Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Лист расчетов по арендной плате

В аренду друг у друга юрлица берут имущество, предназначенное для длительного пользования. Чаще всего таким имуществом оказывается помещение, оборудование или транспортное средство.

В договоре аренды, обязательно оформляемом письменно (п. 1 ст. 609 ГК РФ), следует отразить:

  • описание предмета, передаваемого арендатору, с указанием признаков, позволяющих однозначно идентифицировать объект;
  • срок передачи в пользование, учитывая при этом, что договор аренды недвижимости, заключаемый на промежуток времени, превышающий 1 год, нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ);
  • размер и порядок осуществления арендных платежей;
  • условия предоставления и возврата имущества;
  • условия использования, в т. ч. возможность передачи в субаренду и производства улучшений имущества за счет арендодателя;
  • ответственность сторон договора.

Все расходы по содержанию переданного в аренду имущества несет арендатор. На него же возлагаются и обязательства по поддержанию имущества в состоянии пригодности к эксплуатации. Но в отношении осуществления капитального ремонта, выполняемого арендатором, в договоре необходимо упоминание о нем, поскольку если право делать этот ремонт не делегируется арендатору, то обязанность его производить ложится на арендодателя (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Договором может предусматриваться уплата при его заключении в адрес арендодателя денежного обеспечения, расцениваемого как страховка от возможного ущерба, причиняемого арендатором. Наличие условия об обеспечительном платеже в договоре аренды потребует дополнительных бухгалтерских проводок как у передающей, так и у получающей стороны.

Из-за эпидемии коронавируса некоторые арендаторы могли получить так называемые «арендные каникулы». Что это означает и какие они влекут последствия для учета, в деталях разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Полный пробный доступ к К+ можно получить бесплатно. Если вы арендуете государственное или муниципальное имущество, вам поможет это Готовое решение, а если частное — тогда вам в этот материал.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Читать еще:  В каких гражданско правовой договор

Виды договоров аренды:

паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________

зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________

получил от гр. (ф.и.о.) ___________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан_______________________________________________________

зарегистрированого(ой) по адресу:________________________________________________________________

деньги в сумме (см.ниже) в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу:

Какова себестоимость бетона?

Чтобы понять дорого или дешево стоит смесь, требуется вникнуть в ее себестоимость.

Приведем средние расходы сухих материалов, необходимых для изготовления 1м 3 М-300, В22,5.

  • Цемент М500Д0 — 320 кг (5000 руб.т)
  • Щебень гравийный фр. 5-20 М1000 — 940 кг (1350 руб.т)
  • Песок карьерный — 920 кг 350 руб.т)
  • Пластификатор — 3л (20 руб.л)
  • Вода — 195 л.

Себестоимость М300 примерно 3200 — 3300 руб.м3. К данной цене необходимо добавить выручку 500 — 600 руб., которая складывается из аренды, заработной платы, электричества, налогов и прибыли. Получится цена за куб 3700 — 3900 руб. без доставки, к которой добавим доставку в среднем до 20 км. – 450 руб. В следствие несложных математических операций стоимость составляет минимум 4250 руб.

Каким образом М300 с доставкой может стоить 3500 рублей или меньше?

Все очень просто! Качество М200, М300 по факту выявить трудно, только в лабораторных условиях. В результате недобросовестное лицо предоставляет заказчику свои накладные и паспорта с несуществующей фирмой, где указывает М300 и заказанное количество. Реально же, перекупщик входит в сговор с диспетчером и покупает у производителя в лучшем случае М200, а также производится недогруз. Из-за такой мошеннической схемы страдает заказчик.

Мы не хотим задеть самолюбия людей, но переоценивать свои возможности не стоит — после приемки такого материала разбираться будет поздно! Грустно! Но некоторые заказчики не хотят даже слушать, сколько составляет себестоимость материала, а оперируют лишь ценовой политикой.

Сравнивая цены производителей, сравнивайте также и качество материалов!

Организация «БЕТОН МАГНАТ» не занимается подменой марок, недогрузами и не сотрудничает с лицами, совершающими подобную деятельность.

Расшифровка квитка о зарплате

В разделе «Начислено» отражаются суммы начисленного заработка в соответствии с трудовым договором: оклад, надбавки, премии. Также в этом разделе отражаются оплата за отпуск, оплата больничного листа, материальная помощь и другие выплаты в соответствии с трудовым законодательством или приказами работодателя.

Читать еще:  Что входит в общее имущество жилого дома

Рис. 2. Раздел «Начислено».

Как показывает практика, у работников часто возникают вопросы по поводу начисления отпускных и оплаты больничного листа. Довольно часто сумма начисления оказывается меньше, чем ожидал сотрудник. Сегодня отпускные начисляются исходя из доходов за 12 месяцев, предшествующих начислению отпуска. Оплата больничного листа — исходя из доходов за два предшествующих года. Следовательно, если доходы в предыдущие периоды работы были меньше тех, которые вы получаете в настоящее время, то и начисленные суммы оплаты отпуска и больничного листа будут меньше.

Рис. 3. Раздел «Удержано».

В разделе «Удержано» работодатель указывает суммы, подлежащие удержанию с доходов работника.

По закону

Например, в расчетном листке всегда присутствует информация об удержании налога на доходы физических лиц. Он составляет 13% от начисленной заработной платы и удерживается практически со всех доходов, выплачиваемых работодателем своим работникам. В нашем примере он рассчитывается так:

По исполнительным листам

Такие удержания производятся после удержания из зарплаты налога на доходы физических лиц. В нашем примере менеджер Васечкин Петр Иванович выплачивает алименты на одного ребенка в размере 25% от заработной платы:

К этой же категории относятся неоплаченные и взысканные через суд штрафы, налоги на имущество, кредиты и тому подобное.

На основании приказов работодателя или заявлений работника

Ущерб, нанесенный материально ответственным лицом работодателю, членские взносы в профсоюз.

Рис. 4. Раздел «Выплачено».

По трудовому законодательству, заработная плата работникам должна выплачиваться не менее двух раз в месяц. Таким образом, в разделе «Выплачено» должна быть как минимум одна строка о выплате аванса. Также в ней отражаются прочие выплаты, произведенные в течение месяца до срока выплаты заработной платы, например отпускные.

Основная сумма, отражающая величину заработной платы, которую работник получит на руки, за вычетом всех удержаний и ранее произведенных выплат отражается в строке «К выплате». В нашем примере она сложилась следующим образом:

vstavka_1_ras_list.jpg

Другой вариант расчетного листа заполним на основании следующих данных:

  • механизатор цеха эксплуатации ООО «Арфа» Петров отработал в марте 120 часов при тарифной ставке 261 руб. (начислено 31320 руб.);
  • с 1-го по 10-е марта (10 календарных дней) Петров был на больничном. Лист нетрудоспособности оплачен в марте – 12900 руб.;
  • начислена квартальная премия за 4 кв. 2019г. в размере 10000 руб.;
  • выплачен аванс перечислением на карту – 12000 руб.
  • удержан НДФЛ 13% со всех видов дохода – 7049 руб. ((31320 + 12900 +10000) х 13%);
  • исчислены алименты в размере 25% с дохода за минусом НДФЛ – 11792,75 руб. ((31320 + 12900 + 10000 – 7049) х 25%);
  • удержаны профвзносы 1% от дохода – 542,20 руб.
Читать еще:  Права и обязанности собственника жилого помещения

Информация по зарплате механизатора будет сформирована в расчетном листе так:

Неожиданные перестановки в рейтинге

В свежем рейтинге произошло несколько неожиданных изменений. Во-первых, абсолютный лидер прошлого полугодия Киевгорстрой не просто сдал позиции, а вообще не вошел в итоговый рейтинг-лист. Хотя, помнится, планы у компании были грандиозные — сдать в 2021 году 12 ЖК общей площадью 600 тыс. кв м. По крайней мере, такие цифры озвучил в интервью «Минфину» глава правления — президент Киевгорстроя Игорь Кушнир. Впрочем, точные сроки сдачи не оговаривались, и компания еще может успеть реализовать намеченное до конца года.

Тем временем в лидеры вышла Stolitsa Group. В этом полугодии она построила 77,5 тыс. кв м, что почти вдвое меньше, чем в прошлом. Но это не помешало ей переместиться со второго места на первое. Stolitsa Group возглавляла рейтинг в 2019 году. В этот раз первую позицию ей обеспечил ввод в эксплуатацию домов в и ЖК Seven.

На втором месте — ТОВ «Эмпориум Пропертиз». Компания впервые участвует в нашем рейтинге и такую высокую позицию заняла благодаря вводу в эксплуатацию 58,7 тыс. кв м в Град.

Замыкает тройку лидеров Интергал-Буд — регулярный участник наших рейтингов. В прошлом полугодии компания заняла 7 строку рейтинга. Кардинально улучшить позиции ей помогли 51,6 тыс. кв м, введенные в эксплуатацию в 3 ЖК: Сырецкие сады, Нивки-Парк и Малахит.

Первая пятерка застройщиков выглядит так:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector