Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

По приему передачи обязательно будет

Ошибки в «первичке» или как не потерять деньги, оформляя акт приема-передачи товара

Первичные бухгалтерские документы — это всегда предмет повышенного внимания при возникновении договорных споров. Ошибки при составлении актов приема-передачи товара, отсутствие нотификаций относительно полномочий представителей сторон обязательно станут основаниями для оспаривания факта исполнения контрагентом договорных обязательств, и, как следствия, для отказа в оплате.

Формы составления передаточного акта

Передаточный акт составляется в простой письменной форме, но при желании стороны могут удостоверить его у нотариуса.

Документ о передаче следует подписывать при фактической передаче квартиры после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Но в отдельных регионах России передаточный акт относится к документам, которые необходимо предоставить для регистрации перехода права собственности на квартиру.

При отсутствии передаточного акта некоторые территориальные подразделения Росреестра принимают решение о приостановлении, а впоследствии и об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, поэтому при продаже квартиры в таких регионах передаточный акт стороны вынуждены составлять до перехода права собственности. Для объектов, расположенных в Москве, необходимости составлять и предоставлять передаточный акт в Росреестр для регистрации права собственности нет.

Каким будет документ о передаче квартиры, продавец и покупатель определяют самостоятельно.

Образец передаточного акта к договору

Передаточный акт составляется в 2-х экземплярах, по одному на каждого участника сделки, а если недвижимость покупается по ипотеке, то дополнительно оформляется еще один для банка. Документ оформляется в произвольной форме в письменном виде. Регистрировать документ не нужно. По желанию сторон документ может быть заверен нотариусом.

В акт приема-передачи обязательно должны быть включены:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • паспортные данные участников сделки;
  • информацию об отсутствии претензий;
  • ссылка на договор купли-продажи с указанием его номера и даты составления;
  • подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи с ипотекой

Когда квартира покупается в ипотеку, при составлении передаточного документа в первую очередь нужно обращать внимание на дату его подписания. Это важно для оформления налогового вычета — при покупке квартиры в новостройке по ДДУ право на возврат налога возникает после подписания акта.

Если покупатель для приобретения квартиры берет ипотечный кредит, банк-заемщик обязательно потребует предоставить вместе с выпиской из ЕГРН о праве собственности акт приема-передачи, согласно которому недвижимость была передана текущему владельцу. Это необходимо для того, чтобы снизить риск утратить залоговое обеспечение.

Передаточный акт к договору купли-продажи в новостройке

Передаточный акт на квартиру в новостройке составляет застройщик. Документ является приложением к договору долевого участия (ДДУ) и составляется в 3-х экземплярах: для застройщика, покупателя и Росреестра. На документе обязательно проставляется печать строительной компании.

В листе осмотра фиксируются:

  1. Дефекты внешней и внутренней отделки.
  2. Несоответствие заявленной площади помещения.
  3. Отсутствие лифтов.
  4. Ненадлежащая установка коммуникаций.

Застройщик обязан устранить все недоделки в оговоренные сторонами сроки или компенсировать их материально, после чего прием квартиры осуществляется снова. Подписанный документ свидетельствует об исполнении застройщиком своих обязанностей перед дольщиком. Недочеты, которые были не выявлены во время осмотра помещения, дольщику придется устранять за свой счет.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать:

  • паспортные данные покупателя и реквизиты застройщика;
  • полный адрес жилого помещения;
  • перечень недочетов, выявленных при осмотре и сроки их устранения;
  • ответственность застройщика, в случае невыполнения своих обязательств.

Образец передаточного документа и смотрового листа

При продаже и покупке вторичного жилья

В передаточном документе по договору купли-продажи жилья на вторичном рынке необходимо указать:

  • точные характеристики предмета сделки (адрес, квадратная площадь, количество комнат, этаж и т.д.);
  • информация о совершении расчетов между продавцом и покупателем;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам, а также показания счетчиков (если задолженность имеется, обязанность по уплате лежит на бывшем собственнике квартиры);
  • техническое состояние жилплощади (вид ремонта, состояние сантехники, потолков, наличие коммуникаций и т.д.)

Суть передаточного документа на вторичном рынке — передача покупателю квартиры в том состоянии, которое было зафиксировано в договоре купли-продажи. Акт подписывается после визуального осмотра имущества и проверки оплаты счетов по квартплате.

Юридические тонкости

Документ составляется минимум в двух экземплярах для каждой стороны в момент передачи товарно-материальных ценностей. Подписывают его только уполномоченные лица. В случае, если покупатель — юридическое лицо, то полномочия представителя — физического лица подтверждаются доверенностью.

Следует обратить внимание, что обязательство по передаче материальных ценностей с оформлением акта обязательно отражается в договоре. Саму форму желательно сделать как приложение к договору. В этом случае простой акт приема-передачи товара имеет такую же юридическую силу, как и сам договор. Наличие такого образца позволяет заблаговременно ознакомиться с основными графами, которые в обязательном порядке подлежат заполнению.

Наличие такого документа, как акт передачи материальных ценностей, является очень важным для урегулирования спорных вопросов в суде. В нем указываются факт приемки-передачи активов надлежащего качества и соблюдение всей процедуры передачи и приема товаров. Доказательством отсутствия нарушений в процессе приема товаров являются следующие факты, отраженные в документе:

  • материальные ценности были осмотрены и приняты в присутствии уполномоченного представителя поставщика;
  • отсутствует расхождение по качеству и количеству;
  • доставка была осуществлена в установленные сроки и без нарушений условий поставки;
  • претензий к контрагенту (поставщику, покупателю, экспедитору, посреднику) не имеется.

Похожие вопросы

Подлежит ли обязательной регистрации договор залога на движимое имущество на сумму более 2-х млн. рублей между юридическими лицами?

Каким документом нужно оформить передачу заложенного движимого имущества, если в договоре залога указан внесудебный порядок взыскания? Это должен быть какой-то Акт приема-передачи имущества или Соглашение? На основании чего бухгалтерия должна поставить на баланс это имущество? Спасибо.

Как оформить залог автомобиля?

— это оформляет только нотариус и вносит данные в реестр или обязательно и в ГИБДД регистрировать (например, запись в ПТС)?

Читать еще:  Расторжение договора в одностороннем порядке

— является зарегистрированный залог препятствием для дальнейшего отчуждения авто — например, могут ли его приставы забрать и продать?

Нотариус-обязательно-договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК); Объясните пожалуйста значение данного выражения.

Может ли договор залога движимого имущества являться одновременно и долговой распиской.

На основании исполнительного документа о взыскании убытков в раз-мере 2 млн. руб. было описано и выставлено на продажу торгов здание, при-надлежащее на праве собственности открытому акционерному обществу «Норма». Минимальная начальная цена имущества была определена в соответствии с заключением специалиста размере 2,5 млн. руб. Однако торги, как первые, так и вторые, не состоялись ввиду отсутствия покупателей. По истечении двух месяцев со дня наложения ареста на здание судебный пристав-исполнитель предложил взыскателю в порядке погашения задолженности оставить его за собой. Взыскатель не возражал против такого решения, но при оценке млн. руб., установленной Бюро технической инвентаризации, считая оценку специалиста завышенной.

Как разрешить данную правовую ситуацию?

По какой цене нереализованное имущество может быть оставлено за собой взыскателем?

Как юридически оформляется такая передача в собственность движимого имущества от должника к взыскателю, когда имущество не было реализовано в течение двух месяцев?

Вариант. Здание являлось предметом договора залога в обеспечение обязательства должника перед взыскателем.

Какие сведения должны указываться

Являясь официальным подтверждением факта получения покупателем предмета сделки, акт приема-передачи авто, прицепа или иного технического устройства, включает такие обязательные реквизиты:

  1. модель и марка автотранспорта;
  2. цвет, согласно техпаспорту;
  3. в каком году выпущен;
  4. номера основных элементов.

Договор купли-продажи прицепа составляется по тем же правилам, что и в случае с приобретением автомобиля. Но как бы то ни было, нужно будет зафиксировать сделку. Можно даже использовать одинаковые бланки. Все разделы будут одни и те же. Отличается только вносимая информация.

В роли источника дополнительных сведений выступает сервисная книга и техпаспорт. Чтобы определить правильность составления, нужно изучить образец акта-приема передачи автомобиля по договору купли-продажи.

Что это за документ и обязательно ли его надо оформлять?

Акт приема-передачи документов формируется в рамках корпоративных отношений. Это документ, в котором отображается передача бухгалтерских, учредительных и прочих документов от одного лица другому (или от одной организации к другой). Подписанный представителями обеих сторон акт подтверждает тот факт, что один участник правоотношений передал документацию, а второй – получил ее.

В действующем законодательстве отсутствует требование о том, что акт приема-передачи бухгалтерских документов или иной внутренней документации необходимо составлять в обязательном порядке. Но, несмотря на это, должностные лица часто используют его. Документ имеет юридическое значение, и если дело дойдет до судебных разбирательств по причине утери каких-либо бумаг и т.п., он будет выступать в качестве важного доказательства.

Данный документ особенно важен, если происходит смена руководителя, его заместителей или главного бухгалтера. Этот процесс всегда сопровождается сдачей дел, поэтому здесь важна каждая мелочь. Прежде, чем подписать акт, заинтересованная сторона должна проверить предоставленный ей пакет документов, иначе впоследствии она может столкнуться с неожиданными неприятностями.

Зачем нужен акт приема-передачи транспортного средства ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Каждый автомобилист который хотя бы раз в жизни покупал либо продавал машину знает, что к сделке следует подготовиться тщательным образом. В первую очередь требуется это для того, чтобы избежать возможных мошеннических действий со стороны третьих лиц. Одной из основных гарантий безопасности предстоящей сделки выступает такой документ, как акт приема-передачи автомобиля. Он прилагается к договору купли-продажи автотранспортного средства. В связи с определенными изменениями в законодательстве в Гражданском кодексе нет требований о нотариальном удостоверении акта приема-передачи ТС. Но для того, чтобы избежать негативных правовых последствий при продаже автомобиля надо следовать определенным правилам.

Какие документы требуются для того, чтобы передать машину покупателю при продаже ?!

При продаже машины основной пакет документ необходим непосредственно от продавца. Покупатель в ходе сделки предоставляет только гражданский паспорт. При передаче ТС от продавца к покупателю нужны следующие виды документов:

  • ПТС. Это главный и основной документ на машину. Сделка не состоится если у вас нет ПТС на руках. Если вы потеряли ПТС, то тогда перед продажей лучше восстановить его. Автомобилист может не держать его в бардачке, но для реализации сделки купли-продажи без ПТС точно не обойтись;
  • Вторичный документ в виде СТС. Свидетельство о регистрации не обязательно, но желательно для сделки в первую очередь для анализа ее юридической чистоты;
  • Диагностическая карта. Лучше предварительно пройти ТО. Покупатель без него не сможет оформить ОСАГО;
  • Сервисная книжка. Такой документ нужен в том случае, если машина находится на гарантии после того, как она была приобретена в автосалоне у официального дилера;
  • Полис страхования гражданской ответственности ОСАГО. Нужен ОСАГО если машина передается покупателю на основании генеральной нотариально заверенной доверенности.

Помимо прочего участникам гражданско-правовой сделки надо составить акт приема-передачи ТС при продаже. Что это за документ? В соответствии с установленным гражданско-правовыми нормами акт приема-передачи подтверждает факт законного исполнения обязательств между продавцом и покупателем вместе с отсутствием претензий друг к другу.

Особенности передачи автомобиля по договору купли-продажи.

При достижении договоренности между продавцом и покупателем надо подготовить пакет документов обозначенный выше и составить договор купли-продажи. Сама передача машины проходит следующим образом:

  • Предоставление договора покупателю для ознакомления. Обе стороны ставят подпись и расшифровку на самом документе;
  • Далее продавец и покупатель должны пойти в банковскую кассу если был выбран безналичный расчет. Покупатель должен передать кассиру деньги за машину. Взамен сотрудник банка отдаст приходной кассовый ордер на всю сумму, а полученные средства переведет на счет продавца.
  • Стороны совершаемой сделки расписываются в акте приема-передачи транспортного средства (при отсутствии акта следует придумать отдельную графу в договоре купле-продажи);
  • Бывший хозяин автомобиля вписывает покупателя в ПТС в качестве приобретателя машины. Покупатель в свою очередь расписывается как новый владелец автомобиля.
Читать еще:  Читать онлайн шитов виновных в криминале нет

Завершающий сделку шаг – это передача комплекта документов и ключей покупателю. В самом договоре купли-продажи автомобиля обозначается наименование документа, время и дата его заключения, основные данные продавца и покупателя (ФИО и адрес проживания, реквизиты паспортов), характер гражданско-правовой сделки, основные сведения об машине (марка, цвет, год выпуска, VIN), ссылка на ПТС, гарантии отсутствия обременения, стоимость, количество экземпляров договора.

Зачем нужен акт приема-передачи авто и как он составляется ?!

Как было обозначено выше акт приема-передачи автомобиля – это дополнительная гарантия безопасности сделки купли-продажи как для продавца, так и для покупателя. При передаче машины покупателю он должен содержать в себе следующую информацию:

  • Наименование составляемого документа;
  • Данные всех участников гражданско-правовой сделки (ФИО, паспортные данные, адреса проживания и прописки);
  • Полные сведения об автотранспортном средстве. Обычно это VIN машины, номер, год выпуска, модель, цвет, марка);
  • Сведения о дефектах автомобиля если они имеются;
  • Факт передачи автомобиля покупателю и сопроводительная документация от продавца;
  • Заверения продавца и покупателя о том, что они не имеют юридических и финансовых претензий относительно друг друга.

В конце акта приема-передачи авто указывается дата составления документа и подписи обоих сторон с полной расшифровкой ФИО. Обязательно надо внести все дефекты, если они имеются в акт. Это важно, так как в дальнейшем продавец сможет избежать возможных судебных претензий со стороны покупателя машины.

Как происходит передача денег при продаже автомобиля ?!

В акте приема-передачи обозначить можно и способ передачи денежных средств от продавца к покупателю. Денежные расчеты производятся обычно при помощи электронного перевода необходимой суммы или с участием третьих лиц либо же без такового участия. В нашей стране самый удобный способ – это получение денег из рук в руки. Плюсы простота исполнения и к тому же деньги вручаются в обмен на договор после чего участники гражданско-правовой сделки расходятся. Если вы хотите воспользоваться безналичным расчетом для получения денег от продавца, то лучше открыть аккредитив. При этом варианте покупатель открывает аккредитив в банке и далее он кладет на него нужную сумму равную стоимости автомобиля. Продавец забирает денежные средства после того, как была заключена сама сделка. Также можно перевести деньги непосредственно на банковскую карту через кассу либо банкомат.

Надо ли составлять расписку как дополнение к основному договору купли-продажи и акту приема-передачи ?!

Расписка при продажи ТС составляется достаточно редко. Она может потребоваться если не все деньги за машину отдаются единым платежом. Например, покупатель хочет купить автомобиль, но у него нет достаточной суммы. Он может расплатиться частично, но при этом потребуется и расписка, в которой будет обозначена требуемая сумма денег и дата ее платежа покупателю. Также расписка может быть нужна, когда сделка проводится по нотариально-заверенной доверенности со стороны владельца автотранспортного средства.

Важно отметить и то, что если продавец владеет машиной менее трех лет, то тогда он тогда должен заплатить налог с продажи ТС. В таких ситуациях собственник часто просит внести в договор купли-продажи стоимость меньше реальной, чтобы снизить НДФЛ. Если покупатель решит пойти навстречу, то он дополнительно оформит расписку с указанием реальной суммы. Подведя итоги можно сказать, что акт приема-передачи автотранспортного средства при организации продажи автомобиля не будет лишним документом. В нем можно указать как права и обязанности сторон, так и то, что, например, покупатель не будет иметь к продавцу претензий. И даже если они возникнут, то тогда выиграть по суду покупателю будет практически невозможно.

Акт приёма передачи квартиры образец 2016, как составить, когда подписывается?

Законодательством не предъявляется каких-то строгих требований к заполнению акта приема-передачи, поэтому участники могут вносить в него любые пункты по своему усмотрению.

Как правило, в документе должны быть прописаны следующие данные:

  • дата и место подписания;
  • информация об участниках сделки;
  • реквизиты договора продажи или аренды;
  • адрес жилья и общая площадь;
  • подробное описание имущества;
  • состояние помещения;
  • исправность основных систем (электричество, канализация, газ, отопление, вода);
  • состояние окон, балкона, дверей, вещей;
  • факт передачи ключей.

В заключении акта ставится надпись, что стороны не имеют претензий друг к другу. Примерный типовой текст акта приёма передачи на недвижимость в формате doc можно скачать в интернете. Составление документа не такая сложная задача, как может показаться. Тут важно быть внимательным, потому что он предполагает сведение возможных рисков к нулю.

Если вы не знаете, как происходит процесс написания акта, сколько нужно экземпляров, каково его содержание и так далее, то вам поможет юридическая помощь. Обратитесь к юристу или риэлтору. Конечно, такая помощь не оказывается бесплатно. Более того, если вы хотите, чтобы со всеми замечаниями, показаниями и так далее при ипотеке или договору долевого участия (ДДУ) юрист занимался сам, то придётся ему выписать доверенность от нанимателя.

Акт приёма передачи квартиры при продаже

При передаче квартиры другому человеку, в данном случае покупателю, составляется документ передачи, то есть акт, которым подтверждается передача имущества от продавца приобретателю. С того момента, как на договоре будут проставлены все подписи, на последнего будут возложены возможные риски по утрате или порче имущества по причине возникновения форс-мажора или незаконного действия третьих лиц.

При сдаче в аренду

Подобная роль возлагается и на акт приема передачи жилья при сдаче в наём, то есть во временное пользование. Кроме этого, с помощью данного документа фиксируется состояние арендованной квартиры при его переходе к арендатору. Это даёт возможность избежать каких-либо разногласий между участниками, так как арендатор обязан по окончанию срока аренды вернуть помещение в таком же состоянии арендодателю, в котором он его получил.

Читать еще:  Конституция рф документы удостоверяющие личность

По договору найма комнаты в коммунальной квартире, квартиры и так далее, можно сделать некоторые уступки по коммунальным платежам, ремонту. Также можно указать, что будет в случае просрочки арендной платы, по поводу ремонтных работ, о выселении, когда можно аннулировать договор (о расторжении), односторонний отказ от услуг и так далее.

Только при обоюдном согласии может быть подписан настоящий договор и передаточным документ в том же порядке.

В новостройке

А как правильно принять квартиру в новостройке по акту приёма передачи? Итак, когда дом вводится в эксплуатацию, то квартиры сразу начинают передаваться дольщикам.

Этот процесс сопровождается подписанием акта-приема передачи квартиры. Только после этого собственнику будут переданы ключи от жилища. Подписывать договор можно только после осмотра квартиры. Эта процедура требует внимательного отношения, так как при обнаружении каких-либо дефектов после подписания претензии будут необоснованными.

Эксперты рекомендуют осматривать квартиру в светлое время, так как вечернее искусственное освещение может скрывать недочеты. Предварительный осмотр физическими лицами предполагает, что обратить внимание нужно на:

  • открытию дверей и рам;
  • изоляции на стыках окон и дверей;
  • межпанельным швам;
  • входным замкам;
  • трубы на предмет протекания;
  • работа отопления;
  • несущим конструкциям;
  • соответствию жилья параметрам по договору.

Если все хорошо, то смело подписывайте договор. Если нет, то все недочеты должны отражаться в специальном протоколе, который прилагается к акту приёма передачи.

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

Почему продавцу так важен договор приема-передачи? Допустим, договор купли-продажи уже был заключен, и продавец попросил немного времени на вывоз вещей, и как раз в это время квартира была затоплена соседями. В том случае, если документ не был заключён, то все риски по такому случаю понесет продавец, поэтому ему придётся заплатить собственные деньги. Поэтому факт передачи очень важен, также как и дата подписания документа.

Акт приёма передачи квартиры при покупке

Что касается покупателя, то для него этот документ также играет немаловажную роль. Например, при осмотре квартиры в новостройке дольщик нашёл много недостатков, а указывать их в акте не стал. Такое беспечное отношение может встать в круглую сумму, так как заставить потом застройщика что-то исправить не получится. Осматривайте все, что касается мебели, счетчиков, ремонта, бытовой техники и так далее. По всем недочетам составляется бланк смотрового листа, который служит как приложение к основному документу.

А вот если бы покупателем были указаны все недостатки в акте приема передачи и дан отказ от подписания до исправления всех недочетов, то тогда есть шанс, что застройщик все исправит. Хотя, очень часто представители отказываются от подписания акта осмотра, так как расчёт идёт на то, что по истечении двух месяцев они смогут единолично подписать этот документ.

Если застройщик отказался подписать акт с недостатками, то можно сделать так:

  • подпишите документ с недостатками и направьте его вместе с претензией по почте застройщику с требованием устранить недочеты.
  • Укажите, что в противном случае вы обратитесь в суд.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

Согласно законодательству составлять акт приёма передачи жилья при договоре дарения не обязательно. Также он не нужен и госорганам, которые занимаются регистрацией имущества. Такой акт можно оформить по обоюдному согласию обеих сторон сделки.

Факт перехода имущества от одного владельца к другому отражается договором, который можно приложить к дарственной. Он подтверждает передачу имущества и что состояние дара устроило принимающую сторону.

Этот документ является своеобразной страховкой для дарителя от возникновения споров в отношении имущества. Признать недействительным договор дарения в таком случае не получится, так как даритель может предоставить подтверждение.

Стоит также сказать, что не обязательно удостоверять акт должен нотариус.

После подписания акта приема передачи квартиры что делать?

После оформления всех документов нужно получить кадастровый паспорт. Но это относится к квартирам, купленным в новостройках. У вторичного жилья документ уже есть. Готовится паспорт в течение 30 календарных дней.

После того, как паспорт будет готов, необходимо взять все имеющиеся документы и обратиться в БТИ, где вы получите правоустанавливающее свидетельство на жильё.

Вам назначат день получения свидетельства. Останется только прийти и забрать его. С этого самого момента вы станете полноправным владельцем своего жилья.

Стоит немного сказать по поводу того, если утерян, хотя бы один документ. Ответственность за вашу документацию несете только вы сами. Можно обратиться в службу Росреестра или БТИ в зависимости от того, что нужно восстановить. Дальше вас попросят заплатить денег в виде госпошлины. После этого вы закажете новый документ для купленной квартиры, и вам будет выдан новый.

Способ и порядок проверки количества

Принимаемая сторона должна проверить количество оборудования, которое временно переходит ей. В договоре рекомендуется прописать условие о порядке такой сверки. В зависимости от того, какой товар, проверка может проводиться по-разному, например:

  1. По количеству.
  2. По весу.

Если после проверки становится ясно, что количество оборудования отличается от того, которое прописано в акте, нужно сообщить об этом другой стороне и указать данный факт в акте. Стоит помнить, что при любых ошибках и недочетах обе стороны должны быть проинформированы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector