Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать построенный дом на участке снт

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция

Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Этапы регистрации права собственности на дом

Количество этапов оформления права собственности зависит от того, какое именно строение оформляется в собственность, на земле какой категории оно находится, а также построено ли оно уже, по факту, или только планируется к постройке. Можно выделить несколько типовых ситуаций, в которых процесс оформления недвижимости в собственность, т. е. приватизации, имеет различия:

  1. Садовый дом — построен на дачном или садоводческом земельном участке.
  2. Садовый (дачный) дом — построен в садоводстве, но на землях населенных пунктов.
  3. Жилой дом — строительство начато, но не закончено.
  4. Жилой дом — строительство завершено.

Типы домов различаются между собой по предназначению и категории земли, на которой построены. Садовый (дачный) домик может быть любым, на его постройку не нужно получать разрешения, но, во-первых, он обычно располагаться на земле, принадлежащей садово-огородному товариществу, чаще всего это земли сельскохозяйственного назначения, а во-вторых, в нем нельзя зарегистрироваться (прописаться), если, конечно, регистрировать его именно как садовый дом, поскольку в некоторых случаях можно на садовом участке зарегистрировать и жилой дом.

К жилому дому требования жестче. Во-первых, для его строительства нужно получить разрешение (хотя «дачная амнистия» позволяет узаконить уже существующие постройки на основани уведомлений о начале и завершении строительства). Во-вторых, он может иметь в высоту не более 3 этажей. В-третьих, проживать в нем может только одна семья. И, в-четвертых, жилой дом должен стоять на земле, отнесенной к виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на землях населенных пунктов. Зато в нем можно оформить постоянную регистрацию для жильцов.

Поэтому алгоритм оформления недвижимости напрямую зависят от класса дома. В общем случае потребуется:

  • Направить уведомление о начале строительства (для жилого дома).
  • Провести межевание территории для установления точных границ участка.
  • Оформить документы на землю.
  • Заказать технический и поэтажный планы дома (сейчас это единый документ).
  • Направить уведомление о завершении строительства.
  • Оформить получение почтового адреса.
  • Оплатить пошлину.
  • Предъявить в Росреестр необходимые документы для регистрации права собственности на дом.

Оформить переход права собственности к другому владельцу, например, при покупке, обмене или получении дома в дар, можно только в случае, если произведена регистрация права собственности на дом. Если дом не оформлен, можно зарегистрировать сделку только по продаже, дарению или мене земли, при этом дом как предмет сделки фигурировать не будет.

Обратите внимание: дом можно отчуждать только вместе с землей, на которой он стоит. Земля и здания на ней принадлежать разным людям не могут.

Можно выделить несколько основных этапов регистрации жилых домов:

В настоящее время продолжает действовать упрощенная процедура. Для того, чтобы зарегистрировать дом, не требуется сдавать его в эксплуатацию в рамках действующей «дачной амнистии». Регистрация дома проводится на основании технического плана, уведомлений о начале и завершении строительства (для жилых домов) и документов на земельный участок.

Для чего необходима регистрация садового дома

Некоторые полагают, что возможно обойтись без услуг кадастрового инженера, о межевании участков договориться с соседями и вопрос как зарегистрировать дом, откладывают на потом. Такой подход может повлечь ряд неприятностей.

Узаконить дом в селе рекомендуется по следующим причинам:

  • чтоб построенный дом не являлся самостроем и не был снесён;
  • во избежание споров с соседями касаемо границ участков;
  • компенсация от государства при возможном сносе строения;
  • для подключения коммуникаций.
Читать еще:  Предоставление земельного участка гражданину для огорода

Зачем регистрировать дом

Нетрудно понять, почему собственники не спешат с регистрацией построенного дома: оформленная недвижимость облагается налогом. Пока ни один закон России не констатирует, что регистрация права собственности является безусловной обязанностью граждан.

Однако регистрация жилого дома на земельном участке является обязательной, если он вовлекается в юридические сделки. Завещать, подарить, продать, сдать в аренду, использовать под залог кредита можно лишь такие объекты недвижимости, собственность на которые зафиксирована в законном порядке. Жилец незарегистрированного дома не не может в нем прописаться, застраховать его, получить адрес.

Есть и другие риски. Например, статус земельного участка, на котором ранее осуществлялось строительство дома, может неожиданно поменяться. Вблизи начнется строительство автострады/газопровода, появится природоохранная зона или памятник культурного наследия. Регистрация дома в новых условиях станет невозможной – он пойдет под снос. А владения официальных собственников буду охраняться законом, и их дома устоят.

Регистрировать или нет?

  • избежать налога в любом случае не удастся, за все надо платить. Сейчас же, несмотря на завершение переходного периода, можно отделаться всего лишь порицанием на словах;
  • упрощенная процедура регистрации построек на садовых и дачных участках;
  • незарегистрированные объекты нельзя продать, подарить и даже застраховать, а при оформлении наследства у наследников возникнут серьезные проблемы при их оформлении.
  • продолжать уклоняться от налогов (что в принципе является преступлением);
  • надеяться, что ваш объект не выявят, и получится избежать налогов, тем самым получить мнимую экономию (или наоборот, нарваться на штрафы и двукратный земельный налог);
  • сложная процедура легализации «незаконных» зданий на участках под ИЖС (в данном случае помощь окажут специалисты нашей компании).

Что такое СНТ

Рынок садовых участков и домов чрезвычайно обширен. Надо сказать, что первые садоводства стали возникать в Ленинградской области еще в конце 1940-х гг., после Второй мировой войны.

Участки давали гражданам, чтобы те могли сами обеспечить себя продуктами питания – в условиях послевоенной разрухи это было как никогда актуально.

Земельные наделы выделялись не напрямую, а, как правило, через организации, предприятия, которые, в свою очередь, уже распределяли землю среди своих работников.

Площадь участков составляла, как правило, 6 соток, реже – около 8.

На сегодняшний день садоводства существует в формате СНТ – садовых некоммерческих товариществ. То, что объединение некоммерческое, означает, что оно не может извлекать прибыль из своей деятельности: членские взносы участников идут на создание и обслуживание инфраструктуры поселка.

Слово «садовый» в названии объединения подчеркивает, что участки предназначены здесь именно для целей садоводства – выращивания овощей, фруктов, злаковых культур. Поэтому построенный на участке в СНТ дом также не является по определению жилым.

Но на практике, конечно, в садоводствах возводят капитальные коттеджи и вполне успешно в них живут. Вопрос в том, как все оформить грамотно, чтобы не навлечь на себя гнев контролирующих органов.

И еще немного о терминологии. По словам юристов, СНТ не имеет существенных различий с ДНП – дачными некоммерческими партнерствами, а вот с ИЖС (участки для индивидуального жилищного строительства) различия существенны. В частности, для строительства дома на землях ИЖС требуется разрешение на строительство, затем – ввод объекта в эксплуатацию. При этом прописаться в загородном доме, расположенном на участке ИЖС, можно сразу, без всяких проблем. Как правило, участки ИЖС стоят значительно дороже, чем садовые или дачные.

Дачная амнистия-2021: как упрощенно зарегистрировать дом, гараж или баню

Загородный дом или дачу трудно представить без баньки, беседки, теплицы или хотя бы гаража. Однако дополнительные объекты недвижимости, так же, как и дом, нуждаются в регистрации — не все, а те, что попадают под определение «капитальные постройки». За неучтенную постройку собственнику грозит штраф. Может, пока продлили дачную амнистию, стоит оформить и все вспомогательные строения? Разберемся, какие объекты нужно регистрировать на земельном участке, как воспользоваться дачной амнистией и что будет, если ваша беседка попадет в список самовольных построек.

Читать еще:  Дачу могут отобрать по новому закону

Какие постройки подлежат регистрации

Итак, владельцам дач необходимо зарегистрировать все капитальные строения на своих участках. Капитальные постройки – это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения. Таким образом, согласно законодательству регистрировать нужно летнюю кухню, гаражи, бани, сараи и другие подобные строения, а колодец, теплицу, навес, мангальную зону, душевую и т. д. регистрировать не нужно. К некапитальным также можно отнести заводские изделия в готовом виде: бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны, сборно-разборные ангары, теплицы, палатки, каркасные бассейны, летний душ, туалет.

Основные признаки того, что объект недвижимости относится к некапитальным:

  • постройка является сборно-разборной;
  • короткий срок эксплуатации;
  • отсутствие заглубленного фундамента;
  • отсутствие стационарных коммуникаций.

Ваш объект относится к капитальным строениям? Если да, то бегом за подготовкой технического плана и оформления права собственности на объект недвижимости. Раньше всеми документами, связанными с недвижимостью, занимались органы БТИ. С 2013 года полномочия по ведению всей кадастровой деятельности в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков переданы кадастровым инженерам. БТИ теперь держит в штате таких же кадастровых инженеров, как и в любой частной организации, и предоставляет такие же услуги. Поэтому у людей есть выбор — обратиться в БТИ или напрямую к кадастровому инженеру.

Как зарегистрировать хозпостройку

Если вы хотите, чтобы капитальные хозпостройки были вашей собственностью, их нужно регистрировать. Сделать это можно по дачной амнистии, которая должна была закончить свое действие, но была продлена до 2026 года. Она дает возможность зарегистрировать участок и строения на нем по упрощенной схеме, т. е. процедура не требует предварительного разрешения местной администрации на возведение данных построек.

Какие объекты подпадают под амнистию

Согласно новой редакции закона, уже вступившего в силу, амнистия теперь касается не только летних дачных домиков, но и индивидуальных жилых домов. Теперь в список включили индивидуальные жилые дома, соответствующие параметрам, определенным в Градостроительном кодексе. Такой дом не может быть выше 20 метров, в нем не должно быть более трех надземных этажей.

ВАЖНО! Дачная амнистия не поможет узаконить дом, если нарушены градостроительные нормы и правила, а вид разрешенного использования не совпадает с фактической деятельностью. Итак, какие правила нужно соблюсти?

Оксана Иванова, кадастровый инженер ООО «Кадастр ПРОФИ»: «Жилые и садовые дома должны находиться от границ соседних участков на расстоянии трех метров, а от фасадной части забора на расстоянии пяти метров. Кроме того, дом не может быть выше трех этажей (допускается общая высота 20 метров). Что касается других построек, то расстояние от них до границ участка составляет один метр. По высоте постройки и этажности строгих норм нет. После 1 марта 2026 года оформить собственность на дом, построенный без уведомления местных властей, можно будет только в судебном порядке. При этом придется доказывать, что здание не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой».

  • Если на дом или другую капитальную постройку нет документов, то это самовольная постройка, которую нельзя продать, завещать, подарить.
  • У самостроя две перспективы: либо он будет снесен, либо узаконен и поставлен на кадастровый учет.

Какие документы потребуются?

Для регистрации домов в СНТ и ДНТ достаточно всего двух документов:

  • документ на землю;
  • технический план здания.

Неучтенные постройки увидит дрон

С 2018 года на территории Московской области ведется аэросъемка, по результатам которой органами государственной и муниципальной власти (Росреестр, налоговая служба, местная администрация) выявляются незарегистрированные объекты недвижимости, после чего в адрес правообладателя земельного участка направляется уведомление о необходимости зарегистрировать права на такой объект. В случае, если с помощью аэросъемки обнаружат неучтенную баню, то на участок будет направлена выездная группа (представители местных администраций, налоговых органов, БТИ) для подтверждения информации, полученной с помощью дрона. Если уполномоченная комиссия решит, что постройка обязана числиться в ЕГРН, вас об этом уведомят письменно. После этого владельцу неучтенной постройки необходимо до даты, указанной в письме, оформить строение. Если собственник проигнорирует такое извещение, ему грозит штраф. За незарегистрированные объекты придется уплатить штраф в сумме от 2000 до 5000 рублей (ст. 9.5 КоАП РФ), а также начисленную сумму налога и пени.

Читать еще:  Доверенность на предоставление отчетности в фсс образец

Наталья Рогова, кадастровый инженер ООО «ЗемлеМер»: «Особенно приятным пунктом настоящей дачной амнистии является то, что в период с 2021 по 2026 год можно будет оформить индивидуальные жилые и садовые дома на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства без разрешений (уведомлений) на строительство, что значительно упрощает и ускоряет оформление таких объектов. Однако данные объекты обязательно должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом. Нормы строительства могут отличаться, и мы всегда рекомендуем перед строительством запросить градостроительный план земельного участка через портал муниципальных услуг или получить консультацию у кадастрового инженера».

Изменения в законодательстве:

Порядок строительства и регистрации частных домов был изменен в 2019 году. Он касается объектов, расположенных, как на землях ИЖС (индивидуальной жилой застройки), так и на землях СНТ (на территориях садовых и дачных участков).

Изменения коснулись следующих моментов:

  • Поменялся законопроект, касающийся «Дачной амнистии» (это упрощенный порядок узаконивания недвижимости). Подробнее смотрите о законе и его особенностях по ссылке.
  • Разрешение на строительство в ряде случаев отменили и заменили уведомлением о начале строительства.
  • Для дачных и садовых домов также ввели уведомительный порядок регистрации. Раньше строиться на землях СНТ можно было без разрешений вовсе.
  • Понятие «Дачный дом» упразднили и разделили все дома на садовые и жилые. Предполагается, что первые предназначены для временного, сезонного проживания (в весенне-летний период во время садово-огородных работ). А вторые – для постоянного, круглогодичного проживания.

Обязательное условие для жилых домов – присвоение адреса. В таком доме можно прописаться, в отличие от садового.

Оформляем в собственность дом на участке СНТ 2018

Регистрация может иметь некоторые особенности, которые зависят от типа постройки и стадии строительства здания.

  1. Если объект недостроен.

Для оформления недостроенного объекта недвижимости можно пойти по трем направлениям:

  • сначала получить разрешительные документы на строительство, а потом пройти регистрацию,
  • завершить строительство и оформлять объект как самовольную застройку, оплатив при этом штраф 2 тыс.рублей;
  • провести регистрацию, заполнив декларацию.
  1. Оформить дом на участке СНТ можно согласно общему процессу. Если объект оформляется как постройка, в котором можно находиться временно на период садовых работ, то в муниципалитет предоставляется лишь пакет бумаг с тех. планом. Если же собственник желает получить прописку в доме, то придется признавать постройку пригодной для жилья. То есть, дом должен быть теплым, иметь полное соответствие техническим и строительным требованиям. Период признания постройки жилой занимает около 40 рабочих дней. По факту признания будет получен акт обследования.
  2. Жилое здание.

Чтобы зарегистрировать жилое здание, его признают пригодным для проживания в нем круглогодично. С этой целью приглашают межведомственную комиссию, которая будет оценивать дом по параметрам в виде:

  • места возведения здания – ИЖС;
  • ровности стеновых поверхностей, ограждения, которые соответствуют нормам безопасности;
  • наличия коммуникаций или возможности для их проведения;
  • допустимого внутри здания уровня шума и вибрации.

Вступившие в силу нововведения от 1 января 2017 года говорят, что для оформления недвижимого имущества, построенного на землях ИЖС и ЛПХ, следует получать разрешение на проведение строительных работ.

Важно учитывать факт, что в случае, если земельный участок принадлежит СНК, то построенный на его территории дом зарегистрировать не получится.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector