Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как провести межевание многоквартирного дома

Собственник помещения одного из МКД во Владивостоке обратился в городскую администрацию с заявлением о формировании земельного участка под указанным многоквартирным жилым домом, но орган местного самоуправления отказал заявителю, сославшись на отсутствие финансирования.

ОМС разъяснил в ответе, что в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков в границах элементов планировочной структуры проводится на основе проекта межевания территории. Разработка проектной документации на землю, где находится спорный МКД, не планируется, бюджет под это не заложен.

Администрация предложила собственнику самому заказать документы по планировке территории за свой счёт, а также обратиться в администрацию с заявлением о подготовке проекта межевания за его средства.

Владелец квартиры подал иск в суд, требуя признать отказ ОМС незаконным и обязать администрацию города провести формирование земельного участка под МКД согласно ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 № 189-ФЗ, ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ. Сделать это орган местного самоуправления должен не позднее трёх месяцев с момента вступления в силу решения суда.

Цена на межевание земельного участка под многоквартирным домом

Наименование услугиЦена, руб
Межевание земельного участка под многоквартирным домомот 10 000 руб.

Геологические и инженерно-геодезические изыскания

Зачем необходимо межевание земельного участка под многоквартирный дом Жильцам многоквартирного дома важно выделить придомовой участок в собственность — определить его размеры и границы, поставить на кадастровый учет. Только после этого они смогут распоряжаться территорией по личному коллективному усмотрению. В противном случае данная земля легко может стать желанным объектом для покушения иных организаций и лиц. На участке с большой долей вероятности появятся нежелательная автомобильная стоянка, магазин либо иные застройки, несогласованные с собственниками жилплощади многоквартирного дома.

Если регистрацию прав собственности не провести, жильцы не смогут принимать участие в обустройстве придомовой территории, иметь правовое влияние на нее. Им придется мириться с ненужными постройками, разрешение на которые выдадут местные власти. Также неоформленный придомовой надел не станет участником государственной программы по капитальному ремонту.

Правила формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом

Участок формируется с учетом сложившейся планировки территории. Основными правилами формирования землепользований с размещенными на них многоквартирными жилыми домами являются:

    • на устанавливаемом земельном участке должно располагаться только одно жилое здание и принадлежащие ему элементы благоустройства;
    • в образуемое землепользование не включают проезды, объекты рекреации и планировочные элементы жилых районов, имеющие связь с городской улично-дорожной сетью;
    • участок образуется с учетом фактического землепользования, при этом соблюдается зонирование, определенное градостроительным регулированием муниципального образования;

Градостроительное зонирование установлено Правилами землепользования и застройки муниципального образования. В составе поселения определяются территориальные зоны различного назначения, устанавливающие минимальные и максимальные размеры участков в зоне, а так же их назначение.

  • границы землевладения не должны пересекать элементы благоустройства придомовой территории.

Постановка на кадучет

Записанный на диск или другой носитель межевой план один из владельцев помещения многоквартирного дома относит в Кадастровую палату.

В течение десяти дней информация об участке ставится на учет, и с этого момента он считается отмежеванным и определенным в границах. Это означает, что собственники вольны распоряжаться землей по своему усмотрению.

После проведения межевания геодезист должен установить на местности межевые знаки (металлические столбики со специальными номерными отметками), показывающие точные координаты участка.

С какими сложностями можно столкнуться при межевании земли под МКД?

  • Урезание площади дома – когда ваши соседи или муниципалитет присвоили себе кусок вашей земли. Проблема решается в суде. Перед процессом возьмите в Росреестре справку о реальных размерах участка. Если в документах есть ошибка, то обратитесь к кадастровому инженеру для ее решения.
  • Если на участке до межевания появились незаконные объекты недвижимости, то нужно решать вопрос с их сносом.
  • Если владелец построенного объекта недвижимости арендовал вашу землю у муниципалитета, то вам предстоит оспаривать право у администрации на получение платы за использование чужой земли.
  • Если часть земли уже оформлена на кого-то, и имеются все разрешительные документы, то следует провести землеустроительную экспертизу. Согласно нормативам, прописанным в СНиП, придомовая территория должна находиться только во владении собственников жилья МКД.

Кадастровые инженеры Центрального кадастрового бюро составляют межевые планы, выполняют все виды работ для межевания территории многоквартирного дома. Вы можете заказать только межевание участка и заниматься оформлением документов самостоятельно, либо воспользоваться комплексной услугой по оформлению МКД и территории в собственность. Стоимость и сроки уточняйте по телефону +7 (499) 350-80-89.

В России хотят упростить некоторые регистрационные процедуры

Как передает Крымская газета ,

На встрече с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным руководитель Росреестра Олег Скуфинский рассказал о ряде инициатив своего ведомства, которые существенно ускорят и упростят многие регистрационные процедуры.

Права – через «Госуслуги»

В 2022 году Росреестр намерен предоставить возможность регистрации прав на недвижимость и кадастровый учёт через портал госуслуг.

А уже в текущем году ведомство планирует разместить на этом портале все виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сейчас наиболее востребованные выписки из ЕГРН, которые граждане запрашивают через «Госуслуги», – это сведения о переходе прав, об основных характеристиках объекта и об объектах недвижимости.

«Дачная амнистия 2.0»

Росреестр внёс в Правительство РФ законопроект, призванный упростить оформление некоторых видов недвижимости.
По словам Олега Скуфинского, этот документ получил условное название «Дачная амнистия 2.0», поскольку существенно упрощает ряд регистрационных процедур.

– Это целый пакет новаций. Они позволят гражданам оформить права и на землю, и на дома, которые ранее не были оформлены, – отметил он.

В частности, до 2001 года у граждан были такие права, как пожизненно наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование. Соответственно, данный законопроект позволяет переоформлять эти права в собственность без каких-либо затрат.

– И граждане смогут продавать, покупать и вовлечь в гражданский оборот такие объекты. Это очень важно. Таких объектов сотни тысяч, – пояснил руководитель Росреестра.

Или взять, например, такой момент. Сейчас у нас действуют два порядка оформления прав на землю и на объекты капитального строительства: это уведомительный порядок (четыре процедуры, растянутые во времени, четыре документа) и декларативный порядок, когда приносишь в МФЦ один документ, а Росреестр оформляет по нему права. Так вот, чтобы не пугать людей наличием двух процедур, законопроект отменяет уведомительный порядок.

Ещё одно весьма востребованное новшество касается ранее учтённых земельных участков, права на которые возникли до 1998 года.

– На них не оформлены границы. И человеку сегодня надо ходить в суды и доказывать, что ты владеешь землёй в существующих границах 15 лет. Мы это бремя доказательства в законопроекте исключаем для граждан. И по сути права на такие объекты смогут быть оформлены «по забору» – по факту фактического использования, – уточнил Олег Скуфинский.

Кроме того, законопроект Росреестра призван решить проблему с оформлением территорий возле многоквартирных домов, что сейчас может длиться годами.

– Стоимость проекта межевания, который предусмотрен сегодня законом, более миллиона рублей. У муниципалитетов не всегда находятся средства на это, – рассказал глава регистрационного ведомства.

С учётом этого в Росреестре предлагают оформлять права на придомовую территорию на основе простого документа – схемы размещения земельного участка.

– Такой механизм уже отработан. Или человек, который пользуется компьютером, или кадастровый инженер (при средней стоимости 15 тысяч рублей на дом) могут оформить права на землю, – заявил Олег Скуфинский.

Гаражное упрощение

В свою очередь, Михаил Мишустин напомнил, что с 1 сентября вступает в силу закон об упрощённом порядке оформления гаража и земельного участка под этим гаражом, который иначе называют гаражной амнистией.

То есть граждане, которые многие годы пользовались неоформленным строением, могут его легализовать быстро и качественно.

– Я просил бы, чтобы вы внимательно отнеслись к тому, чтобы организовать эту работу с точки зрения комфорта для людей. Нужно всё организовать чётко и без сбоев, – обратился премьер к руководителю Росреестра.

В ответ на это Олег Скуфинский заверил, что лично просил глав субъектов России ограничить стоимость кадастровых работ по «гаражной амнистии» в своих регионах.

Перепланировка жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее обязательного узаконивания и внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Разъяснения по определению кадастровой стоимости

Учреждение рассматривает обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в соответствии с действующим законодательством.

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка – это определение местоположения поворотных точек границ земельного участка, установление этих границ на местности, а также закрепление их межевыми знаками.

В России с 1 сентября 2021 года начинает действовать упрощенный порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними.

В России до 1 марта 2026 года продлена дачная амнистия. Рассказываем, как зарегистрировать жилые и садовые дома по новым правилам

Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Российской Федерации.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Куда обратиться чтоб продать дачу
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector