Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация дома в сельской местности

Регистрация права собственности на дом

  • Земельные вопросы
  • Юрист по земельным вопросам
  • Выкуп земли в собственность
  • Регистрация права собственности на землю
  • Приватизация земельного участка
  • Земельный спор
  • Кадастровые работы
  • Межевание земельного участка
  • Оформление прирезки земельного участка
  • Сделки с недвижимостью
  • Юрист по недвижимости
  • Оформление купли-продажи квартиры
  • Оформление купли-продажи дома
  • Купля-продажа недвижимости
  • Дарение недвижимости
  • Наша судебная практика в сфере недвижимости
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Оформление купли-продажи земельного участка
  • Cудебная практика при нарушении прав дольщиков
  • Оформление дома
  • Оформление в собственность дома
  • Технический план
  • Дарение жилого дома
  • Дарение квартиры
  • Регистрация права собственности на дом
  • Оформление дарственной на дом и земельный участок
  • Оформление дарственной
  • Перевод из нежилого садового дома в жилой

Регистрация права собственности на дом проходит в несколько этапов — от уведомления о начале строительства до формирования пакета документов и, в конечном итоге, подачи заявления в Росреестр. Если документы и сам дом соответствуют всем правовым нормам — его зарегистрируют.

Как правило, дом регистрируется по месту нахождения земельного участка. Например, земля находится в Выборгском районе Ленинградской области, соответственно дом придется регистрировать в Выборге. Если по каким-то причинам вы не можете заниматься регистрацией дома в Ленинградской области, вы можете обратиться в наш офис в Санкт-Петербурге за полноценной юридической помощью.

Пять вопросов о сельской ипотеке

Правительству нужно разработать порядок субсидирования сельской ипотеки после 2025 года, когда эта программа закончится, а люди продолжат выплачивать займы. Об этом заявила зампредседателя Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Елена Зленко на совещании в палате регионов 17 февраля. Кто и на каких условиях может сегодня получить кредит на домик в деревне, что удерживает россиян от участия в программе — в материале «Парламентской газеты».

Что такое сельская ипотека?

«Сельская ипотека» — это одна из программ, которая входит в госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий». Она стартовала с 1 января прошлого года и продлится до конца 2025 года.

«Основной целью сельской ипотеки является улучшение жилищных условий граждан, которые проживают на сельских территориях, а также развитие небольших населённых пунктов, удержание семей от переездов в крупные города», — пояснила Елена Зленко.

Какое жильё можно взять?

По программе можно получить льготный кредит на покупку земельного участка, квартиры и дома в сельской местности, городских и рабочих посёлках или в городах с численностью населения до 30 тысяч человек. Программа не распространяется на Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург.

Можно брать как новостройки, так и вторичку, допускается участие в долевом строительстве. Готовое жильё должно иметь все коммуникации (водопровод, канализацию, электричество и прочее). Квартиры можно покупать в домах высотой не более пяти этажей — это ограничение ввели с ноября 2020 года.

Сельскую ипотеку можно взять и на строительство частного дома со своими подрядчиками. Такой займ дадут как собственникам земли, так и арендаторам.

Учитывается размер дома или квартиры: на каждого члена семьи должно приходиться не меньше учётной нормы жилплощади. Такие нормы отличаются в разных регионах, их можно найти на сайтах местных администраций.

На каких условиях займ?

Годовая ставка кредита — в пределах от 0,1 до 3 процентов.

Первоначальный взнос — 10 процентов, его можно оплатить в том числе за счёт материнского капитала. Максимальный срок кредитования — 25 лет.

Максимальная сумма кредита — 3 миллиона рублей, а для Дальневосточного федерального округа, Ямало-Ненецкого автономного округа и Ленинградской области — 5 миллионов рублей.

В ипотечном жилье нужно обязательно оформить регистрацию по месту жительства (по старому — прописаться). В течение полугода об этом нужно сообщить банку.

Кто может оформить кредит?

Кто угодно — в программе нет ограничений по социальному статусу, возрасту или семейному положению. Нет даже привязки к месту жительства: если человек живёт в Москве, он может оформить ипотеку на домик в рязанской деревне — главное потом там прописаться.

Но банки могут выдвигать дополнительные условия, оценивая риски и платёжеспособность потенциальных заёмщиков.

Кто может это себе позволить?

Несмотря на большую популярность сельской ипотеки, пока её могут позволить себе далеко не все россияне, живущие на периферии. Об этом во время совещания в Совете Федерации сказал первый зампредседателя Российского союза сельской молодёжи Дмитрий Пекуровский.

По его словам, основные сдерживающие факторы — первоначальный взнос 10 процентов, а также сопутствующие расходы в виде оценки имущества, страховки, госпошлин и прочего — эти суммы доходят до 60 тысяч рублей. Многим не потянуть и ежемесячный платёж — около 20 тысяч рублей в месяц при кредите на 15 лет, подсчитал Пекуровский. «Вкупе — это неподъёмная сумма для широкого круга сельских жителей, которые нуждаются в жилье», — констатировал он.

По его мнению, такие проблемы можно решить, если запустить региональные программы софинансирования процентной ставки и первоначального взноса для малообеспеченных участников программы.

Возникают и другие трудности, уже организационного плана, добавила Елена Зленко. Например, кредит должны одобрять не только банки, но и Минсельхоз, что затягивает сроки. Также беспокоит сенатора, что банки вправе изменить ставки, если заёмщики нарушат условия кредитования.

Читать еще:  Как узаконить самозастрой

Но главный вопрос — как будут субсидировать ставку сельской ипотеки после того, как завершится госпрограмма, а люди продолжат платить по договорам. Сама Зленко рассчитывает, что программу в итоге продлят ещё на пять лет, то есть до 2030 года.

Получить свой домик в деревне станет проще

По итогам поручений Главы государства подготовлен проект указа «Об отчуждении жилых домов и совершенствовании работы с пустующими и ветхими домами», который был доступен для обсуждения по 5 октября 2020 г., а в настоящее время направлен в Совмин. Проект предусматривает ряд важных новшеств, которые упростят порядок передачи неиспользуемого жилья за пределами больших городов, а значит, каждый белорус при желании сможет получить свой домик в деревне.

В статье «Какие участки для строительства жилья готовы покупать белорусы» («ЭГ» № 77 от 13.10.2020) мы писали о предпочтениях при покупке участков для строительства жилых домов, расположенных в непосредственной близости от крупных городов. В то же время в небольших населенных пунктах и сельской местности конкурентный спрос на земельные участки, как правило, отсутствует. В связи с этим жилые дома, главным образом, перешедшие по наследству либо оставшиеся без владельца в силу естественных причин, не используются наследниками по назначению, ветшают и приходят в запустение. Нередко ситуация усугубляется отсутствием у наследодателя правоустанавливающих докумен­тов на жилые дома и земельные участки, из-за чего распоряжение ими и вступление в наследство оказываются затруднены.

Как сейчас

Процедура признания такого жилья пустующим и ветхим сегодня регулируется Указом от 04.09.2018 № 357 «О пустующих и ветхих домах» (далее – Указ № 357), который определяет критерии отнесения неиспользуемого жилья к данным категориям и порядок его дальнейшего отчуждения местными исполнительными и распорядительными органами.

Пустующими признаются жилые дома, в отношении которых установлено, что лица, имеющие право владения и пользования ими, в течение трех последних лет не проживали в них ни одного дня, а в местные органы не представлены уведомления от их владельцев о намерении использовать такие дома для проживания.

Ветхими определяются жилые дома, которые находятся в аварийном состоянии или грозят обвалом, в которых владельцы в течение последнего года не проживали и не предпринимали мер по восстановлению таких домов или их сносу. Все процедуры по признанию жилых домов пустующими или ветхими, а также порядок их отчуждения детально описаны в Положении о порядке работы с пустующими и ветхими домами, утв. Указом № 357.

Предполагается, что местные исполнительные и распорядительные органы должны проводить систематическую работу, чтобы дать таким домам новую жизнь.

В частности, предусмот­рена обязанность местных органов:

– формировать реестры таких домов;

– размещать соответствующую информацию о таких домах в интернете;

– проводить аукционы для реализации изъятых домов новым потенциальным владельцам или передавать их новым собственникам без проведения аукционов.

Несмотря на то что Указ № 357 работает уже 2 года, нельзя сказать, что выявление и отчуждение пустующих и ветхих домов стало массовым и выстроились очереди за такими домами. В то же время хорошо себя зарекомендовала норма об упрощении требований к правоустанавливающим документам, необходимым для отчуждения изъятых домов.

Новый указ по замыслу его разработчиков должен усовершенствовать механизмы работы с пустующим и ветхим жильем, а также интенсифицировать процессы перехода домов в сельской местности к новым владельцам.

Какие изменения предлагает проект указа

В июне 2020 г. во время рабочих поездок по регионам страны Александр Лукашенко неоднократно высказывался о необходимости упрощения условий для приобретения участков за пределами больших городов.

Первое и самое важное нововведение – распространение упрощенного порядка отчуждения гражданами пустующих и ветхих жилых домов (без оформления правоустанавливающих документов) на все жилые дома, эксплуатируемые до 8 мая 2003 г., отчуждаемые в сельской местности, за исключением пригородной зоны г. Минска и областных центров. То есть теперь наследникам проще будет продать дом, доставшийся в наследство, без необходимости предъявления полного пакета документов, необходимых для совершения сделки. Земельный участок для обслуживания отчужденного жилого дома будет предоставляться приобретателю жилого дома без проведения аукциона и взимания платы за право заключения договора аренды в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель.

С учетом того что земельные участки, предоставляемые ранее для строительства дома, нередко превышают текущие законодательные ограничения в 0,25 га, законодатель предусмотрел интересный способ решения данного несоответствия. Если в фактическом пользовании лица, который будет отчуждать жилой дом с земельным участком, превышающим 0,25 га, та часть земельного участка, которая превышает предельный размер, будет предоставляться приобретателю для огородничества или ведения личного подсобного хозяйства, то при этом требования, предъявляемые для выделения таких участков гражданам, учитываться не будут.

Одновременно с вышеуказанными изменениями предполагается утверждение нового положения о работе с пустующими и ветхими домами, которое упростит работу местных органов по изъятию таких домов и их последующее отчуждение гражданам, заинтересованным в их приобретении.

Читать еще:  Покупка дома что проверять

Хотите дом в деревне? Ищите информацию в интернете

Будет усовершенствован порядок сбора и раскрытия информации о пустующих и ветхих домах, что, несомненно, порадует тех, кто готов обзавестись вторым домом подальше от городской суеты.

Проект указа предполагает создание до 1 января 2023 г. государственной информационной системы «Единый реестр пустующих и ветхих домов». На базе данной информационной системы будет формироваться специальный реестр, что позволит получать доступ к соответствующей информации через интернет. Однако даже на период, пока будет вестись разработка информационной системы, ставка будет сделана на интернет. Районные, городские исполнительные комитеты, местные администрации районов в г. Минске будут размещать сведения из реестров, формируемых на местах, на своих официальных сайтах.

Автор публикации: Дмитрий НАРИВОНЧИК

Как оформить строительство частного дома в Казахстане Версия для печати

Индивидуальный жилой дом — дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный на усадебном участке и находящийся в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями.

Усадебный участок — земельный участок, предоставленный гражданину для размещения индивидуального жилого дома и ведения хозяйства в порядке, установленном законодательством РК.

В данной статье мы рассмотрим полную процедуру оформления строительства частного дома от начала до конца.

Порядок оформления постройки индивидуального дома не выше 2-х этажей:

  • Испрашивание участка для индивидуального жилищного строительства (если участка в частной собственности нет).
  • Приобретение или получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства (узнайте, как получить землю для строительства бесплатно).
  • Регистрация прав на землю, если это не было сделано ранее (узнайте как оформить право и получить акт на право частной собственности на земельный участок). Здесь важно, чтобы целевым назначением земельного участка было индивидуальное жилищное строительство.
  • Получение исходных материалов на проектирование, разработка эскизного проекта будущего дома, ее согласование со структурным подразделением МИО, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства.
  • Строительство дома.
  • Ввод объекта недвижимости (дома) в эксплуатацию собственником самостоятельно.
  • Оформление документов на недвижимость и прав на нее.

Согласно пункту 22 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 (далее – Правила) реализация проектов по строительству осуществляется на основании соответствующего права на земельный участок и следующими этапами:

  1. получение исходных материалов для разработки проектов строительства;
  2. разработка и согласование эскиза (эскизного проекта);
  3. разработка проектно-сметной документации и проведение комплексной вневедомственной экспертизы проектов строительства;
  4. уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ, осуществление строительно-монтажных работ;
  5. приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.

При строительстве индивидуального жилого дома не выше 2-х этажей и временных строений (хозяйственно-бытовых помещений), располагаемых на собственных приусадебных участках, проектирование и экспертиза проектов строительства не требуется.

Строительство индивидуального жилого дома не выше 2-х этажей осуществляется в соответствии с эскизом (эскизным проектом), согласованным со структурным подразделением МИО, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства, за исключением строительства индивидуальных жилых домов выше двух этажей, строительство которых осуществляется по проектной документации, которая подлежит обязательной экспертизе.

В случае строительства индивидуальных жилых домов выше двух этажей, необходимо придерживаться пункту 22 Правил.

Каким должен быть проект частного дома?

В проекте отражаются конструктивные и планировочные решения, отвечающие условиям безопасного проживания не ниже минимальных государственных нормативов и стандартов для жилых зданий.

Согласно статье 3 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве» вы вправе построить жилой дом по проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила, и согласованному с архитектурно-градостроительной службой акимата города республиканского значения, столицы, района (города областного значения).

Согласно подпункту 1) пункта 2 статьи 60 Закона РК

Согласно подпункту 1) пункта 2 статьи 60 Закона РК
«Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее — Закон) без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам) заказчик (собственник) по согласованию с местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) может осуществлять строительство индивидуальных жилых домов не выше 2-х этажей.

Состав и содержание эскизного проекта на строительство жилого дома приведен в приложении 3 Правил, разрабатывается проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию. Эскизный проект подлежит согласованию со структурным подразделением МИО, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства.

Строительство индивидуальных жилых домов выше двух этажей, осуществляется по проектной документации, которая подлежит обязательной экспертизе.

Согласно статьи 64-5 Закона, на проекты технически и технологически несложных объектов обязательная комплексная вневедомственная экспертиза проводятся аккредитованными экспертными организациями.

Получение разрешения на строительство

Под разрешением на строительство подразумевается весь процесс – от получения правоустанавливающего документа на земельный участок до ввода и регистрации объекта в органах регистрации.

Реализация проектов по строительству осуществляется на основании соответствующего права на земельный участок и следующими этапами:

  1. получение исходных материалов для разработки проектов строительства;
  2. разработка и согласование эскиза (эскизного проекта);
  3. разработка проектно-сметной документации (далее — проектирование) и проведение комплексной вневедомственной экспертизы проектов строительства (далее – экспертиза);
  4. уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ, осуществление строительно-монтажных работ;
  5. приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.
Читать еще:  Размер штрафа за просрочку исполнения обязательств по контракту

Исходные материалы для разработки проектов строительства включают:

  1. архитектурно-планировочное задание (далее – АПЗ);
  2. технические условия на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения (далее – технические условия);
  3. поперечные профили дорог и улиц;
  4. вертикальные планировочные отметки;
  5. выкопировку из проекта детальной планировки;
  6. схему трасс наружных инженерных сетей.

После получения исходных материалов, согласования эскизного проекта можно приступать с проектированию (в случае строительства индивидуальных жилых домов выше 2-х этажей), к приобретению материалов, строительно-монтажным работам и далее вводу объекта в эксплуатацию и ее регистрации. Здесь также может быть два варианта: строительство можно вести как самостоятельно, так и обратиться к подрядчикам.

Контроль за ходом строительства дома

Контроль за ходом строительство индивидуального жилого дома не выше 2-х этажей осуществляет сам заказчик.

Строительство индивидуальных жилых домов выше двух этажей, расположенных в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями осуществляется с обязательным сопровождением авторского и технического надзоров и подлежит инспектированию со стороны государственной архитектурно-строительной инспекции.

Прием построенного дома в эксплуатацию, подписание акта о приеме объекта в эксплуатацию

Согласно статьи 74 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее — Закон) собственник (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно осуществляет приемку в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не выше 2-х этажей.

Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты.

  1. строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием;
  2. строительство индивидуальных жилых домов выше двух этажей.

Порядок приемки, а также форма акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно утверждаются уполномоченным органом, по делам архитектуры, градостроительства и строительства (Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867 «Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки»).

Приемка индивидуальных жилых домов выше двух этажей осуществляется заказчиком совместно с подрядчиком, техническим и авторским надзорами (статьи 73 и 75 Закона).

Кто несет ответственность за качество построенного дома?

Ответственность за качество построенного дома несут все участники строительства – заказчик, разработчик проекта и согласовавшую проект организацию, подрядчик, технадзор (в случае строительства дома выше 2-х этажей).

Ответственность за эксплуатацию частного дома, других построек и сооружений и затраты на эти цели, а также капитальный ремонт и необходимые меры по инженерной защите территории в пределах усадебного участка (там, где это требуется) несет собственник индивидуального жилого дома. На собственника возлагается также обеспечение использования усадебного участка по целевому назначению, с соблюдением санитарно-экологических норм.

Ответственность за самовольное строительство жилого дома и хозпостроек несет собственник.

Оформление земельного участка.

Оформление земельного участка в вашу собственность происходит на основании Федерального закона №122. Согласно этому закону, если у вас имеется земельный участок, который вы получили как наследство или купили (или вам его подарили), то вы можете его приватизировать с помощью сбора следующих документов и подачи их в соответствующий орган (в территориальное отделение государственной регистрации).

Для оформления земельного участка вам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт будущего владельца земли.
  2. Правоустанавливающие бумаги и документы на землю.
  3. Кадастровая выписка.
  4. Квитанции об оплате за регистрацию.

После подачи документов, в течении месяца вам должны выдать свидетельство о том, что вы являетесь собственником этого земельного участка.

Сроки и стоимость оформления

Максимум обычно приходится ждать до 6-7 суток. Однако если обратившийся подал бумаги в ГУвм МВД России, то результат будет уже через 3 дня. Это самый быстрый способ зарегистрироваться.

Однако если паспортный стол есть непосредственно в деревне, то лучше прождать 6-7 суток, так как срок не значительно превышает минимальный.

Затраты могут возникнуть только дополнительно в зависимости от участия в деле посредников.

Государственная программа

Государственными органами власти разработана специальная программа улучшения жилищных условий. Она направлена на привлечение людей к проживанию в сельской местности, возрождение сельской местности, в частности, Агро промышленности.

В рамках этой программы планируется увеличить число жителей сельской местности, создать новые рабочие места и внедрить новый, современный подход в возрождении производства.Кто имеет права стать участниками программы:

  1. молодые специалисты;
  2. жители городов;
  3. специалисты разных отраслей, которые востребованы в провинции.

Участники программы должны соответствовать некоторым критериям.

Проекты домов для сельской ипотеки

Со своей стороны, можем предложить самые оптимальные проекты домов из бревна, которые могли бы подойти под условия программы. Итак, в Ленинградской области максимальная сумма ипотеки — 5 млн рублей. Участок в 10 соток обойдется в среднем в 1-1,5 млн рублей. Остается на дом около 4 млн рублей. Следовательно, сруб должен быть не более 100 кв.метров и желательно двухэтажным.
Данные проекты, с учетом отделки «под ключ» обойдутся ориентировочно в 4 млн рублей:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector