Договор аренды кофемашины образец бланк

Компании, работающие в сфере торговли кофе и кофейными напитками, заинтересованы в оптовых продажах своей продукции. С учетом того, что стоимость кофе достаточно высока, компании приобретают кофемашины для их последующей сдачи в аренду с условием приобретения у них кофейных зерен и иных компонентов для приготовления кофе.

При этом сдача в аренду кофемашин зачастую бывает безвозмездной, что, по большому счету, противоречит основам законодательства. Одновременно с передачей кофемашины арендодатели принимают на себя обязательство:

• проинструктировать арендатора по правилам работы с кофемашиной;
• производить сервисное обслуживание кофемашины;
• осуществлять ремонт кофемашины за свой счет за исключением случаев, когда поломка произошла по вине арендатора.

В рамках данной статьи мы не ставим себе задачу оценивать профитабельность сделки, однако не можем не заметить, что относительно низкая стоимость кофемашины и высокая стоимость кофе могут сделать аренду убыточной. Проще говоря, арендатору зачастую дешевле купить кофемашину, чем взять ее в аренду.

Случаи аренды без дополнительных условий в виде приобретения компонентов для приготовления кофе встречаются крайне редко.

Правила использования

Производители кофемашин рекомендуют соблюдать некоторые правила, которые существенно продлят срок службы этого аппарата:

1. Если нет необходимости кофемашину лучше выключать из сети. Ведь при подключении она начинает работать, нагревая элементы внутри. Кроме этого во включенном состоянии идет постоянное потребление электроэнергии, что может привести к непредвиденным денежным расходам.
2. Важно правильно включать технику. Использовать кнопку режима ожидания, она позволит не нагреваться элементам и сэкономит электроэнергию. Но такая функция присутствует не в каждой машине. Кнопка завершение работы, позволяет полностью завершить работу и будет готова к отключению. Также нужно отключать цифровую систему, такая кнопка чаще всего расположена сбоку или сзади кофемашины. Если машина не используется, то нужно выключать ее из розетки.
3. При приготовлении кофе нельзя использовать молотый или растворимый кофе это приведет к засорению кофемашины. Также не стоит наливать слишком жесткую воду, от нее появляется, накинь, которая в будущем приведет к ее поломке. Лучше всего подойдет бутилированная или фильтрованная вода.
4. Важно следить за количеством воды в резервуаре. Ели она достигнет минимальной отметки, может перегореть нагревательный элемент. Также не стоит наливать воды больше положенной нормы.
5. Не стоит забывать о возможных скачках напряжения, ведь именно они часто бывают причиной поломок. Если в месте, где установлена кофемашина это частое явление, лучше всего приобрести специальный стабилизатор.

Размер госпошлины

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения, мены составляет:

• для физических лиц— 2 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

• для физических лиц — 1 тыс. руб.;
• для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

• для физических лиц — 350 руб.;
• для юридических лиц — 6 тыс. руб.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб.

С полным списком размеров госпошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Как написать

Если арендатор задерживает арендную плату, к обращению в суд необходимо приложить документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров. Например, при наличии долгов и нерегулярной оплаты — претензию об оплате задолженности по договору аренды (ст. 132 ГПК), которая оформляется в произвольной форме. Придется соблюсти требования к структуре делового письма-обращения. Схему, которая иллюстрирует, какая информация вносится в претензию, содержит ГОСТ Р ИСО 10002-2007:

• первая часть — вводная, содержит описание правоотношений, существующих между сторонами;
• во второй описывается нарушение обязательств, допущенных контрагентом;
• третья часть содержит требования к нарушителю.

В соответствии с описанной структурой претензия по договору аренды нежилого помещения при наличии задолженности арендатора заполняется следующим образом.

Шаг 1. Во вводной части укажите:

• реквизиты арендодателя (лучше использовать бланк, в котором есть все данные);
• реквизиты адресата — название арендатора, Ф. И. О. руководителя, другие данные;
• исходящий номер и дату регистрации;
• заголовок письма «Претензия о задержке оплаты по договору».

Шаг 2. В основной части претензии о взыскании арендных платежей и неустойки следует подробно, со ссылкой на статьи закона, описать:

• факт существования соглашения аренды, указать его номер и дату, адрес и занимаемую площадь;
• факт задержки оплаты и общую сумму задолженности на день оформления.

Шаг 3. В резюмирующей части изложите требование о погашении задолженности и возмещении убытков. Приведите расчет долга и включите в него пени или неустойку на день подготовки документа. Дайте ссылку на законодательные акты.

Шаг 4. Обязательно приложите документы, которые упоминаются в тексте, например расчет задолженности, акт сверки платежей по аренде.

Подписывает претензию, как правило, директор.

Особенности претензии к арендатору-должнику в период и после режима повышенной готовности

В период пандемии предоставлена отсрочка арендаторам недвижимости, работающим в отраслях из перечня пострадавших (указаны в постановлении правительства №434 от 03.04.2020). Отсрочка предоставляется на арендную плату, начисленную:

• с даты введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС до дня прекращения такого режима — в размере 100% арендной платы, начисленной за этот период;
• со дня прекращения действия режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ до 01.10.2020 — в объеме 50% арендной платы, начисленной за этот период (пп. «б» п. 3 Требований).

При подготовке претензии к арендатору о невыполнении условий договора следует помнить, что обязательства сторон изменяются в части расчетов за имущество с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта. В связи с этим и на основании Обзора №2 Президиума Верховного суда от 30.04.2020:

• арендодатель не вправе требовать с арендатора внесения платы в полном размере (и применять договорную неустойку) с даты введения режима до дня его отмены;
• арендодатель вправе требовать с арендатора арендную плату и договорную неустойку за период возникновения задолженности до даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта.

В соответствии с приказом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 22.09.2016 г. №3358 бланки нового образца — без слова ГОСТ Р и с формулировкой «Сертификат соответствия на продукцию, включенную в единый перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации». Образец бланка сертификата соответствия на продукцию, включенную в единый перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации.

Бланк сертификата при обязательной сертификации по 982 постановлению имеет зеленый цвет.