Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда имущества государственной и муниципальной собственности

НДС при аренде муниципального имущества

НДС представляет косвенный налог, который исчисляется продавцом при продаже продукции. Дополнительно к стоимости продаваемых товаров прибавляется НДС, который исчисляется по установленной ставке. Отчислять НДС должен и налоговый агент при аренде муниципального имущества.

Налоговым агентом является лицо, которое, согласно российским законам, обязано исчислять и удерживать, переводить налоги в бюджет. Основное отличие от плательщика в том, что лицо формально не обязано уплачивать сбор с собственных доходов. Оно должно исчислять размер сбора к оплате по конкретной операции.

Очередность заявок

Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.

Кто вправе рассчитывать на льготный выкуп имущества у города?

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ преимущественное право на приватизацию государственного или муниципального арендуемого помещения имеет арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства.

У арендатора преимущественное право возникает только при соблюдении ряда условий, перечисленных в указанной статье, а именно:

  • Помещение по состоянию на 01.07.2015 г. должно находиться в аренде непрерывно в течение двух и более лет;
  • Отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи;
  • Помещение не было включено в перечень имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Такой перечень утвержден постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 № 1140-ПП. Он ежегодно до первого ноября дополняется новыми объектами. Узнать попал ли интересующий вас объект в указанный перечень можно на сайте Департамента городского имущества

Как действовать арендатору, пожелавшему выкупить имущество у города?

В Москве действует административный регламент, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП. Указанный Административный регламент определяет порядок отчуждения недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Согласно положениям административного регламента, арендатор для выкупа помещения должен представить в Департамент городского имущества следующие документы:

  1. Заявление по форме, утвержденной Правительством Москвы;
  2. Выписка из ЕГРН на выкупаемое недвижимое имущество;
  3. Документы кадастрового и технического учета;
  4. Кадастровый паспорт земельного участка (в случае, если объектом приватизации является отдельно стоящее здание, являющееся собственностью города Москвы);
  5. Охранное обязательство (в случае, если нежилое помещение является объектом культурного наследия или расположено в нем);
  6. Акт технического состояния (в случае, если нежилое помещение является объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия или расположено в нем);
  7. Копии учредительных документов (для юридических лиц);
  8. Организации предоставляют выписку из ЕГРЮЛ (индивидуальные предприниматели – выписку из ЕГРИП).
Читать еще:  Нотариальная доверенность на оформление документов на квартиру

По какой цене можно выкупить имущество и как производится оплата?

Цена помещения, приобретаемого в порядке закона № 159-ФЗ, определяется независимым оценщиком в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Так, после получения заявления Департамент городского имущества осуществляет следующие действия:

  • привлекает оценщика для установления рыночной стоимости арендуемого имущества;
  • принимает решение об условиях приватизации недвижимости;
  • направляет арендатору проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Оплата недвижимого имущества осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях (в соответствии с решением субъекта предпринимательства). Согласно ч. 3 ст. 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы», срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества города Москвы не может превышать трех лет.

Можно ли оспорить оценку и снизить стоимость помещения при выкупе?

В случае несогласия с условиями договора купли-продажи, предложенного Департаментом, арендатор вправе обратиться в суд с иском об обязании заключить договор на предложенных условиях и по приемлемой цене. Однако до обращения в суд следует выполнить ряд подготовительных процедур:

  1. Привлечь оценщика для подготовки альтернативного заключения о рыночной стоимости спорного объекта;
  2. В срок, не превышающий тридцати дней с момента получения проекта договора, направить протокол разногласий.

При отклонении протокола разногласий, либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в тридцатидневный срок арендатор вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В таких спорах суд, как правило, проводит судебную оценочную экспертизу спорного объекта недвижимости, целью которой является определение рыночной стоимости спорного объекта на дату подачи заявления о его выкупе.

Читать еще:  Управление экологической безопасности вс рф

Что делать, если Департамент отказал в заключении договора купли-продажи?

Отказ департамента в оказании услуги может быть обжалован в Арбитражном суде города Москвы в срок, не превышающий трех месяцев с момента, когда арендатору стало известно о нарушении его права.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в оказании услуги содержится в разделе 2.10 административного регламента. Этот перечень содержит отсылочные нормы, и для оценки правомерности отказа требует глубокого знания профильного законодательства. Поэтому прежде, чем обращаться в суд, проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом. Следует четко определить, имеются ли законные основания требовать от Департамента заключения с Вами договора.

Аренда имущества государственной и муниципальной собственности

Территориальная избирательная комиссия г.Благовещенска

Отчет мэра и администрации города Благовещенска

Интерактивная карта развития города Благовещенска

Телефоны экстренных служб

Продажа муниципального имущества и права аренды

Задай вопрос администрации города

Задай вопрос администрации города

Чистый город — сообщи о несанкционированной свалке

Чистый город — сообщи о несанкционированной свалке

Электронная регистратура Запись на прием в поликлиники области

Консультации по защите прав потребителей

Карта градостроительного зонирования Благовещенска

Все вакансии г.Благовещенска здесь

Готов к труду и обороне

Информация по антитеррору

Свободное время — с пользой!

ТЕЛЕФОНЫ ПОМОЩИ ДЕТЯМ

Новости:

В Благовещенске с муниципальных участков вывезли больше 360 гаражей

В областном центре было вывезено в 12 раз больше незаконно установленных гаражей, чем в прошлом году. По информации городского управления ЖКХ, с 11 мая по 6 августа муниципальные участки освободили от 361 гаража. Только 62 из них вывез подрядчик, остальные 299 объектов убрали собственники.

Мэр Благовещенска Олег Имамеев поздравил строителей с профессиональным праздником

Уважаемые работники и ветераны сферы строительства!

В Амурстате рассказали, о трех способах принять участие в переписи населения

В октябре 2021 года пройдет Всероссийская перепись населения. Жители областного центра могут выбрать наиболее удобный способ для того, чтобы стать ее участником, сообщают в Амурстате.

В селе Белогорье на откачке грунтовых вод задействовано 10 мотопомп

В связи со сложной паводковой ситуацией в селе Белогорье наблюдается повышенный уровень грунтовых вод. Осуществляется круглосуточный мониторинг гидрологической обстановки, сотрудники теруправления администрация Благовещенска проводят подворовый обход, предупреждают белогорьевцев о возможном подтоплении, выдают памятки о действиях в случае чрезвычайной ситуации.

В Амурстате рассказали, могут ли дети сами пройти перепись населения

В Амурстате рассказали, в каком возрасте ребенок может самостоятельно стать участником переписи населения.

Читать еще:  Поэтажный план здания

Администрация Благовещенска выражает соболезнования в связи с уходом из жизни Павла Тимофеевича Симонца

В Благовещенске ушел из жизни Павел Тимофеевич Симонец. Он родился в 1937 году, работал советником мэра города Благовещенска с 1994 по 1999 годы.

В районе Верхнеблаговещенского стартовали работы по ремонту улицы Ленина

Западная часть улицы Ленина станет комфортной для автомобилистов и пешеходов. На участке от садового товарищества Солнечного в сторону Верхнеблаговещенского протяженностью 2,5 километра начался ремонт дороги в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги».

В Благовещенске на Амурской, 1 укрепляют дамбу

В Благовещенске в связи с непростой гидрологической обстановкой продолжается строительство временных дамб. Защитное сооружение возводят рабочие МКП «ГСТК» и добровольцы на Амурской, 1. Туда завозят грунт, набивают им мешки и укрепляют уже построенную в первую волну паводка дамбу.

Участниками спортивного российского проекта стала династия амурских тренеров по вольной борьбе

В Благовещенске в районе пересечения улиц Калинина и Горького появился баннер с изображением выдающихся амурских борцов, тренеров, отца и сына – Александра и Сергея Демянюк. Они стали участниками российского проекта «Герои с нашего двора» @geroisnashegodvora28, который призван рассказать о достижениях благовещенских спортсменов, объединить различные спортивные федерации и организации, а также.

В Благовещенске ожидаются ливни и грозы

По данным Амурского гидрометцентра, 7 августа местами по области ожидаются ливни, грозы, днем при грозе усиление ветра до 15 м/с.

Завершился первый этап по оказанию финансовой помощи гражданам, пострадавшим в результате паводка

Как сообщает Правительство Амурской области, на 6 августа 2021 года обработаны все поданные на выплаты пакеты документов.

Отдел опеки и охраны здоровья со ссылкой на Роспотребнадзор информирует

Отдел опеки и охраны здоровья со ссылкой на Роспотребнадзор информирует о «дельта»-штамме новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Вакуумные машины круглосуточно откачивают воду с улично-дорожной сети Благовещенска

В ночь с 5 на 6 августа на улично-дорожную сеть Благовещенска для откачки воды и очистки ливневых колодцев вышло 12 единиц техники МКП «ГСТК».

О профилактике заболеваний различной этиологии у детей младшего возраста

Отдел опеки и охраны здоровья со ссылкой на Роспотребнадзор напоминает о мерах профилактики заболеваний различной этиологии у детей.

В Благовещенске ограничат движение транспорта на участке улицы Пушкина

В субботу, 7 августа, с 8:00 на улице Пушкина начнутся работы по устройству инженерных сетей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector