Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для оформления градостроительного плана

Получение градостроительного плана земельного участка

С 2020 года градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) включен в список документов, которые необходимо использовать во время строительной деятельности. Ранее в 2017 году он был исключен (письмо Минстроя № 33628-АЖ/09), но постановлением правительства №985 опять утвержден. Изменения объясняются путаницей во время строительства зданий, несогласованные с местными властями действия стали причиной появления серьезных проблем.

ГПЗУ имеет данные для проектирования, строительства и реконструкции различных зданий и сооружений, выполнение его положений является обязательным условием для всех субъектов градостроительной деятельности. Обязанность принимать во внимание информацию прописана в ч. 2 ст. 57.3 ГрК РФ. Градостроительный план не имеет задачи устанавливать характеристики строящихся зданий, а только воспроизводит определенные в других документах требования.

Определение

Это один из видов технической документации по планировке, который оформляется в форме выписки из Правил пользования землей и застройки. Все сведения в документе подразделяются на два блока:

  • визуальный (представляет собой чертеж-схему территории, находящейся в собственности владельца);
  • текстовый (содержит данные, прописанные в ст. 57.3 п. 3 ГрК РФ).

С 2017 года имеет информационно-справочный статус. Оформить его можно как во время процедуры межевания, так и отдельно. ГПЗУ не предоставляет и не ограничивает какие-либо права. Однако, если его нет на руках у собственника надела, начинать возведение строений он не может (неважно, физическое это или юридическое лицо). Реконструировать любые здания (нежилые и жилые) также удастся только после оформления данной бумаги. Таким образом, ГП — это основной документ, на который опирается владелец земли при возведении любой капитальной постройки.

Требования к документации правообладателя

Прежде, чем обращаться в центр, необходимо уточнить, какие документы необходимо предоставить для оформления плана. Звонок на горячую линию МФЦ позволит узнать все до визита к специалисту и, соответственно, подготовиться.

Для оформления ГПЗУ у вас потребуют:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал);
  • Если вы доверенное лицо, то нотариально заверенный документ, позволяющий вам заниматься оформлением;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровый план участка, а также паспорта строений (можно копии);
  • Может быть затребована топографическая съемка;
  • Заявление согласно требуемой законом формы. Во время визита в МФЦ вам всегда предоставят образец для заполнения бланка.

Состав градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ):

  1. Вступительная часть в которой прописано:
    — Номер и дата утверждения градостроительного плана;
    — Характеристики земельного участка (адрес, кадастровый номер, площадь)
    — Описание местоположения проектируемого объекта на земельном участке.
    — Наименование ведомства, подготовившего и утвердившего Градостроительный план.
  2. Чертеж градостроительного плана земельного участка с ситуационным планом и условными обозначениями.
  3. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам, и размещению объекта капитального строительства.Прописываются основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования земельных участков и вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства.В требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства прописываются:
    — Назначение объекта капитального строительства;
    — Предельные размеры земельных участков и объектов капитального строительства;
    — Предельное количество этажей или предельная высота здания;
    — Максимальные процент застройки в границах земельного участка;
    — Иные показатели: суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, предельная плотность застройки;
    — Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.
  4. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия.
  5. Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка.

Образец ГПЗУ

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Сколько времени необходимо для получения ГПЗУ

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть схему получения ГПЗУ

Для получения градплана придется подождать целый месяц с момента подачи заявления. Однако людям приходилось ждать и больше.

Замедлить процесс получения градплана на руки могут ошибки, допущенные в оформлении, а также несогласованная работа ведомств.

Часто возникают трудности (а потому и большие задержки во времени) с категориями участков, где для принятия решения необходимы публичные слушания.

Если вы собираетесь начать строительство либо произвести восстановление объектов капительного строительства, необходимо получить градостроительный план земельного участка. Не стоит не до оценивать эту необходимость. ГПЗУ очень важный документ. Без него просто не обходится ни один процесс проектирования, ГПЗУ обязателен при получении разрешения на строительство либо перестройку дома, офисного объекта.

Читать еще:  Содержание основных принципов трудового права

Подать документы для получения плана может как физическое, так юридическое лицо, которое имеет в собственности земельные участки. А так же законные представители, при этом нужна нотариальная доверенность. Как правило, когда у человека стоит задача получить такой план, он начинает задумываться над тем, как сделать это не бегая по различным инстанциям и получить всю необходимую информацию в кротчайшие сроки. Воспользоваться услугой можно в любом многофункциональном центре региона, в котором проживаете, вне зависимости от места своей регистрации. Изготовление плана осуществляет комитет по градостроительству и архитектуре населенного пункта, готовый экземпляр вам выдадут в МФЦ. Помогут заполнить специальное заявление сотрудники центра.

Где можно получить ГПЗУ?

Выдача градостроительного плана осуществляется в Управлении по градостроительству и архитектуре в Тульской области на основании заявления, которое написано собственником. Каждой заявке присваивается определенный номер, что позволяет в будущем отследить срок ее выполнения. Решение рассматривается сотрудниками ведомства на протяжении 10 дней, если оно будет одобрено, заявитель сможет получить документ в срок, составляющий 30 дней.

Как только будет завершено оформление градплана, собственнику выдут постановление об утверждении градостроительного плана, после чего он сможет подать заявление на выдачу разрешения на строительство и эксплуатацию объекта. После получения разрешения, он может приступить к проектированию здания, однако нужно будет в течение десяти дней предоставить информацию о площади объекта, количестве этажей и высоте.

Градостроительный план в обязательном порядке потребуется перед строительством коммерческого объекта. На его основании будет разрабатываться проект здания. При строительстве объекта ИЖС ГПЗУ позволит возвести строение с соблюдением требований закона. Это даст гарантию, что не возникнет проблем с регистрацией объекта в дальнейшем.

Перед получением ГПЗУ следует провести межевание участка: пригласить кадастрового инженера, который с помощью спутникового оборудования определит координаты границ участка и внесёт эти сведения в ЕГРН. Но, если участок не пустой, на нём расположено озеро, или старые деревья, то лучше сделать ещё топографическую съёмку участка. На ней будут отображены все объекты на участке, и это учтётся при формировании пятна застройки. Кроме этого на топографической съёмке изображается и территория, прилегающая к участку. Это нужно будет для отображения в градостроительном плане расположения соседних строений и инженерных коммуникаций.

Содержание градостроительного плана

В градостроительном плане указывают полную информацию о земельном участке. Включается адрес участка, сведения о владельце, кадастровый номер участка, а также кадастровые номера и полная информация о строениях, расположенных на нём, при их наличии. В документе можно найти сведения о координатах участка, его площади, расположении границ, а также о границах смежных участков. Если на территории участка действует сервитут или другие ограничения использования, сведения об этом указываются в ГПЗУ. Важной информацией для застройщика будет пятно застройки, в котором изображают границы зоны, где можно разместить планируемый капитальный объект.

Также в ГПЗУ включается информация из ПЗЗ о разрешённых видах использования участка и требования к параметрам, размещению и назначению объекта, который допустимо построить на участке. Вместе с этим указывают технические особенности подключения объектов капитального строительства, которые находятся или планируются, к инженерно-техническим сетям.

Срок действия ГПЗУ

Готовится ГПЗУ в течении месяца и действует 3 года с момента выдачи. Если собственник в течении этого времени не оформил разрешение на строительство, градостроительный план получают заново. Такой срок связан с тем, что за это время требования к нормам строительства и проектирования могут поменяться, и информация в ГПЗУ станет неактуальной. Вносить изменения в градостроительный план не получится, единственный вариант оформить строительство законно — получить новый ГПЗУ.

Однако, по некоторым причинам ГПЗУ может быть признан недействительным раньше этого срока. Например, при внесении поправок или изменений в документы, на основании которых он формировался: если собственник откажется от владения участком, если земля будет конфискована для общественных нужд, если закончился договор аренды на участок, или наложен запрет на использование этого участка.

Отказ в выдаче градостроительного плана

Собственнику участка могут отказать в выдаче градостроительного плана. Причиной для этого послужат следующие ситуации:

  • выявление недостоверной информации в поданных документах;
  • отсутствие всех необходимых документов;
  • неправильное оформление или просроченная документация;
  • обращение неуполномоченного лица;
  • отсутствие проекта планировки территории.
Читать еще:  Упрощенная регистрация прав на недвижимое имущество

Отказ оформляется в письменном виде и не является запретом на повторную подачу документов после исправления недочётов.

Собственник имеет право обжаловать отказ в административном порядке. Обратиться с жалобой можно, если срок оформления ГПЗУ превышает установленные нормы, сотрудники отказываются принимать документы без объяснения причины, отказываются исправлять свою ошибку, допущенную при подготовке плана, или требуют предоставить дополнительную документацию. На рассмотрение жалобы отводится две недели, при положительном ответе ГПЗУ пересматривают, при отрицательном — собственник может обратиться в суд.

Нулевой ГПЗУ

Ещё одна причина не начинать строительство до получения градостроительного плана, это возможность получения нулевого ГПЗУ. Это значит, что на этом земельном участке запрещено любое строительство или реконструкция. Частая причина выдачи нулевого ГПЗУ — отсутствие разработанного регламента использования этой территории. Чтобы избежать подобной ситуации, юристы АН Истрариел рекомендуют перед строительством провести качественный градостроительный аудит. Мы изучим территорию и определим точную вероятность выдачи нулевого ГПЗУ, и этим сократим риск невыгодной покупки. Если нулевой ГПЗУ уже получен, исправить ситуацию можно, изменив статус объекта. Для этого мы проводим изыскания и готовим сопутствующую документацию.

Возможные трудности при получении ГПЗУ

Гражданин, не владеющий нюансами получения ГПЗУ, может решить сэкономить на топографической съёмке. Если у администрации нет сведений о съёмке этой местности для определения границ подземных коммуникаций, то без топографической съёмки документы не примут. Или для привязки дома к рельефу может понадобиться вертикальная планировка и топосъёмка. Эти же документы потребуются и при перепаде высот земельного участка, а также при наличии на участке взрослых деревьев, которые хозяин желает сохранить.

Юристы АН Истрариел знают все нюансы получения ГПЗУ и соберут пакет документов для конкретного участка в Истринском округе, необходимый для формирования градостроительного плана. Разъясним, что такое нулевой ГПЗУ и как решить эту проблему. Если в градплане указаны обременения, наложенные на участок, выясним условия их согласования и получим одобрение строительства от указанных организаций. Проконсультируем по вопросам отступов при строительстве и посоветуем, как оптимально разместить строение на участке.

Как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области

Расшифровка аббревиатуры ГПЗУ — это градостроительный план земельного участка. Этот документ с года приобрел статус справочно-информационного и оформляется как самостоятельно, так и в рамках проведения процедуры межевания. Сведения в ГПЗУ условно разделены на 2 блока: графический; справочный. Никакие права и ограничения планом устанавливаться не могут, но, несмотря на это, без него ни физические лица ФЛ , ни юридические лица ЮЛ не смогут приступить к строительству на участке.

Реконструкция жилых и нежилых объектов недвижимости тоже возможна только после оформления ГПЗУ. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что ГП земельных участков — это своеобразный краеугольный камень, на который в дальнейшем будет опираться капитальное сооружение. Связь ГПЗУ с другой технической документацией Оформление ГПЗУ производится не сразу после того, как собственником было принято решение о необходимости будущего строительства или реконструкции уже имеющегося здания.

О градостроительном плане земельного участка можно начинать говорить, как только будут готовы: КПЗУ — кадастровый паспорт земельного участка по сути является выпиской из реестра, в котором содержатся идентификационные признаки участка; топографический план — геоработы, предшествующие строительству, проводятся в виде наземной съемки или с помощью квадракоптеров; ситуационный план — его удобно составлять параллельно топографическому, если съемка ведется с высоты в документе отражают границы надела и прилегающие к нему объекты ; специальные технические условия СТУ — нормы разрабатываются применимо к конкретному объекту; проект межевания — вспомогательный документ, позволяющий точно установить границы участка, что в дальнейшем исключает земельные споры между соседями.

На основе всех имеющихся документов, дающих полную информацию об участке, собственник может обращаться в уполномоченные органы за ГПЗУ. Кроме перечисленной выше документации, с градостроительным планом тесно связаны ПЗЗ. При утверждении правил власти будут руководствоваться Градостроительным кодексом от Все виды строительства проводятся со ссылками на ПЗЗ.

Читать еще:  Гражданство по браку

Собственников ЗУ, планирующих подавать документы на оформление градостроительного плана, часто интересует еще одна аббревиатура — ППТ. Она расшифровывается как проект планировки территории. Бумага подготавливается в рамках проведенного межевания.

Назначение документа Важность градостроительного плана часто недооценивают, но без него будет невозможно: получить разрешение на строительство или реконструкцию объектов; приступить к проектированию на его основе будут проводиться работы ; ввести объект в эксплуатацию.

Существуют ситуации, когда собственник самостоятельно возводит на участке строение, а затем пытается ввести его в эксплуатацию. Без технической документации объект классифицируется как самострой и может попасть под постановление о сносе. Собирать бумаги задним числом сложно, а в ряде случаев невозможно. Поэтому лучше позаботиться о них заранее. Присоединяйтесь к более 3 тыс. E-mail Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку Несмотря на то, что ГПЗУ носит сугубо информационный характер, без него проектные организации отказываются приступать к работе.

Сотрудникам таких организаций важно понимать: каким образом располагать на участке жилой объект; насколько это безопасно; где располагаются коммуникационные магистральные сети. Информирование владельца участка и проектировщиков относительно основных характеристик и параметров ЗУ — это и есть главное назначение плана.

Данные в ГП сгруппированы следующим образом: преамбула — сведения о владельце ЗУ, номер документа, кадастровый номер; чертеж участка — в дальнейшем именно по нему будут ориентироваться проектировщики при выборе места размещения объекта; разрешение на застройку; перечень планируемых к возведению объектов; отметка о возможном присоединении к инженерным коммуникациям.

Среди перечисленных разделов больше всего вопросов вызывают сервитуты — такое слово в обычной жизни не употребляется. Термин означает ограниченное право пользования чужими вещами. Поэтому крайне важно указать в ГПЗУ смежные с частным участком публичные сервитуты. Процедура получения документа ГП оформляется бесплатно и при наличии необходимых бумаг без лишних проволочек. Отвечают за выдачу ГПЗУ органы самоуправления, занимающиеся и контролирующие градостроение.

Но подача документов осуществляется через МФЦ, что существенно упрощает процедуру. Если собственник участка заранее записался на прием в МФЦ, то процедура не отнимет более 15 минут. Сотруднику офиса они нужны на проверку документов и заполнение расписки о их получении. Подать бумаги на получение ГП земельных участков возможно через портал Госуслуг.

Сделать это можно и на ресурсе органов местного самоуправления, отвечающих за градостроительство. Перечень документов Вопросы выдачи плана регламентируются Положением ст.

Согласно ему, список необходимых бумаг различается для юридических и физических лиц. Последним собрать пакет документов гораздо проще. В него входят: заявление; удостоверение личности оригинал и копия ; право собственности на земельный участок оригинал и копия ; топографический план в разном масштабе в зависимости от размера участка; копия выписки из кадастра такая бумага заверяется нотариусом.

Выписка должна быть свежей. Она заказывается в Росреестре и стоит чуть больше рублей. Если планируется проводить работы по реконструкции, то нужно добавить к перечисленным бумагам: технические паспорта уже имеющихся строений копии ; договора с компаниями, обслуживающими инженерно-технические сети. Для юридических лиц нужно подготовить: заявление;.

Предоставление технических условиий в орган местного самоуправления обязательное. Если в заявлении о выдаче ГПЗУ правообладатель участка не указал цель его использования, то эксплуатационная организация определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений в ПЗЗ. По истечении этого срока использование сведений, содержащихся в ГПЗУ не допускается: застройщику после 3 лет, прошедших с момента выдачи плана, необходимо вновь получить ГПЗУ не исключается, что требования к проектированию и строительству объекта станут другими Орган по градостроительству и архитектуре полномочием по утверждению градостроительных планов земельных участков не обладает: Градплан участка: не утверждаются распоряжениями управлений или комитетов по градостроительству и архитектуре только регистрируется Исключение составляют ситуации, когда заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка было подано до 1 июля года. Срок подготовки, регистрации и выдачи правообладателю градостроительного плана земельного участка — 20 рабочих дней. ГПЗУ выдаётся без взимания платы пункт 6 статьи

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector