Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разрешение на стройку

Разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство частного дома сегодня является повсеместной практикой, позволяющей с одной стороны органам местного самоуправления контролировать подобные программы, а с другой получать объективную оценку разработанных проектов, предоставляемую государственными специалистами.

Таким образом, разрешение на строительство является своего рода гарантией соблюдения технических и санитарных норм в рамках существующих стандартов и архитекторского плана конкретного населённого пункта.

Каждый такой документ выдаётся органами самоуправления после соответствующего заявления владельца или арендатора земельного участка, где предполагается проводить строительные работы. Решение о выдаче разрешения на право строительства принимается коллегиально после предоставления письменных заключений профильных специалистов. Самовольно построенные объекты подлежат сносу, а с застройщиков взимается штраф в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ. Так что официальное разрешение является безусловным подтверждением права собственника участка по возведению жилого объекта своими силами.

Разрешение на строительство частного дома — необходимые документы

Получение разрешения на строительство, прежде всего, связано с грамотной разработкой технически-инженерного проекта, являющегося документальной основой всех монтажных и пуско-наладочных работ. В этом основополагающем документе должны быть указаны все необходимые составляющие инфраструктуры объекта, включая подвод коммуникаций и обустройство близлежащей территории.

Разработкой проектов занимаются специальные организации, более того, такие работы чаще всего предлагают сами подрядчики. При этом для застройщика выгодно, когда проект создаётся непосредственно компанией, которая будет заниматься работами. Это позволяет сосредоточить полную ответственность за подготовительный период и построенный строительный объект.

К проекту обычно прилагаются технические условия, выданные коммунальными службами, которые определяют порядок и технологии подвода к зданию сетей бытового обеспечения. Все данные этих расчётов включаются в проект и точно соблюдаются в процессе работ, что в конечном итоге помогает упростить получение разрешений и процесс сдачи объекта в эксплуатацию.

Проектная документация утверждается и регистрируется в государственных органах, после чего присоединяется к заявлению о получении разрешения на строительство дома.

Кроме того, разрешение на строительство дома предполагает наличие у заявителя документов, подтверждающих право собственности или долгосрочной аренды соответствующего земельного участка. Срок выдачи разрешительного документа по закону составляет 10 дней, но как показывает практика, этот процесс из-за различных поправок и недоработок в проекте может растянуться.

Получение разрешения на строительство – особенности процедуры

Выданные разрешения на строительство дома имеет срок действия, который обычно составляет три года. Если за это время работы не начались, разрешение утрачивает свою силу и всю процедуру придётся проходить заново.

Иногда кроме вышеперечисленных документов для получения разрешения на строительство необходимо представить справки о юридической «чистоте» земельного участка, где будет построен объект. В случае наличия залога или претензий третьих лиц разрешительный документ обычно не выдаётся.

После получения разрешения на строительство необходимо в течение десяти дней предоставить в местный градостроительный отдел копию проектной документации с точными замерами, инженерно-геодезическими изысканиями, вариантами подвода коммунальных сетей, подробным планом строения для занесения этих данных в общую информационную базу.

Алгоритм выдачи разрешения на строительство

Оптимальным вариантом оперативного получения разрешения на строительство дома является передача соответствующих полномочий специальным компаниям, которые занимаются подобными вопросами профессионально. Оплата таких услуг, как правило, с лихвой компенсирует время и нервы, необходимые для хождения по различным инстанциям и внесения исправлений в проектную документацию.

Кроме того, такой подход позволяет избегать налаженных коррупционных схем, которые сегодня имеют место при решении подобных вопросов. И, наконец, доверяя эту работу опытному агенту, застройщик получает необходимые гарантии о том, что разрешение на строительство будет оформлено в срок, а это позволяет более эффективно распланировать работы.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Основные документы для получения разрешения

Список основных документов, которые потребуются вам для получения разрешения на ИЖС, включает в себя:

  • Документ, подтверждающий право собственности на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды, иные документы);
  • Выписка на земельный участок из кадастровой палаты;
  • Ситуационный план с территориальной привязкой;
  • Топографическая съемка, которую необходимо согласовать со всеми службами инженерных коммуникаций;
  • Копия паспорта заявителя.

Этот список может быть дополнен другими документами, в зависимости от вида деятельности, на который требуется разрешение. Требования к документам рознится также по территориальной принадлежности участка, на котором планируется строительство или реконструкция объектов недвижимости.

Читать еще:  Доверенность на оформление недвижимости в собственность

Не знание нюансов и тонкостей федерального и регионального законодательства может стать причиной задержки в получении разрешения. Обращение в профильную организацию существенно сэкономит ваше время.

Оформление разрешения от «А» до «Я»

Квалифицированные сотрудники «Домино» возьмут на себя весь процесс оформления необходимых документов в максимально сжатые сроки без излишних временных, трудовых и финансовых затрат. Наш опыт позволит вам избежать любых конфликтных ситуаций с контролирующими органами.

Полный спектр услуг, который мы предлагаем нашим клиентам, включает в себя:

  • Анализ планируемых строительных работ;
  • Квалифицированная консультация с выездом по месту требования клиента;
  • Подготовка проекта;
  • Сбор документов;
  • Представление интересов клиентов в государственных и муниципальных органах;
  • Получение готовых разрешений на строительство и реконструкцию, выписок из ЕГРН.

Приглашаем вас к сотрудничеству с профессиональным коллективом юридического агентства недвижимости «Домино». Мы гарантируем вам качество, приемлемые цены, быстрое решение поставленных задач и индивидуальный подход по каждому отдельному обращению. Добро пожаловать в Юридическое Агентство Недвижимости «Домино».

Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ

Для получения государственной услуги от жилищного хозяйства, нужно собрать документы и пройти этапы оформления:

  1. Предъявить заявление в административный орган. При появлении вопросов о составлении заявления сотрудники МФЦ смогут ответить на них, подсказать список необходимых документов.
  2. Записаться на прием по телефону или в МФЦ. При записи можно выбрать удобную дату для посещения центра. Сроки подбирайте ближе ко времени будущего строительства.
  3. Работник МФЦ проверяет составленное заявление, документы, заносит всю информацию в базу.
  4. Выдают расписку, в которой указываются документы и срок готовности решения.
  5. Забрать разрешение. Об этом работники информируют по телефону.

Во время подготовки документации не забывайте, что по закону РФ застройщик должен иметь градостроительный план земельной территории. Администрация его выдает в течение 20 дней.

Ознакомьтесь в видео с градостроительным кодексом РФ.

Какие нужны документы

Перед подачей заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке, надо собрать документацию:

  • паспорт, удостоверяющий личность или ВНЖ;
  • составленное заявление по установленной форме;

Для доверенного лица гражданина также потребуется:

  • доверенность, заверенная нотариусом;
  • паспорт.

Для представителя юридического лица:

  • если это директор — приказ о должностном назначении, иногда – доверенность;
  • паспорт.

При упрощенной форме получения разрешения потребуются следующие документы:

  • схема расположения и организация здания;
  • градостроительный план земельной территории;
  • право владения собственностью участка.

В упрощенной форме земельная территория обязательно должна быть зарегистрирована. Это основной момент. Градостроительный план уполномоченные органы могут выдавать сами или его нужно запрашивать в соответствующих государственных структурах.

Иногда дополнительно требуются:

  • если есть нескольких собственников, – их согласие в письменном виде;
  • разрешения на отклонения от законодательных норм будущего сооружения;
  • разные экспертизы.

В определенных случаях требуются дополнительные документы МФЦ для разрешения на строительство, которые не указаны в списках.

Сроки оформления

Время рассмотрения документов и определение решения составляет не более 1 недели. К этому сроку нужно добавить 2 суток для отправки документации. После отведенного времени на рассмотрение пакета документации, нужно прийти в МФЦ, где выдадут разрешение либо мотивируют отказ.

Разрешение на строительство через Госуслуги


Документ возможно получить на портале Госуслуг. Процедура считается наиболее удобной, так как заявителю не придется посещать какие-либо структуры и организации, все оформление делается через интернет. Услуга предоставляется бесплатно.

Получение одобрения для начала строительства через портал Госуслуг осуществляется следующим способом:

  1. Регистрация на сайте Госуслуги;
  2. Создание учетной записи на портале;
  3. Переход в раздел «Лицензии, справки, аккредитация», обозначить услугу «Выдача разрешений, реконструкция объектов капитального строительства» (обязательно уточнить собственность);
  4. Внимательно изучить информацию на странице и выбрать «Получить услугу»;
  5. Заполнить представленную форму заявления — личные сведения, согласие с пользовательским соглашением. Загрузить в соответствии с перечнем сканированные файлы документов, выбрать формат разрешения — электронный, бумажный.

При планировании строительства важно понимать, что отсутствие разрешения влечет серьезные штрафы:

  1. До пяти тысяч рублей для частных лиц.
  2. До пятидесяти тысяч для должностных лиц.
  3. До миллиона рублей для юридических лиц (или приостановление деятельности до трех месяцев).

Штрафы могут накладываться бесконечное количество раз. При серьезных злоупотреблениях административная ответственность «горе-застройщика» может перейти в уголовную.

Но что более важно, без разрешения на строительство будет тяжело ввести в эксплуатацию объект и официально оформить, а при обращении в суд собственника часто ожидает неприятный сюрприз — приходится доказывать, почему вам можно строить без разрешения и «на свое усмотрение», не оформляя никаких бумаг, как обязывает закон РФ.

Снос самовольных построек, возведенных без разрешения на строительство, на сегодняшний день тема не новая, а наоборот популярная. Риск сноса «самостроя» всегда на высоком уровне.

В вашей ситуации вам помогут специалисты компании «Земельный юрист». Мы откорректируем документацию согласно проекту планировки и градостроительному плану. После возьмем на себя общение с чиновниками и добьемся выдачи документа в указанный в законодательстве срок. При необходимости добьемся разрешения через суд.

Читать еще:  Оформление договора купли продажи жилого дома
УслугаЦенаСрок
Разрешение на строительство частного дома по г. Москве и Московской областиот 7 500 руб.от 35 дней
Разрешение на строительство блокированных построек (таунхаус)от 75 000 руб.от 7 дней
Разрешение на малоэтажное строительствоот 150 000 руб.от 7 дней
Разрешение на строительство административных зданийот 150 000 руб.от 7 дней
Разрешение на строительство коммерческих объектовот 150 000 руб.от 7 дней
Разрешение на строительство многоквартирных домовот 300 000 руб.от 7 дней
Разрешение на строительство линейных объектовот 150 000 руб.от 7 дней
Помощь при отказах в выдаче разрешения на строительстводоговорнаяиндивидуальный

Основания прекращения действия разрешения

Разрешение может прекратить свое действие в определенных Градостроительным Кодексом случаях, в частности:

  • При оформлении отказа владельца от права собственности;
  • Расторжение договора, удостоверяющего право собственности владельца;
  • При принудительном изъятии участка у его владельца;
  • Прекращение права пользования природными недрами, которые необходимы для строительства объекта недвижимости.

Орган, который выдал разрешение на строительство, обязан при прекращении его действия, в течение 30 дней вынести решение об отзыве этого документа. Отзыв оформляется на основании:

  • Уведомление органа о прекращении пользования недрами, необходимыми для процесса строительства;
  • Уведомление органа о прекращении права владения земельным участком конкретным лицом.

Уполномоченные органы обязаны уведомить Росреестр о изменении во владении правами на участок.

Как получить разрешение на строительство дома. Пошаговый инструктаж от специалиста

За последний год в сфере малоэтажного строительства произошло немало изменений. Понятие «разрешение на строительство» упразднили, а вместо этого появился новый термин – «уведомление». О том, какие документы необходимо собрать, куда и в какие сроки их подать перед началом строительства дома – нам рассказал исполнительный директор компании «Бизнес-Кадастр» Дмитрий.

Как изменилась процедура согласования строительства жилого дома?

Какие сведения должны содержаться в Уведомлении о планируемом строительстве?

Какие документы прилагаются к Уведомлению?

Почему уведомление может быть не согласовано?

Как подать Уведомление об окончании строительства?

Что прилагается к Уведомлению о завершении строительства?

Как изменилась процедура согласования строительства жилого дома?

В августе прошлого года был принят закон № 340 ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ”, существенно изменивший процедуру согласования строительства малоэтажных частных домов. Если раньше желающему построить дом необходимо было получить разрешение на строительство, то сейчас все изменилось.

На первый взгляд, процедура значительно упростилась. Теперь перед строительством или реконструкцией жилого или садового дома вам достаточно подать уведомление в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Какие сведения должны содержаться в Уведомлении о планируемом строительстве?

  • ФИО, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физ.лица);
  • для юридического лица необходимо указать наименование и место нахождения застройщика, а также госномер записи о регистрации юрлица и ИНН, за исключением случая, когда заявитель – иностранное юрлицо;
  • кадастровый номер земельного участка при его наличии, адрес или описание местоположения земельного участка;
  • сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (жилого или садового дома);
  • сведения о планируемых параметрах объекта;
  • сведения о том, что объект строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • контакты для связи с застройщиком;
  • способ направления застройщику уведомлений.

