Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Формирование земельных участков под объектами недвижимости

По любым возникшим вопросам вы можете проконсультироваться по телефону +7(3822) 23-03-44
или по электронной почте info@investor-tomsk.ru
Или оставить в форме ниже заявку на бесплатную консультацию!

Был произведен полный запуск данных объектов с момента ремонта и формирования концепции, включая договора с арендаторами и коммунальными службами и полный контроль за арендаторами, обслуживающим персоналом и ведение бух. отчетности.

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ

  • Стабильность
    20 лет на рынке риэлторских услуг в Воронеже. Мы постоянно развиваемся и гордимся репутацией надежного и стабильного партнера. Главный показатель успеха для нас — рост числа постоянных клиентов. 60% сделок в компании — сделки с постоянными клиентами и клиентами, обратившимися к нам по рекомендации.
  • Обучение
    С 1998 года в компании действует собственный Учебный центр. Проверенная временем и практикой Система обучения и адаптации новых сотрудников включает Программы «Первые шаги» и «МАСТЕР-агент». Мы берем на себя обучение Риэлторов, а не только предъявляем требования к кандидатам. Активным и целеустремленным результат гарантирован!
  • Технологии
    У нас есть все для эффективной работы риэлтора — отработанные технологии работы с клиентами; корпоративная база данных; автоматизированная подача рекламы и передачи заявок; корпоративный сайт, отвечающий современным требованиям; технологии проверки и подготовки документов и т.д.
  • Команда
    Каждая сделка является результатом слаженной работы целой команды — риэлтора, юриста, наставника-руководителя, рекламно-информационного отдела. Дружелюбная атмосфера, взаимовыручка и компетентность — фундамент успеха каждого. Веселые корпоративные мероприятия и праздники — приятный бонус.
  • Перспективы
    Прогрессивная процентная ставка, бонусы и денежные премии — достигай цели вместе с нами! От агента до эксперта, от новичка до руководителя — компания ценит эффективных сотрудников. Открой для себя новые возможности!
  • Комфортные условия труда
    Офисы компании в центре города комфортны для работы агентов и удобны для встреч с клиентами; оснащены необходимой техникой и оборудованием.

Новости и события

Аномально жаркая погода и смена направления ветра в пожароопасный период приводят к неожиданным задымлениям на территории населенных пунктов.

Чтобы сезон лесных пожаров прошёл с минимальным ущербом для здоровья, рекомендуем гражданам соблюдать следующие правила поведения при смоге:

— по возможности вывезти из задымлённой территории детей, пожилых людей и граждан, страдающих хроническими заболеваниями сердца и дыхательных путей;

— избегать длительного пребывания на улице детей и беременных женщин;

— окна квартиры или офиса держать закрытыми в ночные и утренние часы (утром особенно велика концентрация вредных веществ в воздухе);

— открытые окна или форточки обязательно завешивать мокрой марлей или любым другим тонким полотном;

— по возможности не пользоваться общественным и личным транспортом;

— сократить физическую активность;

— при отсутствии аллергии следует пить поливитамины против отравления продуктами горения;

— при сильной задымлённости необходимо применять средства индивидуальной защиты (респираторы, марлевые и медицинские маски). Для более надёжной защиты от вредных частиц, содержащихся в дыме, маски и повязки рекомендуется периодически смачивать в воде;

— людям, страдающим хроническими заболеваниями, заболеваниями сердца и дыхательных путей не следует сокращать дозировку лекарственных препаратов, при ухудшении самочувствия незамедлительно обратиться к врачу;

-людям с повышенным давлением крайне необходимо измерять его не менее 2-х раз в день; в экстренных случаях обратиться за помощью к медикам;

— необходимо всячески повышать влажность в квартире (пользоваться бытовыми увлажнителями и очистителями воздуха, кондиционерами, чаще делать влажную уборку, перед вентиляторами ставить воду, лёд);

— при сильной задымлённости воздуха следует носить лёгкую одежду из натуральных тканей, чаще принимать прохладный душ, систематически полоскать горло и промывать нос;

— рекомендуется воздержаться от курения, распития алкогольных напитков;

— в качестве профилактики возникновения последствий влияния смога на дыхательные пути, полезно посещать бассейн, делать дыхательную гимнастику;

— при сильном недомогании, бессоннице, возникновении кашля во время смога, необходимо как можно скорее обратиться к врачу.

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.

Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).

Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Читать еще:  В каких странах визовый режим для россиян

Куда подаются документы

Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

Информация для жителей Москвы.

С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.

Подать документы можно:

Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку «Физическим лицам».

Выбираем «Поставить недвижимость на кадастровый учет.»

Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги — в электронном виде.»

Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:

Для постановки на учет земельного участка — межевой план.

Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.

При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.

Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Временный статус объекта

Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.

Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) «Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года».

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней.

Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее — МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.

Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.

Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.

Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.

Условия оформления земельного участка под МКД

Также для осуществления, задуманного требуется чтобы были соблюдены следующие обстоятельства:

  • у всех заявителей должно быть оформлено право собственности на недвижимое имущество;
  • требования в заявлении должны соответствовать площади каждого собственника;
  • отсутствует третья сторона, которая заявляет требования на данный земельный участок;
  • объект недвижимости, не является многоквартирным.

Для осуществления, задуманного после того как будет проведен раздел земельного участка под многоквартирным домом, ответственному лицу придется собрать пакет документов, включая:

  • заявление о кадастровом учете;
  • решение всех собственников в письменной форме и протокол;
  • паспорт заявителя с копией;
  • свидетельство формирования земельной территории с определенными границами под домом;
  • иные справки, которые могут иметь важное значение — назначаются персонально.

Грамотное формирование земельного участка под многоквартирным домом невозможно без обращения к кадастровому инженеру. На деле данная процедура кажется довольно сложной и трудоемкой, но представители администраций чаще всего идут на встречу, поскольку для них увеличение налогов, это всегда праздник.

Как бесплатно оценить стоимость квартиры онлайн: пошаговая инструкция

В июне Фонд госимущества (ФГИ) запустил сервис автоматической оценки недвижимости. Справку о стоимости жилья можно получить онлайн совершенно бесплатно. «Минфин» протестировал, как это работает.

Шаг № 1. Получаем электронную цифровую подпись (ЭЦП)

Для регистрации в единой базе отчетов ФГИ понадобится электронная цифровая подпись.

Читать еще:  Унифицированная форма оп 8

Получить ЭЦП можно:

  • в налоговой инспекции, где файл с электронным ключом загрузят на вашу флешку;
  • в одном из аккредитованных центров сертификации ключей (сегодня таких центров в Украине 20);
  • онлайн — такую услугу предоставляют некоторые банки (Приватбанк, Ощадбанк, Укрсиббанк), а также электронный сервис государственных услуг «Дия».

Мы воспользовались интернет-банкингом Приватбанка. Для этого в меню выбираем «Все услуги — Бизнес — Электронная цифровая подпись — Скачать сертификат».

Далее появляется окошко с вашими данными: фамилия, имя, отчество, адрес проживания, электронная почта. Нужно подтвердить, что информация соответствует действительности. Далее придумать пароль к хранилищу ключа.

Банк присылает на телефон смс с секретным кодом и просит еще раз подтвердить операцию. Если все прошло успешно, электронный ключ автоматически загружается на ваш компьютер. Документ зашифрован, поэтому открыть его нельзя, но достаточно просто прикрепить этот файл, чтобы заверить любые документы онлайн. ЭЦП действует один год.

Шаг 2. Регистрируемся на сайте Фонда госимущества

Сперва заходим на сервис ФГИ. На экране откроется Кабинет пользователя единой базы данных отчетов об оценке. Выбираем «Войти». Среди предлагаемого выпадающего списка нас интересует «Формирование э-справки об оценке имущества».

Для того, чтобы войти в систему, достаточно указать, где получили э-подпись, подгрузить файл с электронным ключом и ввести ранее придуманный пароль к его хранилищу. Также не забываем подтвердить свое согласие на обработку персональных данных.

После должен открыться ваш личный кабинет. Переходим по ссылке «Справки об оценке имущества». Не обращаем внимание на различные опции для поиска справок, а сразу же нажимаем «+ Новая справка».

Шаг 3. Заполняем данные о недвижимости

Форма, в которую нужно внести данные о вашем имуществе, состоит из трех разделов:

  • информация об объекте оценки;
  • адрес объекта оценки;
  • данные об оценке.

Открываем каждый из них отдельно, нажимая на галочку рядом, и заполняем.

Информацию в пункты «Заявитель код» и «Заявитель название» система подгружает автоматически, поскольку ваши ФИО и идентификационный код уже известны благодаря э-подписи.

В поле «Название объекта оценки» можно вписать, что именно желаете оценить, например «квартира». Далее идет блок вопросов о характеристиках недвижимости.

Во-первых, нужно определить вид объекта оценки: жилая или нежилая недвижимость, земельный участок, объект незавершенного строительства. Мы решили оценить реальную двухкомнатную квартиру в Житомире.

Во-вторых, нужно выбрать из выпадающего списка тип объекта. Если речь о жилой недвижимости, то это может быть жилой или дачный дом, квартира в малоэтажном или многоэтажном доме, коммунальная квартира, общежитие, апартаменты, жилое помещение, коттедж, таунхаус.

Далее сервис просит указать следующие данные о квартире: общая площадь, площадь жилых помещений, год введения дома в эксплуатацию (год застройки определяется автоматически), этажность дома, на каком этаже находится квартира и сколько комнат в ней.

Следующий этап — расположение вашей квартиры.

Зону населенного пункта выбираем на свое усмотрение. Система предлагает несколько вариантов: центральная, срединная, периферийная, пригородная, вне населенного пункта, садовое общество.

Поле «Почтовый адрес объекта оценки» содержит несколько пунктов, обязательных для заполнения:

  • регион;
  • населенный пункт;
  • почтовый индекс;
  • название улицы;
  • номер дома и квартиры.

Код Государственного классификатора объектов административно-территориального устройства Украины (КОАТУУ) определяется автоматически. Когда все поля заполнены, сохраняем.

Третий раздел «Ведомости об оценке» предусматривает варианты оценки — как целого объекта, так и его части. Если желаете оценить часть квартиры, нужно поставить галочку возле этого пункта и указать площадь, которую желаете оценить.

Далее остается только сохранить данные и отправить в Фонд госимущества. Нужная кнопка расположена внизу формы. Cервис предупредит вас, что действие необратимое, и еще раз спросит подтверждение.

Шаг 4. Получаем справку об оценке имущества

Сервис генерирует справку онлайн. Результаты оценки появляются как дополнение к заполненной вами форме. Сначала отображаются все данные о вашей недвижимости, внизу формы — сведения об оценке.

Что там видим:

  • официальный курс гривны к доллару США на дату оценки;
  • площадь квартиры или ее части, которая оценивается;
  • оценочная стоимость объекта оценки.

Для тех, кто желает оценить не только квартиру, но и земельный участок, это можно будет сделать в комплексе. Такая опция на сайте уже есть, но полноценно заработает, когда Верховная Рада утвердит законопроект № 5317.

Чтобы сохранить или распечатать справку об оценочной стоимости объекта недвижимости, нужно нажать кнопку «Печать».

Документ открывается в PDF-формате. В нем содержится информация о стоимости объекта и уникальный регистрационный номер. После в правом верхнем углу выбираем опцию на свое усмотрение: либо «стрелочка вниз», чтобы загрузить файл, либо «принтер», чтобы распечатать.

Нашу двухкомнатную «хрущевку» недалеко от центра Житомира сервис оценил в 942 тыс. грн или почти в $35 тыс. (по курсу Нацбанка на 26.07.21). В январе 2020 года профессиональный оценщик указывал оценочную стоимость около $20 тыс. — по курсу НБУ на тот момент 24,5 грн/дол. То есть это почти вдвое меньше, чем показала система.

Читать еще:  Как оформить построенный дом в собственность

Причин несколько. Во-первых, рост цен на недвижимость. Как отметил Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, в первой половине 2021 года жилье на вторичном рынке подорожало на 7−10%.

«Спрос на малогабаритное жилье площадью 35−50 кв. м. слишком высокий, с ежегодной динамикой к росту в пределах 2−5%», — уточняет он.

Во-вторых, качество и количество критериев оценки несовершенны. Сейчас оценка происходит на базе открытых данных сервисов Lun и Olx. По словам главы Фонда госимущества Дмитрия Сенниченко, сервис будет улучшаться с ростом числа данных.

Он отметил, что расчеты будет осуществлять специально разработанный модуль, который должен моментально анализировать информацию из нескольких источников:

  • открытых данных Lun и Olx;
  • договоров купли-продажи недвижимости, внесенных нотариусами;
  • отчетов о рыночной стоимости объектов, внесенных оценщиками.

Особенно этот вопрос актуален для небольших населенных пунктов. Чем меньше город, тем меньше база для сравнения цен на жилье. Поэтому оценочная стоимость квартиры там может отклоняться в разные стороны даже больше, чем на 25%, о которых шла речь изначально.

Кроме того, на данный момент система не учитывает состояние дома и квартиры, которые могут кардинально изменить оценку недвижимости.

Если вы не согласны с результатами автоматической оценки вашей недвижимости, имеете право их оспорить.

По словам Дмитрия Сенниченко, собственники недвижимости по-прежнему могут обращаться к профессиональным оценщикам. Речь идет о сложных ситуациях, когда определение стоимости объектов требует дополнительного анализа.

Впрочем, если стоимость в отчете оценщика будет отличаться более чем на 25%, Единая база не примет его, отметили в Фонде госимущества.

  • Надым
  • Заполярный
  • Кутопьюган
  • Лонгъюган
  • Нори
  • Ныда
  • Пангоды
  • Правохеттинский
  • Приозерный
  • Ягельный


Отлов животных без владельцев, в том числе их транспортировка и передача в приют для животных на территории муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа осуществляется в соответствии с Порядком осуществления деятельности по обращению с животными без владельцев на территории Ямало-Ненецкого автономного округа утверждённым Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.04.2020 № 485-П «Об утверждении Порядка осуществления деятельности по обращению с животными без владельцев на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

При выполнении мероприятий по обращению с животными без владельцев соблюдаются следующие принципы:

— вынужденный отлов животных без владельцев осуществляется по заявкам граждан и юридических лиц на отлов животных без владельцев направляемым заказчику в письменной форме или по электронной почте с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Заявка также может быть подана по телефону, при этом необходимо сообщить данные, необходимые для её заполнения;

В первую очередь отлову подлежат животные:

— проявляющие агрессию к людям и другим животным;

— с признаками заболеваний, общих для человека и животных, прежде всего с подозрением на бешенство;

— создающие опасность для дорожного движения;

— находящиеся на территориях учреждений образования, здравоохранения, спортивных сооружений, предприятий торговли, детских и спортивных дворовых площадок, зон отдыха, парков, памятных мест;

После завершения карантинирования, лечения (при необходимости), маркирования (мечения), вакцинации и стерилизации (кастрации) животные без владельцев, не проявляющие немотивированной агрессивности, возвращаются на прежние места их обитания.

При возврате животных без владельцев на прежние места их обитания исполнитель ведёт видеозапись процесса возврата животных без владельцев.

В случае обнаружения либо проявления немотивированной агрессивности у животных без владельцев граждане могут обращаться в МКУ «Надымское» по адресу: г. Надым, ул. Зверева, д. 3/3, тел. 530-700, а также в МКУ «Единая дежурно-диспетчерская служба Надымский район» по тел. 112.

Какие существуют условия выгула домашних животных?

В соответствии с п. 4, 5, 6 ст. 13 «Требования к содержанию домашних животных» Федерального закона от 27.12.2018 № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выгул домашних животных должен осуществляться при условии обязательного обеспечения безопасности граждан, животных, сохранности имущества физических лиц и юридических лиц.

При выгуле домашнего животного необходимо соблюдать следующие требования:

1) исключать возможность свободного, неконтролируемого передвижения животного при пересечении проезжей части автомобильной дороги, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, во дворах таких домов, на детских и спортивных площадках;

2) обеспечивать уборку продуктов жизнедеятельности животного в местах и на территориях общего пользования;

3) не допускать выгул животного вне мест, разрешенных решением органа местного самоуправления для выгула животных.

Выгул потенциально опасной собаки без намордника и поводка независимо от места выгула запрещается, за исключением случаев, если потенциально опасная собака находится на огороженной территории, принадлежащей владельцу потенциально опасной собаки на праве собственности или ином законном основании. О наличии этой собаки должна быть сделана предупреждающая надпись при входе на данную территорию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector