Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где получают градостроительный план земельного

Градостроительный план земельного участка: образец

В данной статье мы рассмотрим те аспекты, которые необходимо знать в случаях, когда нужно застроить земельный участок, который находится в вашей собственности на определенных основаниях.

Что такое градостроительный план

Данный документ отражает план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка.

На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация.

В соотвествии с законом РФ арендаторы и собственники земельных участков, перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ. Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении разрешения на строительство.

Градостроительный план земельного участка

До подачи в уполномоченный орган заявления о выдаче разрешения на строительство застройщик должен заранее обеспечить подготовку и утверждение градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ) согласно статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготавливается и утверждается органом местного самоуправления на основании заявления застройщика в течение двадцати рабочих дней со дня поступления заявления.

Градостроительным кодексом не предусмотрен перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о подготовке ГПЗУ, а также основания для отказа в выдаче ГПЗУ.

ГПЗУ выдается заявителю без взимания платы.

Форма ГПЗУ утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения».

В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии);

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом;

6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного Кодекса, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

Читать еще:  О признании незаконными результатов межевания

9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

11) о границах зон действия публичных сервитутов;

12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;

16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

17) о красных линиях.

Для получения ГПЗУ правообладатель земельного участка обращается в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка и контактные телефоны должностных лиц, отвечающих за предоставление этой услуги, размещаются на официальном сайте муниципального образования.

Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка используется для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока, разрешение на строительство не выдается.

Порядок получения ГПЗУ

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть образец заявления на получение ГПЗУ

    Порядок получения градостроительного плана таков:
  • Направляетесь в многофункциональный центр для разъяснения всех непонятных вопросов.
  • Вам выдается перечень документов, необходимый для получения ГПЗУ.
  • Собираете все указанные документы.
  • Направляетесь в архитектурное отделение для подачи заявления на выдачу ГПЗУ. Образец заявления есть в каждом архитектурном отделении.
  • Состав градостроительного плана

    ГПЗУ — обширный комплекс сведений, куда входят следующие справки, чертежи, таблицы и пояснения:

    • Графическое отображение красных линий, природоохранных зон, контуров водоёмов и береговых линий, инженерных сооружений и коммуникационных сетей, объектов инфраструктуры.
    • Обозначение границ садового надела, зоны предполагаемого строительства и расположения постройки, согласно данным проектной документации и планов предпроектной подготовки.
    • Определение расположения и площади территории, в пределах которой разрешается возвести планируемый объект, с указанием расстояний минимально допустимых отступов от границ соседних участков и других строений.
    • Справка о разрешённых видах использования земельного надела.
    • Выписка из градостроительного регламента, в которой содержатся допустимые параметры здания (площадь, этажность, функциональное назначение).
    • Список ограничений целевого назначения территории.

    Градостроительный план содержит чёткую информацию о расположении земельной собственности относительно соседних участков, о конфигурации и удалённости линий ЛЭП, водоотведения и водоснабжения, дорог, лесных массивов. ГПЗУ составляется на основе предоставленных заявителем техусловий, государственных проектов по освоению территории, действующей нормативной базы, а также сведений, содержащихся в федеральных электронных информационных массивах (ЕГРН, территориальное планирование, градостроительная деятельность).

    Читать еще:  Действует ли дачная амнистия в настоящее время

    Получение ГПЗУ

    Квалифицированные специалисты нашей компании ПроЭксперт помогут вам сократить сроки получения ГПЗУ до регламентных 30 дней. На практике Застройщик зачастую тратит достаточно большое количество времени на самостоятельное прохождение данной процедуры. И в итоге получает совсем не то, чего хотел получить. Оспорить решение о выдаче ГПЗУ с отличными от завяленных условий и характеристик во внесудебном порядке практически невозможно.

    Помимо чиновников от архитектуры, нормативными актами города Москвы предусмотрена и сложная процедура согласований градостроительного плана, в том числе и в Градостроительно-земельной комиссии Москвы (ГЗК) либо рабочей группе при ней. Прохождение ГЗК – довольно сложная процедура, даже самого профессионального участника рынка недвижимости.

    Профессиональный подход специалистов ПроЭксперт позволит правильно собрать необходимый пакет документов для получения положительного результата по выдаче ГПЗУ и возможности избежанияГрадостроительно-земельной комиссии Москвы (ГЗК) и публичных слушаний.

    Для чего предназначен

    Этот документ обобщает основные данные о наделе. Без него самому застройщику, бюро проектирования и органам по надзору предстояло бы осуществлять проверку сведений по разрозненным источникам и отдельным базам. По существу, ГП — это выписка из градостроительного регламента на земельный участок, оформляемая во время планировки территории. При составлении в ней учитывают:

    • имеющиеся ограничения ЗУ (максимально возможное число этажей будущего здания, размер отступов для строительства ОКС и т. д.);
    • установленное целевое назначение земли (от него зависит, что именно можно построить на обозначенной площади);
    • условия и расчеты подведения коммуникаций, инженерных сетей, доступа к общественному транспорту, инфраструктуре;
    • информацию о наличии обременения;
    • составленные инженерами-инвентаризаторами отметки (красные линии).

    Опираясь на данные в ГП, составитель проекта сможет рассмотреть и учесть в работе все нюансы планировки надела, особенности ландшафта, места коммуникационных подводок, а также определить точное месторасположение будущего строения. Если собственник планирует реконструировать здание, этот документ поможет выяснить, допустимо ли расширение дома или постройки, увеличение его изначальных размеров.

    Этот вид документации оформляется на каждый отдельный объект. Получение его доступно не только непосредственным владельцам, но и арендаторам. При подаче заявления просто указывается факт наличия соглашения аренды.

    Формирование заявки в Москве

    Градостроительный план земельного участка для ИЖС или иных сооружений в столице оформляют после отправки электронной заявки. Она формируется на портале «мос.ру». Результат направляется в личный кабинет пользователя (учитывается наличие учетной записи портала госуслуг или сайта «мос.ру»).

    Важно: При желании иметь бумажный вариант градостроительного плана для возведения построек на участке следует после одобрения на портале «мос.ру» подойти в приемную службу «Одно окно» Москомархитектуры.

    Подробная схема открытия заявления включает шаги:

    1. Загрузить сайт «мос.ру».
    2. В блоке услуг перейти на вкладку «Бизнес».
    3. Раскрыть перечень «Строительство, реконструкция, ремонт».
    4. Кликнуть по ссылке «Градостроительный план земельного участка».
    5. Получить услугу.

    Процедура предполагает вход под своими авторизационными данными. Заполнение анкеты осуществляется заявителем, когда необходимо указать данные о владельце и информацию о земле. Потребуется отметить:

    1. Статус надела – в собственности или аренде.
    2. Адрес.
    3. Наличие прав.
    Читать еще:  Раздел и определение порядка пользования земельным участком

    Когда в границах имеются капитальные строения, вносятся сведения о кадастровом номере помещений и их адрес. Дополнительно указывается вид объекта, например, гараж. К заполненной анкете следует приложить сканированные копии документов, которые выбираются из предложенного списка.При решении получить бумажный вариант ГПЗУ отмечается соответствующая строка перед отправкой заявки. Оформленный запрос имеет системный номер, по которому возможна проверка статуса обработки. В личном кабинете пользователя отображаются все сформированные заявки.

    Выдача градостроительного плана земельного участка

    Исходя из вышесказанного, получение градостроительного плана земельного участка просто необходимо для дальнейшего продвижения идеи и рождения полноценного проекта. Изучим, какие документы нужно собрать, в какие органы обращаться и какова процедура в целом.

    Итак, как и где можно получить градостроительный план земельного участка?

    Следующий видеосюжет посвящен процедуре получения градостроительных планов, а также рассмотрению нюансов такого мероприятия:

    Где получать

    ГПЗУ формируется в районном отделении по архитектуре. Для его получения застройщик должен подать заявление. Оно абсолютно бесплатное, рассматривается в течение месяца.

    ГПЗУ выдается на отдельное место в городской черте и за ее пределами. Если вы рассчитываете получить ГПЗУ, то участок должен быть поставлен на учет в кадастровой палате.

    Далее мы расскажем вам о форме градостроительного плана земельного участка.

    Форма плана

    ГПЗУ может быть представлен в нескольких формах:

    • Документ;
    • В виде самостоятельной части проекта межевания;
    • В составе подраздела проекта проектирования.

    Теперь самое время узнать о том, какие документы нужны для получения градостроительного плана земельного участка.

    Необходимые документы

    Физические лица обращаются в архитектурные отделы за ГПЗУ со следующим перечнем документов:

    • Подтверждающий права на земельный участок документ;
    • Сведения из кадастровой палаты: копии паспортов на землю и строения;
    • Межевое дело (копия);
    • Копия личного паспорта.

    Для юридических лиц список гораздо шире. Основные документы перекликаются со списком для физических лиц, перечислим отличия:

    • Нотариально заверенные копии документов, обеспечивающие права на здания, постройки и все объекты на участке;
    • Копии актов о правах на недвижимое имущество;
    • Оригиналы и копии договоров с компаниями, обслуживающими участок;
    • Заверенные у нотариуса копии устава (с изменениями и правками);
    • Подписанные нотариусом копии свидетельства о гос. регистрации.

    Заявление на выдачу

    Пример заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка (постройка жилого дома) вы сможете скачать или посмотреть ниже.

    Образец заявления на получение градостроительного плана земельного участка

    Непосредственная процедура

    Собрав все документы, отправляемся в архитектурный отдел и подаем заявление. Официальный срок получения ГПЗУ – 30 календарных дней с момента обращения.

    Однако на практике люди не раз сталкивались с растягиванием срока получения необходимого разрешения.

    • Затянуть процесс могут как ошибки в оформлении, так и неслаженная работа ведомств.
    • Нередко возникают сложности с определенными категориями участков, требующих публичных слушаний.

    Но не думайте, что все так сложно! Главное, надо набраться терпения, как и перед любым мероприятием с недвижимостью (например, с рентой или дарением) — и все у вас получится!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector