Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт сдачи квартиры наймодателю образец

Что делать если пришли судебные приставы описывать имущество, а оно не принадлежит должнику? В последнее время этот вопрос волнует все больше граждан нашей страны.

Важно знать, что никто не имеет полномочий изымать в пользу истца то, что не принадлежит ответчику. Об этом подробно написано в статье 33 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Если работники исполнительной службы все же к вам наведались для проведения процедуры ареста, вы имеете право их не пускать, ибо войти без вашего позволения приставы могут в том случае, если будет предъявлено письменное разрешение подписанное начальником отдела. На практике такой документ подписывают крайне редко.

В том случае, если работник исполнительной службы все-таки вошел в квартиру и наложил арест на всю ликвидную недвижимость, можно обратиться в суд, с просьбой об исключении ее из описи. Будьте готовы к тому, что придется доказывать, что арестованная недвижимость не является собственностью должника.

Могут ли приставы описать имущество детей за долги родителей?

Если родитель-должник имеет постоянную регистрацию по адресу одного из своих детей, но по факту проживает он совсем в другом месте, чтобы избежать проблем с судебными исполнителями, нужно его выписать квартиры. Зарегистрировать или перерегистрировать можно на даче, в деревне. Чтобы доказать, что все ценные вещи находящиеся в квартире куплены не родителями, нужно хранить все именные чеки и гарантийные талоны.

Опись имущества если должник не прописан

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Ф3 если должником является физическое лицо, тогда исполнительные действия совершаются приставом по месту его жительства, месту работы или же месту нахождения всех его ценностей.

Могут ли судебные приставы описать имущество родственников должника?

Работники исполнительной службы могут арестовать все ценные вещи родственников неплательщика, если все проживают и зарегистрированы на одной жилплощади. Чтобы доказать что какая-либо вещь принадлежит именно вам, а не ответчику по делу, готовьте чеки и документы подтверждающие собственность.

Понятие и сущность акта

По договору найма владелец недвижимости, наймодатель, обязуется предоставить заинтересованному лицу (нанимателю) в пользование квартиру за определенную плату. Сделки по найму регулируются главой 35 Гражданского Кодекса.

Однако сам процесс передачи жилого помещения от одной стороны другой, фиксируется подписанием акта передачи квартиры. Обязательство передать квартиру и принять ее в пользование считаются выполненными именно после его оформления. Кроме этого, акт передачи имущества к договору найма квартиры фиксирует состояние жилья, его коммуникаций, находящейся в жилом помещении и бытовой техники.

Все это прописывается для того, чтобы при возникновении спорных ситуаций наймодатель мог в суде доказать не только наличие в квартире имущества, но также и подтвердить его целостность или работоспособность в момент передачи жилья нанимателю.

С момента подписания акта вся ответственность за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества переходит к нанимателю. Он же будет нести ответственность в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.

Читать еще:  Договор ренты: плюсы и минусы

Документ не требуется заверять или регистрировать у нотариуса.

Акт возврата квартиры по договору найма: особенности

Важным пунктом в составлении акта является указание данных об отсутствии коммунальных задолженностей.

При оформлении акта не обязательно заверение у нотариуса.Однако заключение договора в присутствии этого специалиста облегчит процесс заполнения бланка и даст гарантию правильного составления акта. Стоит помнить, что сделки, сумма которых превышает 10 000 рублей, должны совершаться в присутствии нотариуса (статья 161 ГК РФ).

Регистрация и срок действия пошлины

Регистрации подлежат все ограничения, накладываемые на имущество, в том числе и аренда.

Арендная регистрация происходит по закону о регистрации (122-ФЗ). Основные положения, в которых прописаны права и обязанности сторон, заключающих договор, прописаны в статье 34 ГК РФ. 609 статья ГК РФ гласит о том, что договор аренды должен быть зарегистрирован, если в законе не прописаны иные правила.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Регистрировать нужно помещения, которые будут находиться в аренде больше года. В противном случае регистрация не нужна, об этом написано в статье 651 ГК РФ.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Если изначально договор заключен на срок меньше года, а по истечению срока его продлили или продление произошло автоматически, договор также не подвергается регистрации.

    Информация в статье 607 ГК РФ гласит, что для регистрации необходим акт приема-передачи жилого помещения, в котором прописаны данные о конкретном имуществе и его состоянии, передающееся в пользование второму лицу.

    Если к договору такая информация не прилагается, договор считается незаключенным. Если одно из лиц (арендатор или арендодатель) не согласны на подписание данного акта, считается, что договор не согласован, значит, и не заключен.

    Статья 607. Объекты аренды

      В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Читать еще:  Беспредел председателя снт что делать

    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

  • Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
  • В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
  • Что касается срока действия, то он не определен. То есть, он работает, пока договор не будет расторжен.

    Чтобы зарегистрировать арендный договор, обращение может подать как арендатор, так и арендодатель. Если его подал арендатор, то арендодатель в течение пяти дней будет уведомлен в письменной форме в том, что необходима регистрация.

    Вместе с договором для регистрации нужны и другие документы, к ним относятся:

    • паспорта нанимателя и наймодателя;
    • чек об уплате госпошлины;
    • акт приема-передачи.

    Процедура регистрации считается пройденной, когда в единый государственный реестр внесена запись о том, что арендодатель ограничен в своих правах на собственность на некоторый период времени, оговоренный в договоре.

    Размер государственной пошлины устанавливает налоговая служба и для данной процедуры она составляет для физического лица 2 тысячи рублей, для юридического лица — 22 тысячи рублей.

    Акт приема передачи по договору аренды квартиры

    Акт приема-передачи собственности в аренду — важный документ, благодаря которому у договора аренды появляется юридическая сила. Он защищает арендодателя и арендатора от конфликтов, которые возникают при повреждении имущества. В бумагах прописана основная информация о жилье, на которую и можно будет опираться, если сложится негативная ситуация.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (804) 333-20-57 (бесплатный звонок по всей России)

    Популярные инструкции

    Открытие ИП в Беларуси

    Регистрация ЧУП в Беларуси

    Регистрация ООО в Беларуси

    Регистрация ЗАО в Беларуси

    Открытие бизнеса в Беларуси нерезидентом (для России — отдельная инструкция)

    Договор найма жилого помещения

    Договор подряда

    Закрытие ИП

    Прием на работу в Беларуси

    Акт приема-передачи квартиры: что это за документ?

    Акт приема-передачи квартиры при аренде оформляется с целью официального подтверждения факта передачи жилого помещения арендатору. Составляя его, надо уделить внимание четкому и подробному описанию состояния имущества, которое находится в квартире. Если в акте не будут отображены имеющиеся дефекты или неисправность бытовой техники, мебели и т.п., в дальнейшем арендатору будет сложно доказать свою непричастность к их появлению. С момента подписания акта вся ответственность за состояние квартиры и сохранность находящегося в ней имущества ложится на арендатора.

    Данный акт является приложением к договору аренды, сам по себе он не имеет юридической силы. Договор аренды и акт приема-передачи дополняют друг друга. При этом договор содержит только указание на намерение сторон совершить сделку. А оформление акта является заключительным этапом, подтверждающим совершение арендной сделки.

    Читать еще:  Инвентаризация имущества граждан при банкротстве законный акт

    Акт не имеет унифицированного образца, поэтому его можно составлять в свободной форме. Стороны самостоятельно решают, какая информация будет прописана в документе. Его можно написать от руки, на компьютере или заранее распечатать бланк на компьютере и заполнять его в процессе приемки-сдачи имущества. Документ необходимо составлять как при посуточной сдаче квартиры, так и при более длительной аренде жилья.

    Если арендодателем или арендатором является юридическое лицо, акт приема-передачи объекта недвижимости будет использоваться в качестве первичного бухгалтерского документа.

    Расторжение в одностороннем порядке

    Арендодатель может потребовать от арендатора покинуть объект недвижимости (ст. 619 ГК РФ), если:

    • были нарушены правила пользования (например, договором установлен запрет курения, и арендатор систематически его нарушал);
    • он существенно ухудшил состояние помещения и не производил в установленный договором срок капитальный ремонт, если это предусмотрено договором;
    • более 2-х раз подряд в срок не вносилась арендная плата.

    Арендатор также вправе быть инициатором досрочного расторжения сделки (ст. 620 ГК РФ):

    • арендодатель создает препятствия к пользованию помещением (не отдает ключи, продолжает пользоваться помещением, если последнее не установлено договором, и т.д.);
    • помещение имеет недостатки (ужасное состояние, требуется ремонт и т.д.), которые не были обговорены и не были обнаружены арендатором при личном осмотре до заключения сделки;
    • арендодатель (если это предусмотрено договором) не производит в срок капитальный ремонт;
    • пользование помещением невозможно из-за его состояния.

    Что такое акт приема передачи и для чего он нужен?

    Донный документ является приложением к договору аренды квартиры. Его составление вовсе не обязательно, однако большинство специалистов рекомендуют все же оформлять акт приема передачи при заключении договора аренды.

    В случае возникновения каких либо разногласий между собственником и арендатором, этот документ станет одним из главных доказательств при разрешении спора.

    Дело в том, что в Акте указывается подробное состояние сдаваемой квартиры на момент заключения договора аренды: наличие ремонта, опись имущества находящегося в помещении и его состояние, наличие и исправность бытовой техники, электроники и коммуникаций и т.д.

    Чем подробнее составлен сей документ, тем проще сторонам будет решить свои разногласия.

    Соответственно, в составлении акта приема-предачи заинтересованы и собственник и наниматель жилого помещения.

    Действия при прекращении соглашения

    По истечению срока соглашения, либо досрочного расторжения стороны действуют в обратном порядке: лицо, пользовавшееся жильем возвращает его владельцу согласно ранее составленному пакету документации.

    Стороны также вместе проводят осмотр и фиксируют окончательные результаты отдельно составленным документом, подтверждающим отсутствие взаимных претензий и разногласий.

    При этом следует обратить внимание на то, что лицо, пользовавшееся жилищем не несет ответственности за утрату и ухудшение состояния комнат, интерьера, предметов в следствие:

    • их естественного износа;
    • по вине соседей;
    • из-за действий коммунальных служб.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector