуации, когда в момент осмотра машины у покупателя нет на руках всей необходимой суммы, поэтому, чтобы продавец не искал других желающих приобрести авто, обычно оставляется задаток. Вот тут-то и пригодится бланк расписки в получении денежных средств за автомобиль – он обезопасит покупателя для дальнейшего честного свершения сделки.

Помимо основных пунктов, используемых в разных вариантах расписок, бланк расписки в получении денежных средств за автомобиль должен включать технические данные приобретаемого транспортного средства. Это конкретизирует сделку и не оставит путей для маневра недобросовестного контрагента. Особенно важно документально засвидетельствовать акт передачи денег, если сделка совершается через посредника.

Расписка за аренду квартиры. Делать или нет?

Слово «расписка» может вызывать целый ряд неприятный ассоциаций: долги, шантаж, спекуляция. Однако, сама она, как явление, была и остаётся законным и самым надежным способом обезопасить себя в момент совершения любых манипуляций, связанных с деньгами. В плоскости аренды недвижимости, без расписок и вовсе не обойтись.

Читать еще:  Как сделать парковочное место

Зачем и кому нужны расписки?

Для начала разберёмся, что такое расписка. Расписка — это документ, доказывающий, что передача определённой суммы денег от одного лица к другому состоялась. Из этого делаем вывод: в контексте рынка аренды квартир, расписка, прежде всего, нужна арендатору. Здесь вы можете подумать: «Зачем разводить бюрократию, ведь есть договор аренды?» Действительно договор имеет огромное значение, но если мы говорим о деньгах — то именно расписка, является доказательством того, что вы действительно расплатились за месяц-два-три проживания в квартире в конкретное время и с конкретным лицом, то есть собственником квартиры.

И даже если вам, как арендатору, еще не приходилось сталкиваться с откровенной наглостью собственников недвижимости, поверьте — летопись московского арендного рынка хранит немало «диких» по своим масштабам случаев, когда собственники откровенно «разводили» квартирантов, как детей. Вот история нашей читательницы:

«Свою квартиру неподалёку от Царицыно я нашла через интернет. Собственник казался очень приятным парнем и у нас сразу завязались, как мне казалось, доверительные отношения. Я не считала нужным брать с него расписок, ведь человек он взрослый и «точно не кинет». И вот, через 6 месяцев этот милейший господин заявил мне, что никаких денег от меня он «в глаза не видел». Доказать обратное в суде мне не удалось, платила я ему наличными и, как водится, без свидетелей».

Еще одна распространённая ситуация, когда хозяин «намекает», что платеж однажды был «пропущен». Застраховаться от такого можно разве что распиской.

В какой форме составить расписку?

Как и в случае с договором аренды, для расписки в Гражданском кодексе нет какой-то строго определённой формы. Поэтому, она может выглядеть как угодно, даже быть написанной от руки (это еще и предпочтительнее, дальше объясним почему). Обязательно в расписке указываем данные сторон (как минимум ФИО и паспортные данные), информацию о сумме денег и условиях их передачи.

Глядя на этот пример, возникает вопрос: зачем указывать паспортные данные сторон в расписке, если они уже есть в договоре аренды? Всё верно, можно и не указывать. Но опытные юристы всё-таки советуют перестраховаться, это же касается и рукописной формы расписки. Однако, вряд-ли хозяин квартиры захочет каждый месяц тратить своё время на бессмысленную для него «писанину». Поэтому, расписку можно составить на компьютере и распечатать бланк, оставив в нем поля для заполнения «от руки»: фамилия, имя, отчество и подпись. Так вы убьете сразу двух зайцев: и собственник не нервничает, и вы не рискуете своей безопасностью. Кроме того, если возникнут проблемы, у вас останутся образцы почерка хозяина квартиры. Через суд и экспертизу возможно будет доказать, что владелец жилья ежемесячно получал от вас деньги.

Что делать, если в договоре аренды указана фиктивная сумма? Какие суммы указывать в расписках?

В договоре — 15 тысяч рублей в месяц, а по факту — в два раза больше. На такие схемы собственник подбивает квартиранта, чтобы сэкономить на налогах и, вероятно, даже не понимает, что в этот момент серьезно рискует. Например, арендатор может заплатить за последний месяц проживания указанные в договоре 15 тысяч и раствориться в воздухе, исчезнуть. Доказать, что он остался должен еще столько же — будет невозможно. Поэтому в расписках всегда указывайте реальные суммы.

Хозяин квартиры не хочет каждый раз возиться с расписками, но согласен ставить свою подпись в тетради с графиком платежей. Считается ли это распиской?

Ответ — да, считается. Не важно, на чем составлена расписка, на бланке, в тетради или не бересте, главное, чтобы она была оформлена должным образом. Каким именно? Стандартным. Из тех записей, которые вы или хозяин квартиры оставите в тетради, должно быть понятно: кто и кому передает деньги (паспортные данные обоих), что за повод (плата за аренду квартиры), за какой период времени, какую сумму и так далее. Не забудьте про графу с подписями: «отдал — получил».

Читать еще:  Восстановление офицера запаса на военную службу

Нужны ли расписки, если я перечисляю деньги за аренду на банковский счет собственника безналом?

Если вы договорились с хозяином квартиры, что плату за жилье будете перечислять ему на карту — расписки можно не писать. Ведь банк хранит историю всех финансовых операций и в случае спорной ситуации, не составит труда доказать: кто кому и когда перечислял деньги. Правда, в идеале денежные переводы лучше сопровождать комментарием ««В счет уплаты по договору аренды №Х» или короче «В счет уплаты долга». Так арендодатель сможет спать еще крепче.

Из всех этих положений — вывод простой: если вы так или иначе связаны с недвижимостью, её арендой, сдачей или продажей, все сделки, в которых фигурируют деньги, должны быть тщательно закреплены документами, а именно договором и распиской. Важное уточнение: расписка и договор нужны даже в том случае, если вы арендуете квартиру у своего лучшего друга или своей же тётушки. Опыт показывает, споры, недопонимания и, что называется, «опрокидывание на деньги», часто случаются именно в отношениях друзей и и близких родственников.

Правила оформления расписки

Расписка в получении денег за аренду квартиры: образец

Установленных стандартов, по которым нужно составлять расписку не существует, так что можно сказать что составление бумаги осуществляется в свободном формате. Это может быть заполнение вручную, или же набранный на клавиатуре текст.

Важно содержание, в котором обязательно надо указать кто кому передает деньги, а также сумму. Для большей уверенности можно внести паспортные данные обеих сторон. Какие данные нужно указать в расписке за получение и передачу денежных средств:

  • ФИО арендодателя и его паспортные данные (по необходимости);
  • ФИО квартиросъемщика и его паспортные данные (по необходимости);
  • Сумма передаваемых денежных средств;
  • Описание того факта, кто именно платит деньги и за какую услугу;
  • Живая подпись владельца и арендатора (понятие «живая подпись» — это подпись поставленная рукой гражданина, для того, чтобы иметь возможность доказать подлинность путем графологической экспертизы, если возникнет спорная ситуация).

Расписка о залоге на квартиру: образец

Образец расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. Батайск «23» апреля 2015 г.

Я, гр. Петров Иван Степанович, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0302 N 564856 выдан ОУФМС по Ростовской области в г.Батайске от «09» июля 2001 г., код подразделения 342- 78), зарегистрированный(ая) по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, пер. Стадионный, 3, проживающий(ая) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пойменная, 6, кв.8 (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. Сидорова Егора Геннадьевича, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 3421 N 345623, выдан УФМС России г. Ростова-на-Дону от «23» октября 2010 г., код подразделения 164-56), зарегистрированного(ой) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 50, кв. 25 (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N 2 от «10» февраля 2015 г. о задатке в сумме 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей в соответствии с п. 3.1. указанного Договора (вариант: Соглашением о задатке от «10» февраля 2015 г. N 2).

Расписка за задаток за квартиру.

Как составить договор купли-продажи квартиры с залогом, читайте тут.

Петров Иван Степанович/_____________

Сидоров Егор Геннадьевич/_____________

Определенной формы расписки о получении оплаты не существует, но вы можете найти в интернете массу общепринятых образцов и шаблонов. Главное, чтобы в документе содержались следующие данные:

  • Название документа;
  • Данные о гражданине, который получил деньги (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации);
  • Информацию о том, кто платеж совершал (паспортные данные и адрес регистрации);
  • Полученная сумма за оплату аренды;
  • Назначение денег. Если это была оплата за один месяц, то следует указать за какой именно, год и адрес квартиры;
  • Подпись составителя, место подписания и дата;
  • При наличии свидетелей, необходимо вписать их паспортные данные.

паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________

Читать еще:  Подтверждение права собственности на имущество

зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________

получил от гр. (ф.и.о.) ___________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан_______________________________________________________

зарегистрированого(ой) по адресу:________________________________________________________________

деньги в сумме (см.ниже) в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу:

Пошаговая инструкция: оформление

Чтобы бумага имела статус юридического документа, необходимо щепетильно подойти к ее оформлению.

Согласно ст. 161 ГК РФ соглашения на сумму от 10 тыс. руб. должны быть оформлены в письменном виде.

Если размер арендной платы выше определенного законодательством значения, то составление расписки является обязательным.

Если арендная плата перечисляется с банковской карты, то расписку составлять не нужно. Такую операцию с легкостью подтвердит банк. Но и в этом случае необходимо указывать реквизиты платежа:

  • данные получателя (получатель и владелец карты могут быть разными лицами);
  • за какую услугу происходит перечисление;
  • за какой месяц погашается аренда.

Кто составляет?

Если документ составлен в одном экземпляре, то он остается у арендатора, который отдал деньги. Если в двух, то у каждой из сторон будет свой документ.

Есть ли утвержденная форма?

Российское законодательство не предъявляет требований к форме расписки. В некоторых случаях рукописный вариант предпочтительнее печатного (при графологической экспертизе и пр.).

Если передача денег происходит ежемесячно, лучше составлять расписку в печатном варианте.

При печатном формате от руки нужно дописывать сумму, данные сторон и подписи.

Что обязательно отразить в документе?

  1. В шапке расписки указывают место составления (населенный пункт).
  2. Ниже необходимо указывать полные данные сторон расписки (получателя денег и арендатора).

Писать инициалы не стоит, нужно указывать имя и отчество полностью. Правильным является указание даты рождения сторон.

Идеальным вариантом будет указание паспортных данных.

  • Следующий обязательный пункт – размер полученных средств (цифрой и прописью).
  • Затем указывают за какую услугу получены средства (адрес квартиры, месяц оплаты и услуга «арендная плата»).
  • Внизу документа получатель средств ставит свою подпись, фамилию, инициалы и дату (число, месяц, год).

    Если документ был напечатан, то получатель должен от руки написать свою фамилию, имя, отчество, а затем поставить подпись.

    • Скачать бланк расписки в получении денежных средств за съем квартиры
    • Скачать образец расписки в получении денежных средств за аренду квартиры

    Вопросы, касающиеся расписок

    Аренда – дело тонкое. И тонкость заключается, прежде всего, в документальном оформлении найма, особенно много вопросов у сторон возникает касательно расписок.

    Может ли расписка считаться полноценным документом и иметь юридическую силу?
    Безусловно. В ходе судебного процесса расписки используют в качестве основного доказательства.

    Есть ли необходимость заверять расписку нотариально?
    Аренда жилья не относится к сделкам, подлежащим обязательной госрегистрации, поэтому имеет достаточную юридическую силу и без подписи нотариуса. Но в суде другая сторона может использовать этот нюанс себе в пользу и потребовать проверки подлинности расписки.

    Приглашать ли свидетелей на время оформления расписки?
    По желанию. При наличии свидетелей есть смысл вписать их имена в расписку, такой документ сложнее оспорить в суде и, что очень важно, у вас появятся свидетели, которых можно привлечь к участию в судебном процессе.

    Что делать, ели в расписке указана фиктивная сумма?
    Во-первых, никогда не ведитесь на уговоры хозяина внести в расписку 5000 рублей, а дать задатка все 20 000. Честность и доброта душевная на рынке недвижимости и в обществе вообще – в большом дефиците.

    Нужна ли расписка, если арендная плата начисляется на карточку через банк?
    Не обязательно. В банке хранятся все данные о транзакциях и при необходимости можно проследить весь путь прохождения конкретной суммы. Чтобы банковские данные имели силу доказательства в суде, необходимо сопровождать перечисление арендной платы соответствующим комментарием, из которого будет понятно, с какой целью производилась оплата.

    Правда, при такой форме расчета есть опасность для арендодателя: нечестный арендатор может запросто оспорить в банке несколько последних операций, заявив, что ошибся и послал деньги не тому человеку.

    Знание прав арендатора поможет вам противостоять недобросовестным владельцам! Знание — сила!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector