Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Незаконно построенные дома

Самовольная постройка: что это и как признать право собственности

В России довольно много самовольных построек, многие из них нельзя легализовать, другие же получится успешно узаконить. Раньше с такими строениями поступали просто — сносили. Принятый в 2018 году закон упростил возможность легализации самостроев, а снести такой объект можно теперь только через суд. Документ ввел конкретные основания сноса таких сооружений, суд будет рассматривать возможности легализации таких построек, если это возможно.

Теперь в законе есть четкое определение самовольных построек. Рассказываем, в каком случае здание на земельном участке могут признать самостроем и снести, а в каких случаях разрешат узаконить и что ждет владельцев незарегистрированных дач.

Незаконно построенный многоквартирный жилой дом снесли в Геленджике

Геленджик. 12 марта. ИНТЕРФАКС-ЮГ — В Геленджике (Краснодарский край) по решению суда снесен незаконно построенный многоквартирный жилой дом.

«Многоквартирный дом, расположенный на улице Озерная, 30-32, построен на участке, предназначенном под индивидуальное строительство», — сообщили агентству «Интерфакс-Юг» во вторник в пресс-службе мэрии.

Это не единичный случай сноса незаконно построенных жилых домов, подчеркнули в мэрии. Демонтажу будут подлежать все постройки, независимо от их предназначения, возведенные в последние годы без соответствующего разрешения городских властей и с нарушением норм земельного законодательства.

Информация о незаконном строительстве администрацией города постоянно доводится до жителей Геленджика. На сегодняшний день составлен перечень объектов самовольного строительства на территории курорта, в который вошли около 30 домов.

Как сообщалось, на данный момент в судах находится 123 исковых заявления администрации о сносе незаконных строений. По 10 заявлениям уже вынесены решения о сносе самовольно возведенных построек.

Interfax-Russia.ru — Август может стать провальным для отелей Кубани из-за ограничительных мер по коронавирусу. При этом внутренний турпоток в России все же может превысить «допандемийный» уровень.

Interfax-Russia.ru — Газ взорвался в Геленджике, один человек погиб и пять пострадали.

Interfax-Russia.ru — Туроператоры ждут аннулирования до 50% туров на Кубань после ужесточения правил посещения региона. Новых продаж практически нет.

Interfax-Russia.ru — Москва заявила Лондону решительный протест из-за нарушения российской границы, провокационных и опасных действий корабля британского ВМФ.

Interfax-Russia.ru – Москва расценила действия британского эсминца в Черном море как провокацию. В Лондоне настаивают на мирном проходе через украинскую территорию в соответствии с международным правом.

Новости Юга и Северного Кавказа

  • Активная часть российско-индийского учения стартует на волгоградском полигоне 9 августа, 00:00
  • Российская армия начинает масштабные учения на 20 полигонах Юга и Северного Кавказа 9 августа, 00:00
  • Сель перекрыл федеральную трассу в Кабардино-Балкарии 8 августа, 22:02
  • Пьяный водитель насмерть сбил ребёнка в Волгоградской области 8 августа, 11:41
  • Очередь на десятки метров из желающих взойти на Эльбрус образовалась в горах КБР 8 августа, 11:17
  • Об «Интерфаксе»
  • Подписка
  • Контакты
  • Пресс-центры
  • Реклама на сайте

Сетевое издание “Интерфакс-Россия”. Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 64321 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 25.12.2015.

Вся информация, размещенная на данном веб-сайте, предназначена только для персонального пользования и не подлежит дальнейшему воспроизведению и/или распространению в какой-либо форме, иначе как с письменного разрешения «Интерфакса». Полные тексты сообщений агентства доступны подписчикам изданий «Интерфакса».

Обнаружили ошибку на сайте? Выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter.

Отправка сообщения об ошибке

Еще в июне 2017 года информация о возможном применении допинга одним из врачей спортивной школы была направлена в правоохранительные органы.

Сообщение
отправлено

Спасибо за помощь. Вы можете закрыть это окно, или оно будет автоматически закрыто через 10 секунд.

Ужесточение норм об ИЖC: новый инструмент для сноса домов

В Калининграде озвучены изменения законодательства, которые должны затронуть тех, кто собирается или уже построил индивидуальные жилые дома. 11 сентября 2018 года после оперативного совещания в администрации города заместитель главы Калининграда Артур Крупин разъяснил августовские изменения в градостроительный кодекс России.

Многоквартирный дом — по документам на особняк

В России и в Калининграде, в частности, по словам Артура Крупина, появилась новая юридическая основа для регистрации индивидуальных жилых домов.

“В определении индивидуального жилого дома появляется формулировка о том, что этот объект не подлежит разделу, — заявил Артур Крупин, заместитель главы Калининграда, председатель комитета архитектуры и строительства. – У нас уже была негативная практика, когда на земельном участке для индивидуального жилого дома застройщик, под видом ИЖС возводил многоквартирные жилые дома, делил их на доли, осуществлял регистрацию… Площадь [такого] земельного участка не предназначена для проживания нескольких семей. Там отсутствуют парковочные места, озеленение, детские площадки. Инженерные коммуникации не могут должным образом обеспечить ресурсоснабжение этого объекта. Тем не менее, недоработки в законодательстве давали нерадивым застройщикам возможность обходить нормы”.

Разрешительная система меняется на уведомительную

С 4 августа 2018 года, подобные незаконные действия, по словам Крупина, невозможны. Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что на участке для индивидуального жилого дома может быть возведено и зарегистрировано только такое строение. Ещё одно новшество закона: разрешительная система возведения особняков и садовых домов меняется на уведомительную. Изменились нормы.

Читать еще:  Субсидия на оплату коммунальных услуг калькулятор

“Появляются жёсткие инструменты в отношении недобросовестных заявителей, — продолжил Крупин. – Законодатель позволяет индивидуальному застройщику заявить требования, соответствующие закону. Будущий застройщик говорит: “Я декларирую, что я построю дом в соответствии со всеми нормами градостроительного, жилищного и земельного законодательства”. Уполномоченный орган, поскольку на объект не выходит, проверяет декларацию. Разрешение на строительство заменено на уведомление, но срок его действия остался таким же – 10 лет”.

Строительство домов под Калининградом (фото: Алексей Шабунин)

Нельзя будет продлить разрешение на строительство

Ещё одно новшество — ликвидация возможности продлить разрешение на индивидуальное жилое строительство на 10 лет. Однако, появилась возможность подать декларативное уведомление, позволяющее внести изменения параметров объекта в течение строительства по прежнему разрешению.

“Сейчас после поступления уведомления о завершении строительства или реконструкции индивидуального жилого или садового дома уполномоченный орган рассматривает это уведомление в течение 7 дней, — сказал замглавы Калининграда. – В этот же срок уполномоченный орган обязан отправить документы в Росреестр, на регистрацию. После завершения срока уведомления, мы будем проверять [не живёт ли собственник в формально недостроенном доме]”.

Появляются санкции к недобросовестным застройщикам. К уведомлению о завершении строительства или реконструкции особняка или садового дома застройщик должен приложить технический план, подготовленный кадастровыми инженерами. Исходя из информации в техплане, принимается решение о соответствии возведённого объекта представленным документам. Несоответствие грозит сообщением в надзорные органы, которые регулируют деятельность градостроительного и земельного законодательства.

Индивидуальная жилая и многоквартирная застройка на Верхнем озере в Калининграде (фото: Русский Запад)

“У власти появляется новый инструмент для сноса”

“Сейчас введены новые статьи, 55.30 и 55.31, да и вообще — новая глава [6.4] Градостроительного кодекса РФ , которая полностью меняет подход к сносу незаконных построек, — рассказал Артур Крупин. – Эти нормы подпадают под действие 222 статьи Гражданского кодекса “Самовольная постройка” . В течение 20 дней уполномоченный орган должен будет принять решение о сносе, либо о приведении построенного объекта в соответствие нормативам, или по результатам проверки сделать заключение о том что признаков самовольной постройки не усматривается.

Артур Крупин, заместитель главы Калининграда (фото: Пётр Старцев)

Какой орган будет принимать решение теперь, неизвестно. Замглавы подчеркнул, что понятно лишь то, что новая структура должна подчиняться администрации муниципалитета. В случае с Калининградом – мэрии.

«Человек не может бесконечно висеть в воздухе»

Зампредседателя движения «Российский конгресс народов Кавказа» Деньга Халидов не согласен с тем, что узаконивание так называемых прикутанных поселений нарушает права жителей равнины. По его мнению, легализация прав этих людей – давно назревшая мера.

«Во-первых, по Гражданскому кодексу, если человек двадцать и более лет живет на земле, обрабатывает её, построил дом и живёт в нем, он автоматически получает право распоряжения и пользования этой землей. Человек не может бесконечно висеть в воздухе без прав. Во-вторых, по мусульманскому праву, которым часто руководствуются в Дагестане, человек, который получил надел от государства и своим трудом обрабатывал его, становится полноправным хозяином этой земли. Об этом более чётко могут высказаться алимы – кадии»,– отметил Халидов.

Он рассказал, что в 2014 году правительство Дагестана вынесло постановление, на основе которого домовладения на прикутанных землях начали получать «зеленку» (жаргонное название свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество в Дагестане. – Прим. ред.). Однако в октябре 2017 года действие этого постановления, по его словам, «втихую было приостановлено».

«Огромные участки земли никем не обрабатывались, потому что не было ни живой силы, ни техники. Никому из горцев-переселенцев не выделяли землю, отняв ее у того, кто там жил. Кое-кто пытается вытеснить горцев с равнины – якобы «это наша земля». Нельзя забывать, что земля в Дагестане до советского периода была объектом купли-продажи и богатые общины или крупные барановоды покупали или арендовали на равнине тысячи гектаров. А традиция выделения горским джамаатам в аренду прикутанных земель уходит в глубь веков», – рассказал Халидов.

По мнению юриста Арсена Магомедова, конфликт с землями отгонного животноводства опасен и может повлечь серьезные последствия для Дагестана. Проблему, уверен Магомедов, надо решать общественным диалогом, а не только юридически.

«Я думаю, что сначала нужно провести «полевые» исследования, опросы, интервьюирование, чтобы определить «боль» каждой из сторон этой проблемы. После нужно проанализировать ее, предложить варианты. А дальше необходимо публичное обсуждение этих вариантов с заключением социального «договора» между сторонами и только в финале – изменение законов», – сказал Магомедов.

Читать еще:  Договор оказания услуг индивидуальным предпринимателем юридическому лицу

По данным Минимущества, в отличие от данных Конституционного суда, населенных пунктов на этих территориях не 120, а 210. Тем не менее количество жителей прежнее – 80 тысяч.

№4 Митингам – нет, встрече со СМИ и депутатами — да

Жилье зачастую рассматривается как товар, но, прежде всего, это жизненное пространство человека.

Вы долгое время живете в собственной квартире, привыкли к своему микрорайону, вам удобно добираться на работу, дети ходят в школу или садик через два дома. И тут, вам объявляют о сносе, что соответственно приводит к стрессу.

Теперь с соседями по дому, несмотря на то, что они допоздна слушают громкую музыку или устраивают шумные вечеринки, становитесь одной командой.

Вы можете создать сообщество соседей в соцсетях или мессенджерах – это не запрещено законом. А вот проведение акций, митингов и пикетов, которые будут соответственно несанкционированными, законом запрещено.

В то же время встреча представителей администрации или депутата райсовета с жильцами во дворе дома не требует никаких согласований.

Вывод:

Физическое препятствование выселению — это не эффективно! Не делайте этого! Лучше привлечь СМИ для того, чтобы создать общественный резонанс.

Что делать, если дом построили плохо

Большинство покупателей загородной недвижимости не являются профессиональными строителями, поэтому качество готового коттеджа во многих случаях им приходится оценивать лишь визуально. А покупку участка с подрядом вообще можно сравнить с проверкой на везучесть. При этом именно поселки с обязательным подрядом на строительство сегодня стремительно набирают популярность. Какие требования к качеству дома может предъявить заказчик и что делать, если коттедж построили плохо, разбирался Cottage.ru.

Требовать возможное

В Подмосковье более 100 организованных коттеджных поселков предлагают клиентам готовые домовладения или участки с подрядом. Сегодня существуют государственные строительные нормативы, регулирующие как качество строительных объектов, так и правила проектирования и строительства. Однако случаи, когда клиент оказывается недоволен построенным домом, все же встречаются.

Обязанность подрядчика качественно и в срок исполнять взятые на себя работы прописана в Гражданском кодексе РФ. Особое внимание уделяется тому, чтобы дом был построен в соответствии с утвержденной сторонами документацией и сметой, то есть теми договоренностями, которые были достигнуты подрядчиком и заказчиком. Если клиент принял работу, но потом вскрылся дефект, который он не мог по каким-либо уважительным причинам увидеть в процессе строительства, то он имеет право обратиться с претензией к подрядчику и решить ее в досудебном порядке через саморегулирующие организации (СРО) или же подать заявление в суд. Отношения такого рода регулируются законодательством РФ, в частности Гражданским Кодексом (часть вторая, глава «Подряд»).

Помимо этого, есть ГОСТы на материалы, из которых построен дом, отмечает генеральный директор Good Wood development Игорь Тучков. Безусловно, использующиеся в строительстве стеновые, кровельные и любые иные материалы обязаны соответствовать им, как и требованиям по пожаробезопасности и экологичности. «Самым правильным путем для определения спектра требований в случае недовольства для клиента является найм специалиста технического надзора, который не только определит круг критических контрольных параметров, но и поможет грамотно составить допретензионное обращение к застройщику при обнаружении несоответствий в здании», — считает эксперт.

В свою очередь учредитель холдинга Good Wood Александр Дубовенко признает, что в настоящий момент вопросы качества мало отрегулированы, а уровень малоэтажного строительства фактически определяется репутацией девелопера. «К сожалению, в большинстве поселков с подрядом работают «карманные застройщики». У них более низкие цены, поэтому продукт «участок+дом» получается дешевле. Но серьезные компании очень редко работают в коттеджных поселках на партнерских началах. Таким фирмам проще напрямую договариваться с покупателем, который купил участок без подряда», — считает Дубовенко.

Внимание — брак!

Разумеется, при выборе коттеджного поселка лучше искать объект от проверенного застройщика с уже реализованными проектами. Там же можно посмотреть на качество построенных домов и даже пообщаться с уже состоявшимися клиентами компании. Но что же делать, если все-таки пришлось столкнуться с браком или несоблюдением условий договора подряда?

Если при проведении визуально-инструментального обследования качества выполненных строительных работ выявлены дефекты и недостатки, если покупателя не устраивает качество строительства дома, то он не должен подписывать акт приемки. Ему необходимо совместно с представителем застройщика и управляющей компании составить дефектную ведомость (ее еще называю дефектный акт, или, говоря профессиональным строительным языком, «дефектовка»). Это основной документ, который составляется при наличии изъянов, недостатков, брака при строительстве.

После этой процедуры застройщик подписывает гарантийное письмо на устранение дефектов и должен в сроки, оговорённые с покупателем, устранить их. «Все недостатки и строительные дефекты при строительстве можно условно разделить на устранимые и неустранимые (трудно устранимые) с точки зрения возможности их исправления без капитальной переделки части здания или всего здания. Также недостатки можно разделить на те, которые можно обнаружить при осмотре, и на те, которые проявятся только в процессе эксплуатации дома», — рассказывает вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

Читать еще:  Как оспорить нормативный правовой акт

Однако если общий язык все же не найден, а заказчик уверен в своей правоте, он может заказать независимую экспертизу (этим занимаются организации, которые специализируются на строительных экспертизах, а также некоторые сертифицированные строительные фирмы), отмечает руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук. Такой документ может стать весомым аргументом в споре, в том числе, если дело дойдет до суда. Другое дело, если такую экспертизу назначит сам суд (он же определяет пул компаний, где она будет заказана, и критерии, по которым будет проводиться экспертиза). На основе этого документа будет принят вердикт, а расходы на экспертизу либо будут поделены поровну, либо лягут на виновного.

Очень важно при обнаружении брака понять, по чьей вине он возник. Бывают случаи, когда брак возникает в результате использования некачественных строительных материалов, которые были предоставлены заказчику, и их использование привело к дефекту. В таком случае вины непосредственно подрядчика может и не быть.

Судебное дело

Если застройщик отказывается от устранения дефектов и брака, то покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата денег, либо решить спор в судебном порядке.

«Если застройщик не реагирует на претензии, это однозначно плохой знак. По идее, потребитель уже после первого же факта молчания на его письменное обращение в течение 30 дней, имеет полное моральное и юридическое право составить жалобу на контрагента и оформить ее как исковое судебное заявление. Как правило, любой застройщик, перед перспективой уплаты неустойки за нарушения правил переписки сторон, которая закреплена как в законе, так и в договоре, становится более открытым к диалогу, в том числе, на неприятные для него темы — недоделки, нарушения технологий и сроков», — говорит Игорь Тучков.

***
Итак, требования к качеству строительных работ должны быть прописаны в договоре, поэтому следует внимательно изучить все положения этого документа. Если же замечен брак, покупатель имеет право требовать от подрядчика безвозмездное устранение всех дефектов. Еще один возможный вариант — требовать от застройщика денежной компенсации затрат на устранение выявленных недостатков.

Все претензии следует предъявлять при приемке работы подрядчика. Помочь в этом процессе может строительная экспертиза. Специалисты более точно составят перечень недостатков, который в значительной мере может повлиять на качество построенного жилья.

Важно добавить, что добросовестные застройщики чаще всего в договоре прописывают гарантийный срок, это дает клиенту дополнительную уверенность. Если же застройщик не реагирует на претензии, то, к сожалению, разбирательства переходят в судебный процесс.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Незаконно построенные дома

Уважаемые хантымансийцы!

Управление транспорта, связи и дорог Администрации города информирует вас о том, что с 1 августа 2021 года регулярные пассажирские перевозки по городским маршрутам будет осуществлять муниципальное дорожно-эксплуатационное предприятие Ханты-Мансийска.

Телефоны: диспетчерской службы 8 (3467) 35-99-59, 8-902-828-5220.

Телефон ответственного за эксплуатацию транспортных средств: 8-952-692-5510

Уважаемые жители города!

Уважаемые жители города!

Изменена схема движения автобусов №77 и №77А

Подробнее о расписании: смотрите здесь.

Уважаемые жители города!

В связи с переходом Администрации города Ханты-Мансийска на виртуальную АТС, происходит смена номеров телефонов сотрудников в здании Администрации.

Актуальные номера размещены на сайте Администрации города Ханты-Мансийска admhmansy.ru в разделе — Город и власть — Администрация города.

Приносим свои извинения за доставленные неудобства.

Вакцинировался? Получи скидку!

Предприниматели Ханты-Мансийска предоставляют дополнительную скидку покупателям, которые поставили прививку от коронавируса. Для того, чтобы получить бонус, необходимо предъявить любой подтверждающий документ о вакцинации против COVID-19. Список предприятий города, применяющих меры стимулирования, можно найти по ССЫЛКЕ.

Внимание! График проведения профилактических работ системы ГВС АО «УТС» и МП «Ханты-Мансийскгаз» на июнь-август 2021 года

С 1 июня в городе начнутся профилактические работы по обслуживанию системы горячего водоснабжения АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» и МП «Ханты-Мансийскгаз» г. Ханты-Мансийска. С полным графиком можно знакомится здесь

Уважаемые жители города!

На Портале Госуслуг появился сервис Федеральной службы судебных приставов, который позволит должникам и взыскателям в режиме онлайн получить информацию о ходе исполнительного производства. Для направления запроса достаточно указать номер исполнительного производства. Ответ на запрос будет содержать причину и сумму задолженности, наложенные ограничения, действия судебных приставов по исполнительному производству и т.д. Новый сервис позволяет гражданам получать исчерпывающую информацию по всем стадиям исполнительного производства и быть в курсе ограничений, которые могут быть на него наложены.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector