Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На что обратить внимание при получении квартиры

На что обратить внимание при приемке квартиры от застройщика

Наконец-то настал этот радостный и долгожданный день: застройщик окончил строительство вашей квартиры, и предлагает принять готовое жилье в эксплуатацию. И чтобы ваше безграничное счастье ничем не было омрачено в дальнейшем, вам нужно будет подойти к процедуре приемки с максимальной ответственностью. В частности — обратить особое внимание на кое-какие детали. Они них мы расскажем дальше.

13 деталей, на которые стоит обратить внимание при приемке квартиры

1. Пригласите специалиста-приёмщика

Рассчитывать на собственные знания и интуицию — плохая идея, если вы идете на приемку квартиры в новостройке. Может у вас есть знакомый, который разбирается в теме и имеет соответствующий опыт? Захватите его с собой. Если нет — обратитесь в специализированную компанию, благо на минском рынке таких уже хватает.

Вместе с вами на приемку придет прораб со стороны застройщика. Все вопросы, конечно, можно задать ему, но, во-первых, пропустить какой-нибудь серьезный дефект на волне эйфории от получения ключей недолго, а во-вторых, строитель может оказаться недобросовестным и заморочит голову, рассказав, что «так и должно быть» или «когда будете делать ремонт, с легкостью поправите это за пару часов». Поверьте, экономия ресурсов на этапе приемки не сравнима с затратами, которые может повлечь за собой ремонт.

2. Возьмите с собой нужные инструменты

Если вы привлекли специалиста со стороны, то необходимый комплект будет собран в его рабочем чемоданчике. Если же вы планируете привлекать опытных знакомых, то стоит иметь ввиду, что в наборе должны быть следующие приборы и инструменты:

  • мощный фонарик
  • кусок тряпки
  • емкость с водой
  • бумага и зажигалка
  • табуретка/стремянка
  • строительный угол, рулетка, уровень
  • лампочки с цоколями Е27 и Е14
  • небольшой электроприбор
  • тепловизор (при наличии). Поможет выявить холодные зоны на окнах и внешних стенах.

3, 4, 5. Будьте спокойны, задавайте вопросы не спешите

Очевидно, что день приемки свой собственной квартиры — волнующий до дрожи в коленках. Но все же стоит отнестись к нему трезво, сосредоточенно и спокойны. Накануне набросайте список вопросов, которые у вас могли накопиться, в блокноте, уточните у специалистов — все ли идет согласно плану и к которому часу вам нужно быть на месте. Ложитесь спать пораньше, принимать квартиру, выглядя при этом как сова в солнечный день — не самое лучшее решение.

В процессе задавайте все интересующие вопросы прорабу и специалисту по приемке. Не спешите, проходите комнату за комнатой, обращайте внимание на все детали, прислушивайтесь к мнению приемщика.

6. «Мамочки, что за царапина на окне?!»

Окна — первое, что бросается в глаза, когда вы заходите в квартиру. С них и стоит начать осмотр. В первую очередь проверьте регулировку створок и механизма закрытия. Протестируйте плавность поворота ручки на режимах закрытия, открытия и проветривания. Ручка не должна проворачиваться слишком туго и слишком легко.

Если на стекле ПВХ-пакета обнаружены сколы, царапины и трещины — фиксируйте их в первую очередь. Такие дефекты — гарантированная замена окна.

Читать еще:  Как отказаться от своей доли в доме

На внешней и внутренней сторонах рамы не должна оставаться строительная плёнка. Летом она расплавится и оттереть-отмыть ее с поверхности будет нереально.

Изучите на предмет царапин подоконник, оцените его выравнивание при помощи строительного уровня.

Особое внимание обратите на дверь балкона. При открытии зазор между ней и полом должен быть не менее 15-20 миллиметров.

Проверьте наличие всех пластиковых заглушек и колпачков на петлях.

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Квартира с отделкой

В квартире с отделкой, помимо всего вышесказанного, нужно узнать о материалах, которые использовались при ремонте. Дело в том, что качество ремонта определяется не только по наличию или отсутствию признаков брака, которые невозможно не заметить (отклеившиеся обои, трещины на стенах, отвалившаяся плитка и т. п.), но и по соответствию строительных материалов заявленным. Если в договоре на квартиру указаны производители ламината, обоев, штукатурки и т. д., то нужно потребовать от застройщика документы, которые будут подтверждать, что именно они использовались при ремонте жилья.

Впрочем, застройщики редко сознательно скрывают строительные дефекты в новостройках. «Главным образом это связано с тем, что даже в случае, если брак будет обнаружен не на этапе приёмки квартиры, а несколько позже, покупатели могут потребовать его устранения, поскольку дом находится на гарантии. Если жильё приобретается в соответствии с 214-ФЗ, гарантия на него составит 5 лет», — рассказала Екатерина Фонарёва, коммерческий директор корпорации «Баркли».

Подготовка к осмотру

· Обычно обозначить, что вы готовы принять квартиру, нужно в течение 7 дней после получения соответствующего извещения от застройщика, если в договоре не указано иное. На практике это означает, что вы должны записаться на приемку. После этого у вас есть ровно 2 месяца.

По их истечению застройщик может пописать Акт приема-передачи в одностороннем порядке, поэтому следите за сроками осмотра и не соглашайтесь на осмотр через 2,5 месяца из-за «большой очереди и высокой загруженности». Если вас уже записали с нарушением сроков – составляйте претензию и отправляйте ее застройщику. Требуйте копию с отметкой о получении или отправляйте почтой – с описью и уведомлением. Это нужно, чтобы доказать, что вы не уклонялись от осмотра.

Читать еще:  Методы гигиенического исследования

· После определения даты выделите на осмотр квартиры целый день, имеете полное право. Начать осмотр лучше в дневное время. «Выключите» эмоции – вас не имеют права подгонять и торопить. По возможности возьмите с собой помощника. Присутствовать должны все указанные в договоре собственники (дольщики) или их представители с доверенностями.

· Еще раз прочитайте договор. В нем должна быть вся информация о состоянии квартиры (что устанавливает застройщик, с отделкой или без сдается квартира и что застройщик включает в понятие отделки, как организована придомовая территория и т.п.).

Соберите необходимые документы и инструменты. Обязательно нужны:

· паспорт и договор,

· мел и бумажный скотч (чтобы помечать дефекты);

· тестер для проверки электрических проводов,

· фотоаппарат/видеокамера или телефон с хорошей камерой.

Очень поможет распечатка списка пунктов, на которые нужно обратить внимание – используйте ее как чек-лист. Как правило, представители застройщика выдают листы осмотра (дефектную ведомость), в котором указываются все несоответствия, которые вы нашли.

Гарантии при приемке квартиры

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщика есть гарантийные обязательства перед дольщиками. Гарантийный срок для объекта долевого строительства — квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Иной срок гарантии установлен на технологическое и инженерное оборудование. Он составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае выявления недостатков при приемке квартиры, собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на их устранение. Представитель Застройщика связывается с собственником, определяется дата комиссионного осмотра квартиры для фиксирования недостатков в акте осмотра и согласовывается срок на их устранение.

Таким образом, вы можете без каких-либо рисков принять квартиру в новостройке самостоятельно, в том числе дистанционно без личного присутствия.

Начало осмотровНомера квартир (фактические)
с 27.10.2020С 1279 по 1471
с 03.11.2020С 1086 по 1278
с 11.11.2020С 893 по 1085
с 17.11.2020С 576 по 688
с 20.11.2020С 1472 по 1546
с 24.11.2020С 689 по 759
с 10.12.2020С 760 по 892
с 14.12.2020С 1547 по 1621
с 05.02.2021С 1622 по 1696
с 16.02.2021С 1697 по 1771

Просим обратить внимание. В графике готовности секций указаны фактические номера квартир. Для уточнения номера квартиры необходимо заполнить форму:

Для осмотра квартиры Вам потребуется предъявить паспорт, СНИЛС и Договор Долевого Участия (ДДУ), если была уступка прав по договору —предъявить оригинал с отметкой о регистрации в Росреестре.

Читать еще:  Оплатит проезд к месту лечения

Для договоров ДДУ с электронной регистрацией — оригинал договора ДДУ не требуется, желательно иметь при себе распечатанный экземпляр зарегистрированного договора.

Для представителей будущих собственников — нотариально заверенная доверенность, нотариально заверенная копия доверенности, паспорт доверенного лица, копию паспорта доверителя, копия СНИЛС. Нотариальную доверенность необходимо оформить заранее на своего представителя по установленному образцу.

По всем вопросам можно обратиться в Службу клиентского сервиса и передачи недвижимости по телефону: +7 (812) 676‐06‐28.

Документ от 09.10.2020

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Безопасное удобство

Отдельный аспект, на который надо обратить внимание, — организация безопасности и удобства проживания. В правильно спланированном ЖК обязательно должно быть продумано много факторов: и организовано фойе первого этажа с подсобными помещениями для хранения колясок, велосипедов, и установлены пандусы для маломобильных граждан. Для безопасности жильцов парадные оборудуют домофонами и помещениями для службы консьержей, а по периметру размещают камеры видеонаблюдения, сами парадные остеклены в пол — видно, что происходит за дверью.

Подводя резюме: действительно, выбор квартиры — дело очень непростое, но радостное. Если почитать отзывы в соцсетях и хорошие тексты надежных застройщиков, послушать специалистов, представить будущее района и города, поездить по объектам и посмотреть на жителей микрорайона, его можно упростить. Если к выбору подходить разумно и учитывать все факторы, то впоследствии, после заселения в квартиру, они изменят образ жизни семьи в лучшую сторону и позволят выплачивать ипотеку с легким сердцем. И, разумеется, если есть возможность приобрести жилье в новостройке, которая возводится в жилом комплексе, где уже есть сданные и заселенные дома, где живут в общем–то ваши единомышленники, разделяющие схожие с вашими ценности, целесообразно рассмотреть именно этот вариант.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector