Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма дома между физическими лицами

Договор найма квартиры между физическими лицами

Коммерческий договор найма квартиры между физическими лицами составляется для предоставления квартиры для проживания на временной основе за вознаграждение, согласно ст. 671 ГК РФ. Главное, что должно содержаться в договоре найма квартиры – это существенные, то есть такие, которые обеспечивают заключение договора и без которых договор не будет считаться заключенным, условия.

Существенным условием договора может быть, например, условие о предмете договора и о порядке оплаты за проживание в предоставляемой квартире.

Образец типового договора аренды дома между физическими лицами

В контракте нужно будет прописать важные элементы арендных отношений. Прежде чем отдавать денежные средства, арендатор должен быть уверенным в том, что сделка действительно является чистой.

В самом начале проверяются внимательным образом правоустанавливающие бумаги. Далее нужно заполнить договор аренды дома, составляется и акт приема-передачи.

Обязательные пункты договора аренды дома:

  • Название документа, дата и место его оформления;
  • Паспортные данные;
  • Характеристики дома;
  • Срок найма;
  • Сюда можно отнести и иные пункты, которые пожелают включить в договор участники сделки.

Нужно понимать, что как только наступает процедура оформления контракта, то арендодатель здесь рискует не меньше арендатора. Все это объясняется тем, что квартиранты всегда могут съехать, причем делая это через несколько дней.

Чтобы исключить подобные ситуации, желательно сразу брать денежные средства на месяц вперед, соответственно поступать, таким образом, не будет смысла.

Естественно в момент написания текста, должны присутствовать обе стороны, оговаривая все условия, избегая конфликтных ситуаций в будущем.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.
Читать еще:  Унифицированная форма т 8а пример заполнения

Как составить договор посуточной аренды дома?

Особенностью соглашения, предусматривающего посуточную аренду, является четко задокументированное время проживания в объекте недвижимости, а также тщательное описание состояния имущества в жилом доме.

Со стороны будущего жильца, как правило, встречается посредственное отношение к поддержанию порядка в доме, ведь снимают жилой дом, чаще всего, для проведения праздничных мероприятий, встречи гостей, командировки.

Собственники недвижимости также нередко проявляют желание сиюминутного обогащения путем предъявления съемщику необоснованных претензий по поводу состояния жилья на момент его сдачи.

В заключение стоит отметить, что какими бы ни были условия соглашения между сторонами, они не должны противоречить установленным законам и нормам. Аккуратность и внимательность при заключении договора никогда не помешают.

Обязателен ли договор

Документ оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Но документ в письменном виде позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права наймодателя и нанимателя юридически не защищены.

Документ фиксирует обязанности участников, срок аренды, размер оплаты и другие условия. Наймодатель получает гарантии своевременной передачи ему денег, сохранения имущества в надлежащем виде. У нанимателя есть уверенность, что его не выселят ранее указанного срока, не предъявят необоснованные претензии за порчу вещей, не повысят оплату за аренду. Договор позволяет предусмотреть различные нюансы, избежать конфликтных ситуаций и разбирательств.

Что содержит типовой договор аренды или найма?

Составление договора начинается с указания его названия. Ниже фиксируется дата и место заключения сделки. После прописывается наименование сторон, заключающих соглашение (наймодатель/наниматель или арендодатель/арендатор) и их паспортные данные. Затем начинается текст соглашения, в котором указываются:

  1. Информация о жилом помещении: точный адрес, этаж, площадь, также описывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. Имущество указывается в тексте соглашения или на отдельном документе, который после прикладывается к документу.
  2. Порядок расчета и размер платы за предоставление жилплощади.
  3. Срок действия соглашения.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия расторжения.
  6. Перечень дополнительных документов (например, акт-приема передачи, копии документов, подтверждающих право собственности, расписка о получении денежных средств и т. д).
  7. Подписи и реквизиты всех участников.

Образец договора аренды квартиры 2021 года

Часто организация арендует квартиру для проживания своих сотрудников во время командировок (ст. 671 ГК РФ). Если в арендованной квартире проживает генеральный директор организации — адрес этой квартиры может быть зарегистрирован в налоговой, как юридический адрес фирмы.

Читать еще:  Прием дома в эксплуатацию порядок

Соглашение об аренде между физическим и юридическим лицом обязательно должно быть заключено в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.

Для заключения сделки юридическому лицу потребуется предоставить:

  • учредительные документы, подтверждающие государственную регистрацию и постановку на налоговый учет;
  • финансовыереквизиты;
  • нотариально оформленную доверенность, на основании которой гражданин может заключать сделки от имени юрлица, а также его паспорт.

В заключении указываются подписи и реквизиты сторон, под текстом ставится печать юридического лица. Собственник квартиры обязан уплачивать налог с полученной суммы арендной платы в размере 13%.

Договор найма жилого помещения: образец 2021 года между физическими лицами

Помимо стандартных пунктов, в документе обязательно нужно указать данные лиц, с которыми наниматель будет проживать в квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, в документе указываются все владельцы долей. Собственники и лица, прописанные в квартире, которым больше 14 лет, дают письменное согласие на сдачу жилья в наем. Документ подписывают либо все владельцы сразу, либо один из них по доверенности от остальных.

Договор найма составляется в двух экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Соглашение вступает в силу с момента подписания.

Наниматель может расторгнуть соглашение в любой момент. По требованию наймодателя сделка прекращается досрочно только в судебном порядке при условии, если:

  • наниматель не платил за жилье в течение 6 месяцев;
  • квартира использовалась не по назначению либо систематически нарушались права и интересы соседей;
  • имуществу наймодателя причинен вред.

Документация

В случае если стороны договорились о проведении госрегистрации, для этого нужно собрать и предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

  • заявление (подается одной из сторон);
  • квитанция об уплате госпошлины (1 тысяча рублей);
  • договор о найме (2 подлинника остаются в Росреестре);
  • паспорта сторон, заключивших сделку;
  • поэтажный план и экспликация помещения (выдаются в БТИ);
  • документы, удостоверяющие право владения квартирой.

Наличие акта помогает в дальнейшем разрешать споры между арендодателем и нанимателем.

В этом документе следует указывать:

  • текущее состояние стен, потолка, полов;
  • наличие бытовой техники, моделей устройств;
  • иные обстоятельства, которые по мнению сторон являются важными.

Собрав приведенный выше пакет документов, необходимо обратиться в территориальные отделения Росреестра или МФЦ и подать заявление на проведение данной процедуры. Госорганы должны дать ответ в течение 5 дней. После завершения отведенного срока каждая из сторон получает соответствующую справку.

Порядок оплаты по договору найма жилья

Раздел относительно оплаты за использование жилого помещения должен быть досконально оговорен между собственником и нанимателем. Все решения, к которым стороны пришли в итоге, обязательно фиксируются и после его подписания не подлежат изменению.

Читать еще:  Бланк предварительной купли продажи дома

В пунктах документа указывается сумма ежемесячной арендной платы, записанная словами, а также дата, до которой эта сумма должна быть внесена на счёт владельца. Если речь идёт о долгосрочной аренде, важно указать, что оговоренная сумма не подлежит пересмотру и не может быть пересмотрена более одного раза в год. Если наниматель перед заключением сделки передал арендодателю аванс или залог, это также следует обозначить в тексте документа, указав дату и сумму. Также важно не забыть упомянуть о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

Если нанимателем был внесён залог, то по истечении срока действия документа оставшаяся сумма должна быть ему возвращена в течение пяти рабочих дней. Из неё может быть вычтена задолженность или определенная сумма за причинение ущерба имуществу собственника квартиры.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector