Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Получение права собственности на гараж

Регистрация права собственности на гараж

Регистрация права собственности на гараж в РФ производится чаще всего при смене собственника на основании договора дарения или оформления купли-продажи. Переоформить права на постройку следует и тогда, когда возведен новый капитальный или временный объект на территории уже существующего гаражно-строительного кооператива (ГСК). Также процедура оформления имущественных прав может потребоваться в процессе перерегистрации на землю самого общества (приватизация, например, после аренды).

В любом случае, порядок проведения регистрации и перечень документов для заявителя остаются неизменными.

В каких случаях требуется регистрация гаража в собственность

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимое имущество, к которому относится и капитальный гараж, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством. Этот порядок регламентируется Законом Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 года о государственной регистрации прав.

При совершении нотариальных сделок купли-продажи, дарения, вступления в права наследства и других, государственную регистрацию права собственности на гараж выполняет нотариус, заверяющий соответствующий договор. Но оформление права собственности на гараж может потребоваться и в других случаях. Поводом для регистрации права собственности также может быть:

  • ввод в эксплуатацию вновь построенного гаража;
  • необходимость узаконить самострой;
  • желание оформить право собственности на ваш гараж, находящийся в кооперативе;
  • получение гаража в собственность по решению суда;
  • обретение права на гараж по договору раздела совместно нажилого имущества между супругами;
  • наличие свидетельства о праве собственности на гараж, оформленного до 01. 01. 2013 г.

Стать полноценным владельцем гаража во всех этих случаях вы сможете только после регистрации своего права собственности в Государственном реестре имущественных прав.

Приватизация кооперативного гаража

Для того, чтобы получить оформление право собственности в ГСК, необходимо удостовериться, что сам кооператив оформлен надлежащим образом и зарегистрирован, а постройка возведена в соответствии с законодательством. Все документы оформляет председатель ГСК. Однако получение в данном случае распространяется только на гараж, земля, как правило, остается собственностью кооператива.

Документы для регистрации права на гараж в кооперативе:

  • Справка о том, что будущий владелец состоит в ГСК, и об уплате всех взносов
  • Копии его паспорта и идентификационного кода
  • Техпаспорт, полученный в БТИ
  • Копия акта о передаче земли в пользование гаражного кооператива, заверенная нотариально

С этими документами собственник обращается за справкой в регистрационный орган или районную госадминистрацию

Оформление права собственности на индивидуальный гараж

Если постройка находится не на территории ГСК, а на отдельно стоящем участке, такой участок можно приватизировать, потребуется ввести в эксплуатацию.

Перечень документов для регистрации права, построенный на отдельном участке:

  • Решение исполкома районного совета об отводе земли
  • Разрешение на строительство
  • Техдокументация, выданная в БТИ

С собранным пакетом документов владелец, как и в предыдущем случае, обращается в райгосадминистрацию либо орган регистрации.

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

Читать еще:  Как сделать бюджетный гараж

— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Сколько стоит оформление собственности?

Озвучить точную сумму, необходимую для оформления собственности на гараж, сложно. Она может меняться по различным причинам. Ориентировочные расходы будут состоять из таких моментов:

  • Госпошлина, выплачиваемая за регистрацию гаражного строения. Ее размер равен двум тысячам рублей.
  • Необходимо оплатить услуги за составление техплана. Размер обусловлен прейскурантом определенного БТИ и величиной гаража.
  • Госпошлина за предоставление кадастрового паспорта составит двести рублей.

Больше всего придется заплатить за услуги БТИ. Если площадь гаража составляет пятьдесят квадратных метров и находится в Москве, то будущему владельцу придется выложить от двадцати пяти тысяч рублей. В регионах стоимость значительно уменьшается.

Специалисты «Кадастрового Бюро – Недвижимость» успешно выполняют разработку технического плана гаража любой сложности. У нас вы можете заказать данную услугу по цене, которая ниже тарифов, установленных БТИ, от 6 000 рублей. Точную информацию о стоимости разработки тех. плана гаража вы можете получить у нашего представителя по телефону: 8 (800) 300-60-51

Порядок оформления гаража по наследству

Процедура оформления наследства на гараж является сложной и длительной. Как и с другими видами недвижимого имущества, в данном случае необходимо собрать ряд документов и подать их в соответствующий регистрирующий орган.

Документы для оформления гаража по наследству

В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен собрать и представить нотариусу такие документы:

  • свидетельство о смерти владельца гаража.
  • Документ, подтверждающий право наследника на наследство.
  • Документ, подтверждающий родственные связи наследника и наследодателя.
  • Справка о месте жительства наследодателя.
  • Экспертная оценка стоимости гаража на день смерти наследодателя.
  • Справка, подтверждающая отсутствие у усопшего задолженности по налогам.
  • Документы БТИ (выписка из техпаспорта, экспликация, кадастровый паспорт).

Как происходит оформление гаража по наследству?

На первом этапе наследник обязан обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство. Этот документ должен быть дополнен личными бумагами, включая свидетельства и справки о смерти наследодателя, о подтверждении родственных связей наследника с покойным и др. После этого юрист открывает наследственное дело и определяет перечень документов, необходимых для оформления прав собственности на недвижимость.

На втором этапе оформления гаража в наследство нужно собрать все указанные нотариусом документы. Точный их перечень всегда зависит от конкретной ситуации, например, от количества наследников, от видов их родственных связей с наследодателем и др. Так, по запросу суда или нотариуса могут быть выданы документы БТИ. Возможно, понадобится справка ГСК, подтверждающая полную выплату пая за гараж. Если наследников несколько, нотариусу нужно представить свидетельство об определении долей или о разделе имущества между супругами.

На третьем этапе нужно вновь посетить нотариуса для проверки собранных документов. Если все сделано вовремя и правильно, работа по оформлению наследства на гараж будет практически завершена. Останется лишь подождать, пока истекут шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Согласно действующему законодательству, только по прошествии этого срока наследник может получить свидетельство о праве на наследство. Другими словами, четвертый этап подразумевает посещение нотариуса для передачи документа, подтверждающего право наследника на гараж.

На пятом, заключительном этапе необходимо обратиться в Федеральную службу регистрации и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

На что обратить внимание при оформлении гаража по наследству?

Если процедура наследования гаража проводится по завещанию, нотариус должен поставить в этом документе отметку о том, что при жизни наследодателя условия завещания не изменились.

Особое внимание при оформлении наследства стоит обратить на правильность заполнения всех документов. Различие в одной лишь цифре или букве может стать поводом для отказа в получении прав на объект недвижимости.

Читать еще:  Закон о производственных кооперативах действующая редакция

Оформление гаража в наследство считается сложной процедурой, поэтому многие наследники сегодня поручают такую работу профессионалам. Опытные юристы грамотно составляют исковое заявление, представляют интересы наследника в суде, при необходимости восстанавливают утраченные документы. Более того, эксперты в области юриспруденции дополнительно оформляют право собственности на гараж. То есть наследнику вовсе не обязательно тратить время, силы и нервы на доказательство своих прав на объект недвижимости. Опытные юристы в сжатые сроки сделают все шаги, необходимые для оформления наследства.

Оформление индивидуального гаража на своей земле

Оформление необходимо для того, чтобы легализовать строение, а значит, владелец получает возможность продавать, дарить, использовать как залог недвижимость, сдавать ее в аренду.

Регистрация гаража проводится в Росреестре, при выполнении ряда условий:

  • Надел получен в собственность не ранее 30 октября 2010 года;
  • Строительство гаража выполнено на земле, целевое назначение которой для индивидуального жилищного, гаражного строительства или садоводства;
  • Имеется право владения землей.

Документы для оформления гаража в собственность включают в себя:

  • План участка, кадастровый паспорт земельного участка;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Документы, которым осуществлен отвод земли и выдано право собственности;
  • Заполненная в двух экземплярах декларация об объекте недвижимости.

В декларации владелец указывает следующие сведения:

  • Местонахождение объекта;
  • Название объекта;
  • Дату его сооружения;
  • Материал, из которого возведен объект;
  • Какие к нему подведены инженерные коммуникации.

Таким образом, государственный регистратор получает все необходимые сведения для осуществления регистрации в ГКН. Напомним, ранее процедура предполагала оформление проектной документации, после чего проводилось строительство, а для окончательной регистрации необходимо было получать акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

После того, как вы обратились с заявлением в Росреестр, в течение 10 дней кадастровые инженеры проверят документы, основания для постановки на учет, и вынесут решение. Если документы в порядке, сведения о гараже появятся в ГКН, если нет – вы получите официальный отказ с указанием причины. К слову, его также можно обжаловать в суде, если вы считаете действия Росреестра незаконными.

Общие законодательные требования

Конкретный процесс оформления участка земли под гаражом в собственность зависит от стартовых условий и обстоятельств. Но есть общие требования: приватизировать землю можно по цене, не ниже кадастровой, участок должен иметь зарегистрированный надлежащим образом паспорт, процедура отвечать требованиям регистрации в Росреестре.

Гараж расположен в кооперативе

Довольно сложная ситуация, сразу сделать документы на право собственности под отдельным боксом ГСК невозможно. На первом этапе необходимо оформить документы под всей линией на кооператив. Выполняется это на собрании всех пайщиков. После принятия решение начинается оформление собственности земли на всех пайщиков кооператива. В случае успешного решения вопроса можно приступать ко второй фазе. Теперь необходимо получить разрешение на право личной собственности, он дается на собрании и оформляется подписями каждого пайщика. Только на основании такого документа можно делить общую собственность на отдельные участки по владельцам гаражей.

Но есть серьезная проблема – если хотя бы один пайщик высказал свое несогласие, то делить землю на небольшие участки и в дальнейшем приватизировать ее отдельным членам кооператива запрещается. Часто ситуация заходит в тупик, ее решение зависит от личных отношений в ГСК. Важно знать, что обращение с исковыми заявлениями в судебные организации бесполезны, суд не имеет правовых оснований в принудительном порядке выделять отдельный участок земли из общей приватизированной площади.

Гараж отдельно стоящий

Все зависит от желания органов местного самоуправления. Надо понимать, что на начальной стадии оформления документов соискатель пребывает в положении незаконного застройщика со всеми вытекающими негативными юридическими последствиями. Процесс разбивается на несколько этапов:

• сбор документов на строение;
• постановка гаража на кадастровый учет;
• регистрация в Росреестре.

Только после этого владелец гаража может писать заявление в местные органы власти с просьбой о приватизации под строением земли. Участок должен числиться на ней и иметь свой кадастровый номер. В случае получения положительного решения составляется договор купли-продажи, стоимость определяется государственными органами, но она не может быть ниже кадастровой в данном регионе. Если участок был получен в аренду до 2001 года, то его можно приватизировать по упрощенной схеме, в этом случае нормы Земельного кодекса не требуют обязательного согласия муниципалитета.

Читать еще:  Организационно правовые формы предпринимателей

По дачной амнистии

Государство несколько раз продлевало дачную амнистию, на этот раз закон действует до 1. 03. 2021 года. Главное условие – гараж примыкает к частному дому. Приватизация земли осуществляется по упрощенной схеме, публичные торги не нужны, кадастровый паспорт необязателен. Единственное требование – гараж как строение следует предварительно поставить на учет в Росреестре.

Через аренду

Этот метод позволяет снимать наиболее острые проблемы на первом этапе, а в дальнейшем упрощает процесс оформления участка в собственность. Заключается договор долгосрочной аренды с указанием оплаты, прав и обязанностей сторон. По существующему законодательству первоочередное право оформления земли в собственность имеют арендаторы. На это не влияют решения местных органов самоуправления, права защищены законом. Перевод арендованной земли в собственность осуществляется с учетом действующих нормативных документов.

По окончании строительства следует пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план.

Далее оформляйте документы в Росреестре. Для оформления документов в Росреестре нужно обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:

  • паспорт;
  • технический план на гараж;
  • документы на земельный участок (если Ваше право на него не зарегистрировано в ЕГРН).

Специалист МФЦ примет заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на гараж. Специалист выдаст Вам расписку о принятии документов с указанием срока их получения.

Далее Вы оплатите госпошлину, установленную НК РФ, в размере 350 рублей. В назначенный срок Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваше право.

Также Вы можете воспользоваться электронной системой и подать документы на официальном сайте Росреестра или на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

Подробнее об этом смотрите здесь.

Новый социальный вычет по НДФЛ

Еще одно важное изменение в части НДФЛ – предоставление физлицам права на получение социального налогового вычета в отношении расходов на физкультурно-оздоровительные услуги. Напомним, данный вычет был предусмотрен еще в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 № 88-ФЗ, но вступить в силу этот закон должен был только в будущем 2022 году.

Принятые поправки предоставляют физлицам право на вычет по физкультурно-оздоровительным услугам уже с 1 августа 2021 года, а применить этот вычет разрешается к доходам, полученным начиная с 1 января 2022 года (ст. 8 Федерального закона от 02.07.2021 № 305-ФЗ).

Сам вычет предоставляется в сумме, уплаченной физлицом из собственных средств за физкультурно-оздоровительные услуги, оказанные ему, его детям или подопечным в возрасте до 18 лет, организациями или ИП, осуществляющими деятельность в области физической культуры и спорта в качестве основного вида деятельности.

Общая сумма вычета предоставляется в размере фактически произведенных расходов, но не более 120 000 рублей. Таким образом, вернуть из бюджета можно будет до 15 600 рублей (13% от максимальной суммы в 120 000 рублей).

Новый социальный вычет заявляется путем подачи налоговой декларации 3-НДФЛ. При этом для получения вычета должна выполняться совокупность обязательных условий:

  • физкультурно-оздоровительные услуги должны быть включены в перечень видов физкультурно-оздоровительных услуг, утверждаемый Правительством РФ;
  • организация/ИП, оказывающие услуги, должны быть включены в перечень физкультурно-спортивных организаций/ИП, сформированный на соответствующий налоговый период;
  • предоставление вместе с декларацией 3-НДФЛ документов, подтверждающих фактические расходы физлица на оплату физкультурно-оздоровительных услуг. Такими документами являются копии договоров на оказание физкультурно-оздоровительных услуг и кассовые чеки (электронные или выданные на бумажном носителе).
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector