Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать при обнаружении недостатковпосле подписания акта приемки

Дефекты в новостройке: как решить проблему и остаться в плюсе

Даже если застройщик устроил праздник с розыгрышем призов в честь заселения, не спешите брать ключи и подписывать передаточный акт.
Квартиру нужно осмотреть на предмет дефектов. Так вы избежите бытовых неудобств и финансовых потерь в будущем.
О том, что лучше предпринять, чтобы не платить за ремонт и получить хорошую денежную компенсацию при обнаружении дефектов в новостройке, читайте далее.

Дело первое: «Нерадивый застройщик». Первичный рынок

Житель Северной столицы обратился с исковым заявлением в районный суд. Возмущенный собственник квартиры в петербургской новостройке потребовал от застройщика исправить обнаруженные через два с небольшим года после покупки недвижимости недоработки и дефекты, а именно: в течение 90 дней восстановить проектное состояние строительных конструкций и инженерных коммуникаций дома (парапеты, кровлю, фасад, кровельное ограждение, подземную автостоянку и прочее) в соответствии с условиями договора и требованиями СНиП. Заявитель аргументировал свои претензии, содержащиеся в иске, тем, что в стоимость приобретенной им квартиры входит стоимость общедолевого имущества, а

обнаруженные дефекты существенно снижают потребительские качества дома, нарушают санитарно-эпидемиологические нормы,

а также являются потенциальной угрозой здоровью и жизни проживающих в доме граждан.

Представитель компании на рассмотрение дела явился и с исковыми требованиями не согласился. Судом была проведена независимая строительная экспертиза, по итогам которой ситуация прояснилась: выявленные недостатки и дефекты явились следствием нарушения ответчиком требований нормативно-технической документации и СНиП. Несмотря на то, что покупатель принял объект и не имел никаких претензий, в соответствии с нормами действующего законодательства гарантия на строительные работы составляет пять лет, поэтому суд обязал застройщика не позднее 90 дней с момента вступления судебного решения в законную силу провести работы по ликвидации строительных дефектов и недоработок.

Таким образом, иск гражданина был удовлетворен в полном объеме.

Этапы получения собственности на квартиру

Итак, договор долевого участия подписан, уже подошел срок сдачи жилья в эксплуатацию. Кажется, все трудности пройдены, а впереди только счастливая жизнь в новой квартире. Но остались заключительные этапы передачи собственности на квартиру. На что следует обратить внимание при подписании акта приемки-передачи и сколько времени занимает оформление собственности, знает не каждый.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен заблаговременно предупредить дольщика о планируемой передаче квартиры. Чаще всего застройщик составляет график передачи квартир и в соответствии с ним приглашает на приемку квартиры. Осмотр квартир проводится по предварительной записи в сопровождении представителя застройщика; при себе дольщик должен иметь паспорт и договор (для представителей дольщика необходима нотариально заверенная доверенность).

Читать еще:  Что нужно знать о муниципальном жилье

Если при осмотре не выявлено каких-либо значительных дефектов, стороны подписывают акт приема-передачи. В случае обнаружения серьезных недостатков в квартире составляется документ с перечнем дефектов и указывается срок их устранения. В таком случае акт приемки-передачи подписывается после того, как дольщик будет удовлетворен качеством выполненной работы. По словам заместителя генерального директора АН «Итака» Валерия Лазугина, на устранение недочетов дается один месяц, а подписание акта приема-передачи квартиры не должно происходить, пока указанные при осмотре дефекты не будут исправлены.

Также необходимо убедиться, что метраж квартиры соответствует ДДУ. Для этого должен быть соответствующий план-обмер инспекторов ПИБа. Часто дольщики обращаются в экспертные компании по приемке объектов недвижимости.

«В нашей компании приемка квартиры проходит вместе со специалистами из группы по передаче объектов. В их задачи входит предъявление квартиры и проверка совместно с дольщиком качества выполненных работ. То, на что многие дольщики сейчас тратят дополнительные средства, у нас предоставляется бесплатно. Не стоит передавать полномочия по подписанию актов приема-передачи незнакомым лицам, в том числе и сторонним компаниям, оказывающим услуги по приемке квартир у застройщика. Сейчас таких компаний много, они востребованы у иногородних жителей», ― сообщает руководитель департамента по работе с клиентами «ЛСР. Недвижимость ― Северо-Запад» Ольга Аветисова.

Что можно, а что нельзя делать при подписании акта приема-передачи

Следует обратить особое внимание на дату договора ― акт приема-передачи квартиры не должен быть подписан задним числом.

Руководитель отдела продаж ООО «Коннолахтинский, 55» Евгений Семёнов предупреждает: «Не стоит подписывать то, чего не понимаете. Лучше задавать дополнительные вопросы заранее перед их подписанием. Ни в коем случае не следует подписывать акт приема-передачи квартиры до ввода жилого дома в эксплуатацию».

До подписания акта приема-передачи дольщик еще может продать квартиру по переуступке. Для этого необходимо предварительное согласие застройщика.

Акт приема-передачи квартиры подписан. Что следует потом?

После подписания акта приема-передачи начинается регистрация права собственности на квартиру: подписание документов в офисе, проведение взаиморасчета в случае изменения площади квартиры. Строительная компания готовит так называемый «пакет застройщика» для передачи его в Росреестр. После выхода приказа о заселении дома дольщикам предоставляют ключи. В день получения ключей заключается договор на техническое обслуживание квартиры. Регистрация права собственности на квартиру осуществляется дольщиком самостоятельно или при помощи специалистов застройщика. Для этого необходим договор долевого участия и акт приема-передачи. Регистрация по месту жительства осуществляется при обращении в управляющую компанию.

― С момента письменного уведомления участника долевого строительства до момента вступления в права собственности проходит в среднем до полугода. Всё зависит от количества квартир и от работоспособности отдела заселения, ― поясняет руководитель отдела продаж ООО «Коннолахтинский, 55» Евгений Семёнов.

В этот период покупатель имеет право проживать в квартире, делать ремонт, а также подавать документы на получение налогового вычета.

Читать еще:  Зачем нужна выписка из лицевого счета

Для чего дольщик затягивает оформление собственности и чем это грозит

Существуют случаи намеренного уклонения покупателя от такого этапа как регистрация права собственности на квартиру. Чаще всего этот процесс дольщики затягивают для поиска покупателя квартиры под видом переуступки, реже ― чтобы не платить налог на недвижимость. Без оформления права собственности покупатель имеет возможность в ней проживать, но продать или сдать официально в аренду не сможет. Кроме того, он обязан в любом случае оплачивать коммунальные платежи.

Данную ситуацию прокомментировала эксперт по долевому строительству корпорации «Адвекс. Недвижимость» Наталия Воробьева: «На сегодняшний день согласно закону 214-ФЗ застройщик застрахован от подобных ситуаций ― в договоре четко прописаны условия передачи квартиры и подписания акта, которые дольщик должен соблюдать. Так, если дольщик сознательно уклоняется от подписания документов (например, не является по приглашению застройщика на осмотр и подписание), то по истечении определенного времени документ все-таки будет подписан в одностороннем порядке (т.е. будет считаться, что дольщик квартиру принял)».

○ Что делать в такой ситуации?

Как можно заставить подписать акт выполненных работ? Предлагаем вам несколько вариантов решения проблемы.

✔ Договориться о возможной отсрочке оплаты.

Вполне возможно, что заказчик просто не имеет необходимых средств для расчетов с исполнителем. Предложите ему компромисс – он подписывает акт выполненных работ, вы – даете рассрочку по оплате.

Акт выполненных работ важен для исполнителя. Даже если заказчик будет в дальнейшем уклоняться от платежа, вы можете взыскать долг в суде, предъявив доказательство в виде акта, что претензий к вам потребитель не имеет.

✔ Отправление уведомления о завершении работ.

Направьте по всем известным вам адресам заказчика письмо с уведомлением о том, что вы уже завершили работы и готовы их сдать. Установите в документе разумный срок для встречи с заказчиком. К письму целесообразно приложить акт выполненных работ.

Читать еще:  Что смотреть при съеме квартиры

«Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику» (п. 1 ст. 720 ГК РФ).

Если заказчик не выходит на контакт, направьте ему претензию. В ней укажите, что вы приняли меры к сдаче объекта, но потребитель сам уклоняется от приемки результата. Также можно выставить счет на работы.

А если возникли проблемы?

Если квартира не соответствует техническим требованиям, дольщик либо может требовать у застройщика безвозмездного устранения всех обнаруженных недостатков, либо самостоятельно привести квартиру в надлежащий вид и уже после этого обратиться к застройщику за возмещением расходов.

На практике добиваться у застройщика компенсации ремонта обычно приходится через суд, и полный успех может гарантировать только грамотный юрист. Поэтому часто приходится видеть совет ни в коем случае не подписывать передаточный акт до устранения всех обнаруженных недостатков. Но многие дольщики не хотят ждать. Не спасает ситуацию даже 1 % стоимости квартиры, который покупатель имеет право требовать с застройщика за каждый день просрочки. Все понимают, что без суда застройщик не сдастся, а значит процесс имеет все шансы затянуться даже не на месяцы, а на годы.

Впрочем, это не повод «махнуть рукой» на обнаруженные недочеты. Выявленные при приемке квартиры недостатки можно перечислить в специальном приложении, в самом же акте указать, что квартира принята с недоделками – впоследствии застройщик обязан будет их устранить. Следует отметить, что многие застройщики без лишних пререканий идут навстречу новоселам даже после подписания акта. К тому же, закон ФЗ-214 определяет такое понятие, как гарантийный срок.

По закону о долевом участии, гарантийный срок на квартиру составляет не менее трех лет после подписания передаточного акта, если только недостатки квартиры не стали следствием действий ее нового владельца, либо естественного износа коммуникаций.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector