Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбрать свой дом

Идем под крышу

— Себестоимость постройки частного дома начинается с 15 тысяч рублей за квадратный метр. Готовая квартира в воронежской новостройке обойдется минимум в 43 тысячи за «квадрат», — рассказала риелтор Оксана Аникеева. Карантин помог ей продать 232-метровый дом, до этого висевший в объявлениях более года. Двухэтажный особняк 2001 года постройки с гаражом и службами ушел по цене средней «трешки» — за 4,8 миллиона рублей.

Есть у индивидуального жилья и другие преимущества — например, возможность выбрать удобную планировку, а не подстраиваться под типовой проект. Современные технологии строительства, грамотно проложенные коммуникации, хорошее газовое и электрооборудование позволяют сэкономить до половины ресурсов по сравнению с квартирой.

— В многоквартирном доме невозможно прийти к согласию. Какие бы адекватные люди в нем ни жили, любое собрание превращается в базар. Поэтому нет возможности решать возникающие проблемы — например, бороться с недобросовестностью управляющей компании. А в частном доме я сам себе УК, — считает владелец новенького 150-метрового особняка Юрий Типтюк.

По профессии он директор филиала фармацевтической компании, а в душе строитель: вместе с тестем возвел три коттеджа и строит четвертый.

Понятно, дом — дело сложное и ответственное, требующее специфических знаний и постоянного контроля. Квартирой можно обзавестись за пару дней: нашел подходящую, взял ипотеку — и переезжай. Коттедж в лучшем случае строится за пять-шесть месяцев, а обычно год и более. Все это время будущему домовладельцу приходится решать сложные инженерные и финансовые задачи, неусыпно следить за качеством работ. Седых волос на голове точно прибавится, но результат того стоит.

На что обращать внимание при осмотре дома изнутри

Первое, на что нужно обратить внимание – это размеры дома и планировка. Если она не удобна для вас – узнайте о возможности перепланировки, ее наличие будет огромным плюсом. На этот фактор влияют несущие стену внутри помещения.

Выясните, есть ли в доме такие жилищно-коммунальные услуги:

• холодная и горячая вода;
• газ;
• канализация.

При отсутствии одной из коммуникаций узнайте о возможности ее проведения. Сразу после этого подсчитайте примерную стоимость этой процедуры. Если сумма выходит из рамок вашего бюджета – поищите другой вариант.

Материалы, из которых сделаны стены, являются важным критерием при выборе дома. Посмотрите на их состояние, имеются ли неровности, трещины. Углы тоже не стоит обходить стороной. Окна, двери и трубы – первый пункт, который может повлечь растраты. Желательно, чтобы замена была проведена предыдущим собственником. Проверьте потолок на наличие разводов от воды, узнайте, течет ли крыша, были ли подтопления.

Хозяину дома стоит задавать как можно больше вопросов. Он поймет, что вы имеете познания в этой сфере, точно знаете, чего хотите, а потому не станет скрывать от вас недостатки жилища и, не исключено, немного снизит цену.

После того как вы полностью изучили жилье внутри, можете решать, устраивает оно вас или нет. Даже если дом подходит не по всем параметрам, не забывайте, что кое-что удастся изменить, отремонтировать. Все зависит от вашего желания и рамок бюджета. Теперь можно переходить к оценке внешнего вида дома.

Выбираем тип загородного дома

Дальше стоит решить, какой тип дома вам подходит. Говоря другими словами – сколько вы готовы потратить на эту покупку. Это может быть дорогой и большой дом, строение в среднем ценовом диапазоне или бюджетная покупка:

— Элитный сегмент. Это, как правило, двух- или трехэтажные коттеджи, построенные из дерева или кирпича. Они часто выдержаны в одном из типичных европейских стилей (классика, романтика, сельский), имеют обширный участок земли для сада и/или дизайнерских ухищрений. Если этого нет, высокую цену можно считать необоснованной. Покупать дорогой дом лучше всего вдали от города и дачных кооперативов.

Такие дома большинством владельцев используются для сезонного отдыха, их часто сдают в аренду, благодаря чему потенциальные покупатели могут попробовать каково это жить за городом, до окончательного решения о покупке.

— Бюджетные дома. К эконом-классу можно отнести каркасно-панельные дома, а также небольшие коттеджи из ячеисто-бетонных блоков. Они недорогие по себестоимости и быстро строятся. И то, и то удешевляет покупку. Недорогой дом не значит некрасивый. Это, возможно, и было правдой лет 20 назад, но не сейчас.

Как выбрать дом?

Как правильно выбирать частный дом – 8 лайфхаков от строительной компании

Хорошая локация загородного дома – еще не гарантия удачной покупки!

Прежде чем подписать договор купли-продажи коттедж следует проверить на наличие «подводных камней». Мы – эксперты в проектировании и строительстве – расскажем как правильно выбрать дом без них. Наши рекомендации применимы для всех каменных домов с фундаментом. А для коттеджей премиум-класса — это must-have.


1. Обследуем фундамент

Строительство дома начинается с закладки фундамента, а выбор коттеджа — со знакомства с проектной документацией. Она должна быть в наличии! Если ее нет – проходите мимо.

Проверьте, проводились ли геологические изыскания до начала строительства. Убедитесь, что параметры фундамента рассчитаны верно. Когда есть на руках проект фундамента, то уже хорошо, даже если вы ничего в нем не понимаете! А если есть рядом тот, кто может его «прочитать», то это огромный +

Если фундамент рассчитан и заложен грамотно, то дом простоит долгие годы. Если нет — покупка может обернуться головной болью. Фундамент, заложенный не по правилам, способен растрескаться, перекоситься или дать протечки грунтовых вод. А это чревато серьезными проблемами: от появления в доме сырости и плесени до перекоса самого коттеджа.

Читать еще:  Основные стадии конституционного судопроизводства

Для того чтобы быть максимально уверенным в надежности дома, можно обратиться за помощью к профессионалу. Специалист проверит правильность расчетов, проведет обследование фундамента и предостережет от покупки сомнительной постройки.

2. Оцениваем посадку дома на участке

Российский климат не балует нас обилием солнечных дней. Поэтому для дома важна его правильная посадка на участке с учетом расположения сторон света и розы ветров. Не менее важен размер оконных проемов и их распределение по фасадам коттеджа. Грамотно расположенный коттедж будет радовать вас солнцем с утра и до самого заката. В таком доме не будет места сквознякам, сырости и лишним теплопотерям.

Идеальной посадки дома добиться трудно. Но существуют правила, позволяющие приблизить расположение коттеджа к идеалу. На них и следует ориентироваться при выборе дома.

Южная сторона строения больше подходит для комнат, в которых семья в полном составе проводит большую часть времени, например, для гостиной. В большом доме здесь также может быть размещен зимний сад или детская игровая.

Северная часть коттеджа может быть отдана под гараж или технические помещения с глухими стенами.

В западный сектор хорошо впишется кладовая или санузел с естественным освещением. В восточный — закрытый бассейн или домашний тренажерный зал.

3. Инспектируем подвал и гараж

При выборе загородного дома не забудьте внимательно проверить подвал, погреб и гараж на наличие грибка. Следы грибкового поражения свидетельствуют: при строительстве дома были допущены нарушения, а жизнь в нем принесет неминуемые проблемы.

Вывести грибок практически невозможно. Тогда как соседство с ним чревато порчей вещей и ухудшением здоровья.

В процессе своей жизнедеятельности грибок и плесень вырабатывают вещества, которые могут вызвать аллергию, привести к обострению хронических болезней и общему ослаблению иммунитета. Поэтому, если в помещениях вы обнаружили грибок, то от покупки дома лучше отказаться.

4. Проверяем инженерные проекты

Обязательно удостоверьтесь в том, что у продавца имеются проекты инженерных сетей: вентиляции, отопления, канализации, водопровода, электричества.

Никто не застрахован от аварийных ситуаций в доме. Для их устранения может потребоваться доступ к скрытым от глаз коммуникационным узлам — люкам, распайкам и т.п.

Сделать это быстро можно лишь при наличии инженерных проектов. Иначе для ликвидации аварии придется «перекопать» весь дом.

5. Разбираемся с вентиляцией

Как выбрать частный дом, воздух в котором будет всегда чистым и свежим? Убедитесь в том, что инженерные сети включают в себя приточно-вытяжную вентиляцию. Именно она избавляет воздух от неприятных запахов и обеспечивает приток кислорода в помещения.

Если вентиляция спроектирована неправильно или, что тоже случается, вообще не предусмотрена, то жить в доме будет неприятно. Запахи еды, сырости, старых вещей пропитают стены и создадут внутри стойкий «аромат», который вам придется вдыхать ежедневно.

Для коттеджа класса премиум обязательна вентиляционная система с увлажнением и рекуперацией. Благодаря увлажнению вы избавите себя от необходимости дышать пересушенным воздухом. А рекуперация не позволит теплу покинуть дом. Входящий через вентиляцию поток чистого воздуха будет прогреваться теплом, выходящим из помещения. В результате в комнаты будет поступать не просто свежий, но еще и теплый воздух.

При обычной вентиляционной системе разница температур между поступающим и выходящим воздухом весьма существенна. Когда за окном -19°С, а в доме +23°С то эта разница превышает 40°С. И она должна быть покрыта за счет отопительной системы. Вентиляция с рекуператором позволяет свести разницу температур к минимуму и значительно сэкономить на отоплении дома.

Читать еще:  Регистрация дома в сельской местности

6. Изучаем лестницу

В вопросах правильного выбора дома нет мелочей. Удобство коттеджа складывается из множества деталей. Одной из них является конструкция лестницы — элемента, казалось бы, незначительного. Между тем для двух- и особенно трехэтажных коттеджей правильность расчета лестницы крайне важна.

Чтобы лестницей было комфортно и безопасно пользоваться, ее параметры должны быть рассчитаны по определенным правилам: с учетом шага подъема, уклона лестничного марша и других факторов.

Если этого не сделать, то лестница в доме может стать не просто неудобной, но и опасной, в первую очередь для детей и пожилых людей.

7. «Примеряем» планировку

Чтобы в доме жилось комфортно, его пространство должно быть правильно спланировано. Это значит, что при проектировании должна быть учтена система людских потоков. В план коттеджа должны входить кладовые и подсобные помещения. В большом доме обязательно должны быть вторая кухня и дополнительные санузлы.

Планировка должна соответствовать составу и образу жизни вашей семьи. Если, к примеру, у вас есть собака, то очень кстати придется дополнительный санузел рядом с холлом. Иначе вы будете вынуждены постоянно вытирать с пола отпечатки грязных лап.

Выбирая дом, «примерьте» его планировку на себя и свой уклад жизни. Убедитесь, что всем членам семейства в новом жилище будет удобно. Тогда вам удастся избежать множества каждодневных проблем.

8. Исследуем материалы

Еще один мастхев для домов премиум-класса — это натуральные, экологически чистые материалы как внутри коттеджа, так и снаружи.

Цоколь в первоклассном доме должен быть облицован мрамором или морским камнем, а не пористым материалом. Пол выложен из паркета или паркетной доски, а не их бюджетного ламината. Садовые дорожки вымощены гранитом, а не песчаником.

Качественные натуральные материалы обеспечат дому долговечность и создадут внутри микроклимат, благоприятный для здоровья.


Если коттедж прошел проверку по всем пунктам, то значит проблему «как выбрать хороший дом» вы решили успешно. Такое жилье можно смело покупать: жить в коттедже будет комфортно. В противном случае не спешите ударять по рукам с продавцом. Грибок в подвале или слишком крутая лестница способны не просто омрачить проживание, но и сделать его небезопасным.

Если же ваши поиски не увенчались успехом, то подумайте о том, чтобы заказать проектирование дома и построить его «под себя».

Доверить это дело лучше профессионалам, которые точно знают, как рассчитать фундамент. Сколько окон установить в гостиной. И как спланировать пространство, чтобы жизнь в загородном доме была удобной и приятной.

Где эта улица, где этот дом?

Поработайте разведчиком, изучите окрестности вокруг предполагаемого к покупке объекта. Для принятия окончательного решения важно учесть, что будущее внешнее и внутреннее пространство нового дома имеют одинаково сильное влияние на жизненный комфорт и настроение. Элементы декора, да и весь интерьер можно подправить, что-то закрасить, что-то переделать.

Фасад и наружные стены также могут быть отремонтированы или заново украшены. Но изменить местоположение или исправить проблемы ландшафта, транспортной сети, неприятного соседства вам, скорее всего, будет не под силу. Обойдите несколько окружающих кварталов в вечернее время и в выходные дни.

Если у вас есть дети, то хорошо бы иметь рядом школу. Обратите внимание, какие торговые точки находятся неподалёку, есть ли поблизости кинотеатр, удобно ли добираться на работу вам и членам семьи. Замечательно, если вы обнаружите рядом библиотеку, хорошо оборудованную детскую площадку. Если вы любите тишину и покой, то обдумайте, насколько данный район отвечает вашим запросам по этим критериям.

Площадь

Для начала нужно задать себе вопрос: сколько этажей вы хотите?

Если участок большой, то делать второй этаж нет смысла. Можно разделить дом на две зоны: в первой будут спальни, во второй – все остальные помещения.

Конечно, если хочется сделать двухэтажный дом ради эстетики, это другое дело. Но обычно два этажа выбирают, если площадь участка небольшая. Также это экономия на фундаменте.

Здесь стоит учесть и возраст людей. Если семья до 30 лет, то двухэтажный дом будет для них удобен. Если жильцам уже под 50-60 лет, то лучше сделать одноэтажное здание, чтобы в будущем подъем на лестницу не стал проблемой.

Минимальная площадь дома для семьи из двух взрослых и трех детей – 150–200 кв. м.

Совет №2: учтите все преимущества и недостатки строительных материалов

Немаловажный пункт в выборе дома – его строительный материал: дерево, кирпич, газо- или пенобетон. У каждой технологии есть свои преимущества и недостатки. К примеру, дерево – это экологически чистый материал с хорошими теплоизоляционными свойствами. Но вместе с тем он огнеопасен и подвержен поражению насекомыми. От указанных недостатков избавлен другой природный материал – кирпич. Но цена коттеджа из него будет высокой.

Читать еще:  Размер штрафа за просрочку исполнения обязательств по контракту

Чаще всего сегодня встречается газо- и пенобетон – материал бюджетный, пожаробезопасный и устойчивый к внешним воздействиям. Но в целом универсального рецепта по выбору материала для конструкции дома нет – все зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений покупателя. Однако следует помнить, что в коттедже обязательно должна быть система теплоизоляции, где утеплитель и его качество играют крайне важную роль.

В ГОСТе эта функция обеспечивается параметрами “Сопротивление теплопередаче, воздухо-, водопроницаемость, звукоизоляция”.

Входная уличная дверь должна справляться с влиянием внешней среды. При этом, обычно мы задумываемся только о том, чтобы не пропускать холодный зимний воздух в дом. Однако не менее важно сберечь тепло и не выпускать его на улицу. Это позволит сэкономить средства и не “отапливать” улицу.

Значимый фактор при выборе двери — наличие или отсутствие тамбурной зоны в доме. Тамбуры делятся на два типа: внутренний тамбур или пристройка снаружи дома.

На рынке дверей представлены модели, которые предназначены для установки в дом только при наличии тамбура. Если тамбура нет, выбирайте дверь с терморазрывом. Только так конструкция не промерзнет, а холод не попадет в дом.

Это связано с тем, что двери проводят тепло и холод. Если на улице мороз, а внутри +20°С, то на поверхности металлической двери образуется наледь и появляется ржавчина.

Выбор участка под строительство

Прежде чем построить свой загородный дом, Вам нужно выбрать под него землю, если, конечно, её уже не имеется у Вас в собственности. Выбирать земельные участки под строительство придётся из достаточно большого списка, поэтому стоит заранее изучить некоторые советы, которые дают специалисты касательно выбора земли.

Расположение земельного участка

Прежде всего, рекомендуется ориентироваться на собственные предпочтения: ищите участки, находящиеся в лесу, у водоёма или рядом с трассой — земли ещё много, поэтому не нужно хвататься за первый попавшийся вариант. Выбирайте тот, на котором Вам действительно захочется построить дом. И, разумеется, обращайте внимание на то, сколько стоит участок под строительство дома.

Близость инфраструктуры

Вторая важная особенность — близость инфраструктуры. Купить участок под строительство дома в глуши, куда не ходят автобусы, и нет магазинов — это не очень удачное решение. Посмотрите окрестности участка, чтобы понять, будет ли Вам комфортно тут жить, или же нет.

Коммуникации на участке

Третье, на что стоит обратить внимание — коммуникации. Часто участки под строительство жилого дома не имеют подключений к водопроводу, газу и свету, но продавцы пишут, что «газовая труба находится рядом». Это может быть действительно так, но ресурс подключения газопровода может быть давно выработан, и несмотря на близость «трубы», Вам придётся покупать баллоны с газом. Обязательно проверьте возможность подключения участка к коммуникациям.

Кроме этого, важно проверить, чтобы тип участка позволял на нём строительство. Согласно Законодательству, землёй для возведения дома может быть:

  • участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • участок дачного или садового товарищества.

При этом существует ряд ограничений: на землях ЛПХ строительство домов разрешено только тогда, когда они относятся к территории населённого пункта и являются приусадебными. А на участках ИЖС нельзя строить здания выше 3-х этажей.

Выбор земельного участка под дом следует проводить с учётом габаритов будущего здания. Помните, что помимо самого здания Вам нужно оставить место под гараж, небольшой садик или бассейн. Оптимальным считается отношение дома к участку 1 к 8. При этом площадь участка считается в сотках, а дома — в квадратных метрах. К примеру, на дом в 250 квадратов нужен будет участок 20 соток.

Если у Вас есть вопросы о том, как получить разрешение на строительство дома, как лучше спланировать участок и здание, какие материалы выбрать, то Вам нужно обратиться в компанию «Новация». Мы проконсультируем Вас по любой проблеме, а также поможем решить её!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector