Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединение земельных участков разных собственников

Объединение земельных участков одного или группы собственников

Сама процедура объединения земельных участков может быть простой, когда оба участка принадлежат одному владельцу – физическому лицу, не имеют обременений, земли имеют одинаковое целевое назначение.

Юристы «Юридического центра Сиан» оказывают гражданам и юридическим лицам квалифицированную юридическую помощь в объединении замельных участков.

На практике встречаются сложные случаи, разрешить которые по силам только команде опытных профессиональных юристов, а порой не обойтись и без судебного разбирательства.

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков в один — процедура постановки на учет земельного участка, образованного путем объединения двух или более смежных земельных участков.

При объединении земельных участков образуется один земельный участок и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок. Объединяемые земельные участки должны иметь общую границу.

Кто проводит объединение земельных участков

Процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия объединения земельных участков

  • Земельные участки должны иметь общую границу, т.е быть смежными.
  • Точность определения границ земельных участков должна быть не меньше нормативной. В случае, если границы участков не определены или точность определения ниже нормы, установленной законодательством, необходимо предварительно провести процедуру уточнения границ земельных участков.

Эта проблема актуальна для владельцев земельных участков Новой Москвы. точность определения межевых знаков в Московской области составляет 0,3 м, а в Москве — 0,1 м. Вследствие этого практически все участки на этой территории требуют уточнения.

  • Земельные участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.
  • Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д).

Порядок объединения земельных участков

Процедура объединения земельных участков включает следующие этапы:

  • Сбор необходимых документов и заказ сведений
  • Подготовка межевого плана
  • Подача межевого плана с заявлением об объединении земельных участков в орган кадастрового учета либо МФЦ
  • Получение кадастрового паспорта на образованный земельный участок
  • Подача заявление и получение свидетельства о праве собственности на образованный земельный участок
Читать еще:  «Корректировка записей регистров» и другие способы редактирования записей

Документы, необходимые для объединения

  • Основанием для проведение объединения земельных участков является заявление собственника, написанное в произвольной форме.
  • Правоустанавливающие документы на земельные участки
  • Кадастровый план территории (кадастровые выписки на земельные участки)

Право собственности на образованный земельный участок

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом.

При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении в свободной форме и подписывает его — скачать образец.

Если у участков разные собственники, то они подписывают соглашение об объединении — скачать образец. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.

  • Сбор и передача документов специалистам «Гео-Тайм». Желательно наличие отсканированных вариантов.
  • Составление межевого плана.
  • Добавление готового документа к собранному ранее пакету и передача его в Росреестр (МФЦ). После проверки вам назначат встречу, на которой выдадут кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП.
  • Это упрощенная схема, которую можно изменить, в зависимости от ситуации.

В документальном плане случай сложнее. Все владельцы отдельных частей имеют право на общую собственность. Процесс может затянуться и потребовать оформления дополнительных актов и соглашений.

Когда процедура невозможна

Есть несколько причин, по которым в объединении будет отказано:

  1. нарушен принцип смежности, участки не соприкасаются друг с другом по одной из границ;
  2. существуют причины, по которым новый участок будет нарушать права соседей, СНТ или муниципалитета;
  3. как минимум один из участков не имеет кадастрового номера и не закреплён юридически как геодезическая единица;
  4. разное назначение участков: например, один предназначен под ИЖС, а другой – земли для садоводства;
  5. если возникает несоответствие площадей: сумма площадей объединяемых земель меньше, чем площадь итогового надела.
Читать еще:  Какие документы нужны для оформления градостроительного плана

Объединение нескольких участков земли

Скидки от 10% при заказе нескольких видов работ одновременно

Этапы работ

Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ

Cбор исходных данных: правоустанавливающие документы, запрос сведений в Росреестре

Полевые работы: выезд геодезистов для координирования участков

Межевой план (при необходимости, подписание акта согласования границ с соседями)

Подача межевого плана для регистрации изменений) и внесение изменений в свидетельство о собственности

Стоимость выноса границ

3 участка1-2 часовот 6 000 руб
4-5 участков3-5 часовот 5 000 руб
6-10 участков6-8 часовот 10 000 руб

Заказать

Специалисты ООО «Простая геодезия» с удовольствием помогут вам в объединении нескольких участков в один! Позвоните 8(812)509-25-49

Стоимость выноса границ

3 участка1-2 часовот 6 000 руб
4-5 участков3-5 часовот 5 000 руб
6-10 участков6-8 часовот 10 000 руб

Заказать

Забор возводят строго в пределах земельного участка. Занимать чужие владения для этих целей нельзя. Чтобы определить вынос границ участка на местности для установки забора.

Границы можно вынести только если была проведена процедура межевания и координаты границ определены. Информация о них содержится в межевом плане, который регистрируется в ЕГРН.

Примеры работ

Наша команда

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства. Опыт работы с 2010 года.

Технический директор. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений. Опыт работы с 2009 года. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

Кадастровый инженер. С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов. Опыт постановки на кадастровый учет многоэтажного здания.

Инженер-картограф. Высшее образование, географический факультет. Опыт работы с 2005 года.

Инженер по согласованиям. Инженер-эколог. Опыт работы с 2003 года. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.

Менеджер по работе с клиентами. Вышее образование в сфере коммерции. Опыт работы с 2014 года.

Менеджер по работе с клиентами. Высшее образование в сфере управление проектами. Опыт работы с 2006 года.

Помощник кадастрового инженера. Высшее образование в сфере землеустройства и кадастра. Опыт работы с 2018 года.

Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии. Опыт работы с 2014 года.

Картограф. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. Опыт работы более 12 лет. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

Процесс объединения нескольких земельных участков

Для того чтобы объединение земельных площадей было организовано в соответствии с законодательными актами, разработан порядок оформления их в единую собственность:

  1. В первую очередь необходимо произвести процесс межевания территории, если оно ранее не было организовано (по месту проведения осуществляет выезд специалист, занимающийся геодезическими измерениями, он закрепляет границы участка).
  2. Далее, составляется межевой план в совокупности с кадастровыми работами, в перспективе с постановкой на кадастровый учет.
  3. Новому земельному участку присваивается адрес и новый кадастровый номер.
  4. Право собственности оформляется в регистрационной палате (гражданин представляет документы, установленные законодательством).
  5. Заявителю выдается свидетельство о регистрации права собственности.
Читать еще:  Что такое трудовое право

Последовательность действий строго определена, так как данная процедура является деятельностью взаимосвязанных между собой организаций.

Объединение земельных участков

Согласно ЗК РФ объединить можно наделы, находящиеся в бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, при условии, что правами на них обладает одно лицо.

Допускается объединение наделов в тех случаях, когда один или несколько из них обременены залогом

При этом закон устанавливает ряд требований:

  • участки должны быть смежными;
  • границы устанавливаются согласно требованиям действующего законодательства;
  • границы должны определяться с надлежащей точностью;
  • участки должны составлять одну категорию земель;
  • наделы должны находиться в одном муниципальном образовании;
  • правом на бессрочное или безвозмездное срочное пользование должно обладать одно лицо;
  • необходимо сохранять право на пользование недвижимыми объектами, расположенными на объединяемых территориях.

Законодательство требует, чтобы объединение угодий происходило без вклинивания, изломанности границ, создания препятствий для размещения объектов недвижимости и прочих недостатков, препятствующих рациональному и правомерному использованию земель.

Способы и порядок образования нового участка описаны в ст. 11 ЗК РФ. При этом объединение разрешается лишь в тех случаях, когда в процессе проведения процедуры не превышаются градостроительные нормы по площади, устанавливаемые региональным законодательством. Также не должны нарушаться личные права собственников или дольщиков на землю.

Стоимость объединения участков

Факторы, влияющие на стоимость кадастровых услуг:

  • Расположение земельного участка;
  • Статус заявителя;
  • Особенности документационного пакета (все ли документы имеются на руках у собственника);
  • Скорость выполнения работ кадастрового специалиста (стандартная/срочная);
  • Статус заявителя (физическое или юридическое лицо);
  • Площадь земельного участка;
  • Целевое назначение недвижимости.

Главный критерий формирования стоимости объединения земельных участков — сложность ситуации и работ, которые необходимо выполнить для слияния территорий.

Объединение земель — относительно несложная процедура, требующая только внимательного подхода и соблюдения всех актуальных требований законодательства. Важную роль в успешности процедуры играет начальный этап: сбор документов, подготовка плана, написание заявления. Поэтому данным процессам следует уделять особое внимание. Доверять процедуру объединения участков следует только опытным кадастровым специалистам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector