Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нежилые строения на дачном участке

Оформление дачных домов и нежилых строений

Основной контент

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САДОВЫЙ (ДАЧНЫЙ) ДОМ и хозяйственные строения (гараж, баня, хозблок и т.д.).

На Вашем земельном участке есть строения, или Вы только собираетесь строиться, в общем, все, что касается регистрации права собственности на дачные (садовые) дома, бани, гаражи и др. сооружения я попытаюсь раскрыть в этом разделе. К сожалению, «вступающим в наследство» на домовладения, эта статья не особо поможет. Я посвятил этой теме отдельный раздел.

Принципиальная разница в механизме оформления прав собственности касается построек, возведенных на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием — под садоводство, дачное строительство (СНТ, С/Т) И жилых домов на землях населенных пунктов (в деревне, селе, городе), с разрешенным видом использования — для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

На период действия 93 (174)-Федерального Закона (до 01.03.2018 г.), определен единственно возможный порядок регистрации прав собственности на строения, возведенные на земельных участках, предоставленных для САДОВОДСТВА и ДАЧНОГО строительства (С/Т, СНТ, ДНТ, ДНП), а именно, составленный кадастровым инженером ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН данного строения. Что, по сути, представляет из себя ТЕХПЛАН? Это документ включающий в себя: описание местоположения данного строения (в геодезических координатах), поэтажные планы, площадь объекта, этажность, материал стен и фундамета. Формируется документ в электронном виде и заверяется Электронной Цифровой Подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Дабы и по прошествии многих лет, можно было бы отыскать «крайнего» и наказать (. за предоставление заведомо ложных сведений). Такова политика нашего руководства. ничего не попишешь.

А что, от этих нововведений, простому садоводческому гражданину? Правильно. готовим «бабки». Ведь деятельность кадастровых инженеров (геодезистов, рабочих, бухгалтеров и остального штата сотрудников) государством не оплачивается, а без результата их работы — технического плана, не зарегистрируешь право собственности. «Фенита ля комедия» — круг замкнулся.

Отельно хочется сказать о таком документе, как ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ строения/ий (не путать с ТЕХПЛАНОМ). Этот документ имеет официальный бумажный вид (прошитый, пронумерованный, скрепленный печатью организации имеющей право производить данный вид работ). В состав входит: ситуационный план расположения дома (строений) на земельном участке, поэтажные планы, экспликация помещений, описание конструктивных элементов, исчесление площадей и объемов дома. Раньше, изготовление подобных документов было монополией БТИ. Причиной, оплачивать отдельно от техплана эту «опцию», может послужить: последующая газификация, электрификация дома, ну и железный аргумент — «на всякий случай».

Регистрация прав на хозяйственные строения и сооружения (гаражи, навесы, хозблоки и т.д.) расположенные на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), происходит то же на основании технического плана.

На основные (жилые) строения, требуется предоставить кадастровый паспорт индивидуального жилого дома и разрешение на строительство .

Данное положение возникло в силу части 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

И последнее послабление при регистрации прав на строения остается для дачных домов, находящихся на землях населенных пунктов , предоставленных под дачное строительство . Здесь, как и предыдущих случаях, требуется то же составить ТЕХПЛАН.

«Не задетой» «Дачной амнистией» остается та часть населения, у которой были зарегистрированы ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на жилые дома, но которые (дома), были частично перестроены (переоборудованы, утеплены, подключены к отоплению и т.п.)

Есть ещё одна категория людей, которые говорят: — «Мне наплевать (я человек старой закалки, не сидел и меня не за что «АМНИСТИРОВАТЬ») я хочу получить РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО жилого дома (ведь Градостроительный кодекс никто не отменял).

Далее, мы переходим к описанию процесса получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и регистрации прав на жилые дома, расположенные на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. К слову сказать, на ещё непостроенные (реконструированные) жилые дома.

Читать еще:  Дачная амнистия домик нежилое помещение

Eсли у Вас есть в собственности земельный участок с категорией: земли населенных пунктов и Вы решили на нём построиться, то вариантов нет (с 09.09.2016 г.) — сначала получить разрешение на строительство, а потом строиться.


Отдельно хочется сказать о существующих СНИПах, в основном, о расстоянии между жилым домом и всем, что его окружает. Итак:

  • от дома до центральной улицы: не менее 5 метров;
  • от дома до второстепенного проезда или забора соседа: не менее 3 метров;
  • от дома до дома (соседа): от 10 до 15 метров в зависимости от материала строительства обоих домов;
  • от хозяйственных построек (для содержания мелкого скота и птицы): от 5 метров до улиц и проездов, от 4 метров до забора соседа. Если данное сооружение примыкает к жилому дому, оно должно иметь изолированный выход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом;
  • от других хозяйственных построек: от 1 метра в любую сторону. Правда, не совсем понятно про гаражи, которые обычно начинаются от забора;
  • между колодцем с водой и компостным устройством (уличным «М» «Ж»), должно быть не менее 8 метров;
  • от бани до своего дома: от 8 метров (про дом соседа ничего не говориться);
  • от стволов высокорослых деревьев: от 4 метров;
  • от стволов среднерослых деревьев: от 2 метров (как их отличить друг от друга непонятно);
  • от кустарников: от 1 метра.

Выполнение этих условий оградит Вас от возможных неприятностей и проблем при получении разрешения на строительство.

В каких случаях требуется регистрация?

Важно отметить, что регистрация объекта требуется в следующих случаях:

  • При оформлении дома, сооружения, объекта незавершенного строительства и т.д.
  • При внесении каких-либо изменений в уже существующий и зарегистрированный объект. Например, если меняется планировка объекта, осуществляется реконструкция здания, возводится пристройка — это должно быть документально зарегистрировано.

Отдельно следует сказать и о случаях, когда требуется «прекращение регистрации», то есть снятие с учета. Такая процедура осуществляется, когда объект перестал существовать, допустим, вследствие пожара, сноса, естественного разрушения. В такой ситуации в органы государственного учета необходимо предоставить акт обследования. В этом документе кадастровый инженер подтверждает факт отсутствия объекта на соответствующем участке земли.

Какие строения нужно регистрировать?

Государственной регистрации подлежат только объекты капитального строительства.

Объекты капитального строительства — здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.

Среди объектов капитального строительства можно выделить 2 категории строений, требующих обязательной постановки на кадастровый учет. Порядок регистрации их будет различный. Рассмотрим все особенности более подробно.

Индивидуальный жилой дом

Согласно ч.2 ст.15 ЖКРФ «индивидуальный жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано для постоянного проживания, и соответствует установленным техническим и санитарным нормам».

Индивидуальный жилой дом имеет свои признаки (п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ):

  • предназначен для постоянного проживания;
  • расположен обособленно от других зданий;
  • стоит на отведенном для него участке;
  • имеет не более 3-х этажей;
  • рассчитан на проживание 1-й семьи;
  • предполагает наличие необходимых для проживания коммуникаций (водопровода, электричества, отопления и пр.)

Ранее постановка дома на кадастровый учет производилась на основании 3-х документов: технического плана строения, акта введения дома в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок. Сейчас государство упростило этот процесс, но ненадолго.

Согласно закону о Дачной амнистии для оформления загородного дома до 1 марта 2020 года не требуется введение дома в эксплуатацию!

Желающим узаконить свои права на дом нужно помнить об этом. Зарегистрировав недвижимость до этого срока, вы сэкономите и время, и деньги.

Читать еще:  Предоставление земельного участка для ведения садоводства

Регистрация дома на земельном участке осуществляется на основании 2-х документов:

Технического плана строения. Его подготавливает только кадастровый инженер на основании разрешения на строительство.

* Получение разрешения на строительство является обязательным при постановке на кадастровый учет строящегося дома.

— Правоустанавливающего документа на земельный участок.

Центральное кадастровое бюро оформит технический план и поставит ваш дом на кадастровый учет за 10 рабочих дней.

Нежилые строения

Это дачный или садовый дом, хозяйственные постройки, баня, беседка, гараж и другие строения, расположенные на участке. Они не предназначены для постоянного проживания, но должны обладать признаками капитального строения.

С 1 января 2017 года произошли изменения в ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. Новый порядок изменил процесс регистрации строений, расположенных на дачных и садовых участках. Теперь, чтобы поставить постройку на кадастровый учет, вместо заполненной декларации в обязательном порядке готовится технический план.

Для регистрации нежилых построек, вам понадобятся:

— Технический план строения.

*В отличие от техплана жилого дома, технический план нежилого строения составляется без оформления разрешения на строительство.

— Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если вы все еще сомневаетесь, нужно или нет регистрировать объект недвижимости, находящийся на вашем участке, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Они без труда помогут разобраться в этом вопросе, просто опишите строение по телефону, либо пришлите нам фотографию вашей постройки. Консультация бесплатна.

Наши преимущества

Мы оказываем услуги физическим и юридическим лицам. Наш сервис:

  • Регистрация строений на земельном участке под ключ: прохождение всех согласований, подача и получение документов;
  • Самостоятельный запрос недостающих справок и выписок, подготовка технического плана сооружений;
  • Прозрачное ценообразование: окончательная стоимость прописывается в договоре.

Наши кадастровые инженеры работают по налаженной схеме с регистрационными и исполнительными органами власти, что позволяет пройти процедуру быстрее. Мы всегда соблюдаем согласованные сроки, следим за последними изменениями российского законодательства.

Каким документом регламентируется расстояние между гаражом и амбаром на смежных участках?

Все зависит от того пребывают ли участки в частной собственности и к какому типу относятся: садово-огородное товарищество, для частной застройки и т. п.

Основные нормативные документы, которые регламентируют расстояния между строениями на участке и на соседних участках следующие:

1. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.

2. По малоэтажной частной застройке: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.

3. Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

4. СНиП 2.07.01-89* Охранные зоны коммуникаций

Еще посмотрите в:

1. МО — ТСН 30-303-2000 п.10.15.

2. МСК — МГСН 1.01-99 п.9.1.7.

Кроме того гляньте статью 38 Градостроительного кодекса РФ и комментарий к нему. Там по предельным максимальным и минимальным размерам есть информация.

Если у вас участки относятся к садовым товариществам, то нормативы будут немного другие:

1. СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;

2. П 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

3. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Надо ли регистрировать баню?

На кадастровый учет, согласно российскому законодательству, нужно ставить не только жилые дома, но и нежилые постройки — в том случае, если они являют собой объекты капитального строительства. Градостроительный кодекс Российской Федерации проводит границу между капитальными и некапитальными объектами по двум главным признакам:

  • капитальные объекты нельзя переместить так, чтобы они не разрушились и не потеряли функциональность;
  • капитальные объекты построены на прочном фундаменте, то есть неразрывно связаны с землей.

Таким образом, теплица, уличный туалет или разборная беседка — скорее всего, некапитальные объекты, и регистрировать их не надо. А вот, к примеру, гараж с фундаментом, кирпичная беседка и большинство бань будут отнесены к капитальным объектам вспомогательного назначения, которые стоят на участке помимо основного дома.

Читать еще:  Чрезвычайные ситуации и ликвидация их последствий

Кстати, не нужно поддаваться частому заблуждению: объекты вспомогательного назначения (наподобие тех же бань или беседок) на участке, предназначенном под ИЖС, вовсе не обязательно должны строиться только после того, как на нем будет построен дом. Этого требования нет в законодательстве (и об этом прямо говорит письмо Минэкономразвития от 13 апреля 2020 года №3215-АБ/20).

Если ваша баня будет небольшой и уложится в 50 кв. м — на нее будет начисляться нулевой налог. Фото kadastr-plan.ru

Да, на капитальные объекты будет начисляться налог. Но не будем забывать: в случае индивидуального жилья налог будет начисляться с площади за вычетом 50 квадратных метров от общей (об этом мы писали в одной из предыдущих статей). Поэтому, если ваша баня будет небольшой и уложится в эту площадь, на нее будет начисляться нулевой налог.

Регистрировать или нет?

  • избежать налога в любом случае не удастся, за все надо платить. Сейчас же, несмотря на завершение переходного периода, можно отделаться всего лишь порицанием на словах;
  • упрощенная процедура регистрации построек на садовых и дачных участках;
  • незарегистрированные объекты нельзя продать, подарить и даже застраховать, а при оформлении наследства у наследников возникнут серьезные проблемы при их оформлении.
  • продолжать уклоняться от налогов (что в принципе является преступлением);
  • надеяться, что ваш объект не выявят, и получится избежать налогов, тем самым получить мнимую экономию (или наоборот, нарваться на штрафы и двукратный земельный налог);
  • сложная процедура легализации «незаконных» зданий на участках под ИЖС (в данном случае помощь окажут специалисты нашей компании).

Как оформить прописку в бывшем дачном доме

Сегодня прописка на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) становится возможной так же, как и на территориях, выделенных для ИЖС. Наработанная судебная практика по оформлению регистрации предписывает выполнение следующих критериев: первое — назначение участка для ведения садоводства, второе — его нахождение на землях с категорией «сельскохозяйственного назначения» или «населённых пунктов». Учитывается вносимое в законодательство требование — дом не должен быть многоквартирным, выше 3 этажей и 20 м над поверхностью земли. По результатам экспертизы он должен быть признан капитальным жилым помещением, то есть иметь надёжные несущие конструкции, инженерные системы круглогодичного жизнеобеспечения, в том числе централизованное газоснабжение, если район газифицирован.

Дом должен быть зарегистрирован на собственника (либо находиться в долевой собственности без разделения на отдельные квартиры). Строению по согласованию с местной администрацией присваивается точный почтовый адрес. Для регистрации нет необходимости подтверждать факт единственности жилья. Если не потребуется наводить дополнительные справки, с момента поступления заявления срок регистрации составит 3 рабочих дня, в случае запроса недостающих документов увеличивается до 8 дней.

Требования по расстоянию до соседнего участка

1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.

2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка.

3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.

4. Также следует учесть, что расстояние от окон жилого строения малоэтажного жилого дома до вспомогательных строений или стены жилого дома на соседнем участке должно быть более 6 метров.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector