• Как не потерять квартиру или другую недвижимость по сделке с ЭЦП (электронной цифровой подписью)?

Как не потерять квартиру или другую недвижимость по сделке с ЭЦП (электронной цифровой подписью)?

Последнее время возросло число сделок с недвижимостью, которые осуществляются дистанционно. Такую возможность предоставляет Росреестр на своих официальных сервисах. И чтобы документ (договор купли-продажи, дарения, соглашение и т.п.) был в полной мере легитимным, он должен быть подписан ЭЦП – электронной цифровой подписью. Технологичные мошенники изучили эти процедуры подачи документов в Росреестр в электронном виде и иногда им удается завладеть недвижимостью обманным путём. Как оказалось, обладая достаточными знаниями и навыками получить ЭЦП не так сложно.

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) = обычная подпись По закону в настоящее время электронная подпись приравнивается к обычной рукописной подписи человека и имеет такую же юридическую силу и последствия. ЭЦП выдают обычные коммерческие организации – удостоверяющие центры (УЦ). Для осуществления своих полномочий им нужно иметь аккредитацию в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций и иметь лицензию от ФСБ.

Как проверить кто является собственником недвижимости в настоящий момент и не сменился ли он? Чтобы убедиться кто является собственником квартиры или любой другой недвижимости на сегодняшний день – нужно заказать выписку из ЕГРН. В этом документе в графе «правообладатель» будет указан собственник, который числится на день получения выписки в реестре недвижимости. Также следует обратить внимание на графу «Вид, номер и дата государственной регистрации права». В ней будет к примеру такая запись: «Собственность, № 78-78/034-78/115/008/2019-208/2 от 03.08.2019». Также, если заказать выписку о переходе прав, можно узнать историю перехода права собственности от одного владельца к другому в хронологической порядке: ФИО настоящего и предыдущих собственников, даты и основания перехода права собственности. Как защититься от мошенничества с ЭЦП в Росреестре? Существует простой и действенный способ защиты, с помощью которого злоумышленнику не удастся провести сделку, используя электронную подпись человека. Об этом неоднократно упоминалось в официальных пресс-релизах на сайте Росреестра. Для этого нужно подать заявление о невозможности регистрации права собственности без личного присутствия собственника недвижимости. Такая запись вносится в ЕГРН в течении 5 дней с момента получения заявления. Для этого нужно обратиться в МФЦ. Если такая запись внесена в ЕГРН и кто-то подал заявление, например, с использованием электронной подписи собственника, то заявителю будет возвращено его заявление обратно. И, соответственно, переход права собственности на кого-либо другого не произойдет.

close