Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Поэтажный план здания

Поэтажный план здания

Каждый застройщик обязан проводить обмеры помещений после окончания строительства или при постановке здания на кадастровый учет. В результате проведения измерений составляют поэтажный план здания или жилого дома.

В Компании «Промтерра» обмерные работы – одна из востребованных геодезических услуг по Москве, Казани, Нижнем Новгороде и других регионах страны. Ее заказывают строительные организации и физические лица для проведения контрольных измерений новых зданий или находящихся в эксплуатации. Полученный чертеж является доказательством в случае решения споров при покупке, продаже и сдаче дома в аренду.

Поэтажным планом называют документ, представленный в виде чертежа, который является схематическим отображением помещений по зданию. В нем присутствуют данные о расположении стен, перегородок, перемычек, дверных и оконных проемов, антресолей, лоджий и других элементов строения.

Поэтажный план здания

При совершении сделок с недвижимостью, при оформлении ипотеки или перепланировке жилья потребуется пакет специальной документации, в том числе поэтажный план. В этом документе содержатся планы этажей и чертежи квартир без подробной информации о комнатах. Описание всех помещений объекта находится в отдельной таблице – экспликации.

Заказать поэтажный план дома придется при проведении следующих мероприятий:

  • продажа, дарение или приватизация жилья;
  • внесение информации в Росреестр о новом собственнике;
  • перевод объекта в другую категорию пользования (например, из жилой в нежилую для квартир на первых этажах);
  • нужно получить разрешение на проведение перепланировки;
  • чтобы узаконить самовольно проведенную перепланировку;

Порядок выполнения измерительных работ

Обмер внутренних помещений производят поэтажно на уровне 1,1 – 1,3 метра от пола с отклонениями, не превышающими 1 см. Одновременно с обмером периметра осуществляют замеры дверных и оконных блоков, которые измеряются по завесам, а также определяют размерные данные других выступающих частей и элементов объекта.

Помещения, на стенах которых имеется плитка или смонтированы декоративные панели, замеряются дважды, вначале по плитке или панелям, а затем по стенам. Если высота панели или облицовки более 1,8 метра, то измеряется ее толщина. Пожарные гидранты, водопроводные краны, водонагревательные колонки, котлы, оборудование санитарно-гигиенического назначения обмеру не подлежит, а на плане обозначаются условными знаками.

Площадь, отведенная под лестничные клетки, лифтовые и другие шахты, суммируется к площади этажа, при этом чердак и хозяйственные помещения в площадь объекта не включаются. Инженерные геодезические обмеры помещений производятся при помощи стальной или лазерной рулетки.

После разработки схемы строения, специалисты составляют приложение к поэтажному плану – экспликацию. Она представляет собой чертежное изображение и краткую характеристику каждого помещения с обозначением его функционального назначения. Также в ней содержится информация об адресе нахождения объекта и дате разработки. Экспликация может быть составлена на весь многоквартирный дом, одну определенную квартиру, нежилой объект или земельный участок, предназначенный под строительство.

В Компании «Промтерра» используют программное обеспечение и стандарты, которые утверждены уполномоченными органами. Этот документ дает возможность получить информацию о наличии или отсутствии измерений, данные о габаритах помещения, их высоте и ширине, конфигурации углов, фактической площади строения исходя из результатов обмера, а также адрес и этаж, на котором находится исследуемый объект.

Поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены в виде копий из архивной базы данных или информации, полученной на основании новых обмеров. Для получения подобных документов необходимо предоставить паспорт, акт на право собственности, а также проект предстоящих изменений, если выдача документов связана с перепланировкой. Срок изготовления экспликации и плана составляет 10–14 дней и зависит от объема работ и сложности объекта.

Выдача планов БТИ и экспликация

Если речь идет о новостройке, то первичные обмерочные работы этажей для инвентаризации проводит застройщик. За такой информацией можно обратиться именно к строительной организации либо управляющей компании.

Читать еще:  Как получить лицензию фсб россии на гостайну

Поэтажные планы помещения составляют или выдают готовые только при условии предоставлении полного пакета документов в БТИ. Понадобятся следующие экземпляры:

    удостоверение (паспорт) заявителя; свидетельство о праве собственности; кадастровый паспорт; доверенность (при условии обращения третьих лиц).

Если необходимо получить план с поэтажным разделением для ранее возведенного строения и помещения в нем, то с помощью специалистов или самостоятельно надо обращаться непосредственно в БТИ или Ростех.

Часто задаваемые вопросы

? Что такое экспликация помещений и поэтажный план

Поэтажный план здания представляет собой чертеж с указанием планировки каждого этажа и номеров помещений на поэтажном плане.

Экспликация – неотъемлемая часть поэтажного плана, в которой расшифровываются названия помещений и площадь. Названия помещений и площадь указывается в соответствии с номерами, указанными на поэтажном плане.

Экспликация и поэтажный план нежилого помещения могут быть в качестве обособленных документов, а также являться составляющими страницами технического паспорта на здание либо помещение.

? Сроки и стоимость получения поэтажного плана

Стоимость изготовления поэтажного плана на здание или нежилое помещение напрямую зависит от площади, а на квартиры стоимость варьируется в пределах 3000 руб. Нормативный срок выдачи – через 10 рабочих дней после выхода техника БТИ на объект.

? Поэтажный план здания где получить

Составление поэтажного плана здания выполняется органом учета – Бюро Технической Инвентаризации (сокращенно БТИ).

Поэтажный план бти заказать можно, обратившись в один из филиалов этой организации, с правоустанавливающими документами на объект недвижимости, паспортом и гарантийным письмом на оплату, если собственник — юридическое лицо. Для получения плана нужно будет произвести оплату официального счета БТИ. Без предъявления оплаченной квитанции или счета поэтажный план не будет выдан.

Поэтажный план дома или квартиры, здания или нежилого помещения также заказывают через МФЦ, но этот способ является более длительным, так как придется ждать пересылки документов из БТИ непосредственно в отдел МФЦ.

? Зачем нужен поэтажный план

Поэтажный план требуется при проведении сделок с недвижимостью, а также является первичным документом при согласовании перепланировок.

Если речь идет об отдельном стоящем нежилом здании, то для согласования перепланировки, помимо поэтажного плана и экспликации, потребуется предоставить в БТИ проект перепланировки и техническое заключение. Это минимальный пакет согласований, который при необходимости, дополняется заключениями и согласованиями других заинтересованных инстанций. По факту предоставления пакета согласований одушевляется выход сотрудника БТИ на объект. Проведя обмеры, техник вычерчивает новый поэтажный план. Стоит обратить внимание, что в по факту проведения перепланировки нумерация помещений на поэтажном плане, обозначения помещения на поэтажном плане и площадь изменятся. Поэтому, если арендатор перед началом процедуры согласования обязан получить согласие собственника здания на проведение перепланировки. Так как в дальнейшем из-за изменения нумерации, площади и других данных в БТИ собственнику потребуется внести изменения в документы на собственность.

Если же объект жилого назначения, то потребуется поэтажный план квартиры или поэтажный план дома, проектно-техническая документация. А полный пакет документов в этом случае подается не в БТИ, а в Мосжилинспекцию. После этого проходят еще ряд этапов, чтобы в итоге получить поэтажный план жилого помещения с изменениями. Ознакомьтесь с порядком согласования жилых помещений в разделе.

? Срок действия поэтажного плана на здание

Поэтажный план здания не имеет срока действия, но согласно действующему законодательству инвентаризация объектов недвижимости проводится не реже 1 раза в 5 лет. Поэтому, если последние обмеры проводились более 5 лет, то потребуется оформлять выход техника и обновлять поэтажный план.

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
  • Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 20.11.2015 г. N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»
Читать еще:  Сколько делают техпаспорт на квартиру

Содержание поэтажного плана

Поэтажный план квартиры содержит информацию о:

  • назначении объекта недвижимости;
  • филиале бюро технической инвентаризации и кадастровом инженере, составившим экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ;
  • высоте потолков, длине стен;
  • площадях комнат и вспомогательных помещений;
  • расположении окон и дверных проёмов;
  • расположении комнат в квартире или доме;
  • структуре здания;
  • о наличии незаконных перепланировках, которые отображаются красной линией, при наличии таковых;
  • дате составления поэтажного плана квартиры.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

Когда может понадобиться поэтажный план здания

Во-первых, без поэтажного плана здания или проекта частного дома не обойтись при оформлении приватизации или права собственности на тот или иной вид недвижимости.

Во-вторых, поэтажный план обязателен при осуществлении любых сделок с недвижимостью, будь то оформление договора купли-продажи или мены, оформлении наследства, дарственной или завещания на эту недвижимость, т. е. при любых нотариально заверяемых операциях.

В-третьих, поэтажный план жилого помещения может потребоваться при изменении его целевого назначения, например, в случае, когда площадь жилой недвижимости планируется в дальнейшем использовать под нежилое коммерческое помещение. На поэтажном плане четко выделены все коммуникации, проемы оконные и дверные, перегородки и конструкции, а потому легко будет изменить планировку помещения, отвечающую новому целевому назначению.

В случае если планируется магазин, то поэтажный план позволит спланировать комнаты под кладовку, под торговый зал, и даже спроектировать расположение витрин, холодильников и т. д. Немаловажно в таком случае, согласно правилам пожарной безопасности, обеспечить план эвакуации при пожаре. И в этом случае вновь не обойтись без поэтажного плана.

Так выглядит планировка этажа многоэтажного здания

В-четвертых, при заказе услуг дизайнера помещений и интерьеров у вас вновь спросят поэтажный план дома, на основании которого и будут создаваться эскизы будущего интерьера квартиры или частного дома.

В каких случаях необходим поэтажный план?

Изготовление поэтажного плана необходимо делать, если его нет или прошло 5 лет с момента последнего оформления.

Данный план должен быть в пакете документов при любых операциях с недвижимостью:

  • сделках купли-продажи, вступления в наследство, приватизации;
  • переводе объекта из жилого в нежилое или наоборот;
  • подготовке к процедуре перепланировки;
  • смене собственника или данных владельца (фамилия, паспортные данные, прописка);
  • оформлении заявки на ипотечное кредитование;
  • внесении изменений в реестр, касающихся наличия обременения или залога;
  • подаче документов на газификацию.

Кроме этого, документ может попросить дизайнер, которому нужна информация о несущих стенах, площади и параметрах помещений.

Из чего состоит поэтажный план?

Документ состоит из графического плана объекта и пояснительного описания, которое называется экспликацией. Они могут быть оформлены на одном или нескольких листах. Если листов несколько, то на каждом дублируется адрес объекта.

План содержит чертеж и общую информацию: адрес дома или квартиры с номером этажа, дата и основание проведения исследования, данные организации, которая выполнила составление документа, а также Ф.И.О. и подпись непосредственного исполнителя и проверяющего.

В чертеже обязательно указание:

  1. Инвентарного номера для каждого из описываемых помещений.
  2. Оконных проемов.
  3. Несущих стен и всех перегородок.
  4. Подсобных помещений — кладовых, встроенных шкафов.
  5. Общей, жилой и нежилой площади, а также лоджий и балконов.
  6. Высоты расположения потолков.
  7. Конфигурации всех помещений.
  8. Числовых данных длины и ширины стен и перегородок.
Читать еще:  Исправить запись в трудовой книжке

Если в помещении произведены изменения, не согласованные с требуемыми инстанциями, в том числе с БТИ, то незаконно устроенные и снесенные стенки и перегородки буду отмечены красными линиями.

План на квартиру содержит информацию о всем этаже. Кроме всего вышеперечисленного, также указывается серия здания и год строительства, материал стен и перекрытий, степень износа.

В экспликации указываются:

  1. Условные обозначения и их расшифровки.
  2. Назначения помещений.
  3. Общая, жилая, подсобная площадь, а также площадь вспомогательных помещений — лоджий балконов, веранд.
  4. Высота помещений.
  5. Самовольно измененная площадь.
  6. Примечания.

Информация, указанная в экспликации, может понадобиться при расчете оплаты коммунальных услуг, ремонтных работ, а также сверки реальных параметров объекта с данными, указанными в других документах.

Как получить поэтажный план в Москве и Московской области?

Поэтажный план дома заказать можно в БТИ или сторонней организации, имеющей разрешения на проведение подобной деятельности.

  • При обращении в БТИ во время подачи заявления будет назначена дата приезда инженера, а после проведения исследования составлены документы и выданы владельцу. Поэтажный план и экспликация стоимость, которых определяется в рамках оказания платных услуг, будут готовы не менее, чем через две недели.
  • Обращение в компетентную организацию, специализирующуюся на оказании подобных услуг, во многих случаях целесообразнее, поскольку экономит много времени и сил, но при этом имеет разумную стоимость и точные сроки выполнения.

Для оформления документов необходимо предоставить заполненное заявление, паспорт и свидетельство о собственности. При подаче документов по доверенности, также необходимо ее наличие.

Подать заявление в БТИ можно не только в самой организации, но и через МФЦ. Такой способ для многих будет удобнее, но следует учитывать, что вся процедура займет больше времени. В режиме онлайн через портал Госуслуг можно получить копию технического плана объекта недвижимости.

Стоит отметить, что поэтажный план в новом многоэтажном доме можно получить у застройщика.

Еще несколько важных вопросов

За какой срок делается документ?

Срок его изготовления может составить от 10 до 30 дней. Можно сократить это время до пары дней, но и цена услуги значительно возрастет.

Каков срок действия технической документации?

Он не ограничен. Однако, если вы получаете поэтажный план и экспликацию в БТИ, а последний раз измерения проводились больше пяти лет назад, будет проведен повторный обмер. Также экспликация перестает действовать после проведения серьезной перепланировки квартиры.

Сколько стоит оформление документов?

Стоимость варьируется в зависимости от региона и площади квартиры и может составлять от 3 до 15 тысяч рублей (в случае обращения к специалистам). Если же вы проводили замер самостоятельно, цена существенно снизится и может составить всего 180 рублей. Услуги инженера обычно составляют 25 рублей за квадратный метр: можете прикинуть, во сколько вам это обойдется.

Обычно в стоимость также входит госпошлина. Еще один момент: чем быстрее вы хотите оформить документы, тем дороже это вам обойдется.

Зная, как и где заказать экспликацию квартиры и ее поэтажный план, вы можете сделать еще шаг к перепланировке жилья или другой сделке с недвижимостью, которую запланировали. Как видите, существует немало способов получить нужные документы: выбор зависит от ваших возможностей и финансов. Остается только принять нужное решение – и все получится!

Оставлять комментарии могут только зарегистрированнные пользователи

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector