Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Принять квартиру после сдачи

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Время чтения: 7 минут

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Подготовка к осмотру

Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой.

Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца.

Обычно лицо, сдающее в эксплуатацию объект, торопит, однако проверка может продолжаться столько времени, сколько понадобится, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. И также не стоит верить на слово, что обнаруженный недостаток ничтожен. Не надо стесняться, стоит настаивать на том, чтобы проблема была зафиксирована и внесена в акт.

Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

  • Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
  • Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
  • Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
  • Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.
  • 1
  • 2
  • 3

Как принять квартиру после сдачи

  • Цитата
  • Цитата
  • #1

Ср янв 11, 2012 2:40 pm

Съехали квартиранты. Совсем, конечно, квартиру не убили, но изгадили много.
Отмываем жилище, подсчитываем убытки.
При приемке многих дефектов Вы не заметили сразу и не вычли за них из залогового взноса.
Теперь локти кусаете, потому что по Вашим подсчетам разрухи Вам понаделали больше, чем на сумму залогового взноса.
Настроение продолжать сдавать квартиру отсутствует напрочь. Лучше пусть пустая стоит и вас дожидается, ремонт все равно обойдется дороже, чем из этой однушки можно выжать.

Читать еще:  Служба по контракту в армии условия приема

С учетом общего опыта и ошибок написала небольшую пошаговку арендодателям на заметку, как сдать квартиру и на что смотреть, когда квартира принимается после сдачи.
Итак. Если Вы сдаете квартиру с хорошим ремонтом, мебелью, техникой и предметами домашнего обихода.
Перед сдачей:
1. Если есть возможность — вывезите из квартиры наиболее ценную мебель и бытовую технику и замените её на дешевый б/ушный аналог с какой-нибудь барахолки, ибо все равно загадят.
2. Составьте перед сдачей опись всего, что Вы передаете в аренду, укажите состояние наиболее ценных предметов. (Да, цептеровские каструльки, бурановые сковородки и ложечки мельхиоровые поштучно тоже лучше посчитать и записать. ).
3. Возьмите залоговый взнос — сумму, из которой Вы будете делать вычеты в случае порчи переданного в аренду имущества либо неисполнения арендатором каких-то обязанностей. Не соглашайтесь на оговорки в договоре, что поломки компенсируются «в случае, если произошли по вине арендатора», арендатор никогда не признает себя виноватым в поломке.
4. Не бросайте квартиру без контроля, оговорите в договоре свое право ежемесячно проверять состояние квартиры и бытовой техники. Особое внимание уделяйте сантехнике, сантехфаянсу, кухонной бытовой технике, т.к. их портят больше всего. Если что-то сломалось — вычитайте сумму за поломку сразу и требуйте пополнить залоговый взнос, не оставляйте вычет на потом.
5. Включите в договор обязанность арендатора сообщать Вам о всех поломках и неисправностях.
6. Принимайте денежки по акту, пишите подробно, за что была внесена та или иная сумма. Заставляйте каждый раз расписываться в акте квартирантов, чтобы при их выезде Вам не пришлось доказывать, что Вам за что-то не заплатили.
7. Застрахуйте гражданскую ответственность на случай залива.
8. Не разрешайте менять все замки на входной двери, если на ней несколько замков — от одного ключи на всякий случай не отдавайте.
Если дали согласие на замену какого-то замка — требуйте, чтобы после замены Вам передали от него ключ.
9. Не верьте никаким заверениям в аккуратности, будьте морально готовы, что квартиру Вам в большей или меньшей степени засрут, и так или иначе, Вам придется приводить её в порядок после сдачи.

При приемке квартиры после сдачи:
1. Проверьте по списку наличие того, что было передано в аренду. (100% чего-нибудь не досчитаетесь. К гадалке не ходить, в недостаче окажутся всякая мелочовка — удлинители, интернет-кабели, посуда, вешалки, пластиковые контейнеры и т.д. и т.п.).
2. Осмотрите смесители и водопроводные узлы, проверьте, всё ли работает и нет ли где протечек. (не досмотрите, что в ванной потек бойлер, а на кухне — слив, а квартиранты вам при выезде не сказали).
3. Осмотрите ванну, унитаз, раковины и прочий сантехфаянс, если он есть в квартире, на предмет сколов и царапин. (тоже внимательно не посмотрев, потом обнаружите сколы на кухонной мойке из искусственного камня).
4. Проверьте, все ли розетки, выключатели и осветительные приборы работают. Проверьте, все ли работает в электрощитке. (Можно сталкнуться с поломкой диммера, например, которую вам не компенсировали, но от людей слышала, что после выезда квартирантов иногда можно и розеток не досчитаться).
5. Осмотрите бытовую технику. Проверьте работоспособность каждого предмета. Обратите внимание на пульты к бытовой технике, после сдачи они легко могут оказаться уже не пультами.
6. Проверьте открывание и закрывание окон и межкомнатных дверей, их состояние, особенно на предмет сколов. (не проверив однажды, в последствии обнаружите, что на одной из дверей выламывали замок). Осмотрите подоконники.
7. Проверьте, нормально ли открываются и закрываются двери на мебели и выдвигаются ящики. (не проверите, а оказалось — один ящик сломан)
Сдвиньте все предметы, которые стоят на столешницах, осмотрите мебельные столешницы. (тоже не догадались, оказалось, повреждения на кухонной столешнице были кокетливо закрыты доской для резки).
Уберите драпировки с мягкой мебели, проверьте, цела ли обивка и нет ли на ней пятен. (вполне возможно, что найдете пятна).
Разложите и сложите диваны/кровати, проверьте, работают ли их механизмы. Присядьте на каждое кресло, стульчик и табуреточку. (запросто где-нибудь могут быть сломаны ножки).
8. Осмотрите напольные покрытия и остальную отделку, возможно, на них тоже обнаружатся дефекты (а то прозеваете сколы на керамограните и вмятины на ламинате).
9. Осмотрите прочие предметы домашнего обихода. Если сдавали в аренду дорогую посуду — проверьте донышки посуды не только сверху, но и снизу, вполне возможно, что они окажутся гнутыми и не пригодными для дальнейшего использования. (точно, а Вы и не додумались посмотреть на кастрюльки снизу. потом уже, когда перемывали посуду, заметили, что днище двух кастрюль деформировано так, что ими больше нельзя пользоваться).
10. Запишите в акт сдачи приемки все дефекты, которые обнаружили. Отметьте в акте также общее санитарное квартиры, перед выездом никто не будет убираться, так что закупать тонну моющих средств, нанимать уборщицу или тратить свое время на отдраивание квартиры Вам придется потом самим.
11. Не рассчитывайтесь и не возвращайте залоговый взнос сразу, возможно, после выезда жильцов Вы обнаружите еще какие-нибудь поломки, которые сразу не заметили. Объявите им, что окончательные расчет и возврат остатка залогового взноса Вы произведете после выяснения стоимости ремонтных работ по устранению обнаруженных дефектов.
Далее можете не считать, ибо приведение в порядок равно ремонт всего, что повреждено, всё равно окажется больше суммы залогового взноса.

Читать еще:  Новый документ на право собственности

Re: Как принять квартиру после сдачи

  • Цитата
  • Цитата
  • #2

Ср янв 11, 2012 3:03 pm

Элис, право дело, Вы максималистка ))))
У меня вот 2 месяца прошло с момента ремонта. живем сами. Исходя из Вашего поста мы загадили свою квартиру ибо:
1) Откололся кусок керамогранита от падения кастрюли во время мойки последней. Следовательно кастрюльке тоже настал трындец. Теперь в ней можно хранить гвозди )))
2) Обеденный стол имеет царапины от вилки и ножа. Дочке было скучно кушать и она себя развлекала.
3) Ламинат в комнате тоже имеет царапины — кролик оставленный без присмотра опрокинул музыкальный центр на пол. Центр остался целый ламинат поцарапан, кролик наказан под клеточным арестом )))
4) Стены в дырках — пришлось откручивать телевизионные розетки. Сначала думал строители напортачили, открутил, оказалось из 3-х 2 бракованные.

К чему это я?! Ах да, это жизнь милочка. Мы не стерильны и живем в нестерильном мире. И если мы это не можем изменить, нужно изменить свое отношение к этому.
Можно конечно минимизироать эти утраты, прописав в договоре аренды или в принципах своего существования (если проживаете сами) такие например вещи:
— по квартире ходить исключительно в бахилах, которые менять не менее 3-х раз в день;
— осуществляя приготовениепищи, у плиты и по марщруту передвижения стелить гимнастичекие маты;
— не использовать при приготовлении пищи металические изделия, которые могут повредить покрытие посуды;
— посуду брать в руки, предварительно надев шерстяные перчатки;
— пользоваться туалетом и другими сантенхическими изделиями не чаще 3-х раз в неделю. В остальных случая при необходимости ходить к соседям или на улицу.

список можно продолжать,но даже в этом случае, Вас может затопить дядя сверху, спалить тетя снизу или взорвать ребенок сбоку.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector