Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить дачный дом

Подробный обзор закона о «Дачной амнистии», его срок и на какую недвижимость он распространяется

«Дачная амнистия» — это народное название различных законов, которые позволяют в упрощенном порядке оформлять в собственность некоторые земельные участки и дома. Основные законы — Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ и Градостроительный Кодекс.

Что изменилось

У нововведений нормативного акта достаточно плюсов:

  • бумажные документы ушли в прошлое, вводится базовая система регистрации. Это исключает случаи мошенничества с правами на недвижимость, ведь свидетельства о праве собственности было достаточно просто подделать;
  • общие регистрационные данные в форме выписки из Росреестра по запросам смогут получить любые лица (кроме сведений, доступ к которым ограничен), в том числе посредством сети Интернет, иных информационных систем, общих порталов и т.д.;
  • введена единая регистрационная база. Поэтому сейчас нет необходимости обращаться в регистрационный орган по месту нахождения объекта недвижимости, сведения доступны в любом отделении.

Минусом же можно считать необходимость кадастрового учета для оформления прав, ранее было достаточно составить декларацию на объект недвижимости. Таким образом, процедура несколько усложнилась.

Узаконивание самостроя на дачном участке

За строительство дома без разрешительных документов, если он был возведен до 12.03.2011, законом предусмотрен штраф в размере 10 минимальных зарплат, что сегодня составляет 37230 грн. Владельцы участков с самостроем, строительство которого завершено после названной даты, могут быть оштрафованы на 18 минимальных зарплат, или 67014 грн. При неуплате штрафа суд может вынести решение о сносе вашего дома. И если вы не сделаете это самостоятельно, дом снесут принудительно, и взыщут с вас через суд затраты на выполнение этих работ.

Нет более приемлемого способа избежать высоких штрафов, при этом получив возможность оформить право собственности и подключиться к инженерным сетям обеспечения, как узаконить дом на дачном участке. Для этого потребуется:

  • пройти полную процедуру легализации, предусмотренную для нового строительства по уже описанному алгоритму. При этом, если дом построен, потребуется провести его техническое обследование, которое можно заказать в профильных компаниях, имеющих ответственных исполнителей с сертификатом, дающим право на выполнение таких работ;
  • обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный дом. Этот вариант сегодня применяется в очень редких случаях, поскольку он не дает гарантии, что суд удовлетворит ваш иск.
Читать еще:  Куда написать если не платят зарплату

При добровольном обращении в ГАСК для регистрации самостроя и правильном подходе к делу, можно избежать штрафов или свести их к минимуму. Но при этом, дом должен быть построен на земле соответствующего целевого назначения собственником или пользователем земельного участка, а также находиться в действующем дачно-садовом кооперативе.

Судебный порядок

Узаконить дачу можно через суд. Для этого следует подать заявление о легализации самостроя и дождаться решения суда. Но практика таких судебных разбирательств говорит о том, что суд не всегда принимает решение в пользу владельца жилья. Поэтому, чтобы повысить шансы, советуем владельцу дачного домика предоставить на суде справки от районного отдела архитектуры, пожарной службы и районной санитарно-эпидемиологический станции. Эти документы свидетельствуют, что самострой соответствует строительным и санитарным нормам — что значительно повысит ваши шансы на победу в суде.

Налоги не лишние

О того, что в правовое поле вернется множество объектов, уменьшится количество бесхозной земли, выиграют не только граждане, но и государство: вырастет налогооблагаемая база, поскольку вся эта недвижимость полноправно вернется в гражданский оборот.

«В стране есть много объектов недвижимости, которые были зарегистрированы до 1998 года в установленном порядке, но данные об этих объектах в Едином государственном реестре недвижимости внесены не полностью: часть их не учтена, данные по ним отсутствуют. Сложившаяся ситуация приводит к тому, что собственники не оплачивают налоги, увеличивается количество обращений граждан в суды, отмечает Владимир Малашин из «Деловой России». Новое законодательство облегчит нагрузку судов общей юрисдикции и увеличит собираемость налогов.

Узаконить дачный дом

В 2019 годе изменили правила для узаконивания самостроя по процедуре строительной амнистии, что позволило «владельцам»‎ самовольных строений воспользоваться упрощенной процедурой и легализовать дачный дом.

Чтобы узаконить дачный дом , садовый или жилой дом, вы должны знать определенные условия, и убедиться, что объект соответствует им. Самовольно построенный или реконструированный дом должен быть до 300 м2 (по классу последствий CC1), хозяйственные постройки до 300 м2. Целевое назначение земельного участка должно соответствовать целям застройки. Построенный самострой должен быть возведен в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года. В случае НЕ попадания под такие критерии, ознакомьтесь с общей процедурой узаконивания дачных домов.

Читать еще:  Требования охраны труда в аварийных ситуациях

КАК УЗАКОНИТЬ ДАЧНЫЙ ДОМ ПО АМНИСТИИ?

  1. Внести земельный участок в электронный Реестр (при необходимости);
  2. заказать технический паспорт с отметкой о техническом обследовании;
  3. заказать технический отчет (при необходимости, хоз. постройки > 100м2);
  4. подготовить декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
  5. подать заявление в орган Государственного архитектурно-строительного контроля с экземпляром технического паспорта (по необходимости с техническим отчетом), экземпляром декларации и заверенными копиями правоустанавливающих документов;
  6. получить почтовый адрес в местных органах самоуправления;
  7. провести регистрацию права собственности с получением Выписки из Государственного реестра вещных прав.

Если вы получили земельный участок по наследству, по договору купли-продажи (другой вид отчуждения) после 10 апреля 2015 года, автоматически вы не сможете воспользоваться процедурой строительной амнистии.


Какие нужны документы, чтобы узаконить дачный дом по амнистии?

Документы на земельный участок обязательно должны быть с присвоенным кадастровым номером, и занесены в электронный Реестр прав на недвижимое имущество. Такой Реестр создан в 2013 году, поэтому если операции по земельному участку не происходили после 2013 года, скорее всего ваш участок не внесен в Реестр. Чтобы проверить внесен ли участок в Реестр вы можете обратиться к специалистам документ-сервиса Unidoc, или к любому регистратору. Дополнительно, нужно сделать заверении копии по земельному участку, такое действие можно провести в любого нотариуса (регистратора).

Подается пакет документов в орган архитектурно-строительного контроля (Центр предоставления административных услуг), вместе с заполненной декларацией о введении дома в эксплуатацию. Все пункты декларации должны быть заполнении корректно, любая ошибка приводит к отказу. Рассмотрение пакета документов происходит в период 10 дней, иногда могут быть задержки.

ВЫВОД

Если у вас возникли сложности, отсутствует время для решения вопросов по оформлении недвижимости, возникли другие вопросы по строительной амнистии, вы можете обратиться в документ-сервис «Unidoc». Наши специалисты смогут в наименее короткие сроки оформить документы на самострой с полным юридическим сопровождением и гарантиями. Наш опыт является тем фактором, позволяющим получить зарегистрированные документы на руки уже в ближайшее время. Звоните или оставляйте заявку на консультацию, будем рады помочь!

Изменения в законодательстве:

Порядок строительства и регистрации частных домов был изменен в 2019 году. Он касается объектов, расположенных, как на землях ИЖС (индивидуальной жилой застройки), так и на землях СНТ (на территориях садовых и дачных участков).

Читать еще:  Отправили в областной военкомат

Изменения коснулись следующих моментов:

  • Поменялся законопроект, касающийся «Дачной амнистии» (это упрощенный порядок узаконивания недвижимости). Подробнее смотрите о законе и его особенностях по ссылке.
  • Разрешение на строительство в ряде случаев отменили и заменили уведомлением о начале строительства.
  • Для дачных и садовых домов также ввели уведомительный порядок регистрации. Раньше строиться на землях СНТ можно было без разрешений вовсе.
  • Понятие «Дачный дом» упразднили и разделили все дома на садовые и жилые. Предполагается, что первые предназначены для временного, сезонного проживания (в весенне-летний период во время садово-огородных работ). А вторые – для постоянного, круглогодичного проживания.

Обязательное условие для жилых домов – присвоение адреса. В таком доме можно прописаться, в отличие от садового.

Право собственности не так просто зарегистрировать. Многие люди в течение долгих лет были вынуждены оставлять неоформленными земельные участки в садовых товариществах, дачные дома. Процедура регистрации потребовала бы у них слишком больших временных затрат, вложений средств. Приходилось оформлять множество документов, прежде чем получить право собственности. В результате люди фактически проживали в дачных домах, использовали земельные участки, но не могли распоряжаться ими на своё усмотрение.

Известно, что любые сделки с недвижимостью можно проводить только собственникам. Именно дачная амнистия стала оптимальным вариантом для официальной регистрации домов, земли с минимальными затратами.

Как только дача, участок земли будут оформлены по амнистии, их собственники получат новые возможности:

  • произвести обмен объектов недвижимости, земли;
  • подарить дом или землю;
  • продать недвижимость, передать по наследству участок, дачу.

Сейчас каждый желающий сумеет в сжатые сроки оформить в собственность садовый участок, объект недвижимости на нём, воспользовавшись дачной амнистией.

С чего начинается строительство частного дома (видео)

По закону «дачной амнистии» оформить собственность на незарегистрированное строение можно без формальностей.

Любые постройки на садовом участке подлежат оформлению. При этом предварительно необходимо правильно разместить строения, согласно всем нормам и правилам. Важно получить необходимые разрешительные документы от службы пожарной безопасности и следовать СНиП. После проведения регистрации за землю и сооружения придется платить налоги, зато в будущем продать дом и участок можно будет по более высокой цене.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector