Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации, требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектами межевания и планировки территории при производстве реконструкции или строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство даёт право на производство строительно-монтажных работ.

В случае, если ПЗЗ участка соответствуют целям застройки, мы получаем градостроительный план земельного участка, если показатели участка не соответствуют требуемым, мы проводим процедуру изменения ПЗЗ участка.

Разрабатываем проект для АГР и получаем положительное заключение по нему в Архитектурной комиссии г.Москва. Подробнее про согласование АГР тут.

Разрабатываем схему организации земельного участка со всеми необходимыми элементами, при необходимости делаем проект организации строительства.

Проводим экспертизу проектной документации, сверяем с актуальными нормативами и нормативно-правовыми актами, при необходимости исправляем выявленные недочеты и несоответствия.

Регистрируем разработанную и собранную документацию в Информационной Системе Обеспечения Градостроительной Деятельности г.Москва.

Далее, подаем полный список проверенных нами документов и сопровождаем процесс принятие решения, при необходимости дополняя собранные материалы.

Кто не должен получать разрешение на строительство?

В ряде ситуаций разрешение от специализированных органов вовсе не потребуется. Такие случаи прописаны в п.17 ст.51. Не требуется разрешение при строительстве следующих объектов:

  • Гаража, находящегося на территории непредпринимательского характера или дачного хозяйства;
  • Киоска, навеса или иного объекта, не относящегося к капитальному строительству;
  • Строения вспомогательного использования (бани, сараи и др.).

Дачная амнистия, согласно которой можно упрощенно возводить дома на дачных территориях, продлена до 2020 года. Поэтому выдать дом за дачу до сих пор возможно.

Разрешение на строительство

В строительстве собственного дома, как и в других сферах жизни, не обойтись и без бумажной волокиты. Что касается вопросов с землей, то здесь постоянно нужно следить за новинками законодательства, так как это достаточно молодая отрасль права в нашей стране.

Последнее изменение произошло 4 августа 2018 года! Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и другие акты» N 340-ФЗ понятие «Разрешение на строительство» для индивидуального жилищного строительство отменено!

Вместо разрешения на строительство теперь действует уведомительный характер взаимодействия с местной администрацией: Вы им уведомлении о намерении построить дом, они Вам согласование или отказ в строительстве.

Подробности подачи уведомления описаны в новой редакции Статьи 51.1.Градостроительного кодекса.

По окончании строительства также необходимо будет делать уведомление, что отменяет проблему разрешения на ввод в эксплуатацию, которая висела непонятным грузом. К уведомлению о завершении строительства небходимо будет приложить технический план (его делает кадастровый инженер) и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию дома и постановку на кадастровый учет. В случае отсутствия нарушений соответствия построенного объекта ранее согласованным планам, администрация самостоятельно передает документы в Росреестр для регистрации.

Важно понимать, что индивидуальным считается дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Читать еще:  Договор купли-продажи нескольких земельных участков образец

Целью отправки уведомления о строительстве является проверка соответствия проекта требованиям градостроительного регламента.

Но прежде чем делать проект, лучше получить в администрации градостроительный план земельного участка

В градостроительном плане (сокращенно ГПЗУ) содержится много полезной информации о защитных и охранных зонах, необходимых согласованиях с аэропортами или гос. органами, отступах от границ, и, в конечном счете, возможном пятне застройки.

То есть, может так получиться, что строить можно не везде, где хотелось бы, и ваш проект не пройдет согласования.
В этом случае, мы спроектируем и построим такой дом, который будет и вам нравиться, и всем требованиям соответствовать.

Получить ГПЗУ можно либо в муниципалитете, либо через МФЦ, в разных местах Московской области могут быть разные правила. Ждать, скорее всего, придется все 30 дней, установленные законом. Выдается бесплатно и действует в течение трех лет.

Дальше дело за малым – компания DOMIX делает проектную документацию, в том числе схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Эту схему и будут проверять на соответствие требованиям.

В итоге, вместо получения разрешения на строительство, теперь нужно отправлять уведомление с указанием всех характеристик будущего строения. Такой порядок действует для всех видов земель.

— Подать уведомление можно на порталах гос услуг Москвы mos.ru или Московской области uslugi.mosreg.ru
Небольшая инструкция размещена здесь

— Срок рассмотрения уведомления не более 7 дней ( 20 дней для территории исторического поселения)

— Согласования с аэропортами, проведение государственной историко-культурной экспертизы по прежнему актуально

— До 1 марта 2019 года для земель сельхоз назначения для регистрации построенного дома уведомление подавать не обязательно

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
  • постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
  • геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
  • кадастровый план земельного участка;
  • технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Читать еще:  При расторжении договора ренты возвращаются ли деньги

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

Получение разрешения на строительство. Поможем получить разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство – это официальный документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Документ предоставляется строительной организации или частному лицу, который имеет право проводить строительство, реконструкцию, а также капитальный ремонт объектов.

Гражданкин и Партнёры является одной из ведущих юридических компаний в сфере оформления недвижимости/земли/строительства. На счету наших юристов сотни полученных разрешений на строительство частных домов и десятки на многоэтажные дома/торговые комплексы.

Почему получение разрешения на строительство доверяют нам?

В Гражданкин и Партнёры собраны одни из лучших юристов в городе, имеющие большой опыт в сфере оформления объектов недвижимости.


Опыт получения разрешения на строительство
для крупных проектов. Наша компания сотрудничает со множеством строительных компаний России и СНГ, поэтому разрешение на строительство дома наши юристы считают рядовой услугой.

459 разрешений на строительство частных домов получено нашими юристами в максимально сжатые сроки


Приемлемые цены
на услуги получения разрешения на строительство. Оплата за результат, никаких «дополнительных» и «непредвиденных» расходов


Репутация
и очень много положительных отзывов от наших клиентов, которые Вы, без особого труда, можете найти в интернете. Компания №1 среди юридических фирм Новосибирска по версии Делового Квартала. Гражданкин и Партнёры входит в ТОП-3 юридических фирм России рейтинга ПРАВО.ру.

Что включает в себя услуга получения разрешения на строительство?

Развёрнутую консультацию по вопросу получения разрешения на строительство, будь то крупный проект или получение разрешения на строительство частного дома

Подготовим исходно-разрешительную документацию

Проведем экспертизу проектно-сметной документации

Согласуем и утвердим проекты в надлежащих органах

Получим разрешение на строительство

Специалисты нашей компании готовы не только собрать и оформить полный комплект документации, но и создать оптимальные условия для получения разрешающего документа на строительство объекта.

Стоит знать, что если Вы начнете строительные работы без разрешения, то:

  • Вас могут привлечь к административной ответственности с наложением штрафа;
  • Любой может обратиться в суд о сносе Вашей постройки;
  • Банк может отказать Вам в кредите (в том случае, если Вы закладываете постройку/дом);
  • Вы не сможете использовать материнский капитал, чтобы компенсировать затраты на постройку дома.

ТОП-3 юридических фирм
по версии Право.ру

В данном списке приведем наиболее популярные сложности, которые возникали у наших клиентов до обращения к нам:

  1. Манипуляции чиновников некомпетентностью заявителей (принесите ту бумажку, другую бумажку, которых нет в законе).
  2. Обращение не в те государственные органы, что нужны.
  3. Не верно представлен комплект документов и их содержание не позволяет выдать разрешение.
  4. Чиновники, как положено по закону не распланировали градостроительную документацию, на то место, где находится ваш участок.
  5. Незаконные отказы (отписки).
  6. Сложности при утверждении планировочных решений на разных ступенях согласований.
Читать еще:  Разрешенное использование эксплуатация

Получение разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта ИЖС представляются следующие документы:

  1. Заявление застройщика на получение разрешения на строительство
  2. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок
  3. Градостроительный план земельного участка (необходима топосъемка участка не старше одного года)
  4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (при подготовке Схемы требуется учитывать противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, градостроительные и другие нормы в соответствии с действующим законодательством)

В каком случае не требуется разрешение на строительство ?

Для ответа на этот вопрос необходимо изучить документы на земельный участок. Если жилой дом относится к категории так называемых дачных, то возможны два варианта: участок предоставлен для постройки индивидуального жилого дома либо для ведения личного подсобного хозяйства.

В первом случае разрешения на строительство дома оформлять не требуется, если, конечно, индивидуальный жилой дом не превышает в высоту трех этажей и не будет предназначаться для проживания товарищества собственников жилья. Уже построенный жилой дом регистрируется по факту, вносится в планы БТИ и вводится в эксплуатацию.

Во втором случае на возведение капитальных строений имеются ограничения. В черте населенного пункта можно построить дом для постоянного проживания с регистрацией или строение для временного проживания в сезон без оформления регистрации. При такой ситуации разрешение на строительство жилого дома или строения оформляется в установленном законом порядке.

Возможен вариант, когда участок находится вне каких-либо населенных пунктов, в этом случае разрешение на строительство оформлять не требуется, так как капитальное строительство в таких местах не ведется и можно будет ограничиться шалашом, в лучшем случае, сарайчиком или другой хозяйственной постройкой.

Упрощение процедур по строительству линейных сооружений

Образец градостроительного плана линейного объекта (нажмите для увеличения)

После принятия законопроекта сократилось количество случаев, в которых требуется разрешение по проведению строительных работ.

Кроме того, появляется возможность для строительных работ не только при наличии ранее утвержденных нормативных документов (градостроительный план, планировочные проекты и проекты межевания), но и только при наличии решения по размещению объекта.

Благодаря нововведениям увеличится мощность блочно-модульных подстанций, которые строятся, что позволит подключать больше абонентов к каждой из подстанций.

Смотрите информационное видео о выдаче разрешительной документации на проведение строительных работ:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector