Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор ренты: плюсы и минусы

Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы

Oдинoкaя пeнcиoнepкa из Чиcтoпoля пoдпиcaлa c coceдкoй дoгoвop peнты c пoжизнeнным coдepжaниeм. Дoбpым oтнoшeниям мeшaлa нeздopoвaя любoвь пoжилoй жeнщины к aлкoгoльным нaпиткaм. «Пoддaвшaя» бaбyля пo пycтякaм бyдилa coceдкy cpeди нoчи, тpeбoвaлa дopoгиx дeликaтecoв. Ecли кaпpизы пeнcиoнepки нe иcпoлняли, гpoзилa paзopвaть дoгoвop peнты и «oтпиcaть» квapтиpy кoмy-нибyдь дpyгoмy.

Mы paзoбpaлиcь, чтo жe тaкoe дoгoвop peнты нa квapтиpy, нa кaкиx ycлoвияx eгo мoжнo зaключить и кaкиe пpaвa и oбязaннocти ecть y cтopoн.

Совет №1: изучить плюсы и минусы договора дарения

Самый простой вариант, который первым приходит на ум при мысли о передаче собственности, — оформить договор дарения, или «дарственную». На первый взгляд, все действительно легко: шаблон договора можно быстро отыскать в интернете, а если недвижимость идет в подарок ребенку, внуку, брату или другому близкому родственнику, то и налог платить не придется.

Однако есть один нюанс — по такому договору к получателю подарка сразу переходят все правомочия, в том числе свободное распоряжение недвижимостью. Дальнейшие взаимоотношения дарителя и когда-то принадлежащей ему, например, квартиры теперь полностью зависят от желаний получившего подарок. Если родственники серьезно поссорятся или новому владельцу жилья понадобятся большие деньги, он будет иметь полное право выселить дарителя из квартиры и продать ее.

В жизни случается разное: новый владелец квартиры может погибнуть, и имущество перейдет к его наследникам, которые уже могут не иметь никаких моральных обязательств перед дарителем.

При этом отменить дарение сложно. Фактически это можно сделать только в том случае, если одаряемый нанес дарителю телесные повреждения или совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи.

Стоимость ренты

Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.

При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Во сколько обойдется выкуп

В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.

Читать еще:  Пользование социальным жильем

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Плюсы и минусы договора

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Расторжение договора

Прекратить действие договора можно лишь в судебном порядке или по соглашению сторон. Только по желанию продавца расторгнуть договор невозможно. Суду необходимо предоставить доказательства невыполнения обязанностей плательщика. В практике известно немало случаев мошенничества со стороны рентополучателей, которые умышленно препятствовали исполнению договорных условий. Если суд решает вопрос в пользу продавца, то недвижимость снова переходит в его собственность, а полученные деньги не возвращаются. Поэтому журнал с сохраненными чеками и квитанциями и с подписями получателя услуги будет неоспоримым доказательством в судебных разбирательствах.

Читать еще:  Logitech сервис центр

Все обязательства по договору в случае смерти плательщика ренты переходят по наследству его наследникам.

Договор прекращается по факту смерти получателя ренты (ст 605 ГК РФ).

Виды ренты и их отличие

Рента квартиры с иждивением отличается по ряду условий от пожизненной ренты. Она осуществляется денежными выплатами или расходами на обеспечение качественного проживания нынешнего владельца недвижимости (лекарства, продукты, проведение ремонта или покупка вещей…).

В договоре ренты с иждивением часто прописывают и другие условия – обеспечение ухода не собственнику квартиры, а, например, супругу, детям или другому третьему лицу. Так же возможна и некая единоразовая выплата в момент нотариального оформления сделки.

В договорах ренты с иждивением прописывают и обязанности рентоплательщика взять на себя все расходы по захоронению после смерти рентополучателя.

Продажа имеющейся недвижимости

Бывает и так, что в собственности есть какая-то недвижимость, которая требует больше заботы, чем приносит пользы, или простаивает без дела. Например, дача, которой вы никак не займётесь, участок, на котором когда-то собирались что-нибудь строить или сажать, гараж на другом конце города, в котором хранятся удочки, старый велосипед или шины. Подумайте, так ли она нужна вам, если вы до сих пор ею как следует и не пользовались? Ведь её можно привести в порядок и продать, тем самым заполучив средства на первоначальный взнос для оформления ипотеки, например.

Плюсы:

Нет необходимости иметь накопления

Минусы:

Вырученная сумма, скорее всего, будет не очень большой

Плюсы и минусы для получателя ренты

Для получателя ренты несомненными позитивными моментами являются дополнительный доход, позволяющий обеспечить достойную старость, факт нотариального удостоверения договора ренты и его регистрации в Росреестре, а также наличие ограничений права собственности плательщика ренты, право расторгнуть договор при существенном нарушении его плательщиком ренты.

Читать еще:  Документы для подачи заявления в сад

Очевидными минусами будут: риск мошенничества, т.к. пожилые люди наименее социально защищены, риск покушения на жизнь и здоровье получателя ренты, чтобы приблизить момент снятия обременения с квартиры, фидуциарный (связанный с управлением активами) характер самого договора, т.е. получатель ренты по сути вынужден полагаться на добропорядочность юридическую чистоплотность плательщика ренты. Также существуют и моральные риски – потенциальные ссоры с родственниками.

Как заключить договор ренты квартиры в 2019 году? Пошаговая инструкция

Вы планируете самостоятельно заключить договор ренты? В этом случае рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: подготовьте договор

Договор ренты составляется в трех экземплярах. Первый экземпляр остается у плательщика, второй у получателя, а третий — передается в Росреестр.

Шаг 2: подпишите договор

Каждый экземпляр договора должен быть подписан плательщиком и получателем ренты.

Шаг 3: обратитесь к нотариусу

Далее вам необходимо обратиться в любую нотариальную контору вашего города со следующим пакетом документов:

  • Подписанный договор ренты;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Единый жилищный документ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия лицевого счета;
  • Поэтажный план дома;
  • Экспликация из БТИ;
  • Выписка из ЕГРН.

Обратите внимание! Указанный перечень документов не является исчерпывающим, так как в некоторых случаях может потребоваться представление дополнительных документов или только части указанных.

Кроме того, вам придется оплатить госпошлину, которая на сегодняшний день составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Шаг 4: обратитесь в Росреестр

После того как договор будет заверен у нотариуса, вам необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности.

На этом этапе вам потребуется представить в государственный орган следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Договор ренты (в 3 экз.);
  • Паспорта плательщика и получателя ренты;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Через 5 рабочих дней вам необходимо снова обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию и договор ренты с отметкой о регистрации права собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector