Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Федеральный закон перераспределении земельных участков

Юридический центр «АДВЕКОН»

ПРИЕМ ТОЛЬКО ПО ЗАПИСИ ! ЗВОНИТЕ, ПИШИТЕ

Многопрофильный юридический центр «АДВЕКОН» предлагает юридические услуги по защите Ваших интересов.

Тщательный подход к различным проблемам граждан, индивидуальных предпринимателей и организаций: от регистрации ООО до приватизации квартир, от расторжения брака до оформления наследства, в сфере жилищного, земельного и корпоративного права, защищаем в судах, в т.ч. в Арбитраже.

Специалисты соблюдают профессиональную этику, тайну информации, добросовестность в работе, порядочность, радушие к каждому клиенту и высокую культуру обслуживания.

Наработанный годами опыт в решении правовых проблем клиентов дает нам возможность говорить: здесь Вы получите серьезную юридическую консультацию, увидите профессионализм в работе юристов и адвокатов, почувствуете, что такое Справедливость.

Нужна помощь или консультация? Звоните нам!

Составление исковых заявлений, любых процессуальных документов. Судебные споры на любой стадии судебного процесса. Досудебное урегулирование споров. Установление фактов. Взыскание. Аресты и пр.

Коммерческая недвижимость

Участки под строительство в Санкт-Петербурге

Покупателям-застройщикам нужно обращать внимание на многие показатели при поиске на сайте объектов, необходимых для воплощения поставленных задач. Учитывать при этом придётся как цену, так и все характеристики, отмеченные в их описаниях.

Степень подготовленности к началу строительства у застроенных и незастроенных участков разная. Одни из них имеют комплект документации в объёме, достаточном для выхода застройщика на строительную площадку без потерь времени.

У другой части объектов состав разрешительной документации неполный. В таком случае к строительству или реконструкции производственных зданий, многоквартирных жилых домов, складов и других объектов можно будет приступить после доработки проектных материалов. Проверка, получение соответствующих заключений, согласование, экспертиза и утверждение подготовленных документов в органах архитектуры и в стройнадзоре – следующий этап подготовки к строительству.

Читать еще:  Допустимый размер прирезки к основному земельному участку

Для третьей части объектов нужно внести изменения в ПЗЗ. Делается это для того, чтобы узаконить отступление от разрешённых параметров строительства:

  • для увеличение высотности будущего здания
  • для изменения площади застройки земельного надела

Перечисленные обстоятельства влияют на цену объектов.

Существующие обременения и ограничения – факторы, усложняющие застройку. Цена меньше у земельных наделов, имеющих больше отрицательных факторов. Они снижают технико-экономические показатели строительства.

В характеристиках предложенных объектов прописываются сведения об участке:

  • о включении в границы охранных зон
  • об ограничениях в использовании

Будущему застройщику нельзя пропускать их без внимания.

Для любого вида строительства одно из главных условий – его обеспеченность инженерными коммуникациями. Электричество и вода должны быть:

  • в жилом комплексе
  • в частном доме
  • в производственном помещении
  • на ферме для скота

Для многих случаев обязательным становится газоснабжение.

Подключение к инженерным сетям – не всегда решённая задача. Для части участков технические условия (ТУ) получены или коммуникации уже подведены. Другие земельные наделы без ТУ, но вблизи них есть газопровод и водопровод. Земли вдали от населённых пунктов могут пересекать ЛЭП или газовая сеть высокого давления. Инвестиционная привлекательность предложенных объектов выше при минимуме трат, связанных с подключением к сетям, и максимуме площади, полезной для строительства.

Задача сложная – найти в Санкт-Петербурге землю под жилые комплексы, не имеющую:

  • проблем с документацией
  • обладающую доступностью для автомобильного транспорта
  • по цене, посильной для застройщиков

На сайте показаны предложения, которые вызовут интерес у застройщиков. Это участки высокой степени готовности:

  • с разрешениями на строительство
  • с ГПЗУ и ППТ
  • с проектами, получившими положительные заключения экспертизы

Территории будущего строительства – в пешеходной доступности от инфраструктурных объектов.

При планировании производства или строительства склада необходимо узнать, есть ли к объекту подъездные пути, по каким улицам можно выехать на транспортные магистрали. Другой важный вопрос — разрешается или нет строить на участке предприятие с его классом санитарной опасности по СанПиН.

Читать еще:  Где сидит павлинов николай борисович

Компании, занимающиеся поиском коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, могут найти на сайте:

  • незастроенные участки
  • крупные и средние комплексы с цехами, складами и железнодорожными тупиками

Участки со зданиями

Это большая группа предложений. В Ленобласти она представлена:

  • действующими и законсервированными базами отдыха
  • комплексами под производство и складирование товаров
  • фермерскими участками со всеми сооружениями и зданиями

В Санкт-Петербурге это предложения:

  • по складским и производственным терминалам
  • по гостиницам
  • по офисным комплексам
  • по апартамент-отелям

Здания построены в разные года. Их техническое состояние разное. Часть нуждается в капитальном ремонте. Для других необходима реконструкция. Для большинства состояние оценивается как пригодное к эксплуатации.

Садовые дома и участки под коттеджи

Компания «Земельный вопрос» регулярно пополняет базу предложений по застроенным и свободным от строений коттеджным участкам. Отбираются только такие, что обладают объективными преимуществами и представляют наибольший интерес для покупателей.

Дома и участки под коттеджи в развитых и новых садоводствах и посёлках Ленинградской области расположены вблизи асфальтированных дорог. К жилым строениям подведены коммуникации. Построены они с соблюдением строительных норм и правил. Из коттеджей открываются живописные виды.

Мы не включаем в базу предложения по наделам площадью 6 – 10 соток, на которых существующие дома пригодны только для летнего проживания или стали выражением странной фантазии владельцев.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector