Планировка квартир 5 этажного кирпичного дома

Количество этажей- от 1 до 8. Площадь квартир ненормированная, но в целом не превышает 112 м². Максимальная высота потолков 4 м., минимальная- 3 м. Перекрытия в зданиях деревянные либо железобетонные, в зависимости от типа постройки (дома смешанного типа или каменные здания). За счет наружных стен из кирпича, толщиной до 120 см, в домах очень хороший микроклимат.

Если вы цените оригинальность и своеобразность, тогда дома дореволюционной постройки именно для Вас, т.к. каждая постройка уникальна, и довольно часто, является памятником архитектуры.

Высота этажа в квартире

Высота этажа проще говоря — это расстояние от уровня пола до пола этажом выше. Как уже было сказано выше, принято при расчёте высоты здания брать величину 3 метра. В реальности такая величина была только в сталинских пятиэтажках. Потолки в «хрущёвках» обычно составляли 2,45 — 2,64 м.

Высота потолка в панельной 5-этажке

Ранее норматив рассчитывался из объёма воздуха в помещении, поэтому в года правления Сталина потолки были самые высокие и составляли 3,2 метра. За это квартиры того времени ценятся и в нынешнее время. И именно во времена его правления начали переходить на строительство 5-этажных зданий взамен 4-этажных.

Во времена Хрущёва пошли серии типовых 5-этажек, но на первом месте уже была экономия. Ценилось неудобство, а количество сданных в эксплуатацию квадратных метров. Экономя на межэтажном расстоянии, можно построить гораздо больше жилья. Стандартизированное жильё позволяло быстро возводить целые микрорайоны.

С приходом к власти Брежнева строительство типовых панельных домов продолжилось, но уже более комфортных. Хотя расстояние до потолков в панельных домах осталась на уровне 250 см. Однако всё больше появлялось проектов с величиной 270 см. В кирпичных 5-этажках потолки были гораздо выше и составляли 2,8 см.

Сейчас стандарта на расстояние до потолка нет, но есть нормы СНиП, по которым помещение считается жилым при высоте потолков 2,5 и более метра. Исходя из этих значений средняя высота потолка в квартире получается 2,8 м.

К этому значению прибавляем толщину межэтажного перекрытия 16–22 см. Итого получим средний размер этажа около 3 метров.

Варианты перепланировок квартир серии 1-511

Фото дома серии 1-511

План несущих стен дома серии 1-511

Описание серии 1-511

Проектировщиком серии кирпичных 1-511 домов стало Специализированное архитектурно-конструкторское бюро, заложившее в конструкцию здания помимо известного минимализма эпохи идеи использлвания кирпича в индустриальном домостроении, что дало серии несомненные преимущества перед панельными «одноклассниками».

За годы строительства, с 1958 г. по 1969 г., было возведено свыше 1650 домов этой серии, причем встречаются не только 5 этажные здания, но и редкие трехэтажки, а такхе есть поздняя шестиэтажная версия.

На лестничной площадке самых массовых вариантов серии всегда располись по четыре квартиры, и имели балконы во всех, начиная со 2-го, реже с 3-го этажа.

Санузлы совмещенного типа только в 1-комнатных квартирах, но в пилотных домах серии 1-511 совмещенные санузлы везде.

Высота потолков в процессе индустриализации была изменена с 272 см в ранних версиях, до 248 см принятого минимума.

Вентиляция — естественная, вытяжная, короба на кухне и в санузле. Мусоропровод в домах серии отсутствует, но только в некоторых домах был оборудован опционально. Лифтами дома серии не оборудовались.

Строительные конструкции домов 1-511:

Наружные стены – кирпич щелевой или пористый, толщиной 38-40 см.

Внутренние стены 27, а в ранних домах серии – 38 см.

Перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см.

Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.

Особенности серии:

Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 было как от городской сеити, так и с установкой газовых колонок.

В постройках разных лет встречаются различные варианты исполнения кровли.

Достоинством серии можно считать простоту для перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен.

Недостатки традиционны для хрущевок — маленькие кухни, тесная планировка, отсутствие лифтов и мусоропроводов.

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные стены серии II-29 выложены из кирпича и имеют толщину 51 см, что обеспечивает хорошие теплоизоляционные характеристики жилья – в квартирах комфортно летом и тепло зимой. Внутренние несущие кирпичные стены имеют ту же толщину; межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 8 и 16 см. Межэтажные перекрытия — многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см. Фасады зданий не имеют облицовки, но выглядят презентабельно благодаря кирпичной кладке.

Кровля плоская вентилируемая, однако, чердачного этажа в домах II-29 нет, поэтому инженерные коммуникации размещены в техподвале.

Конструкция лестничных пролетов представляет собой двухмаршевые сборные ступени и площадки из железобетона, но противопожарного балкона в секциях нет. Загрузочный клапан мусоропровода располагается на межэтажной площадке.

В качестве недостатков серии II-29 обычно указывают небольшие площади квартир, крохотные кухни (5-6 м2), а также отсутствие грузового либо грузопассажирского лифта, что затрудняет подъем тяжелых и крупногабаритных вещей.

Строительный контроль

Строительная компания ООО ПСК «Домострой» готова выполнить строительный контроль объектов как промышленного и гражданского, так и индивидуального жилищного строительства.

ООО ПСК «ДОМОСТРОЙ» выполняет строительный контроль за общестроительными работами, за работами в области водоснабжения и канализации, в области теплогазоснабжения и вентиляции, пожарной безопасности и работами по электроснабжению.
Строительный контроль является многоуровневой интегрированной системой включающей в себя ряд мероприятий и процедур, обязательных для выполнения на всех этапах (стадиях) строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.

В соответствии с положением по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства строительный контроль проводится в форме постоянного контроля соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов (норм и правил), результатам инженерных изысканий и требованиям градостроительного плана земельного участка в течение всего периода строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.

К основным функциям строительного контроля относятся:

• проверка качества проектных решений, технологических процессов, строительных материалов, строительных конструкций, машин, механизмов и оборудования, используемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, сроков строительства, строительной продукции в целом;
• проверка готовности строительных организаций к ведению строительства;
• проведение контроля исполнения и приемка завершаемых или завершенных скрытых работ, участие в приемке готовых строительных объектов и подготовке заключения о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов, иных нормативных и правовых документов, проектно-сметной документации;
• подтверждение наличия фактически выполненных объемов работ, их качества и устранение брака и выявленных несоответствий;
• предоставление своевременной информации заказчику (застройщику) и территориальным органам Ростехнадзора обо всех отклонениях, допущенных на любом этапе строительства, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Инфраструктура

На первых этажах зданий расположены такие объекты инфраструктуры: продуктовые магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, аптеки. Также проектом предусмотрена развитая социальная структура: школы, детские садики, поликлиники и прочие объекты.

Внешняя инфраструктура достаточно развита: поблизости находятся крупные торговые центры, театры, музеи, супермаркеты, а также аэропорт. Планируется открытие железнодорожной станции «Химки-2», которая будет в шаговой доступности от комплекса.

Среди плюсов стоит отметить:

• Доступные цены;
• Удобную транспортную доступность;
• Развитую инфраструктуру;
• Большой выбор планировок квартир, а также возможность выбрать квартиру с собственным вестибюлем и личным входом с улицы;
• Расположение в престижном и современном районе Подмосковья;
• Безопасную пешеходную зону.

Недостатком выступают не совсем благоприятные экологические условия, обусловленные близким расположением автомобильных дорог.

МФК «MOSS Apartments» расположен в Кривоколенном переулке на территории Басманного района ЦАО Москвы. Девелопером проекта выступила компания Adwill Managment (ГК ADWILL).

Многофункциональный комплекс – это реконструированный доходный дом Цыплаковых, возведенный в конце 19 века. Монолитно-кирпичное 5-этажное здание класса De Luxe объединяет в себе 2 секции, оформленные в классическом стиле. Архитектурная концепция разработана компанией Adwill Architects.
Читать далее

Апартаменты

В доме 13 одно-шестикомнатных апартаментов площадью от 40 кв. м до 500 кв. м. Все они оборудованы французскими окнами в пол, которые выходят на 2-3 стороны света. На верхнем этаже находятся 4 пентхауса с приватными террасами на эксплуатируемой кровле и видом на город. В качестве ограждения использованы ламели, а покрытие террас выполнено из массива дуба, подвергнутого термической обработке.

Недвижимость передается с отделкой eho-chiс. Интерьеры оформлены с применением экологически чистых материалов: сланец, мрамор, канадский дуб. Кухни оснащены итальянской мебелью Valcusine и встроенной бытовой техникой Liebherr, Villeroy&Boch, Miele, а ванные сантехникой Hansgrohe (Axor). Из техники в комнатах застройщик устанавливает телевизоры Samsung 4К с LCD-панелью и акустические системы Yamaha c Hi-Fi-усилителем.

В доме предусмотрено центральное кондиционирование – система VRV (Electrolux) и отопление при помощи радиаторов Arbonia с терморегуляторами. В помещениях предусмотрен широкополосный доступ в Интернет через Wi-Fi-роутер и цифровые телефонные линии.

Сервис и благоустройство

Для удобства жителей в доме работает консьерж-служба и круглосуточный room-сервис. Управляющая компания выбрана застройщиком – Moss Hospitality.

Комплекс оборудован скоростными бесшумными лифтами Kleemann. В доме многоуровневая система охраны, включающая сигнализацию, контроль доступа, видеомониторинг внутри и по периметру объекта. Интегрирована единая система диспетчеризации, пожаротушения и вентиляции. По внешнему контуру здания проложены тротуары, вымощенные гранитом и оснащенные системой обогрева.

Два нижних этажа занимает бутик-отель КОРНЕР DONDUP. На нулевом уровне работает круглосуточный бар-ресторан «Кофемания» с летней верандой на 50 человек. Предусмотрены фитнес-зал Life Fitness, переговорная комната на 15 человек и арт-галерея MOSSART.

Инфраструктура

МФК «MOSS Apartments» возведен в историческом центре Москвы. В окружении присутствуют многочисленные торгово-социальные и развлекательные заведения:

• кинотеатры Loft Cinema, Ролан, Zыркус;
• художественная галерея «Винсент»;
• театры О. Табакова и «Современник»;
• музей-квартира А. М. Васнецова;
• отделения банков «МТС», «Евразийский», «Московский», «ВТБ»;
• супермаркеты «Седьмой континент», «Дикси», «Магнолия»;
• торговые центры «Никольская Плаза», «Наутилус», «На Басманной» и «ЦУМ».

За 10-20 минут можно дойти до Покровки, Кузнецкого моста, Красной Площади или Кремля. В 500 м находятся Чистые пруды, Ильинский сквер и сад им. Баумана. Через район протекает речка Яуза, впадающая в 1,5 км в Москва-реку.

Основные автомагистрали локации: Москворецкая набережная, улицы Большая Лубянка, Земской Вал, Маросейка. В 700-900 м по проспекту Академика Сахарова есть выезды на Садовое и Бульварное кольцо.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.