Какие документы прилагаются к Уведомлению?

  • Документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если Уведомление направлено представителем;
  • заверенный перевод документов о госрегистрации юрлица на русский язык в случае, если застройщик – иностранное юрлицо;
  • описание внешнего облика дома в случае, если его строительство или реконструкция планируется на территории исторического поселения федерального или регионального значения. Такое описание включает в себя указание на параметры объекта, цветовое решение внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта, а также описание иных характеристик дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства.

Помимо текстового также должно быть приложено и графическое описание с изображением внешнего облика объекта, включая фасады и конфигурацию дома.

Вы также вправе построить или реконструировать жилой или садовый дом в границах исторического поселения федерального или регион. значения в соответствии с типовым архитектурным решением, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия народов РФ” для данного исторического поселения. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика дома к уведомлению не требуется.

В течение 7 дней администрация должна прислать ответное уведомление о соответствии, либо о несоответствии планируемого дома градостроительным регламентам. Вполне возможно, что в первый раз придет уведомление о несоответствии, иными словами отказ в начале строительства с указанием причины и недостающих документов.

Почему уведомление может быть не согласовано?

Уведомление может быть не одобрено в случае, если:

  • указанные в уведомлении параметры объекта не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
  • размещение указанного в уведомлении объекта не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ;
  • уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
  • от органа исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным регламентом применительно к данной территориальной зоне.Статья по теме: 7 причин нанять ландшафтного архитектора для загородного дома

В Уведомлении о несоответствии должны содержаться все подробные обоснования такого решения с указанием предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и обязательных требований к параметрам объектов застройки.

В случае несогласования Уведомления вам также должны предоставить установленный вид разрешенного использования земельного участка, виды ограничений его использования, в связи с которыми не допускается строительство или реконструкция дома, или сведения о том, что лицо, подавшее уведомление, не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.

Если получено уведомление о соответствии, то смело начинаем строить, но именно по тому проекту, который указывался в уведомлении. Срок действия такого согласования 10 лет. В случае, если ответ в течение недели вы так и не получили – это также равносильно одобрению вашей заявки.

Как подать Уведомление об окончании строительства?

Когда дом будет построен, нужно будет подать уведомление об окончании строительства. На основе этого уведомления местная администрация самостоятельно передает в Росреестр документы для регистрации дома.

Что прилагается к Уведомлению о завершении строительства?

  • документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве было направлено представителем застройщика;
  • заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юрлица в случае, если застройщиком является иностранное юрлицо;
  • технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
  • заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Если возведенный дом соответствует всем параметрам, в течение семи дней от администрации приходит ответное уведомление о соответствии. Параллельно администрация высылает необходимые документы в орган регистрации и другие необходимые инстанции. В противном случаем вам будет направлено уведомление о несоответствии объекта требованиям законодательства с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Новый уведомительный порядок действий

С 04.08.2018 г. в Градостроительный кодекс РФ добавлена ст. 51.1. Основное изменение заключается в отмене прежнего порядка получения разрешения на строительство и проведение реконструкции частных домов и садовых домиков. Разбираемся детальнее.

  1. Теперь, если речь идет о возведении нового объекта, достаточно заполнить уведомление о строительстве и подать этот документ в администрацию до начала строительства. При желании пристроить к дому дополнительное помещение подготавливается и предоставляется уведомление о реконструкции.
  2. При положительном решении вам будет выдано уведомление о соответствии. Это значит, что можно завозить материалы на участок и начинать стройку.
  3. Для подачи уведомления об окончании строительства в местный муниципалитет дается 1 месяц. В течение 7 рабочих дней специалисты администрации должны проверить соответствие построенного по факту объекта описанному в уведомлении о строительстве / реконструкции и выдать подтверждающий документ.
  4. Затем, когда работы завершены, нужно обратиться в кадастровое бюро, заказать технический план на новое здание (пристройку) и оплатить госпошлину за регистрацию права. В отдельных ситуациях нужно составить соглашение об определении долей. Технический план и сдается в МФЦ (Росреестр). В течение 12 рабочих дней специалисты оформляют и выдают выписку из ЕГРН.

Для строительства сооружения требуется проектная документация, в ряде случаев необходимо проведение экспертизы.

Отсутствие необходимости уведомительного порядка начала и окончания строительства для дачных и садовых домов продлено до 01.03.2026 года. Есть смысл поторопиться с оформлением.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector