Защита прав потребителей по Договорам долевого участия в строительстве по ФЗ № 214

Сегодня мы поговорим на актуальную и интересную тему - ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПО ДОГОВОРАМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПО ФЗ № 214

Что же это такое, в чем преимущества и какие риски приобретения недвижимости таким образом. 

И разберём какие есть способы защиты участников долевого строительства. 

Более подробную информацию Вы можете получить, записавшись на нашу консультацию.

 Для начала, что же это такое, долевое участие в строительстве?

Долевое участие в строительстве — это способ решить жилищную проблему граждан с помощью финансирования строительства за счёт собственных средств, т.е. Вы сами финансируете застройщика на строительство Вашей квартиры, дома, офиса, а с 2017 года, внесенными поправками к этому перечню добавляется и машино-место, а застройщик обязуется построить и передать Вам готовый объект, как правило, в будущем.

Договор участия в долевом строительстве может так же называться договором инвестирования, или договором уступки прав требования.

 

Регулирует: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей"»

строительстве по ФЗ № 214

Данный вариант приобретения недвижимого имущества стал одним из наиболее популярных в наше время, рассмотрим его плюсы:

 

+ новый и красивый по внешнему виду дом/квартира, машино-место, нежилое помещение если сравнивать по стоимости со вторичным жильем за те же деньги.

+ цена (чем раньше на этапе застройки вы приобретаете, тем ниже стоимость кв. метра), как правило гораздо ниже чем стоимость аналогичной квартиры, помещения или машино-места на вторичном рынке.

+ пониженная процентная ставка ипотеки для новостроек, некоторые застройщики предлагают квартиры/дома в рассрочку или с поэтапным способом оплаты.

+ снижение риска двойных продаж объекта недвижимости, в связи с тем, что Договор регистрируется в Росреестре.

 В настоящее время, к сожалению, долевое участие имеет ряд негативных моментов:

 

- риск банкротства застройщика/приостановление строительства.

- качество застройки (к сожалению, многие застройщики, пытаясь уложиться в срок сдачи объекта не до конца соблюдают всю технологию строительства) и это, как правило, проявляется с течением времени, при усадке дома/квартиры, при наступлении отопительного сезона и тд.

- отсутствие социального обеспечения (это особенно актуально при "точечной" застройке, когда застройщику выделяется земля под строительство одного-двух многоквартирных домов и не возлагается обязанность по строительству школ/садов/поликлиник, детских площадок

- не разработан типовой договор, что позволяет включать застройщику пункты, напрямую не противоречащие законодательству, но ущемляющие права граждан.

- так же могут возникнуть проблемы по наследованию недостроенной квартиры, если участник долевого строительства не оставил завещание, то вопрос передачи квартиры можно будет решить только через суд.

- налоговый вычет за квартиру Вы сможете получить только после подписания Акта приема-передачи.

 

Прежде всего стоит отметить, что юристы Правового центра на Арбате рекомендуют перед покупкой недвижимости обращаться в юридическую компанию для выявления рисков при заключении договора. Юристами будет дана правовая оценка договора и будет проведена проверка надёжности застройщика. 

 

 

Рассмотрим самые эффективные способы защиты участника долевого строительства (покупателя).

 

  1.  Оплата за недвижимое имущество (квартиру/дом/нежилое помещение или машино-место) должна происходить только после регистрации Договора в Росреестре.
  2. Если застройщик все же оказался недобросовестным-участник долевого строительства имеет право на взыскание неустойки, а в случае судебного взыскания так же штрафа, морального вреда и расходов на юридические услуги за просрочку передачи объекта строительства.  

Правовой центр на Арбате имеет огромный опыт по взысканию неустойки с застройщика. За 2017 год юристами Правового центра взыскано более 50 млн рублей неустойки с крупнейших застройщиков Москвы и Московской области.

Данный способ защиты мы рассмотрим подробнее в отдельной статье;

  1. При задержке передачи квартиры/банкротстве застройщика дольщик имеет право включиться в "реестр обманутых дольщиков" - для выделения субсидий/привлечения инвестора для завершения строительства квартиры/дома.
  2. Внесенными изменениями в ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве» законодатель закрепил дополнительные требования к застройщику, которые направлены на защиту участника долевого строительства. Но к сожалению, распространяются такие изменения только на договоры, которые будут заключены с 2017 года, к ним можно отнести:

- увеличение уставного капитала застройщика (в случае банкротства застройщика уставной капитал должен использоваться в достройке). Если площадь строительства 1,5 тыс. кв. метров, капитал должен быть не менее 2,5 млн. рублей; Если площадь строительства 2,5 тыс. кв. метров – не менее 4 млн. рублей и т.д.

- При отклонении от запланированной площади квартиры больше, чем на 5%, дольщик может разорвать договор с застройщиком.   

- статья 23.2 предусматривает создание фонда для защиты интересов дольщиков, которые так и не дождались своих квартир и потеряли деньги. Фонд может быть создан по решению российского правительства. Делать отчисления в него должны все компании, занимающиеся долевым строительством.

- государственный контроль застройщиков.

 

Если у Вас возникли вопросы, или необходима помощь - обращайтесь по телефонам 8-916-252-09-60; 8-495- 691-10-60 direct или WhatsApp, или оставляйте заявку по форме обратной связи - мы обязательно свяжемся с Вами.

Обсудить статью и поделиться мнением Вы можете на нашей страничке в фейсбук https://www.facebook.com/uristarbat/

или инстаграм https://www.instagram.com/uristarbat/

……………………………………………………………………………….

В следующей статье читайте про взыскание неустойки с застройщика. Как взыскать, куда обращаться и на что может рассчитывать Покупатель недвижимости.

с нами действительно выгодно сотрудничать

Удобное расположение офиса и наличие парковки позволяет экономить клиентам время

Стоимость наших услуг не завышена за счёт дорогостоящей рекламы

Наши цены Вас приятно удивят

Не вводим в заблуждение клиентов, реально оценивая шансы и экономя деньги

Сотрудничаем с оценщиками, бюро судебных экспертиз, СРО арбитражных управляющих, нотариусами - клиенты экономят время и деньги, благодаря комплексному подходу

Гарантия конфеденциальности

Наши победы в 2017 году, которые гарантируют Ваш успех!

1,3 МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ

ПОМОГЛИ СЭКОНОМИТЬ НАШИМ КЛИЕНТАМ В 2017 ГОДУ

БОЛЕЕ 10 ЮРИСТОВ

РАЗЛИЧНЫХ СПЕЦИАЛИЗАЦИЙ В НАШЕМ ШТАТЕ

87% УСПЕШНЫХ ПРОЦЕССОВ,

ВЫИГРАННЫХ В СУДЕ

Профессиональные юридические услуги в Москве

В Правовом Центре на Арбате большой штат юристов и адвокатов более 10 узконаправленных специализаций, являющихся лучшими в своей области (административное, гражданское, семейное, трудовое право, специалист по регистрации сделок с недвижимостью, специалист по регистрации юридических лиц, адвокат по гражданским и уголовным делам, связанным с экономическими преступлениями ч.4 ст. 159 УК РФ)

В нашем штате работают ведующие юристы, обладающие высоким уровнем компетентности, профессионализма в сфере оказания юридических услуг. За годы активной деятельности они сумели накопить большой опыт решения множества задач, достигнув высокой эффективности выполнения работы.

У нашей компании есть Instagram, где мы пишем актуальные и интересные статьи на различные юридические темы. Подписывайтесь на нас, чтобы получать важную информацию!

Вот еще некоторые интересные факты о нашей компании:

Приглашаем вас стать нашим постоянным партнером

Введите свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:

последние новостинашей компании

26мар
Выселение детей

На практике не редки случаи когда собственник квартиры  пытается выселить из нее детей.

Но что делать и как защититься если для детей это единственное место жительства? 

Рассмотрим данную ситуацию с позиции собственника квартиры и  позиции временно проживающих в ней.


Читать подробнее
Рубрика: Статьи
12фев
Акции до конца марта

Акции в честь предстоящих праздников от лучших юристов Москвы, спешите записаться на консультацию


Читать подробнее
Рубрика: Статьи
30янв
Взыскание долгов по договорам займа (распискам)

Юристы правового центра на Арбате приветствуют Вас! Сегодня мы расскажем Вам, как правильно составить расписку, как взыскать долг по расписке (договору займа). Риски договора займа, которые встречаютчся на практике.


Читать подробнее
Рубрика: Статьи
close