Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно сдать комнату в общежитии

Как сдать комнату в общежитии

Лицо, проживающее в этих жилых помещениях, самостоятельно сдать комнату в общежитии не имеет права. Такие действия может делать только собственник на основании устава, государственных нормативных актов и ведомственных постановлений. Если комнату брать в аренду у проживающих, то нужно быть готовым к выселению в любое время.

Общежитие – переоборудованное или специально построенное здание, используемое для временного проживания ведомственных рабочих, сотрудников, командированных и студентов. Объекты регистрируются районными исполнительными органами, городскими советами или государственными администрациями в зависимости от места расположения. Официальное вселение в общежитие выполняется собственником здания или специальным уполномоченным им лицом.
Правила выдачи ордера на проживание, бытовые условия и нормы поведения регламентируются приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №84. Дополнительно регламент как сдать комнату в общежитии может уточняться собственниками или ведомствами.

Официальная сдача комнат в общежитиях

Официальную сдачу комнат делает собственник или уполномоченное лицо, для вселения выписывается ордер установленного образца. Одновременно осуществляются такие действия:

  • 1. Проживающие заключают договор с собственником. В документе оговариваются платежи, нормы поведения и подписывается акт о материальной ответственности за имеющуюся мебель, оборудование ванных и туалетных комнат и кухонь.
  • 2. После заключения договора выдается ордер на право проживания, учет ордеров ведет собственник.
  • 3. Поселение осуществляется на основании ордера после предъявления документа, удостоверяющего личность. Лицам, имеющим право на проживание, выдается пропуск в общежитие. Передача пропуска другому лицу запрещена, нарушение правил проживания может наказываться выселением. Если поселяются сотрудники предприятия или командированные специалисты, то они должны иметь справку с места работы или командировочные документы.
  • 4. Владелец общежития обязан обеспечить проживающих набором мебели, если иное не предусмотрено ведомственными актами.
  • 5. Проживающий под подпись знакомится с правилами общежития. Возможно по обоюдному согласию переселение лица в другую комнату.
  • 6. Владелец имеет право сдать комнату в общежитии на длительный срок с учетом личных обстоятельств.


Правила проживания в общежитиях разрабатываются собственниками с учетом нормативных положений. Ни один из них не предусматривает возможность сдавать комнаты проживающими в аренду посторонним лицам. Стандартные положения запрещают:
• Самостоятельно переоборудовать помещения общежитий, без разрешения занимать свободные технические помещения.
• Самостоятельно переселяться из одного помещения в иное, сдавать комнату в общежитии хозяина без разрешения собственника.
Если переселение делается в комнаты с несколькими жильцами, то согласия проживающих не требуется. При этом соблюдается одинаковая половая принадлежность жильцов.

Варианты самостоятельной сдачи комнаты

Как можно сдать комнату в общежитии без разрешения собственника? Такие действия в случае обнаружения имеют негативные последствия для сдающего и снимающего жилую площадь. Единственный вариант – за взятку договориться с ответственным за порядком проживания в общежитии. При этом следует надеяться, что собственник не узнает о нарушении правил проживания. Чтобы не было проблем у обеих сторон, такими действиями заниматься не рекомендуется.

Сдача комнат через агентства

При недостаточном количестве жильцов собственник общежития дает объявления на различных площадках. Одна из них – сайт DOM.RIA, имеет самую большую в Украине базу пользователей.
Второй вариант – обратиться за помощью к риелторам. За услуги придется платить, но профессиональные риелторы быстрее подберут приемлемый для претендентов и собственников вариант. DOM.RIA по заявке высылает своего представителя для ознакомления с условиями проживания и фотографирования помещений. Дополнительная информация ускоряет процесс подбора комнаты.

Фиксированной платы за услуги риелторов нет, цена меняется в зависимости от положения на рынке. В настоящее время она колеблется в пределах 2–5% стоимости сделки. К услугам риелторов обращаются собственники или соискатели жилья. Риелторы увеличивают прибыль за счет недобросовестных действий и заключают договор одновременно с обеими сторонами, есть варианты использованием нескольких посредников, что обходится заказчикам услуг еще дороже. В Украине нет кодекса или законодательного акта, регулирующего деятельность риелторов. Этим пользуются недобросовестные конторы и индивидуальные предприниматели.

Что влияет на стоимость сдачи комнат

Можно ли сдавать комнату в общежитии уже описано, теперь стоит рассмотреть вопрос ценовой политики. Какие факторы оказывают влияние на стоимость проживания?
• Размер комнаты. Жилищный кодекс Украины устанавливает минимальную норму на одного проживающего в комнате не менее 6 м2. Если площадь недостаточная, то стоимость проживания уменьшается.
• Месторасположения общежития. Чем ближе к центру города, тем дороже комнаты. Дополнительным фактором, влияющим на стоимость, может быть удаленность от места работы.
• Наличие удобств. Общежития старой постройки имеют общие кухни, туалеты и душевые. Стоимость проживания в них меньше, чем в зданиях современной планировки.
• Количество предоставляемой собственником мебели. Повышаются начальные условия проживания – увеличивается оплата.
• Категория защиты здания по теплопотерям. Неутепленные здания теряют много дорогой тепловой энергии, как следствие возрастает цена коммунальных услуг. Свои убытки собственник покрывает за счет увеличения платежей проживающих.
Это объективные факторы, влияющие на стоимость проживания в общежитиях. К субъективным относится контингент проживающих. Если в соседних комнатах живут приезжие строители или любители выпить, то обычным людям такое соседство не нравится. Рекомендуется перед поселением лично узнать о соседях, посетить общежитие для проверки существующих порядков. Грязные коридоры, места общего пользования и кухни – поселяться нецелесообразно. Исключением считаются случаи, когда здания ведомственные и предоставляют жилье своим сотрудникам с большими скидками на льготных условиях.

Читать еще:  Выписка из финансового лицевого счета за предыдущий

Заключительные советы

Выгодно ли сдавить комнату в общежитии владельцы решают самостоятельно. Многое зависит от умения вести бизнес в условиях конкурентной борьбы. Сдавать комнаты лучше на длительный срок – жильцы бережно относятся к имуществу и оборудованию и по мере необходимости самостоятельно ремонтируют помещения.
Второй вариант увеличения прибыли – подготовить комфортные помещения и сдавать их для поселения участников коммерческих семинаров и конференций. Заключается общий договор с организатором, что гарантирует своевременную оплату в полном объеме. Еще один плюс – в семинарах принимают участие ответственные люди, минимизируется вероятность возникновения эксцессов. Что касается нелегальной сдачи комнат в общежитии посторонним лицам, то таким действиями заниматься не стоит.

Образец типового договора аренды комнаты в общежитии

Договор должен включать некоторые пункты, о которых стороны должны знать заранее.

Вот они:

  • Наименование документа;
  • Дата и место составления;
  • Информация об участниках сделки;
  • Характеристики комнаты;
  • Сроки и стоимость;
  • Права и обязанности;
  • Иные условия.

Что касается последнего пункта, то здесь стороны могут самостоятельно оговорить различные условия, которые они желают включить в соглашение.

На практике многие люди и вовсе игнорируют проведение подобной процедуры, и никакого договора они не оформляют. В результате чего сталкиваются со многими проблемами в будущем, теряя свои деньги.

Помните, что как только между сторонами сделки возникнут какие-то проблемы, разногласия, то именно этот договор и позволит решить любую сложность.

Всегда можно скачать образец договора аренды комнаты, немного подкорректировать его и подписать, точно зная, что теперь вы надежным образом защищены от мошеннических действий.

Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?

В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения.

Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.

Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.

Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.

О чем нужно знать, покупая комнату в коммунальной квартире

Вы узнали, как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но стоит ли это делать? Давайте рассмотрим возможные подводные камни, с которыми вы можете столкнуться.

Долги по коммунальным платежам

Важно проверить отсутствие долгов не только непосредственно у продавца. Проблема в том, что если долги есть у любого из владельцев другой комнаты, то свет/газ/воду отключат всем одновременно.

Читать еще:  Что смотреть при съеме квартиры

Трудности с ипотекой

В целом комнату в коммуналке или общежитии возможно приобрести и в ипотеку, но банки идут на это очень неохотно. Заранее уточните в финансовом учреждении, получится ли взять кредит, какие будут условия и т. д.

Несовершеннолетние собственники

Если один из владельцев покупаемой или любой другой комнаты в коммуналке, несовершеннолетний, то надо будет получать в органах опеки специальные документы — разрешение на продажу по каждому из детей-собственников комнат.

Проблемы с приватизацией

Такие проблемы могут возникнуть, если комнату приватизировали через суд. В этом случае второй участник процесса через некоторое время может оспорить судебное решение, и вас лишат жилья.

Невыписанные жильцы

Перед тем как купить комнату в общежитии или коммунальной квартире, нужно удостовериться, что все жильцы выписаны из нее и прописаны в новом месте. Если этого не произошло, могут быть проблемы, например, с временно выписанными и вновь получившими прописку заключенными.

Неправильно определена доля

Вам могут, например, продавать комнату с площадью 20 кв. метров. У соседа комната 10 кв. метров. Но по документам и продавец, и сосед владеют ½ жилья. В таком случае по факту ваши 5 кв. метров комнаты будут принадлежать соседу.

Теперь вы знаете, как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии, оформить ее в собственность и каких подводных камней можно ожидать при приобретении. Пусть ваше жилье радует вас долгие годы!

Дополнительные советы по сдаче в аренду

Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:

  • Проведение небольшого ремонта.
  • Избавление от старой, ненужной мебели.
  • Обеспечение жилья современными коммуникациями в полном объёме.

Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.

Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».

Особенности оформления сделки зависят от количества владельцев недвижимого имущества, параметров сдаваемого помещения и проживающих в квартире людей. Далее поговорим о том, как правильно сдать помещение в квартире, коммуналке и общежитии.

В квартире

Особенности сделки:

  • получение согласия всех долевых владельцев квартиры, если собственник не один;
  • получение письменного согласия от всех проживающих в квартире (прописанных);
  • сдаваться в наем должна комната не менее 6 кв. метров.

В коммунальной квартире

Особенности сделки следующие:

  • к договору прикладывается письменно согласие соседей по коммунальному проживанию;
  • отдельным пунктом прописываются условия пользования общей собственностью (кухня, санузел, холодильник, интернет и т.п.).

В общежитии

Нюансы сдачи помещения:

  • получение согласия от всех жильцов помещения или соседей;
  • сдаваться в наем должна комната не менее 6х2 кв. метров.

Выгодно, но придется поработать

Что же получается? Нужно срочно собирать все сбережения, брать кредиты и вкладывать их в покупку комнат? Увы, просто бывает только на бумаге. Приведенные цифры на самом деле не учитывают таких нюансов, как налогообложение, регулярный ремонт, а также возможные простои (съемщики комнат съезжают чаще). Тем не менее задуматься стоит. Но чтобы подготовить комнату для найма, придется и деньги вложить, и поработать.

Рынок аренды комнат за последние годы серьезно изменился. Несколько лет назад владелец излишков жилплощади почти всегда мог рассчитывать, что на жилище с продавленным диваном и покосившимся сервантом выстроится очередь претендентов. Сегодня вложения в ремонт и обстановку – необходимость.

○ Особенности покупки комнаты в квартире, коммуналке.

Стать владельцем комнаты можно двумя способами:

  • Приобретя комнату в коммуналке или общежитии, став ее единоличным собственником после приватизации.
  • Купив комнату в обычной квартире и войти в число совладельцев.
Читать еще:  Какие документы нужны для работы гражданам белоруссии

В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей (при условии, что комната будет приватизирована). А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ).

Это значит, что вы не сможете совершать никакие операции с недвижимостью без получения согласия от других собственников.

Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, убедитесь, что продавец заручился согласием своих соседей и вам не грозит оспаривание сделки.

Сколько стоят в очереди

Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.

Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.

Комментарий эксперта

Анастасия Поликыржа, адвокат, кандидат юридических наук:

— В соответствии с программой развития застроенных территорий дом признается аварийным и подлежащим сносу, а далее застройщики (органы местного самоуправления) расселяют жильцов с предоставлением благоустроенного жилья. При этом те, кто стоял в очереди и имел статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, не только получат новую квартиру, но и расширят свои жилищные возможности.

Субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения) или если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В последнем случае в муниципальный жилищный отдел нужно представить медицинскую справку. В данной сфере сложилась обширная судебная практика, причем она строится положительно в пользу семей, где есть хронические заболевания.

Развитие получили различные программы.

Стройотряд. Эта программа нацелена на помощь молодежи в покупке собственного жилья. Суть заключается в следующем: отработав на строительстве 150 рабочих смен, человек получает право приобрести жилье по его реальной стоимости, без рыночных накруток. В результате стоимость квадратного метра падает практически в три раза. Единственный недостаток направления: стройотряды действуют лишь в Екатеринбурге и Воронеже.

Помощь молодым учителям. С 1 августа 2020 года в программу «Молодая семья» внесены изменения, и теперь первоначальный взнос может быть по ипотеке с договором купли-продажи, ДДУ или уступки права требования. Долг и проценты можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному.

Платить за новостройку по ДДУ можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, если тот платит взносы в фонд дольщиков.

Субсидию можно потратить на оплату новостройки, которую купили по договору уступки права требования. Причем как при полной оплате, так и с ипотекой. Больше нет требования, чтобы квартира относилась к стандарт-классу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector