Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отказаться от права собственности на землю

Как отказаться от права собственности на землю

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Возможно, это связано с тем, что какое-то время назад земельные участки передавались от государства на безвозмездной основе.

Кроме того, распространены случаи передачи земли по наследству. Но с течением времени такие наделы оказываются заброшенными их собственниками, а фактическая принадлежность подтверждается только документами. Что делать, если имеющийся отрезок земли приносит одни убытки?

Законодательство

Напрямую отказ от права собственности на земельный надел предусмотрен статьей 53 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что отказаться от участка могут и граждане, и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру. Возможность отказаться от имущества в целом содержится и в ГК РФ, статье 236.

Но в ней не конкретизированы действия, которые будут считаться таким отказом. Говорится только о том, что должно быть изъявление желания, оформленное в официальном порядке.

Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю­-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.

Когда можно отказаться от права собственности на участок

Прекратить свое право собственности на земельный надел через официальный отказ гражданин или организация могут тогда, когда нет никаких явных препятствий, не позволяющих им это сделать.

То есть гражданину можно свободно отказываться от своего права, если имеется участок, на котором:

Отсутствуют какие-­либо здания, строения и сооружения, принадлежащие этому же гражданину;

Есть незначительные обременения. Например, установлен сервитут – это возможность проезда или прохода через этот участок земли для других людей.

Как правило, потребность в отказе от участка земли возникает тогда, когда он длительное время не используется.

Например, из­за неудобства расположения, неплодородности почвы, небольшой площади участков многие земли просто забрасываются их хозяевами.

Несмотря на фактическое неиспользование участка, собственник должен нести весьма обременительную налоговую обязанность и платить налог за землю, размер которого только растет из года в год.

Решением возникшей проблемы может быть только официальный отказ от права на земельный надел.

Когда нельзя отказаться

Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях:

На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка;

Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности

Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия:

Обратиться в компетентный орган – это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела. Для этого можно либо прийти лично, либо направить представителя;

Подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него. Но здесь есть одно важное уточнение: если земля приобреталась владельцем по договору купли­-продажи, то заявление направляется специалистами в региональное отделение Росреестра. Если же участок был унаследован, то оно рассматривается на уровне муниципалитета;

После приема заявления специалистом лицу выдается справка, где написаны порядковый номер и список принятых документов;

Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем гражданину или организации направляется ответ в течение 3­х дней;

В течение 7 дней документация передается из муниципалитета в Росреестр для регистрации или просто завершается формирование делопроизводства по отказу от участка;

В это же время госорган, который становится новым владельцем участка, должен направить заявку на регистрацию права собственности в Росреестр. Также в этот период им направляются уведомления в налоговую инспекцию и Госкадастр о том, что от данного земельного надела отказался его собственник;

Росреестр, после получения документации или завершения делопроизводства, в течение 5 дней официально направляет уведомление заявителю о том, что его право на участок земли прекратилось. Одновременно с этим данное право регистрируется в отношении нового владельца – соответствующего органа власти субъекта или муниципального образования: городского округа, городского или сельского поселения.

Заявление должно иметь письменный вид, то есть написано от руки или напечатано на компьютере.

Для него есть специально установленная форма, бланк которой можно получить в отделении Росреестра или скачать на его официальном сайте, а также попросить у адвоката или нотариуса. Такое заявление должно иметь следующую структуру:

Шапка, которая пишется в верхней части заявления, справа. В ней должно быть указано наименование госучреждения, в которое документ подается; Ф.И.О., адрес регистрации и контактные данные заявителя (номер телефона и адрес электронной почты);

В центре документа пишется наименование заявления: «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок»;

Основная часть документа. Что нужно в ней написать? Указать на правоустанавливающие документы, сведения о местоположении участка. Причину отказа от участка в заявлении указывать не обязательно;

Список приложений. Перечислить все прилагаемые к заявлению документы;

В конце слева нужно поставить дату написания, а справа – подпись заявителя.

Какое приложение необходимо сформировать к рассматриваемому документу:

документ, доказывающий право на участок земли (например, свидетельство о праве собственности, либо распоряжение о закреплении надела, выписка из распоряжения или иной акт, выданный госорганом);

кадастровый паспорт (если таковой имеется в наличии);

копия паспорта (если отказывается гражданин);

копия свидетельства о госрегистрации юридического лица и выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – организация); также от юрлица потребуется согласие на отказ от участка, выданное учредителем организации;

Читать еще:  Каким должен быть предельный возраст водителя

нотариально заверенная доверенность на представителя (если заявление подается или подписывается другим лицом).

Бывают такие ситуации, когда у заявителя какие-­то документы на землю могут быть утеряны. Тогда специалисты Росреестра запросят их у тех органов, которые такие документы выдают.

Какие проблемы могут возникнуть?

Если нет никаких препятствий для отказа от земли, то особых проблем с оформлением этой процедуры быть не должно. Для правильного и оперативного оформления и сбора всех необходимых документов лучше обратиться за помощью к юристу. Ведь в случае неправильного заполнения заявления нужно будет его переделывать, а на это уйдет много времени. На практике встречается и такая проблема. Если гражданин решил отказаться от участка, переданного ему по наследству, по принятому заявлению ему будет отказано.

А все потому, что в такой ситуации преимущественное право на приобретение части наследства имеют остальные наследники.

Поэтому участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа в пользу местного земельного фонда.

Бывший собственник должен помнить, что он может вновь стать обладателем того участка, от которого он отказался. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента регистрации участка в собственность муниципалитета. О восстановлении своих прав необходимо будет также написать заявление и подать его в Росреестр.

Если же за год бывший собственник не изъявил желание вернуть свою землю, такой участок будет реализован местными властями в порядке, установленном законом. Землю реализуют как бесхозное имущество, либо она будет отдана под консервацию. Таким образом:

возможность отказаться от права собственности на землю предусмотрена и для граждан, и для юрлиц;

участок земли после отказа передается в управление муниципального земельного фонда;

до того момента, как право собственности перейдет на нового владельца, права и обязанности по отношению к участку лежат на прежнем собственнике;

право на переданный участок можно восстановить в течение года – срока приобретательской давности.

Коронакризис. Саратовцы могут отказаться от неиспользуемых участков

15 мая 2020, 14:53

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области напоминают, что отказ от права собственности на земельный участок в обязательном порядке подлежит госрегистрации в ЕГРН.

Такой отказ от неиспользуемого участка может стать одним из способов сократить расходы в период ограничительных мер по коронавирусу — владельцу не придется платить налог за землю.

«Обратите внимание, что отказаться можно только от права, которым вы обладаете на законных основаниях. Поэтому у вас на руках должен быть правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого у Вас возникло право на такой участок (договор купли-продажи, дарения, решение органа власти, свидетельство о праве на наследство ит.д.) либо правоподтверждающий документ (государственный акт на землю, свидетельство на право собственности на землю)», — уточняет эксперт Кадастровой палаты Саратовской области Галина Козьменко.

Для отказа от земельного участка необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности.

В настоящее время — в период самоизоляции — заявление может быть подано дистанционными способами: с помощью почтового отправления или в электронной форме через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

За регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности госпошлина не уплачивается.

Однако есть некоторые нюансы, которые обязательно надо иметь в виду при принятии решения.

Так, отказ от права собственности на земельный участок невозможен в том случае, если на нём расположены постройки (дом, гараж, баня, иные строения), поскольку в силу норм действующего законодательства за собственником построек на земельном участке сохраняется право пользования землей. Но избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки, не получится.

Эксперт предупреждает: «Решение об отказе от права собственности должно быть обдуманным. Если после регистрации в Росреестре прекращения права на земельный участок в связи с отказом Вы передумаете и захотите вернуть «отказной» участок, то сделать это будет невозможно. Для приобретения права собственности на такой земельный участок Вам необходимо будет обратиться в орган власти в порядке, установленном законодательством РФ, за выкупом».

Материал подготовил Дмитрий Герасимов

Подпишитесь на наши каналы в Telegram и Яндекс.Дзен: заходите — будет интересно

Коронавирус: от Китая до Саратова

В настоящее время нередки случаи, когда владелец земельного участка фактически им не пользуется. Как показывает практика, о таких земельных участках, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате земельного налога.

В случае если продажа, дарение и прочие варианты передачи участка другому лицу недоступны для собственника, он может отказаться от своего права собственности на земельный участок. Кадастровая палата по Ростовской области объяснит, каким образом это сделать.

Гражданский кодекс содержит специальную норму, предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты недвижимости, в том числе и земельные участки. Поскольку отказ от права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайший офис МФЦ. Если право собственности на конкретный земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то к указанному заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не взимается.

Право собственности на земельный участок прекращается с момента, когда данный факт будет зафиксирован Росреестром, то есть с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказаться можно не только от права собственности на земельный участок, но и на долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Порядок действий аналогичен порядку при отказе от права на земельный участок.

Несмотря на то, что процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, в ней имеются нюансы. В частности, отказ от права на земельный участок, на котором имеются какие-либо строения, возможен только при одновременном отказе от права собственности на такие постройки. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки невозможно. И следует помнить о том, что если участок находится в ипотеке, отказ от права собственности на него допустим только при согласии кредитора.

Читать еще:  Договор дарения на земельный участок

Актуально

  • Уважаемые налогоплательщики
  • Ростовская область: Меры поддержки бизнеса для преодоления последствия новой коронавирусной инфекции
  • ПАМЯТКА ПО ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ
  • СОЦИАЛЬНАЯ РЕКЛАМА ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ
  • Крымская геморрагическая лихорадка
  • ГосУслуги
  • Уважаемые родители
  • Налоги
  • Архив

ОБЪЯВЛЕНИЯ

Администрация Тацинского поселения обращается к Вам с убедительной просьбой по уплате задолженности имущественных налогов.

«СДЕЛАЕМ ВМЕСТЕ»

жители, бизнес и власть – равноправные партнеры в реализации идей по развитию своей малой Родины.

Главная цель проекта – вовлечение жителей и бизнеса в решение вопросов местного значения, развитие общественной инфраструктуры своего села или города. Участвуя в проекте, граждане определяют направления расходования бюджетных средств, софинансируют выбранные объекты, помогают в выполнении работ и контролируют их качество. Привлечение средств жителей и бизнеса как дополнительного источника финансирования – не самоцель. Денежное участие граждан способствует отбору наиболее значимой проблемы, более эффективной и бережной эксплуатации объекта, изменению отношения людей к своей роли в развитии территории.

Ознакомиться с губернаторским проектом можно на официальном сайте по ссылке

В рамках реализации Губернаторского проекта Администрация Тацинского сельского поселения принимает участие в конкурсе по благоустройству парка им. Нечаева в части замены малых архитектурных форм.

Лавочки в парке станицы является неотъемлемой частью комфортной жизни населения поселения, и более того, играют не последнюю роль в ежедневном существовании. Как бы там ни было, но лавочки уличные способны создать пусть и незаметный, но обязательный уют в парке. Они позволят присесть и отдохнуть, наблюдать со стороны, как играет ребенок на детской площадке, да и просто, они позволят присесть, отдохнуть, подышать свежим воздухом после утомительного трудового дня.

Приглашаем жителей Тацинского сельского поселения принять непосредственное участие в проекте :

«Приобретение малых архитектурных форм

(скамейки, урны, шахматные столики) в парк им.Нечаева, ст.Тацинская, Тацинского сельского поселения»

На сегодняшний день финансовое и нефинансовое участие поддержали

ИП Аникеева Н.П., ИП Варламова О.И. , ИП Кривенко А.Н.,

ИП Саруханян Р.Р. ИП Угроватов Л.М.

Порядок действий

Отказ от владения и распоряжения земельным участком подразумевает полный отказ от всех прав на него.

После составления письменного заявления и его рассмотрения исполнительным органом власти, бывший собственник не может наследовать, продавать, сдавать в аренду, дарить или совершать иные сделки с территорией.

После подачи заявления в исполнительный орган власти должно пройти тридцати дней, в течение этого времени документ должен быть рассмотрен.

Другой порядок действий предусматривается для тех, кто не выделил пай из общего массива. Если эта процедура не была проведена, то не удастся от него отказаться.

Для выдела участка потребуется:

  1. Дать объявление в районную газету о том, что вы желаете выделить территорию.
  2. Организовать общее собрание участников массива, на котором могут быть рассмотрены возражения.
  3. Провести процедуру межевания для определения и записи границ. Для этого необходимо обратиться в органы БТИ или организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.
  4. Организовать кадастровые работы на территории, что требуется для получения кадастрового паспорта.
  5. Обратиться с документами в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать право собственности.

Только после этого можно отказаться от участка.

Перечень документов

Чтобы исполнительный орган власти принял заявление об отказе от земельного пая на рассмотрение, в соответствии с ФЗ № 171 от 2020 года, потребуется приложить к нему следующие документы:

  1. Ксерокопия документа, подтверждающие процесс регистрации юридического лица (положение актуально только для юридических лиц).
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. Документация, выступающая подтверждением права лица на земельную территорию. Если она отсутствует, то требуется приложить копию решения, вынесенного исполнительным органом.
  4. Паспорт собственника надела.

Важно, что исполнительный орган запрашивает указанную документацию в органах государственной власти и ведомствах, в распоряжении которых она находится.

Официальные бумаги, выступающие удостоверением права собственности на землю, запрашиваются у гражданина, если они отсутствуют в распоряжении иных государственных органов.

Образец заявления

Образец заявления для отказа от земельного пая, включает в себя:

  • наименование органа местного самоуправления, которому подается заявление;
  • ФИО заявителя;
  • адрес его регистрации.

Скачать образец заявления для отказа от земельного пая можно здесь.

В тексте документа необходимо указать о том, что гражданин добровольно отказывается от права владения участка.

Перечисляется список прилагаемых документов, обязательно проставляется дата и подпись.

Как сдать земельный пай в аренду? Подробная информация здесь.

Как оформить пай земли сельхозназначения? Читайте в этой статье.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

После завершения процедуры государственной регистрации прекращения права собственности, орган Росреестра обязан в пятидневный срок уведомить об этом органы государственной власти или местного самоуправления

Статья 236 Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что отказ от права собственности на участок земли влечет прекращение прав и обязанностей собственника только с момента приобретения права собственности на это имущество другим лицом. Земельный кодекс РФ не конкретизирует это правило.

Отказ от права собственности допускается только в отношении участков, принадлежащих субъектам на праве частной собственности. Публичные формы собственности (государственная и муниципальная) не предусматривают такого основания для прекращения права собственности.

Также законом допускается отказ от части земельного участка. Порядок совершения такого отказа предусматривает проведение кадастровых работ в отношении этой части участка, чтобы установить ее границы. После формирования границ части участка необходимо провести процедуру выдела части, от которой предполагается совершить отказ. Только после государственной регистрации выдела части участка может быть подано заявление об отказе от права на участок, которое также подлежит регистрации в органах Росреестра.

Прекращение прав на участок после его отказа не допускает их повторное восстановление, за исключением случаев, прямо указанных в законе. В случае намерения лица, отказавшегося от права на участок, вновь получить его в свое владение (собственность), ему придется приобретать такое право на общих основаниях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством.

Читать еще:  Условия получения и использования материнского капитала

Констатация факта отказа и его отмена

Так как отказ совершается двумя способами: непосредственно объявлением об отказе или фактически, то у собственника есть выбор подходящего способа. Однако от недвижимого имущества стоит отказываться письменно с уведомлением регистрирующих права органов. Это необходимо, чтобы провести регистрацию отказа с внесением записи в реестр недвижимости.

Для соблюдения правильного порядка отказа собственнику нужно представить заявление об отказе в управляющие органы муниципалитета. С момента представления заявления вещь признается бесхозяйственной. Однако собственник может:

  • приостановить процедуру отказа своим заявлением об этом;
  • вновь принять отказное имущество в собственность, подав соответствующее заявление в срок до одного года с момента приостановления процедуры;
  • утвердить свое намерение отказаться от конкретного имущества.

Однако если отказавшийся собственник передумал, вещь снимается с учета и возвращается к нему.

Фактический отказ совершается от движимого имущества. Однако не достаточно действий, свидетельствующих об отказе от владения или пользования имуществом. Обязательно, чтобы было очевидно, что собственник отказывается от всего спектра прав.
Написание заявления на отказ или составления соответствующего акта не влечет автоматического прекращения права собственности. Это объясняется тем, что до момента вступления нового собственника в свои права, отказавшийся может передумать. Исключительно с момента начала права у нового собственника прекращается право на имущество у отказавшегося.

Возможные проблемы

Если отсутствуют веские основания, которые могут препятствовать отчуждению прав собственности на землю сельхозназначения, то процедура проходит без трудностей.

Для правильного оформления и сбора всей необходимой документации можно обратиться к специалистам юридического направления. Нередко заявитель получает отказ.

Например, если владелец решил отказаться от переданной в наследство земли, и у нее есть еще наследники. Связано это с тем, что другие наследники могут иметь преимущественное право на получение этого имущества. В данной ситуации оно остается во владении одного из наследников и не может быть передано в собственность муниципалитета.

ВАЖНО! Если от остальных наследников оформлен письменный отказ от участка, то возможно произвести его отчуждение в пользу органов местной власти.

Бывший владелец должен знать, что он вновь может стать собственником участка, который передал государству. Возврат собственнику земли допускается в течение 1 года после оформления от него официального отказа и передачи в муниципалитет.

Чтобы восстановить свои права, понадобится также обратиться в Росреестр с заявлением о желании вернуть свою землю.

Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак

Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.

Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.

Украинцы могут получить землю в собственность безвозмездно — Минюст

Несмотря на открытие рынка и, казалось бы, полную коммерциализацию всего, что касается оборота земли, в Украине все еще остается в силе закон, который позволяет гражданам получить землю в собственность бесплатно.

В Минюсте напомнили, сколько земли может бесплатно получить в собственность каждый украинец, и как оформить право собственности на эту землю.

Каждый совершеннолетний гражданин Украины имеет право на получение нескольких земельных наделов. Землю в собственность безвозмездно можно получить для различных видов использования. В зависимости от них определен размер участков.

Какие земельные участки могут получить украинцы

  • Можно получить землю для ведения фермерского хозяйства. Ее выделяют в размере земельной части (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового или городского совета, где находится фермерское хозяйство. В этом случае нужно также иметь документ, подтверждающий опыт работы в сельском хозяйстве или профильное образование, полученное в аграрном учебном заведении. В остальных случаях — такого документа не требуется.
  • Можно также получить до 2 гектаров земли для ведения личного крестьянского хозяйства.
  • Под садоводство законом предусмотрено не более 0,12 гектара.
  • Под строительство жилого дома, а также подворных построек и обслуживания этих зданий предусмотрена разная площадь в населенных пунктах с различным статусом: в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0, 10 гектара.
  • Для индивидуальной дачи — не более 0,10 гектара.
  • Под строительство собственного гаража — не более 0,01 гектара.

Таким образом, каждый украинец может получить до пяти участков земли в собственность бесплатно. А граждане, которые имеют опыт работы в аграрной отрасли или профильное образование, имеют право еще и на шестой участок — под ведение фермерского хозяйства.

Популярные сейчас

Порядок оформления земельного участка

  1. Прежде всего следует выбрать свободный земельный участок по желаемому месту расположения и по соответствующему целевому назначению.
  2. После этого следует обратиться в местный совет, на территории которого находится выбранный вами участок, предоставив необходимые документы. Оттуда вам должны дать согласие на разработку проекта землеустройства на участок или обоснованный отказ.
  3. Если местные власти дали добро, то следующим шагом будет разработка проекта землеустройства. Его заказывают в землеустроительной организации. Здесь следует обращать внимание, чтобы проект был разработан только сертифицированным инженером-землеустроителем. Иначе этот документ будет недействительным.
  4. Имея на руках проект землеустройства, следует зарегистрировать участок в Государственном земельном кадастре.
  5. Следующий этап — утверждение проекта землеустройства по отводу земельного участка.
  6. И завершающий этап — регистрация права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Подробнее весь процесс, как получить землю в собственность бесплатно, можно узнать здесь.

Напомним, тем временем на рынке земли за первый месяц его функционирования уже установились определенные цены на землю. Согласно данным Минагрополитики средняя стоимость гектара сельхозугодий сейчас составляет 40 000 гривен. Однако Украинский клуб аграрного бизнеса (УКАБ) называет значительно меньшую реальную цену — 26,8 тысячи гривен.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector