Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение недвижимости между мужем и женой

По договорам дарения сторона, принимающая дар, называется одаряемым, а контрагент является дарителем. Все категории этих контрактов подразумевают невозможность денежного или имущественного вознаграждения со стороны одаряемого.

Поэтому, как правило, дарение осуществляется близким родственникам: родителям, детям, внукам. Супруги выделяются в особую категорию, так как не являются близкими родственниками.

Несмотря на то, что сделка дарения между супругами принадлежит к группе гражданско-правовых соглашений, она имеет отличия. Специфические черты имеют процесс оформления, регламент уплаты налогов, способ образования права собственности и прочее.

Закон не ограничивает характеристики и разновидности даримых вещей, ценностей, прав. Супруги имеют право передавать друг другу любые блага, права или требования. Значение имеет только форма собственности имущества, которое переходит в собственность одаряемого.

Одаряемый супруг вступает в права собственности по факту получения подарка. Для объектов недвижимости (квартира, дом, дача и т.д.) или дорогостоящего движимого имущества (автомобиль) необходима регистрация в государственных органах, после чего жена (муж) также получает эти права. Регистрация сделки дарения между супругами не обязательна.

Супругам, имеющим брачный контракт, гораздо легче оформить юридически грамотный договор дарения, так как их имущество разделено и совместная собственность отсутствует.

Как подарить квартиру супругу

Нюансы дарения жилья (участка и дачи) зависят от того, в чьей собственности находится объект недвижимости. Он может находиться в собственности у супруга (дом, полученный в наследство от родственников, подаренная квартира или недвижимость, купленная перед походом в ЗАГС), долевой или же в общей собственности.

Официально подарить квартиру (или долю) мужу или жене можно в обычной письменной форме, а можно и закрепить соглашения у нотариуса, но всё равно потребуется соблюсти некоторые формальности.

Дарение от одного супруга другому совместного имущества

Здесь возникает «столкновение законодательных норм»: согласно закону человек одновременно дарит, и получает в дар свою же часть квартиры.

Для разрешения юридического «конфликта» возможны два способа:

  1. Выделение супружеской доли (оформляется в простой письменной форме).
  2. Оформление брачного контракта.

После этого происходит процедура, аналогичная передаче личной недвижимости.

Как подарить личную недвижимость

Так как недвижимый объект принадлежит владельцу по праву собственности, для сделки не потребуется никакого дополнительного одобрения со стороны второй половины. Процедура является обычной сделкой гражданско-правовых отношений.

Особенности дарения недвижимости в условиях брачного договора

В Семейном кодексе указывается, что брачный договор заключается как до официального оформления брака, так и в любой момент после свадьбы. Заранее подготовленный документ вступает в действие в торжественный для молодожёнов день.

Соглашение определяет вид совместной собственности на имущество (долевой или раздельный).

Договором определяется, кто будет владеть имуществом, приобретённым до заключения официального союза, как распределяются права на совместно нажитое имущество и что произойдёт с ним, если пара решит развестись.

Если вы составили брачный договор, где прописано, кто и какой частью недвижимости владеет, для подарка доли не потребуется дополнительно оформлять её в собственность.

Как и в иных случаях, налог за подарок платить не придется. Подаренный объект недвижимости будет принадлежать одному супругу. На него не распространяется правило совместной собственности.

Как правильно составить дарственную между мужем и женой, чтобы она не была признана незаконной

Как мы уже упоминали в начале статьи – для составления договора дарения не обязательно пользоваться услугами профессионала, но сделка, сопровождаемая нотариусом – будет максимально прозрачной в глазах закона и участие специалиста станет гарантом того, что все пункты, перечисленные в дарственной — будут выполняться, согласившимися на это сторонами!

Стоит отметить, что на сегодняшний день участие юриста в сделке дарения между супругами стоит несколько тысяч российских рублей (а получить консультацию Вы можете у нас совершенно бесплатно!), а поэтому многие выбирают вариант экономии, решив всё оформить самостоятельно.

Вот почему мы подготовили для Вас важные нюансы, на которые стоит обязательно обратить внимание при самостоятельном составлении документа:

  • Рекомендуем Вам составлять договор не от руки, а на компьютере, так как многие из нас не обладают идеальным каллиграфическим почерком, вследствие чего содержание может быть плохо читаемым.
  • Оформленный на компьютере экземпляр сегодня очень просто внести в электронный реестр.
  • Составляя дарственную на устройстве, Вы сможете избежать грубых грамматических ошибок, которые часто становятся причиной отказа регистрации права собственности.

Теперь, давайте разбираться, что нужно писать/печатать в договоре. Ведь именно от его содержания будет зависеть, перейдёт ли имущество в собственность мужа или жены.

Итак, правильно составленная дарственная должна включать в себя:

  1. Важные данные о сторонах сделки (адрес, паспортные данные и пр.). Кроме того, рекомендуем акцентировать внимание на то, кому и от кого переходит в дар имущество (от супруга к супруге или наоборот).
  2. Права, а также обязанности дарителя и одаряемого по отношению к имуществу и друг другу.
  3. Всю важную информации, касающуюся передаваемой собственности (описание, технические характеристики, адрес расположения и пр.).
  4. Особенности и нюансы заключения договора дарения. Например, сюда можно включить пункты и условия при возникновении которых договор будет расторгнут.
  5. Список всех участвующих в сделке документов (опционально, по желанию участников).
  6. Дату составления и подписания договора и подписи сторон.

Кроме того, дарящая сторона может отметить, что у передаваемой собственности нет обременений. Проще говоря, тот факт, что она не выступает в качестве залога у юридических и физических лиц.

К примеру, если недвижимость была приобретена в ипотеку, которая на момент составления дарственной не была выплачена – для её передачи нужно будет получить согласие банковской организации, выступившей в роли кредитора.

Комментарии (69)

1.»Сущности дарения не противоречит переход дома из общей совместной собственности в личную собственность». Конкретно не согласен: «изменить режим совместного имущества супругов с законного на договорной можно, но только в определенной форме — нотариальной))) (п. ст. 41 СК РФ) иначе договорчик ничтожен.
Нотариус Вам прямо предложит либо брачный договор либо раздел с регистрацией долей, а только потом потом дарение. Позиция нотариата, на мой взгляд, на 100% соответствует букве закона: с учетом ст. 34 СК РФ как можно распоряжаться тем, что тебе не принадлежит по праву. У дарителя правоспособность по сделке ограничена 1/2 долей имущества — п. 2 ст. 34, ст. 39 СК РФ. Договор дарения может только прокатить, если имущество хоть и получено супругом в период брака по возмездной сделке, но за счет его личных средств (иначе говоря это личное имущество супруга).
Прямая цитата позиции нотариата: «Супруги, пользуясь правом свободы договора, вправе заключать между собой договоры дарения. Здесь следует различать ситуации:
1) дарение одним супругом другому имущества, приобретенного за счет их общих доходов. Предлагаемый вариант: заключение соглашения об определении долей, государственная регистрация права долевой собственности, а потом заключение договора дарения одним из супругов своей доли другому супругу;
2) дарение имущества, хотя и приобретенного в браке (брачного договора нет), но за счет личных средств одного из супругов. В таком случае возможно заключение договора дарения, но в самом тексте договора должно быть оговорено, что имущество было приобретено именно на личные средства супруга. По такой сделке имущество становится личной собственностью другого супруга — одаряемого.
Государственная регистрация таких договоров дарения недвижимого имущества осуществляется на общих основаниях».

Читать еще:  Срок обжалования договора дарения недвижимости

2. «Даритель отказывается от своих имущественных прав и передает их безвозмездно другому участнику совместной собственности. » Форма договора дарения не соответствует реальному намерению стороны — это соглашение о разделе совместного имущества, момент возникновения права собственности — госрегистрация перехода права, а далее — распоряжение своим правом посредством дарения, продажей и любым другим законным способом.

1. Если говорить о договоре дарения, то возникает вопрос о предмете договора.
В условиях задачки не сказано о том, что имущество создано на личные денежные средства супруга, следовательно, не зависимо от того, что дом оформлен на одного из супругов, сейчас есть только право совместной собственности супругов на дом (без определения долей), а НЕ ДОЛЕВОЙ.
Право на долю в праве собственности на дом может возникнуть только после раздела общей совместной собственности, т.е. после подписания соглашения о разделе имущества супругов, которое может быть заключено в простой письменной форме (много сказано выше).
Тогда, представляется, что договор дарения не нужен, поскольку можно разделить дом в 100% личную собственность супруги.
Если есть риски участия дома в судебном процессе, можно предусмотреть в соглашении и раздел другого имущества.

2. Можно городить огород с созданием дома на личные средства супруга и заключать договор дарения, но поскольку контекст (цель) задачи не понятен, такой вариант может нести риски.

3. Брачный договор. Нотариальная форма.

Сдурел Росреестр, однако, если правда.
Совсем не врубается в гражданское право, долевую и совместную собственность.
Богата дураком русская земля. Наладить бы экспорт этого товара, да никому товар этот не нужен.
На мясо нельзя, гуманизм не позволяет. А больше ни на что не годен.

Получается, любовнице можно без проблем дарить.
А жене — ох, как сложно.
Когда же дураки перестанут править этой несчастной страной?

Наверное, когда разумным и достойным людям пойти во власть в России не стыдно будет. Боюсь, этого никогда не случится. Разумные и достойные предпочитают просто бежать из страны. Пока это еще зможно. Слишком дурака много, захлебнуться просто, выплыть затруднительно.

Самое страшное — из России бегут русские.

И зачем я вдруг так увлекся изучением немецкого и чешского языков? Надеюсь, просто ради того, чтобы попить в комфортной обстановке хорошего пива. Очень надеюсь.

Но почему так интересуют цены на недвижимость. Кстати, цены обалденные в сравнении с нашими. Почему еще не все уехали? Остались, кому нравится? Что нравится. Земля? Лес? Степь? Реки? Народ родной? Но как же испорчено все это, загажено.

Ох тут и советы 🙂
В период брака:
1) Законный режим имущества супругов изменяется разделом общего имущества супругов: а) по соглашению супругов; б) по решению суда.
И далее «В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.» (п. 6 ст. 38 СК).
2) Договорный режим имущества супругов изменяется брачным договором.

А по поводу того «на кого, что и как оформлено»: «Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.»

А по поводу дарения: супруг получает в дар своё же имущество.
Какое-то «чудо» цивилистики 🙂

« В указанном случае дарение возможно будет только после изменения прав супругов из режима совместной собственности в долевую. Только после этого можно подарить супруге свое право на долю.
Либо сделать проще и быстрее: заключить брачный договор и зарегистрировать право личной собственности супруги в регпалате. »

Мне кажется, что не стоит этого делать хотя бы по вот этой причине.

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора.

Читать еще:  Коллективный договор для ООО: порядок составления и подписания

При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

« коллеги, подниму-ка тему. а нет случайно судебных актов ВС по данному вопросу? не могу найти, если честно. Тоже согласен, что дарение в данном случае не изменяет режима общей собственности. но тем не менее »

Евгений Николаевич, мной тоже осуществлялся поиск НПА по данной тематике. И единственное, что мною было найдено в поддержку Вашей точки зрения, это

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15(ред. от 06.02.2007)»О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», а именно п.15:

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

Но также стоит обратить внимание на следующий абзац:

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак,ПОЛУЧЕННОЕ В ДАР или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Необходимо заметить, что применяемый в настоящей статье и в п. 2 ст. 256 ГК термин «дар» шире понятия «дарение». К имуществу, полученному одним из супругов во время брака в дар, относится как то, что приобретено по договору дарения, так и награды, поощрения за успехи в трудовой, научной, общественной и иной деятельности.

Согласно законам РФ дары, которые производятся близкими родственниками друг другу, налогом не облагаются. Близкими родственниками считаются: мужья, жёны, братья, сёстра, отцы, матери, сыновья, дочери, падчерицы, пасынки, дедушки и бабушки. Дарения в рамках таких семейных отношений не подлежат налогообложению.

Если сделка оформляется на тётю или дядю, а также двоюродных родственников, то одаряемый должен будет выплатить 13% от стоимости объекта дарения. В таком случае, избежать налогов можно осуществив сделку в 2 или более этапов, то есть только в рамках близких родственных отношений.

Дарственная, оформляемая на третьих лиц, подлежит налогообложению в полном размере, то есть с выплатой 13% от стоимости дара. Договор дарения не может быть оформлен между организациями.

Итоги

При оформлении договора дарения, стоит серьёзно подойти к оформлению текста договора и предусмотреть все нюансы сделки. В этом сможет помочь только грамотный юрист, имевший опыт в делах связанных с гражданским и семейным кодексом. Только профессиональный подход и наличие юридических знаний помогут вам составить текст правильно и собрать все необходимые документы, для оформления дарственной по закону.

Как оформить договор дарения

Что такое договор дарения? Это соглашение, в результате которого одна сторона передает второй имущество на безвозмездной основе. Основной особенностью этой сделки является именно безвозмездность. Любое нарушение данного условия ведет к ничтожности договора, то есть его недействительности. Сторонами данного соглашения могут быть любые юридические или физические лица. Из этого следует, что дарственную могут оформить близкие родственники, в то числе и муж с женой.

Договор дарения квартиры или другого имущества между супругами заключается гораздо чаще, чем может показаться на первый взгляд. Даже несмотря на то, что все их имущество по закону считается общим, хотя они могут прожить вместе совсем немного лет. Первый вопрос, который интересует стороны, это форма документа. Раньше можно было составить простой договор дарения, написанный от руки, но сейчас для регистрации такой документ вряд ли примут.

Дело в том, что такие документы очень плохо хранятся и их невозможно внести в компьютерную базу. Поэтому печатный вариант гораздо предпочтительней. Его можно отсканировать, да и чернила не выцветут со временем.

Также важно заранее подумать о содержании документа. Обычно дарственная создается на основании стандартной схемы. Обязательно указываются название документа, объект сделки (в этом случае недвижимость), личные данные сторон и т. д. В соглашении нужно сделать упоминание о том, что стороны согласны на сделку. Если даритель остается проживать на подаренной им жилплощади, этот пункт также указывается в дарственной.

Куда обращаться

Для того чтобы оформить договор дарения между супругами, в первую очередь необходимо обратиться к нотариусу, так как он будет заверять документ. Но мало составить документ, так как при сделках с недвижимостью потребуется наличие дополнительных бумаг. Во-первых, это технические документы, а во-вторых – письменные согласия на сделку остальных собственников, если они имеются.

После того, как договор дарения доли квартиры жене будет нотариально заверен, его вместе с остальными документами необходимо отнести в Росреестр. Сроки рассмотрения на 2021 год варьируются от 3 до 7 дней, после чего одариваемый получает на руки документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость.

Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:

  • договор был составлен неправильно;
  • на согласия одаряемого лица на сделку;
  • не хватает документов для регистрации;
  • совладельцы недвижимости не дали свое согласие на оформление документа;
  • даритель не числится собственником квартиры или дома.

Налоговое бремя

Естественно, супругов волнует вопрос, какой же придется платить налог при заключении дарственной. Налоговое законодательство РФ (глава 23) разъясняет порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Читать еще:  Согласие о заключении договора

Необходимо отметить ряд нюансов:

  • как известно, процедура дарения подразумевает безвозмездность, то есть даритель ничего не получает взамен дара. А при определении налоговой базы учитываются все доходы как в денежной, так и в натуральной формах. Следовательно, налоговая база отсутствует;
  • для одариваемого лица (супруга) законодатель предусмотрел исключение, согласно которому получатель дара освобождается от уплаты налога, поскольку муж и жена являются близкими родственниками.

Таким образом, при данной сделке никто из супругов платить налог не будет.

1. Что лучше — брачный договор или договор дарения?

Чтобы понять, что лучше — брачный договор или дарственная, — рассмотрим наиболее распространённые жизненные ситуации, с которыми эксперты «Владей Легко» сталкиваются на персональных консультациях.

Квартира оформлена на мужа, он хочет ее переоформить на жену. Как это лучше сделать, если квартиру купили в браке?

В данном случае выходом из ситуации является составление брачного контракта. С помощью этого документа, супруги установят на приобретенную квартиру режим раздельной собственности. Такой брачный контракт позволит супругам зарегистрировать право собственности на супругу.

Поскольку квартира является общей, то подарить ее супруг не может. Он вправе подарить свою долю, но предварительно он должен ее выделить – путем составления, опять-таки, брачного договора или соглашения о разделе. Только потом дарение возможно.

Планируется покупка квартиры, часть средств накоплена супругами, часть – подарена родителями одного из супругов. Как оформить квартиру так, чтобы супруг не претендовал на половину квартиры в случае развода, а только на часть, соразмерную вложенным денежным средствам?

Как известно все имущество приобретаемое супругами в браке по закону является общим. Поэтому приобрести недвижимое имущество в долях супруги могут, только при условии составления брачного договора. Поэтому в рассматриваемой ситуации эксперты «Владей Легко» рекомендуют составление брачного договора с указанием в нем долей соразмерных финансовым вложениям каждого из супругов.

Если ваша семья относится к разряду тех семей, в которых заключение брачного договора расценивают как признак недоверия друг к другу, предвестником развода или просто вы боитесь обидеть свою вторую половинку, то можете выбрать другой вариант: родители могут составить договор дарения денежных средств (своему ребенку). При разводе и разделе имущества этот факт будет учтен судом при наличии доказательств, что именно подаренные родителями деньги были направлены на покупку квартиры.

Родители хотят купить своей дочери квартиру. Как им лучше оформить сделку, чтобы супруг в случае развода, не мог на нее претендовать?

В данном случае как альтернатива брачному договору может выступать договор дарения.

Договор дарения — отличный способ сохранить имущество за дочерью. Все что в браке подарено – личная собственность супругов и при разводе не делится.

У супруга есть квартира, приобретенная до брака. В силу сложившихся обстоятельств (наличие задолженности) ему необходимо ее переоформить на супругу. Как это можно сделать?

В данном случае, поскольку квартира приобретена до брака, то супруг ее может подарить своей супруге. Можно, конечно, и брачный договор составить, но договор дарения будет гораздо дешевле и проще для самостоятельного составления. Особенно, если вы воспользуетесь сервисом нашего сайта «Формирование договора».

Нужно ли согласие супруга?

Этот вопрос может всплывать, когда речь идет о передаче в дар какой-то части или доли недвижимости. Специалисты по жилищному законодательству давно заметили, что проведение сделок с имуществом, находящимся не в полной, а в долевой собственности не только мужа и жены, но других членов семьи, всегда вызывает определенные сложности, что требует предельного внимания.

Самой большой трудностью при этом является определение принадлежности частей квартиры отдельным ее собственникам, что может быть выражено отсутствием количественных и других данных.

Нужно ли оформление письменного согласия супруга на дарение супружеской доли квартиры, когда жилье имеет статус совместной нажитой собственности? По итогам выделения доли, согласно договору собственность регистрируется между мужем и женой поровну. Равенство долей в праве собственности при подобном способе оформления говорит о том, что доля каждого из семейной пары становится его личной собственностью и ею можно распорядиться по своему усмотрению даже при отсутствии соглашения другой стороны.

На заметку: Имея во владении совместно нажитую недвижимость в равных частях, муж и жена после осуществления выделения своей доли, имеют все права, чтобы передавать её в дар друг другу.

Оформить сделку недвижимости мужу или жене, а позже её зарегистрировать можно просто в письменной форме. Описанная схема больше подходит для супругов, отношения которых регулируются брачным контрактом.

Образец бланка о согласии супруга на дарение квартиры или её доли расположен в конце статьи.

Правило о совместно нажитом имуществе, которое в случае развода делится между супругами пополам, не распространяется на подаренную недвижимость. Все, что вы получили на безвозмездных основаниях, остается лично вашим.

Право собственности на жилье не одно и то же, что прописка. Собственник может продать квартиру, оформить дарственную или совершить сделку по ее обмену. Люди, прописанные на жилплощади, не влияют на эти операции.

Совершеннолетних, прописанных в квартире, можно выписать в судебном порядке.

Если же даритель намерен отдать свою недвижимость, но желает сохранить прописку людям, которые там числятся, то соответствующий пункт вписывается в дарственную. Стандартная формулировка будет звучать так: «ФИО — лицо, сохраняющее право пользования и проживания в квартире». Таким образом, право человека будет утверждено в соглашении о дарении и ему не придется выписываться.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector